ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定


総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[401 匿名さん]

徒歩5分で240-250として、15年で八割なら良い方じゃないの。
15年後の経済状況は分からないけど。

[402 匿名さん]

この物件の営業さんの対応が微妙すぎる・・ってわかります。
聞いてる事に対しての回答が的外れだったり、きちんと説明できない。
2LDKの間取は収納少なめで、ハリもかなりあるようなので、
平米数に比べて実際は狭く感じてしまいそうだな、という印象を持ちました。
価格帯は、私には少し高めに感じています。

[403 ななし]

2LDKの間取り図上、梁はかなり確認できますね。。
リビングのほんの真ん中あたりだけCH2.5mって。。
圧迫感ありそうです。

[404 匿名さん]

>386さん

ここら辺はお店が結構あるみたいですね。
お花屋さんもあるみたいで、通勤途中でちょっと花を目にするだけでも
癒されそうです。

[405 匿名]

何度か皆様指摘されているように収納が少ない気がします。 でも都内の物件はだいたいあんな感じの収納でしょうか？後々必ず困る気がします 皆様はどうお考えでしょうか？良ければご意見聞かして下さい！

[406 マンコミュファンさん]

実際に行ってみると、すごい素敵だと思いました！
価格も妥当だと思います。

なので、倍率高くなるといやなので、
文句のある人は御退出願います。

戸簿330万でも絶対安いです！

[407 匿名さん]

降臨ｗ

[408 匿名]

収納が少ないと、家具等で補填することになり、結果部屋が狭くなりますよね。ハリも結構あるので、部屋が狭く感じてしまいそうだなと思いました。

[409 匿名]

あと斎場が近いのが気になる

[410 匿名]

３３０は高すぎだろ！もっといいとこ住めるわ。

[411 物件比較中さん]

ルフォン御殿山の最終1邸が値下げしていますね。
93平米で7,980万。坪280万です。

発売当初から4,000万以上の値下げです。

こちらも値下げすることになるのでしょうか。

[412 匿名さん]

個別にこそっと値引きならいくらでもありそうだけど、
公式に大幅値下げって普通はあり得ない。

定価で買った人が不憫すぎる。

[413 匿名]

確かに斎場が近いのは気にする人は気にするかも。。。 手前は老人ホームらしく、なんか暗いイメージがあります。

[414 マンコミュファンさん]

絶対
絶対絶対
絶対絶対絶対

坪３３０でも価値あるから！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[416 物件比較中さん]

部屋によるわな

[419 匿名さん]

330の部屋もあるけど、高いよね
現実的には290くらいかな。

[420 匿名]

だね。

[421 匿名]

立地は良いと思いますが、でも高いと思います。
もう少し、プランがよいとそれなりに納得材料になったのかもしれませんが、残念です。

[422 匿名さん]

不動前なのに…ナイよね。

[423 匿名さん]

不動前なのに高いよね。
間取りプランもありきたりの田の字で行灯部屋もありそうだし。

[424 物件比較中さん]

イクサージュ、プレミストがあったからな

[425 匿名]

４１４みたいな狂ってる人はおいといて やはり坪３００くらいが妥当じゃないか 高いよね。。近くのオオゼキもかなり狭かった

[426 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
築８年で、＠２３０万で売り出しをしているところから考えて
新築で＠３００万は高すぎと思いますね。
＠２８０～２９０万といったところでしょう。

[427 匿名さん]

線路側の部屋は二重サッシですか？高いお金を出して騒音に我慢するなんてできないですから。

[434 匿名さん]

確かに立地はいいと思う。

でもプランが微妙。柱が多くて部屋のど真ん中にあるプランや
部屋の内側にある柱が気になる。梁も多い。

熊谷組って分譲の実績は多いんでしょうか？
土木の仕事がないから？分譲慣れしてない感じがする。

形の整った低層階は電車の騒音で検討外。
北東、北西のプランも日当たりが悪すぎる。
指数の低い部屋の分が他の部屋にしわ寄せとしてくるので
まともな部屋も無駄に高い。

まともに売れなさそうな部屋多すぎじゃない？

そもそも低価法を適用できてないデベの土地の仕込みはまだ高い。
だから売値も下げられないんじゃないかな。
割り切って損を出してどんどん新しい土地を仕込んだ大手に比べて
今の目線のあわない物件が多いんだと思う。

価格の発表も今週ですね。どんなことになるやら。

[437 周辺住民さん]

427さん

二重サッシではありませんでしたが、防音性の高い窓になっているようですよ。

[438 匿名]

二重ではなく三重です。

[439 マンコミュファンさん]

平均坪340万って本当ですか？！

[440 匿名さん]

本当だとしても最上階の平均じゃないですかね。

[441 購入検討中さん]

平均坪340万でも安いね、ここなら

[442 匿名]

坪３４０万出すなら、線路沿いは無いなぁ。

[443 匿名さん]

ここなら平均280が妥当。
だって辺鄙な不動前。

[444 匿名]

その価格なら三菱洗足がいける。

[445 物件比較中さん]

280じゃ商売やる意味ないよ
お宝のプレミストだってもうちと高い

[446 匿名さん]

ずっと辺鄙って言い続けてる人いるね。

[447 物件比較中さん]

朝鮮人だろ

[448 匿名]

収納がもう少しあればいいのにな。場所は便利と思います。価格とのバランスがなぁ 残念です

[449 購入検討中さん]

350でも買います

[450 匿名]

３５０出して、私鉄沿線・線路沿い・デベ微妙は無いな。散々言われてるように、２８０〜３００が妥当だと思います。超えるようなら、検討外ですね。