BELISTA千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

千歳船橋駅徒歩圏。南向き・3LDK中心の全83邸。
BELISTA千歳船橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋5丁目945番1（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分 （北口）
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：48.43平米～95.96平米
売主：藤和不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/BELISTA(ベリスタ)千歳船橋

[601 匿名]

天災で瑕疵を判断するには立証が絶対に必要です。立証出来なければ売主に責任を問う事は出来ません。
ただ、震度1〜3程度で損壊するようならそのマンションは欠陥があると思います。
調べれば何か人的ミスが出て来るのではないでしょうか。

最初の震度5強でもろくなって次の震度3で損壊した場合も同じです。
天災の場合、基本的には「他のマンションでは問題なかったのになぜこのマンションだけ？」って事にならないと調査⇒立証⇒売主瑕疵負担は無理でしょうね。他のマンションも全て同じ現象が起きるようなら建築基準法が悪い事になるので…。

第三者機関で調べる意味は0ではないと思います。実際に都内のタワーマンションで第三者機関が施工会社のミス(鉄筋の数だか太さだかは忘れましたが)を発見してやり直しをさせたケースをテレビで見た事があります。しかし、第三者機関が入っていていも耐震偽造として発覚された物件が確か3棟くらいあったと思いますので、第三者機関も絶対的な話ではありません。
ただ、第三者機関が入っているのと入っていないのでは現場の緊張感も違うでしょうし、何か、ミスが合った場合、第三者機関が入っていないよりは入っていた方が「ミスが発見される可能性は高い」っていう事で考えれば良いと思います。

突貫工事の為、地震でおかしくなる部分は建具などの立て付け程度じゃないですか。駆体部分は全く問題ないと思います。

突貫工事による特別な保証を付ける事は100%出来ません。というより業者がやりません。それが不安なら検討外にする、もしくは解約するとかになるでしょう。

[602 匿名]

突貫工事で外壁もガタガタなので納得いかないから解約の方向で考えています。
もちろんお金は返してもらうつもりです。

[603 匿名]

お金返って来るといいですね。

「外壁がガタガタ」って、コンクリートの仕上げが悪くて凸凹が有るってことですか？それともタイルがちゃんと埋まってなくてガタガタしてるってことですかね？

[604 匿名さん]

だから最初からレジデンスにしておけばよかったのに。

[605 ご近所さん]

入居が始まったようですね。急にものものしくなりました。

外壁タイルや目地の汚れはずいぶんきれいになったんじゃないですか。
どう直したのかわかりませんが、最近は気になりませんよ。
こんなもんじゃないですか、この辺のマンションだいたい同じです。
駐車場の床も綺麗になりましたね。

緑化は期待はずれですね、エントランス前は植栽時から枯れていますよ。
新築なんだから、綺麗にしてもらいたいですね。

[606 匿名さん]

６０１さん

５９６、５９９です。
分かやすいご説明、大変ためになりました。ありがとうございます。
６０１さんはこちらの契約書さんですか？そうであれば、お詳しい方がベリスタをお選びいただいた事にとても安心感があるのですが。

[607 入居予定さん]

たしかマンションギャラリーでは、壁面緑化には手のひらサイズのポトスがたくさん
植えこまれるような展示を見たんですが、
実際にそうなってるんでしょうか？

[608 匿名]

エントランスの西側にある施設は今まで休業していたみたいですが葬儀所になるみたいですね。
敷地を広げるみたいで狭い道挟んでエントランス正面に葬儀所ができるなんて便利ですね。

[609 契約者]

外壁タイルのガタガタはどこの部分のことを指しているのかわかりません、というか気になりませんね。
緑化が期待外れなのは同意です。緑化壁はほんの一部で、駐車場側のフェンスは貧弱な蔦をはわせているだけですね。

[610 匿名]

世田谷の物件のＭＲにいくつか行きましたが、不思議な程？環境や緑化を唄ってるところが多いですね。
何か無理矢理やらされているような。

[611 匿名さん]

壁面緑化も屋上緑化も結構難易度は高い。枯れ草だらけにならないといいが・・

[612 入居予定さん]

あと何戸売れ残ってるの？

[613 匿名]

あれで緑化？

[614 ご近所さん]

確かに緑化しょぼすぎ。

[615 購入検討中さん]

壁面緑化もエントランス周りも植物が貧弱すぎますよね。
モデルルーム見て購入した方々は確認できなかったから仕方ないですが、今の時点で検討している身としてはあれを見ちゃうとちょっと萎えます。
駐車場側なんてまったく目隠しになってないですし、あれが茂ってくるとしたら2～3年かかりそうですね。

[616 入居予定さん]

ほんと緑化なんとかしてほしいです。
ちょっと貧弱すぎる。エントランスと駐車場周り。
やってくれるのかな。

[617 匿名]

緑化なんてどうでもいいんじゃない？　虫も出そうだし。

行政が無理矢理奨めてるから止むなく形だけ対応しただけでしょ？　住民も九割はどうでもいいと思ってるのでは？

無駄な緑化に使う金があったらその金でマンションきれいにして欲しい。もっとストレートに。効果的に。

[618 匿名]

６１７＞契約した方ですか？

[619 匿名]

確かにあの外壁ではな。緑化の以前にやることあるな。

[620 入居予定さん]

駐車場もがたがた

[621 匿名]

>618
ここ、レジデンス、芦花公園三井、など、世田谷の物件は購入者のニーズとは違う次元で緑化（やエコ）を進めているように感じました。
たぶん何か行政的なメリットがあるんでしょう。

もっと別のところ、普通にニーズのある仕様に金をかけるべきでしょう。
何千万の買い物ですから。

ちなみに私は10くらいMRを見学したのち、別の物件を購入しました。

[622 匿名さん]

みなさん仰るようにマンションの植栽は残念ですが
ここ数日　本物件のまわりを散歩してみたところ緑や公園が多くとてもいい所ですね。

[623 匿名]

虫がすごいから駄目です。

[624 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
この週末に周囲を見て周ったのですが、ここに書かれている外壁がデコボコとガタガタというのを自分では見つけることができませんでした。
見つけられないままで判断したくないので、どの辺りのことをおっしゃっているのか教えていただけませんでしょうか。
緑道側、エントランス側、公団の駐車場側などだけでも教えていただけると助かります。

壁面緑化や植え込みはここに書かれているように枯れていたり、量がひどく少ないのは確認できました。
壁面緑化の植物が少ないおかげで北側の細い道から駐車場の路面もよく見えましたが、工事中の道路のようにアスファルトがツギハギだらけで見た目があまり良くありませんでした。
外壁のデコボコはどこのことかわかりませんでしたが、こちらの不具合はすぐにわかりました。
興味本位でここでもたまに目にするレジデンスも見に行ってみましたが、壁面緑化と植栽についてはあちらの方が綺麗でしたね。

[625 近所をよく知る人]

水道道路を毎日車で通勤している者です。
レジデンスは壁面緑化がさすがに立派です。
こちらもあれくらいを期待していたのですが残念です。入居者の方、購入者の方、注文できないのでしょうか。とくに枯れ木は問題ですよ。今のうちにデベに言った方がいいですよ。

外壁タイルは私も以前は全体的に気になりましたが、今は気になりません。
工夫して直したのではないでしょうか。

[626 匿名]

節電しなくてライトが無駄についてる。

[627 匿名]

桜は本当に綺麗でしたね。
後は、虫との戦い。

検討しましたが、虫が嫌いであきらめました。

[628 匿名]

雨が降るとジトジトして気持ちが悪いし夜は明かりめがけて虫が網戸に張り付くからエアコンはつけっぱなしで我慢してます。

[629 匿名]

エントランス右の粗大ごみ置き場のタイルが汚れすぎ。
目の前の水道道路を８０キロぐらいで飛ばす車多数。

[630 匿名さん]

ここはなんだかんだで売れてますよね

[631 匿名]

当初はあれこれ不安要素もありましたが　住んでみてとても気に入りました。まだ直してもらうべき所もありますが。

[632 匿名]

ついにＭＲなくなりましたね。あと2戸かな？

[633 匿名]

ついに　このマンションも完売したようですね。

[634 匿名]

良かったね！

[635 匿名]

住んでいます。落ち着く場所です。

[636 匿名さん]

ちょっと駅が遠いけど、世田谷区だし、幹線道路沿いでもない。
お買い得な物件でしたね。激戦区のチトフナで完売。
まだまだ残ってますよ。チトフナの他物件は。

[637 匿名]

まだまだ売れ残りがあるみたいですね

[638 匿名]

1戸あるみたいですね　一時は完売となっていたけど審査落ちかキャンセルか

[639 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[640 匿名]

今度こそ　完売だそうです。

[641 匿名]

やっぱり内陸部がいいんでしょうかね