Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[951 匿名さん]

>>947
だからさー、北西の埋め立てたとこももう地盤沈下もほちんどおこってなくて建てられるんじゃない？って話だよ。

[952 匿名さん]

>>946
ちなみに海の上にも建てられますよー。
橋もそうだし、海ほたるの建物とかも建ってるでしょ
杭打てば海でも建てられますよー。

[953 匿名さん]

埋めたてて5年だと普通に地盤沈下するよ。
騙されて買うならいいと思うけどな。

[954 匿名さん]

北西の旧オリンピック選手村予定地ももうほぼ地盤沈下はおこってなくて
マンション建てられる状態でしょう、ということですね。

[955 匿名さん]

もし地盤沈下してるなら北西との境目に段差ができてると思いますがありますか？
地盤沈下が落ち着いて建物も建てられる状態だからオリンピック選手村も計画されたんだと思うのですが。

[956 匿名さん]

試しに買ってみてくれよ、埋め立てて5－6年の場所のタワーマンション。
そこまで言うなら。笑

[957 匿名さん]

早く建ててくれたら買いますよ。運河沿い。

[958 匿名さん]

5，6年もたってたら地盤沈下もかなり落ち着いてるでしょうね。

[959 匿名さん]

地盤沈下はそれこそ沈静化してる。
怖いのは地震のときの液状化だろうね。
マンション倒れたりはしないと思うけど住める状態じゃないかも。

[960 匿名さん]

どうも買ってしまう馬鹿がいるようだから、放っておきましょう。

[961 匿名さん]

>960
ココのことですか？

[962 匿名さん]

>早く建ててくれたら買いますよ。運河沿い。
↑これのことです。
BASは昭和20年代に埋め立てられた土地のはず。

[963 匿名さん]

>>959
液状化はどこの埋立地でも心配ですが、側方流動で杭が折れるようなことさえなければ建物自体は大丈夫ですよ。
高床式倉庫みたいな感じになっちゃうかもしれませんが、地面の修復埋め立て工事になるんでしょうね。

[964 匿名さん]

何年に埋め立てていようが、地盤沈下が落ち着いてるなら、同じ埋立地に変わりない。

[965 匿名]

基礎まわりがグスグスになったら終わり。
タワマンの重量を支える工事が横からできたとして工費はどこから？
数十億単位でしょ？

[966 匿名さん]

＞＞９６５
ここも埋め立て地だから同じですよ。

[967 匿名さん]

埋立地同士の醜い争いはやめましょうよー。

[968 匿名さん]

液状化現象↓　高床式倉庫？笑
http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/liquid.html

[969 匿名さん]

側方流動がおきても杭が折れなければこんな風に建物は無事ってことですね

[970 匿名さん]

護岸工事で側方流動対策はされてるらしいですけどね。
液状化はどうしようもないかも。

[971 匿名さん]

ボイリングでアスファルトなんざ簡単にひん曲げられる。
その影響で街灯は倒れ、ガス管は破裂し、地下駐車場なんて地中の中に。
埋立地といえど、埋め立てられてからの日数は大事な要素の一つ。

[972 匿名さん]

>>971
そんな大地震がおこらないと一番いいですけどね。

マンションは杭を頑丈な地盤に打つから、地盤沈下が落ち着いてたら北西もここと同じくマンション建てられるのが現状なんですよね。

[973 匿名さん]

それより、台風の日の洪水は心配ですね。
今日も表参道あたり浸水してましたね。

[974 匿名さん]

>>971
ボーリングで街がそんなことになっちゃう状態ならオリンピック選手村すら建てられないじゃん。

[975 匿名さん]

オリンピック選手村の使用期間は、開催期間も含めても長くて４ヶ月。
それだけもってくれれば、あとは売却して知らん顔。
建てられるけど、どれだけ耐久性があるかは自己判断でしょう。

[976 匿名さん]

とにかくまだ地盤沈下がおきてるなら段差ができてるはず。
実際見てみてどんな感じでしょう？

[977 匿名さん]

とりあえず竣工後5年たったタワマンを見てきましたが、地盤沈下は無いようでした。
塩害も気になったので見てきたのですが、形跡はありませんでしたね。

後で知ったのですが、波しぶきが立つような海じゃないのですね。

[978 匿名さん]

結局、920さんの赤い土地には法律上、ＢＭＡより若干小さいタワマンが2棟しか建てられないってことでいいんですね。
それなら、南東側の眺望の邪魔なビル群よりもいいかな。

[979 匿名さん]

ペンシル型のマンションも建てられるって営業さんがいってましたよ。

[980 匿名]

978

北西側には33階も建つ可能性もありますよ。
ペシシル型では低いタワマンになるみたいですけど、面積の広い、幅広の建物でれば33階も建てられるそうです。

北西に幅広の33階建てを立てられたら致命的ですが、運良くBASより低いタワマンがBAS正面を避けて２棟建ったとしても、正面以外の眺望がある程度塞がれてしまいます。

そうなれば南東より良いとは言い難いと思いますけどね。

[981 匿名さん]

逆だよ。

ペンシル型なら高い建物も建てられるけど、幅広だったら低層になる。
３３階はそもそも建てられないはず。ガイドラインみてみた？

[982 匿名]

33階も建てられますよ。BASの営業に確認済みです。

逆に幅広じゃなければ33階は建てられないとのことでした。

[983 匿名さん]

マンションズによると80人弱に１件の犯罪？
夜有明で犯罪が起こると恐いなー
別府温泉殺人事件みたいに叫んでも誰も気付かなそー
北西側は時々誰か見て回ってるのだろうか？

[984 匿名さん]

お隣は警備員さんがぐるぐる回ってるよ。

[985 匿名さん]

東雲の運河沿いみたいに有明の北西にもタワマンが立ち並んで欲しい。

[986 匿名さん]

>>980
容積率って知ってる？

[987 匿名さん]

>>986
総合設計って知ってる？

[988 匿名さん]

【総合設計制度】
敷地内に公開空地を設置するなど、市街地の環境整備に貢献する良好な建築計画に対して、
容積率などの制限を超えた設計を許可する制度。

[989 匿名]

920です。
出した図が議論になってよかったです。
ところで、「北西は小さいタワマン２棟だから眺望は北西＞＞南東」といっている人を散見するのですが、
どうなんでしょうねー？
ということで、今後の議論のために「北西にタワマンがスカイタワーをよけて２棟建った場合」の画像を用意しました。
目分量ですが、あまり間違っては無いと思います。
果たしてこの状態が北西＞＞南東なのかはみなさんにおまかせします。
もちろん、運河側の土地はまだ空いてますから、ここにも眺望を塞ぐ建物が建つ可能性がありますよー

しかし、スカイタワー北西側を避けて２つの小さなタワマンが建つ派さんは根拠があまりないとおもいますね。
・スカイタワーを避けてブリリアマーレの目の前に建つことになる
・そもそも、北西に建つ前に南西側にマンションが建つのが先でしょう
・となると、南西側マンションの目の前にお見合いで建てることになりますね。

[990 匿名さん]

あとは「いつ建つのか」って事も議論すべきでしょうね。
15年から20年くらいは今のままだと思ってるので、あまり気にしない人も多いのでは？

[991 匿名さん]

>>987
知ってるけど、だから何？
ペンシル型にしないと
公開空地が確保できないよw

[992 匿名さん]

公開敷地や容積率のことを考えても989さんのは妥当だと思う。

ただ建つのは15-20年後くらいだし、それまでに転居する可能性も高いしね。
永住なら北西は避けた方がいいかもしれんけど、南東の眺望はすでに５００Ｍ先のビル群でふさがれてるしな。

[993 匿名さん]

855さんの南東側の写真と989さんの北西側のタワマン二つ建った場合の画像を比べると、それでもまだ北西の方が眺望がいいような気がする。

北西のタワマンがＢＡＳの正面に建ったとしても、その分、斜め前方はあくわけだしねでも989さんの写真って敷地の両端じゃなくてそれよりも中心寄りに建ててるから、今一。両端に建てたらＢＡＳの眺望はもっと開ける。

[994 匿名さん]

北西の土地の両端にペンシル型タワマンを2棟建てただけならＢＡＳの部屋から見たらどちらも見えんよ。

[995 匿名さん]

将来タワマンが建つとしても15-20年後のことで、それまでは北西のこれだけの眺望が楽しめるんだから、北西でいいと思うけどな。
そのころには引っ越ししてるし。

[996 匿名さん]

北西の眺望は、良いよね。
うちは、嫁さんが日当たり重視なので、南東になりそう。

[997 匿名さん]

女ってなんで日に焼けるのは嫌いなくせに、日当たりが良い方角が好きなんだろうね。

[998 購入検討中さん]

ここは見かけ安いけど、一戸当たり面積が異様に小さくない？ 角部屋は別だが。
もうちょっと80平米程度のバリエーションが欲しいよな～。

[999 匿名さん]

>>998

それが、共用施設充実と並んで、これだけの大規模を素早く売り切る戦略。
2000万円台の小さい部屋を作ったのは客寄せパンダ目的。

共用施設充実と
2000万円台の小さな部屋を作る。

この2つの戦略を他のデベも見習えばいいのに。

[1000 匿名さん]

北西側も10年以内くらいには建つと覚悟して購入といた方がいいよ。