住民版を立てました。
住民のみなさん、情報交換をしましょう！
売主：東京急行電鉄株式会社、三菱地所株式会社、三菱商事株式会社、中央商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社、東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
[スレ作成日時]2010-04-02 23:41:55
現在の物件
ドレッセ美しの森シルフィーノ
ドレッセ美しの森シルフィーノ [最終期]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1（地番）
- 交通：東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩12分
- 総戸数： 361戸
【住民限定】ドレッセ美しの森シルフィーノ
| No.1 |
by 入居済み住民さん 2010-04-02 23:51:45
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入居して一ヶ月あまり、空室が多いのが気になりますが、やっと新居での生活に
慣れ始めました。 ところで、インターホンについている来客者の再生機能を見ると、ほぼ毎日、 黒いスーツでストライプのネクタイをした男性が写っています。 ポスト等に伝言は入っていないので、特段用事があるわけではなさそうですが 毎日なので不審に思っています。 何をやってるのかご存知の方いますか？ |
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| No.2 |
その人ってダスキンの方じゃないですかね？
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| No.3 |
自分も先日見ました。
最初新聞の勧誘かな？と思いましたが、足下にダスキンの紙袋をいくつか 持ってました。営業の方に聞いても、ダスキンですって言ってましたが。 |
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| No.4 |
NHKの方もいました。黒いスーツではなかったですが。
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| No.5 |
ダスキンの人は、いる日は一日中いるみたいですね。
この辺りは思ったより寒いですね。２４ｈ換気のせいもあると思いますが、 寒さと乾燥で子供の顔がカピカピになってます。 寝るときは換気止めるとかしても問題ないのでしょうか？ あと、インターフォンにぶら下がってる紙、はずしかたわかりますか？ マニュアル見ても書いてないのですが。。。 |
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| No.6 |
新築ということもありますが、今年は寒いですね。
うちは、エアコン、床暖房入れてますよ。 寝る時もエアコン入れないと寒くて眠れません。 温湿度計を見ながら、ミスト加湿器も時々つけています。 ２４時間換気、止めても問題ないと思いますが うちは新しい建具や建材から出るガス（？）を早く無くすためにつけっ放しです。 お子さん、お風邪を引かないように気を付けてくださいね！ インターフォンの紙は根元からハサミで切ってしまいましたw |
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| No.7 |
どこかで依頼を受けた個人のクリーニング屋さんが、
着たついでにインターホンを押しながら歩いてるみたいで・・・・ 結構迷惑ですよね！ どうにかならないんでしょうか～ |
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| No.8 |
大手のクリーニング屋さんもはしからインターホンを鳴らして営業することがあるみたいです。よくわからない人が来てもインターホンに出ない、ということしか対処できないのでしょうかね…。
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| No.9 |
暑くなる前にエアコンを購入しリビングに設置する予定です。
価格COMの最安店で購入し、設置は近くの業者をNETで探し頼もうと思っています。 ただ、取り付け代金はNETで見る限りピンキリのようで… すでに設置された方、設置費は幾らぐらいでしたか？ |
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| No.10 |
ソフトバンク利用で通信状況の悪い方は、今まで有料だったホームアンテナに代わる物が5月10日から無料提供になるようですよ。
プレスリリース 2010/04/22 http://mb.softbank.jp/mb/information/public/release.html >9さん 家電量販店で２台分の取り付け料４万円強でした。（最新機種だったので取付料込みではなかった） 内外に配管の化粧カバー、梁の曲がり箇所があったので高くなったようです。 前の家から移設したエアコンは真空引きで一部配管を新しくして15000円でした。 |
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| No.11 |
4/29からWESTで日中はほぼ＋夜中2:30くらいまで重低音が響いてうるさいです。（ここ2日くらいはなし）
音楽聴いている方、テレビを見られている方、お仕事で音響系の方、ちょっと控えめにお願いできませんか？ |
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| No.12 |
お子さんの走る足音も響きますね。
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| No.13 |
私も上階の子供の走る音で悩んでいます。
二重床でもこんなに響くんですね。 |
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| No.16 |
こんばんは。入居済みWです。
初期のころから入居してます。 ウェストはだいぶ埋まってきましたが、イーストがまだ空がめだちますねー。 東急さんにがんばってもらいたいものです。 ただ、住民としては値引きでの叩き売りだけはしないでほしいですね。 ただ、私はたまプラーザという場所と、徒歩圏内かつバスもある、子育てによい、マンションの 雰囲気がよい、東急の物件などで気に入って買いましたが、かなり満足して生活してますねー。 欲を言えば、 １）近くにやはりスーパーがほしい。某宗教施設の横とか、、もしくは少し離れても べこ亭近くとか。 ２）あと、細かいところで、タイル張りになっていない箇所の改善してほしい。 タイル張りが売りのこのマンション、よく見るとマンションの入り口とかに コンクリートにアイボリー地のところが多く、かなりやすっぽいです。。 特に、同じドレッセ美しの森シリーズで比べてもそこが不満です。 これって改善されないんですかねー。これをタイルにするもしくは デザインを変えるだけでも高級感が上がって価値があがると思いますがどう思いますか？ スーパーは待つしかないんですかね。。 |
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| No.17 |
スーパー大賛成です！
これくらいの戸数がそろったエリアならきっと需要はありますよ。 バスだってはじめは、どうかな～と思ったのですが今は私も結構便利に感じて利用させてもらっています。 時間帯やお天気によっては満員に近いことも多い。 そんなに大きなスーパーでなくても良いと思います。 ぜひ出店してください！ きっとこのマンションの売りにもなると思います。 |
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| No.18 |
そうですね、バスはやはり便利ですね。私もバスは不安でしたがいまは朝・夜乗ると結構な乗車率ですしね。
私もあまり詳しくはないのですが、確か ここいらは第一種中高層住居専用地域で、 店舗等は500m²以下、かつ2階以下の店舗等が建てられるとあり、 物販系もいけそうですね。 そんなに大きなものでなければスーパー、、つくれるはずですね。 |
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| No.19 |
せっかく静かな所なのに、スーパーなんてイヤです。反対。
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| No.20 |
スーパーできたらいいね、なんて言ってるけど、
そーゆー人に限って、自分の家の真ん前に出来たら大反対するんでしょうね。 東急は駅前の、あの巨大な商業施設に人を誘因するためにバス路線を確保したり、ホームまでわざわざ遠回りさせるようなルートを作ってるのに、途中にスーパーなんて作ったら逆効果になるはず。 |
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| No.21 |
うーん、確かに大型ショッピング施設が自宅のまん前にできたりしたら困りますね。
ただ、どうせそんなに大型商業施設は作れないし、COOPとか小さなスーパーレベルで あれば別に家の前でもよいと思いますけど。。 それでも反対ですかね？ ちょっとした生鮮食品とか買いに行くのにわざわざバス乗って東急に行くのは少し不便かなって 思っただけです。 反対するのは簡単ですが、実際物件の便利さを図る中に、スーパーから何百メートル以内圏内という のもありますし。 ＞No.20 by 入居予定さん 入居したらこの気持ち、わかっていただけるかなと思います。 料理していてちょっと材料が足りないときにイトーヨーカ堂とか東急だと往復で20分以上かかりますからね。。 ま、それを承知でかったんですけどもっと便利になればいいなって思ってます。 |
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| No.22 |
COOPは賞味期限の切れたトンカツ売るし、絶対反対！
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| No.23 |
２０さんにとても同感！！
こじんまり気味の汚くないスーパーがいいな。 家のまん前でもいいです。 なにしろ東横線の○吉で駅から２~３分のところに住んでいましたので。 |
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| No.24 |
２３です。間違えました。２０さんでなく、２１さんに同感です！
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| No.25 |
ご心配なく。
どーせ、スーパーなんて出来っこ無いですから…。 |
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| No.27 |
近くてきれいで新鮮で安ければ繁盛するでしょうね。
ただ、この辺りにスーパー作るには土地代が実力以上に高過ぎます。賃貸の地代にしても。 離れた場所のスーパーの方が安ければそちらに人は行ってしまいます。 生協も各種選べますし、スーパーの宅配も何社もあり、ＤＳのネットショップも便利で安いですから。 |
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| No.28 |
メリットと理想論だけなら「スーパー出来て欲しい」って思うし
こじんまりした小さなスーパーならウェルカムだけど、 これだけ土地の区画が大きいとそうも行かないんじゃないの。 もし仮に広い土地にこじんまりしたスーパーが出来たとしても 駐車場に一般車両やトラックが絶えず往来する事を考えると、 自分の家の前に出来て欲しくないなぁ。 個人的にはたまプラ、菅生への買い出しくらいなら、いい運動にもなるし問題ないです。 |
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| No.29 |
なるほど、、
住民でない人はともかく、 住民でもスーパーに対して反対が多いんですね。 実際にできるかはともかく、理想的にはできてほしいのですけどね。。 私もネット通販ももちろん使ってますが、ちょっと醤油がきれたとか ちょっとしたものを買うときに買いにいけないのは若干不便に感じてます。 そういえば、シルフィーノの車止め側の近くに歯医者ができるようですね。 そんな感じでスーパーできてほしいです。 |
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| No.31 |
＞No.30 by 住民でない人さん 2010-05-16 23:05
確かに、難しいですね。。。 閑静な住宅街で子育てを望む人には抜群にいいところだと思います。 が、私のところは共働きで平日いないので、DINKSなら やはり駅近くがいいし、前に済んでいたところが駅から1分だったので まだ慣れていないのかもしれません。 うちの場合は、12分で十分歩けるし 面倒なときはバスもあるし、 将来的に子供を生んで嫁が専業主婦になることを考えてこの場所を選びました。 なので、そういった視点で日常的に利便性が高いエリアと比較して もしニーズとあえば同じ住民になれればよいですね。 |
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| No.32 |
話はガラッと変わってしまいますが、昨日駐車場から出ようとした時、先行車がいたのですぐ後ろで待っていると、前の車が出ると同時にシャッターが下り始めました。後続の私はすぐにリモコンの「開」ボタンを押しましたが反応せず、完全にシャッターが下りるまで待たざるを得ませんでした（咄嗟のことで「停」ボタンを押すことには思いが至らず試していません）。
シャッターが完全に下り、更に上がるまでの待ち時間は結構長く感じましたので、シャッターを閉める際には「閉」ボタンを押す前に後続の車両が来ているかどうかを確認して頂けると有難いです（私自身はいつもそう心がけています）。余分な開閉を減らすことが出来、電気代の節減にもなると思いますので。 |
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| No.33 |
ところで、掃除機は夜何時頃まで掛けていいものでしょうか？
以前住んでいたマンションでも問題になったのですが、その時は夜の１１時過ぎに掛けている人がいて、その下の部屋に住む人がクレームを出したのですが、子供を保育園に預けて共働きなので、夕飯とお風呂、寝かしつけを終えると、その時間になってしまうとのこと。 それより、１１時の上の階の住人は１時過ぎでも掛けていると言うことで、１１時くらいまでなら問題のない許容範囲ということになりました。 うちは朝早いので早い分には５時でもいいのですが、それはそれで気になる人がいるのかなと思います。 ２重床でも掃除機の音は響くので、ご意見を聞かせてください。 |
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| No.34 |
ほうきを使えばいいのでは？
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| No.35 |
音ってどれくらい響くのでしょうか？
隣はたしかに入居済で小さなお子さんもいるようです。 上下もおそらく入居済。 しかしながらまったくといっていいほど気になる騒音はありません。 |
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| No.36 |
上階の子供の足音がうるさいです。
夜中まで走っています。 |
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| No.37 |
お子さんの足音はドドドドッ、ドドドドッと聞こえます。
朝とか夜早い時間が（お風呂上がりでしょうか？）が多いです。 まだ足音をコントロールできない年齢かもしれないので、仕方がないと思いますが。 掃除機の音は、お隣からはウィーンという機械音で聞こえます。 上階の掃除機の音はガシガシガンガン（巾木や建具などに掃除機の先が当たる音？）とガラガラドン（掃除機本体を動かす音？）と聞こえます。 あと、WiiFitなのか週末になるとズドンズドンと規則的なリズムの音が聞こえます。 さすがに防音対策のされているマンションなので騒音というほどひどいものではありませんが。 上下左右が静かなお宅であればあるほど、自分の発する音に気が付かないのではないかと思います。 |
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| No.38 |
もちろん常識的なマナーや気遣いは必要ですが
あくまで「マンション」なので、ある程度の生活音とそれに対する理解はあたりまえの事だと思います。 それが納得できないのなら一戸建てに住めばいいだけのこと。 自分勝手に文句を言いっぱなしにするだけの掲示板では困ります。 |
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| No.39 |
生活音がするのはお互い様ですね。
ただ、気遣いのある人と無い人の差は大きいでしょうね。 気付いてなくて、というのもあると思う。 うちは掃除機23時くらいまでならOKですよ。どうせテレビ見てる時間なので。 |
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| No.40 |
うちも赤ちゃんがいますので、夜泣き等で隣の方にご迷惑をかけているのではないかと感じています。
できるだけご迷惑にならないようにと気をつけてはいるのですが、当然思いとおりになりませんので、 冷や汗ものです・・・。 まだ、今は夜泣きだけなのですが、これからハイハイしたり歩いたりするようになったら、今より 注意しないといけないなと嫁さんとも話しています。 ところで、今日帰宅してインターフォンの画像再生をしていたら、帽子をかぶった怪しいオヤジが何度も 押しているのを発見しました。日付からして３日おきくらいにならしているようです。 別の日にはもう一人連れだってなにやらクリーニングの終わったスーツらしきものを持っている画像も ありました。気味悪いので、一応管理人室に伝えておきました。 うちと同様な方いらっしゃいますか？ |
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| No.41 |
たまプラーザ周辺は、パン屋さんやケーキ屋さんが多くて新しいお店に行くのがすごく楽しみです。また、東急百貨店の富澤商店には驚きました。こういうお店が生活圏内にあるなんて。パンを焼く人が多いんですかね。また駅周辺は居酒屋さんなども多く、まだまだ行っていないお店などいっぱいあるのですが、ここはおいしい！というようなお店ってありますか。
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| No.42 |
４０さん
おそらくクリーニングやさんだと思いますよ。 |
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| No.43 |
40さん
それ、クリーニング屋さんです。 あと、赤ちゃんの夜泣きは気にしないで。赤ちゃんは泣くもの。 それに声はお互いが窓を開けていなければ意外と聞こえませんよ。 子供の足音だって数年のこと。隣近所に気遣いさえあれば大丈夫だと思います。元気に育ってね！ |
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| No.44 |
ちなみに、、いまどれくらい売れているんでしょう？
部屋だけ外から見ると、ウェスト側はほとんど埋まっているようにみえるのですが イースト側がまだかなり空きがありますね。。 販売が遅かったからかもしれませんが。 入居はまだでも契約がどれくらいかは知りたいですね。。。 |
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| No.45 |
41さん
ケーキ屋さんなら、ベルグの４月 アンプチパケ（たまプラ駅前店より本店がオススメ） パン屋さんなら、 ベッカライ徳太郎 喫茶店は、砂塚珈琲店（スタバ、ドトール、タリーズも良いですが、ここは落ち着いていい店です。珈琲も美味しい。２店舗あります。） お子様連れで、ママ友と気兼ねなく長居するなら、モンスーンカフェ こんなところでしょうか。 まだまだ、いいお店は沢山あると思います。 |
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| No.46 |
色んな人が見てる掲示板だから、
お気に入りのお店を書き込むと余計に混むかもね…。 |
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| No.47 |
投稿者が考えるより読んでる人少ないもんだよ。
といいながら朝から見てしまった… |
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| No.48 |
こちらのマンションを購入するのに、かなり前向きに検討しているものです。
立地や間取りなど、総合的にほぼ気に入っているのですが、 小学校の距離だけがどうしても気になっています。 このマンションにお住まいの方で、特に低学年のお子様をお持ちの方のお話をうかがえれば幸いと思い、投稿させていただきました。 よろしくお願いします。 |
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| No.49 |
この4月から低学年の子供を犬蔵小に通わせていますが、うちの子供の場合は以前の学校と通学距離が殆ど変わらないこともあり、すんなり慣れてしまった様です。普段は同じマンションの同年代の子供達で集まって、行き帰りともグループで仲良く通学しています。
勿論、同じマンション以外の友達も出来、学校自体を楽しんでいる様です。引っ越す前は新しい環境に馴染んでくれるかどうか心配でしたが、杞憂でした。 |
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| No.50 |
毎朝、小学生がランドセルをしょって親御さんたちに見守られながら仲良くグループになって
一緒に通学しているのをみていますが実にほほえましいです。 犬蔵小学校は30年の歴史もありよい小学校ということですし、 距離は長くとも小学生なので大丈夫ではないでしょうか？（実際、私も自分が小学生のときに 20分くらいかけて歩いてましたがぜんぜんきにならなかったです） ・・・と、うちはまだ子供がいないのですが、できたあとのことについては上記の考えで距離は問題ないと思いました。 |
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| No.51 |
４８です
ご丁寧にコメントをいただきありがとうございました。 内容もさることながら、このようにコメントをくださる住民の方の温かさを感じ嬉しく思いました。 うちは共働きなので、小学校の距離はとても気になる点だったのですが、 みなさんのお話が伺えてよかったです。 ありがとうございました。 |
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| No.52 |
喫煙を放置しているため、悪臭に苦しむ毎日。
24時間換気が煙を吸い込むため、窓を閉めても部屋がたばこ臭い。 理事会でもとりあげてないし、管理組合は機能しているのかしら。 |
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| No.53 |
>52さん
先週か先々週に、ベランダで喫煙するのは禁止との 紙が管理会社から各住居に配られていたはずです。 それにしてもモラルが低い人がいるのは非常に残念ですね。。。 私の家の周りはいらっしゃらないですが、、、 そのようなモラルの低い人は、管理会社に By nameで伝えて管理会社から言ってもらってはいかがでしょう？ |
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| No.54 |
５２さん
私の家の周りは大丈夫ですが どこらへんですか？ |
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| No.55 |
うちも入居開始直後はベランダタバコと思われる臭いが24時間換気から
入ってきたことがありましたが、エントランス掲示板に張り紙（2か月くらい前？）が貼られた 後からは無くなりました。ベランダ禁煙を知らない人がまだいるのかも知れないですね。 エントランス掲示⇒各住居にポスト、と段階を踏んで、管理組合がしっかり対応してくれているように思います。 |
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| No.56 |
うちもたばこのニオイには悩まされてます。
ポスティングもしてもらったのに… 安心して窓も開けられません。 もう一度管理組合に伝えて、それでもだめなら 直接言いに行くしかないでんですかねぇ。 |
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| No.57 |
うちは買う時にベランダ禁煙と説明されましたが
されなかった人もいるんですか？ |
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| No.58 |
我が家も入居前にバルコニーでの喫煙は禁止と説明されました。
管理組合が色々と頑張ってくださってるのにも関わらず いまだに悪臭が家の中に入ってきます。 先日は深夜遅くにも臭いがしました・・・ モラルの低い住民がいる事が残念です。 もう少し様子を見ても変わらないようでしたら Ｂy name で管理組合にお伝えしようと考えています。 |
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| No.59 |
今日エントランスに自転車に乗りながら入ってくる
親子がいました。 自転車でエントランスから入っても良い事に なってますか？ |
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| No.60 |
エントランスで自転車に乗るのは危険だし、明らかにマナー違反だと思いますよ。
でも、その場で直接相手に注意できないもんですかね？ 言えないからって、ここに陰口書くのはどーなんでしょうね？ そのうち、号室や名前をあげて中傷する人が現れなければいいけど。 |
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| No.61 |
うーん。お子さんだけならまだしも親子というのは、、、
勿論ダメでしょう。 ところで、最近はロードサイクリング車乗っている方が増えていると思いますが エレベータに押して乗せて自宅内（アルコーブではなくて）に保管するのはOKなんでしょうか？ |
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| No.62 |
アルコーブに自転車置いてる家多いですよね～花台のしたとかアルコーブにお子さんのおもちゃとか自転車・
三輪車ならまだ分かりますけど、大人用の自転車も多くてビックリです。 よほど200円が惜しいんでしょうか・・・ |
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| No.63 |
規約上はアルコーブには子供用の自転車を除き保管禁止と明記されていますね。
逆に子供用であればOK、と契約時に営業さんがハッキリ仰いましたので我が家は 1台だけ置かせてもらってますが。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
62さんではありませんが、エレベーターから自分の玄関までの間に歩いていると
普通に目に入ってきちゃいますよね。 まあ、200円が惜しいというより貴重品なんじゃないでしょうか… でも、規約だから大人はアルコーブに置くのは止めましょう。玄関内に入れればよいのでは？ |
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| No.66 |
６２です。人の家のアルコーブをチェックしてるほど暇ではありません。
エントランスから我が家までのそんなに長くない距離でも目に留まる程置いてあると言う事です。 |
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| No.67 |
62が人ん家のアルコーブをチェックしまくっているわけじゃなくて良かったです〜。
でも、こーゆー人がご近所さんじゃない事を祈ります。 気に食わない他人の家の様子を、勝手にインターネット上で告げ口されるのは気持ち悪いですから。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>67
あなたみたいな人がマンションの風紀を乱すんだよ。マナー守れよ。 |
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| No.70 |
うわ、62が逆上してる。
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| No.71 |
話題を変えたいのですが、、
ウェスト側の１Fから駐車場（マルチスタジオが途中にある）までの廊下が 最近ものすごく湿気がありますね。。梅雨時だからというのはもちろんありますが。 湿気のせいか、においもくさいし虫もいるしちょっと改善してほしいところですが。。 |
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| No.72 |
７１さん、自分もそのルートを使っていますが結露がすごいですね。
おまけに塗装のにおいが充満しているので何とかならないかなと私も思います。 あと、最近気がついたのですが、駐車場のゲート前、斜めにひび割れがどの区画に発生しています。 ひどい所はひび割れて、コンクリートの破片がパラパラと・・・。補修してほしいです・・。 |
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| No.73 |
シルフィーノの掲示板にセントのほぉが価値があるとかすごい書かれてますね。。
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| No.74 |
このマンション
騒音とか、共用施設の使用方法とか、ネガティブな情報が多いですね。 他の住民版だと、もう少し住民間での建設的な情報交換が見られるようですが。 新築間もないのに、駐車場付近のひび割れ…これも心配です。 立地、設備など検討していましたが、こういう住環境に関する実態を知ると不安になりました。 |
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| No.75 |
>No.74さん
>騒音とか、共用施設の使用方法とか、ネガティブな情報が多いですね。 >他の住民版だと、もう少し住民間での建設的な情報交換が見られるようですが。 >新築間もないのに、駐車場付近のひび割れ…これも心配です。 いえいえ、他の掲示板も私もチェックしてますが、騒音や共用施設の使い方についてははじめはこんなもんかと。。 他のかたがたもそうだと思いますが、品質や立地などは概ね満足しており、 よいマンションとは思いますが ・よりよくするためにはという観点での意見 ・と、仕方ないのですがドレッセ美しの森シリーズとしての二人の兄貴と比較するとこれがよい、悪いとか。 ということで意見が出ていると思ってますのでご安心を。 ただ、ひび割れは私も見ていないので確認して本当であれば即管理会社に連絡して 直させますけどね。 |
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| No.76 |
７５って販売員か？
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| No.77 |
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| No.78 |
もちろん76は住民ではないです。
他のマンションの販売員です。 |
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| No.79 |
74こそ他のマンションの販売員っぽい印象を受けますね。
ポジティブ情報はスルーしてネガティブ情報だけ論い、不安の多い物件という印象を与える、 というやり方が如何にも巧妙かつ狡猾です。 |
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| No.80 |
No.74です。
この住民板は、住民同士の情報のやりとりにつかうもので、 家を気に入って買った住民なら74のような書き方されると、 そんなことないって言いたくなりますよね。 もっと普通に意見交換しましょう。 他のマンションの販売員は余計な書きこみはしないで下さいね。 そういえば今日と明日はミストサウナの説明会がマンションであるそうですね。 未だ使いこなせていないので、いこうかしら。。 |
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| No.81 |
74て、「住民でない人さん」でしょ？
購入を検討中だけど不安になった、という内容。 それが80のコメントだと「入居済み」。。 普通に意見交換してないのは、あなたの方ではないの？ |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
シルフィーノにお住まいの方で、保育園にお子様を預けられている方
どちらの保育園に行かれているのでしょうか。 通勤を考えるとたまプラーザ駅付近が希望なのですが 横浜市になってしまうので、無理なのでしょうか。 |
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| No.85 |
うちも共働きなので、これからどの保育園に預けようかと思案中です。
このマンションでは小さなお子さんがいらっしゃる方が多いようですので、 ぜひとも教えていただきたいです。 |
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| No.86 |
暑いですね！
入居以来24時間換気を稼働中ですが、皆さん、エアコンを入れている時はどうされていますか？ うちでは、今日みたいに暑い日は全部屋のドアを開けて、リビングと寝室の２台のエアコンをつけて 家中の温度差を無くしているのですが、その場合も24時間換気ONで換気口を開けておくのでしょうか？ エアコンでも換気はしていると思うのと、外の熱い空気が換気口から入って来るようなのですが。。。換気口の外側近くに室外機もあります。 試しに24時間換気をOFFにして、換気口を閉じたら、とてもひんやりと快適なのですが。 |
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| No.87 |
シルも最近のマンションと同じく、気密性が高い為、24時間換気はずっとつけておかないと新鮮空気が不足してシックハウス症候群になりかねないし、汚れた空気が滞って湿気が溜まって結露の原因になったり、空気や壁に生活臭がついたりということもありうると思います。。
なので、あけっぱなしにしたほうがよいでしょう。 が、他の部屋の換気口をあけておいて寝室は寝るときだけ閉める、、、ならいいかもしれませんね。 |
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| No.88 |
87さん
ありがとうございます。 仰るように、24時間換気はシックハウス対策で義務付けられていることを忘れていました！ 調べたらエアコンの空気清浄機能の方が性能は良いみたいですが、弱で24時間付けておきます。 熱交換式の24時間換気だったら一番良かったのですが。。。 シルは気密性断熱性がそれほど高くはないようですね。（これでも十分ですが） 試しに24時間換気をOFFにして換気口を閉じても、エアコンを切るとほどなく室温が上昇しました。 |
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| No.89 |
どんなマンションでもエアコン切れば室温上昇するでしょ。
地下シェルターじゃあるまいし。 |
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| No.90 |
ウエストと駐車場の地下通路の結露は明らかに建築の瑕疵に値すると思われるため、断熱材貼るか壁側下に排水用の溝を掘るかの対策をさせるべきです。
管理組合はそれくらいやってほしいものです。 |
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| No.91 |
>88
確かにここは住宅なんとか評価を見ても省エネ評価は最高値ではないですね。 最高値のマンションがあるのかどうか知りませんが。 私の実家は高断熱住宅（高気密ではない）ですが、就寝前にエアコンを１時間位付けて、切って寝て６時間後でも１度しか上がらないです。２４時間換気は付けた状態で。県内の戸建てです。 でも、ここは周囲の環境がいいから気持ちよく過ごせますね。 |
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| No.92 |
高断熱住宅は熱がこもりやすいです。
人間の体は常に熱を放出してるので室温が上がります。 寒い地方は高断熱住宅が向いてますが。関東は熱帯化しつつあるので不向きですよ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
エアコンについて。
開けっ放しにしても、密閉しても、タバコの匂いが凄いマンションですよ。 管理組合は何度言っても知らん顔で。 W棟の１階は半地下だから、見えないと思ってやり放題。 禁煙マンションとかいって買わせて、ウソつき販売会社。 買わなきゃよかった。 |
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| No.95 |
こどもには歩かせた方がいいよ。
距離っていうほどの距離もないでしょ？ ま、気になる点があるならここはやめたほうがいいよ。 後悔後にたたず。 自分は宮前平小学校に片道３５分もかけて行ってましたが友達と一緒で楽しかったです。 |
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| No.96 |
いや、＃90さんがモンスターってことはないんじゃないですか？
結露がすごいのは明らかです。 >ウエストと駐車場の地下通路の結露は明らかに建築の瑕疵に値すると思われるため、断熱材貼るか壁側下に排水用 >の溝を掘るかの対策をさせるべきです。 >管理組合はそれくらいやってほしいものです。 これはさすがになんとかしてもらいたいものです。こないだの理事会で管理会社側には伝えたようですよ。 |
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| No.97 |
駐車場の地下通路は日中ドアを開放することにしたらしく、少しは改善されていましたよ！
というか我が家の24時間換気システム（ミスとサウナとかも付いてる機械？）が朝起きたら動いていなかった。 お風呂もトイレも換気扇が動かない！！ ライフバルに電話したけど、まだ半年も使っていないのに…。 |
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| No.98 |
自転車をおしてならエントランスから入っても良いですか？
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| No.99 |
自転車専用の出入り口があるので
そこを使って下さい。 なんでエントランスから入りたいんですか？ |
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| No.100 |
今日南側の道路を歩いてる時にイーストの人がバルコニーで
喫煙してました。 外から丸見えですよ。。。 |
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| No.101 |
ベランダ喫煙も困りものだけど、
ネット上に無責任な文句だけ書き込む住民も始末に負えないですね〜。 自分は匿名のくせに、「どこの部屋の住民が何々してた」とか。 なんかフェアじゃないです。 |
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| No.102 |
お困り、お怒りのご様子は重々お察しいたしますが、私も101さんのご意見に賛同いたします。
前向きな解決策にはつながりにくい書き込みに見えてしまいました。 困ってらっしゃる方には申し訳ないと思うのですが… |
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| No.103 |
バルコニーで喫煙していた者です。
100番さん始め、他の住人の皆様におかれましては、不愉快な思いをさせてしまい、大変申し訳ございませんでした。 こんなコミュニケーションができるのも、この掲示版のおかげですね。 同じ住民の皆様には、今後ともご指導ご鞭撻のほどお願い申し上げます。 |
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| No.104 |
↑ニセモノですよ。
無責任な文句を正当化したいだけ。 |
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| No.106 |
今日もベランダで吸ってる人見かけましたから、103はニセモノですね…。
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| No.107 |
私も見ました！！！
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| No.108 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.110 |
最近、、たまプラーザに限らないですが油蝉が多いですね。。
死んでいるかと思いきや、復活するあたりがいやですねー。 今年が異常に多いのですかね？ あと、蚊も結構いる気がします。 緑が多いと、空気がきれいとか景観がよいとか 子育てによいとかメリットはたくさんありますが、こういう虫は いやですね。。 |
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| No.111 |
ゴキブリもいっぱい居ますよ〜。
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| No.112 |
＞No.１１１
ん？シルに限らず、虫が多いって話をしたのですが、、 ゴキブリをあなたの家でいっぱいいるってことですか？どのあたり？ 私は2月から住んでますが、ゴキブリはマンションで一度もみかけたことは ないですね。。さすがに新築でいきなりゴキブリっていうのはないと思いますが。 もしあったなら、引越しのときに誰かが連れてきたとしか思えないですね。。 |
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| No.113 |
111さんではありませんが、ゴキブリは引越の荷物に付いて来る他に、普通に外から飛んできますよ。
サッシや網戸の間に潜み、窓を開けた時などに部屋の中に侵入します。 人が住んでいる所＝餌のある所には百メートル先からでも集まって来るそうですよ。 ベランダにゴミ箱を置かないとか、部屋の中も食べ物をこぼさないとか、使った食器はすぐに洗うとかすれば居心地が悪いから増えないそうです。 台所以外でもワードローブなんかを巣にしていることもあるらしいです。スカートの裏に卵を産みつけられていたという知人がいました。 |
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| No.114 |
残念ながら新築なのにいきなり出ましたよ。
マンションは上下両隣つながってるので、 近くの住戸にゴキが居着いてしまうとアウトですね…。 夜になるとフロラの両側の坂道でもよく見かけます。 |
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| No.115 |
そういった意味では、友達の新築タワーマンションでもできたばかりででかいのが
いたって言ってました。 あと、勤務先の赤坂にも普通に街中で黒いでかいゴキに会います。。 シルフィーノでは、ゴキが好むような環境にするような人はいないと思うので たまたま外から来たのがいただけだと思いたいですね。 フロやセントの友人も何匹かは見かけたけどやはりほとんどみないといっていました。 |
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| No.116 |
以前にもW棟から駐車場へ向かう地下通路で結露がすごいという話題がありましたが、
今日通ってみると天井に黒いカビのようなものが広がっていました。 かなりの箇所なのですが・・・ |
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| No.117 |
それについては、前回の理事会でもとりあげたようですし、管理会社側でも対応
考えているようですよ。ってコンシェルジュの方がおっしゃっておりました。 カビが生えているのはさすがに欠陥なので、日中ドアあけてそれで対応完了と いったアホな対応を東急がとるわけないと信じてます。 まだこれから購入しようとしている人がいるなか、これはまずいでしょ。 |
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| No.118 |
住人の方の、全うで前向きなご意見が心強いです！
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| No.119 |
ゴキのこと、セントの過去スレで見たら出てました。
やっぱり新築なのに出たそうです。 512、518、956、961あたりです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2783/all 古い団地もあるし、やっぱりこの辺りは多いんでしょうね〜。 外のヤツがコッチに来ても、住み着かないようにしたいものですが。 ベランダにゴミ箱…我が家はゴミ箱は室内ですが、 意外と清潔好きな方がしてるそうですね。 ゴミを室内に置いてゴキブリでも出たら嫌じゃない！とか 小バエが嫌だとか、お部屋にゴミ箱の存在が嫌だとか、ゴミ袋の使用を少なくしたいとか、 ゴミ出しするにもお化粧をしないと行けないから、、、。 等々の理由でベランダにゴミ箱を設置する人もいるようで… 驚きました。 |
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| No.120 |
そうですね。いいですね、前向きな書き込み。
今のマンションの住民の方々はみているとモラルも高そうですし ゴミをベランダにだすなんてことはしないと信じてます。 ディスポーザーをつかって生ゴミを減らしたり 清潔にしたり、ゴキが住み心地悪くて出て行くようにしましょう！ |
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| No.121 |
近くのベランダからビニール袋をガサガサする音がしたり、ビンや缶の音がするのですが…
ベランダにゴミ箱設置の件は、モラルの問題じゃなくて、 虫が住み着くって事を知らない人なのでは？と思います。 |
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| No.122 |
＞１２１さん
なら、虫がよりついてきてしまうことを他の住民に伝えないといけないですね。 その辺は、管理会社もしくは理事会に話しておいて、周知してもらう必要ありそうですね。 モラルの問題もあるとおもいます。ゴミをすてるのが面倒でベランダ、、なんて人が 世間にはいると聞きました。そんな人がいないと信じてますが。 |
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| No.123 |
うちもベランダから朝から夜まで何回も、ビニール袋のガサガサする音と、ビンや缶の音がします．．．
121さんとは構造上、同じ部屋の方ではないです。週１くらいで、まとめてゴミ出しされてるみたいです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ベランダにゴミ箱設置って規約違反なの？
屋外・ベランダ用ゴミ箱って、普通にネットやホームセンターに売ってるし、 ベランダにゴミ箱置く人って結構多いと思いますよ。 |
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| No.126 |
>124さん
すさんでますね。信じましょうよ、122さんみたいに。同じマンション買った 住民なんですから。 >125さん まさかあなたがゴミをベランダにだす人？ 規約違反ではないですが、特に生ゴミが問題ですよね。 虫を呼ぶので、絶対にださないでほしいです。 こんなところでも議論になってますよ。こちらをよくみてください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15914/6 |
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| No.127 |
理想を掲げるのはいいけど、ベランダにゴミ出してる人はいますよ実際に。
「信じましょう」「信じましょう」ってなんか、＊＊＊＊＊だなと。 生ゴミも完全密閉できるゴミ箱に入れればOKって思ってる人は結構いるみたいだし 規約にない限りベランダごみ箱禁止って強制はできないのではないかと思います。 家の中にゴミがあると不衛生だとか、ゴミ箱があるとインテリアが台無しとか、 それぞれ理由があってベランダにゴミを出している人って、 今さら家の中にゴミ箱を入れろなんて言われても聞かないでしょうね。 |
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| No.128 |
確かに、今まで外ゴミ箱の人が家の中に入れるのは大変そう。
でも、食品系のゴミはベランダ置きだと完全密閉できても、この暑さで腐敗の臭いと寄って来る虫は避けれませんね。 生ゴミはディスポーザーするとして。 だけど、そうしている人が日常的にはいい人だったり、社会的には立派な人の場合もあるから、わからないのですよね。 以前住んだマンションにもいましたよ。洗濯物は美観を損ねるからベランダには干さないというお宅なのに、ベランダで魚の干物を作ったり、バーベキューをしたりする人。 「バーベキューされたのですか？」って聞いたら、「そう！家の中でやると、臭うじゃない！」って全く悪いとは思ってないようでした。 管理人さんに言っても、あの方は○○に勤めているエリートさんだから、、、って、それっきりでした（泣） |
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| No.129 |
ベランダのゴミ箱については、122さんが管理会社もしくは理事会に話して周知してくれるんだよね？
122さん、ありがとう。 |
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| No.130 |
＞127さん
規約にないからしょうがない、、だとゴミの城おばさんを 正当化することになりますよ。 自分の家のとなりが外ゴミ人間でゴキが来たら、そんな冷静に 言ってられないと思います。 ただ、信じるだけでは駄目そうですね。 129さんでも122さんでもどっちでもいいけど、管理会社か理事会に 議題としてあげてほしいですね。 |
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| No.131 |
「規約にないからしょうがない」じゃなくて「規約にないから強制できない」って書いてあるけど。
印象操作しないよーに。 なんか感情的になってるみたいだけど そんなに焦ってるんなら自分が管理会社に言えばいいのに。 |
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| No.132 |
>131
ん？？しょうがない？強制できない？ 気づかなかったですね。 しっかしあなたこそ相当気にしてますねー。 どっちが感情的かは冷静にみればわかると思うけど。。 ゴキブリを呼び寄せるような行為を、強制できないから仕方ないで すますのはほっとけないです。 自分家の上下隣がそんな人だったら、、なんて思うと気にもなりますよ。。。 |
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| No.133 |
127は本当にここの住民ですか？同じマンションで他の住民のことを
ひどく書くなんて入居が怖くなってきました。 |
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| No.134 |
１２７ってそんなにひどいですか？
私は１３２が怖いです。 |
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| No.135 |
少し話題を変えて・・・
今日も暑い中、たくさんの方が来場されていたようですね。 少し遅めに起きたのですが、E棟に見学されている方が何組かいらっしゃいました。 その後も、エレベーターやエントランスで案内中の方と何度か遭遇しました。 タクシーも数台とまって待機していたようですし。 そろそろ大詰めなんでしょうかね。 |
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| No.136 |
第4期の販売戸数が41戸となっており、第4期2次予告でみると、販売予定数が10戸となってますね。
残り51戸のうちあと何戸残っているんでしょうね？ この週末にたくさんの案内中の方がいらっしゃったので 期待できそうですね。 |
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| No.139 |
話題を戻して申し訳ないのですが、ここを読んでベランダのゴミ箱に批判があるのに驚きました。
実はベランダにゴミ箱は置いているのですが、きれいに洗ったペットボトルと缶専用です。 私も虫は大の苦手でベランダタイルやガーデニングも避けているほどで、 他にはベランダにはエアコン室外機しかありません。 軽いプラ製で気軽に持ち上げて掃除もでき、エアコン室外機と比べても 虫を誘引するようなものではないと考えていたのですが、これもご批判を受けるような類のものでしょうか。 |
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| No.140 |
139さま
私もそうしたいな、と思っております。 綺麗なゴミ、というとおかしいですが、それで少しまとめてからゴミ置き場へ運ぶということをイメージしておりましたので… もちろん、自分が原因で害虫を呼んでしまうということは絶対に避けたい事態です。 必ずや、まず我が家に入って来てしまいますものね。 |
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| No.141 |
それならよいですよね。ゴミが問題なのは、生ゴミとか汚いものが虫を呼び寄せるのが問題なので。。
私も虫が大の苦手で、ウッドデッキも床と木の間に虫がたまるとか聞いたので やっていないのです。あこがれているんですけどね。 |
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| No.142 |
きれいに洗ったペットボトルと缶なら大丈夫ですよ。
ただし、洗剤できれいに洗って、完全に乾かしてから。 ゴキは水も好きなので水分があれば寄って来ます。 ビールも大好きだから、洗い方が中途半端だと誘因物になってしまいます。 水分が残っているとゴキ以外でもカビ臭くなりますよね。 生ゴミはフタ付きでも密閉でも絶対に止めた方がいいです。 臭いだけでゴキは中に入りたくて集まって来てウロウロして、ベランダの窓を開けた瞬間にサーッと部屋に入るそうです。 私自身はゴミ出しはほぼ毎日で、その時にビンも缶も持って行くのでベランダにまとめることはやらないですけど。 |
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| No.143 |
気にしすぎじゃないでしょうか。
水がゴキを呼ぶならエアコンの室外機の水だってだめでしょうね。 いろいろレス読んでると、ペットボトルや缶のゴミ箱置くよりも バルコニータイル貼ったりウッドデッキ敷いたり、 ベランダガーデニングって言ってプランターや鉢を常設したりするほうが よっぽど虫屋敷になるんじゃないかって気がしますね。 |
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| No.144 |
143さん
ゴキブリはエアコンの室外機の水を飲みにくると雑誌で読んだことあります。流れている間は大丈夫でも停止しているとホースを上がって？本体の中に巣を作ると… ２cmくらい（それより広いか狭いと好まれない）の隙間のある所が巣になるらしいので、それを避ければベランダタイルも問題ないのでは。ゴミ箱より植物の方がいいと思う住人もいると思うので… 夜間、フロラージュ前の坂にたくさん歩いているのを見掛けるので、シルよりあの辺りの方が生息するのに適しているのかなと思ってます。 |
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| No.146 |
念願のマイホームを購入し、片付けもだいぶ終りました。
最初は新しい町に引っ越してきて少し不安もありましたが、 毎日たまプラーザという町、とくに美しの森回りの緑の草木や花の香りに癒され、不安もすっかりなくなりました。 いまは毎日の生活をとても楽しんでいますし、この町がどんどん好きになっいます。 みんな仲良くして、ｼﾙﾌｨｰﾉをもっと美しく住みやすい環境にしていきましょう！ ところでこの近所に温水プールはないですか？もしプール教室に関する情報がありましたら教えてください |
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| No.147 |
南口駅前のたまプラーザテラスサウスプラザに、スイミングスクールもジム（プールあり）もありますが。
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| No.148 |
情報提供本当にありがとうございました
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| No.149 |
そういえば、、前に東京ガスの人がマンションに
来てMistyの効能とか使い方とか説明してくれましたが、 あれからMistyにはまって、ほぼ毎日Mistyしてます。 お風呂も好きなのですがソフトモード（？でしたっけ？スプラッシュじゃないやつ）にして 読書するのもよくやります。 地味ですが、引っ越してよかった設備のひとつがMistyですね。 ダントツ一位はディスポーザーですけどね。生ゴミがでなくなることで これほどまでに楽チンになるとは思いませんでした。 |
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| No.150 |
１４９さんのご意見に賛同します！！
ミストサウナ、一度使ったら実に快適でよく使うようになりました。 新築マンション（最新設備を備えた）の良さを感じつつ暮らしています。 |
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| No.151 |
どなたかオススメの美容院を教えてください。
一度、桜並木（？）の某美容院に行ったのですが、 あんまり上手くないし雰囲気も悪いしで、他を探してます。 |
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| No.152 |
美容院って個人によって好みが大きく分かれるので、選ぶのは 難しいですね。 私も３月にここに引っ越してきて、どこに行こうかとネットで探したり 近所をきょろきょろ歩いたりしました。（歩いただけじゃ分かりませんが。） 結局ネットで「たまプラーザの美容院」で調べて、「サロン・ド・コージ」という お店を見つけて行ってみました。 りそな銀行の隣のパン屋さんの２階です。３人の美容師さんが居るこじんまり したお店です。（駐車場もありますが、シルフィーノから歩けます。） 派手さはなく、昔ながらの美容院という感じです。私はカットとカラーが必要 なのでほぼ毎月行ってます。見た感じ、中年以上の固定客が多いように思います。 ヘットスパもあって、一度お願いしましたら気持ちよかったです。 あくまでも私の体験で、たまプラで他のお店に行ったことがないので参考になるかどうか 分かりませんが・・・。 |
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| No.153 |
引っ越して生活が落ち着くと、周囲の色々なことが気になってきますね。
セントのお友達に聞きましたが、少し前に住民向けにマナー集が配布されたそうです。 騒音やベランダの喫煙やベランダのごみ箱みたいな、悪気がなくても他の住人にとって不快になるようなことを 管理規則で禁止していなくても、マナーとして配慮してくださいという感じの物だそうです。 シルフィーノでももう少し時間が経って、日々、管理人さんや管理組合などへの要望が出てくれば、 それをまとめるようになるのではないでしょうか。 まだ皆さんが始まったばかり、少しずつ少しずつ、いいマンションにしていきたいですね。 |
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| No.154 |
>153さん
そうですね、少しづつでよいからどんどんよりよいマンションにしていきたいですね。 こないだガイアの夜明けでやってましたが、マンションの資産価値を落とさないようにすることは すごく大事で、管理組合がしっかりしていて住民の意識が高く、 かつ管理会社にもきっちり仕事させる・・が大事だとのことです。 あとは、周辺環境も美しの森はマンションはそろそろもういいので、 生活に便利でかつきれいな町並みを作る方向にもっていってほしいですね（行政？東急？） |
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| No.155 |
はじめまして。最近急に涼しいどころか、寒さすら感じるようになってきましたね。
さて、上の子が来年に小学校に入学するのですが、小学校の件で教えてください。 というのは、「基本の学区は犬蔵小学校だが、希望をすれば鷺沼小学校も選べる」という話を知り合いから聞きました。ここの辺りの子供たちは、どちらの小学校に通う子が多いのでしょうか？ 今、上の子は、引っ越す前から通っていた幼稚園バスがこちらまで廻ってくれるのでそのまま通ってますが、幼稚園から帰ってきても友達がいなくて寂しそうにしているので、このマンションはもちろん、近所の子供たちが沢山通っている学校がどちらかが気になってます。 今度鷺沼小学校にも「希望をすれば・・選べる」という件等々を問い合わせをしてみようと思ってますが、実際のところどうでしょうか？ 色々教えてください。お願いします。 |
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| No.156 |
＞１５５さん
基本は、犬蔵小学校ですよ。 ここいらの子供たちは、朝一緒にそろって通学しています。 鷺沼小学校にも、同じ宮前区？ということで本来は犬蔵小学校なのですが 移ることも可能だそうです。 が、犬蔵小学校ならみんな一緒に通学できますが、鷺沼小学校は やはり少ない為一緒に行く子がいなくなり、子供がかわいそうな気がします。 私立ならそういう人ばかりなのでまぁしょうがないですが。 ちなみに、犬蔵小学校は評判よいですよ。 30年の歴史もありますし。 |
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| No.157 |
シルフィーノ大幅値引きしてるみたいですよ。
皆さん不満はありませんか？ |
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| No.158 |
まだ値引きはしていないと思いますが、仮に値引きをしていたとしても不満はありません。私は妥当と感じる価格で買っていますから。
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| No.159 |
値引きは基本していないはずだけどなぁ。
東急建設は値引きしないですからね。 ま、値引きをしないと言っている野村不動産もあの最終の数戸に対しては 値引きはしてましたが（営業費の付け替えとか家具付きサービスとか） でも、もししているのが公に発覚したなら 先に購入した住民にその差額分の返金とかいう話もありますね（と言う話も 他の物件であるようです） 資産価値を売主が下げてしまったことになりますから。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/3802/all みたいな話もあるようですので口外する人はいないとは思いますが。 |
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| No.160 |
１５７さんはどこからの情報？
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| No.161 |
値引きしてるかどうか真相は知りませんが、ここ1カ月くらいの引越しラッシュを見ると
そう思ってしまう気持ちも分かりますね。 平日でも時たまお見かけしますが、週末に引越しトラックを見ていない週が最近少ないような 気がします。 急にこんなに入居したら「値引き」って思いますよ。 |
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| No.162 |
住み心地や環境におおむね満足しております。
空気が良いのは嬉しいです。 ・・・が、残念な事に深夜、近隣住人の方でベランダで喫煙をされているのですがどちらに相談するとよいのでしょうか。 家族に喘息患者がいるので、できるだけタバコの害がない住まいを選んだのですが、風がない日などは窓を開けていると濃い煙が流れ込んできて困っております。 最近、住人が増えたこともありますしもう一度「ベランダ喫煙禁止」を徹底してほしいです。 家の中にいてベランダのそばで喫煙されている場合もこのような匂いがするならもう諦めるしかないのですが。 アドバイスを頂けると幸いです。 |
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| No.163 |
私もこのマンションを選んでよかったと思っている者です。
マンション購入の際、我々は「管理規約」に同意しましたね。この中に 共用部分での喫煙の禁止も明記されています。（夜中にバルコニーで 喫煙している人も?「管理規約」に同意したはずです。） すでに管理組合で、この禁煙のことは徹底されたと思っていましたが １６２さんのように、いまだに困っておられる方がいらっしゃって驚きました。 １６２さんは、管理組合に申し入れするしかないと思います。 住民が「管理規約」を今一度読み、シルフィーノがより住み良いマンションに なるように努力していけたらと願う私です。 |
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| No.164 |
引っ越し本当に多いですね。にぎやかになって嬉しい限りです。
さて我が屋の真上階にも何週間前かに引っ越しを終えられた住人の方がおられると推測します。（夜に電気がつく様になりました。）が一向に挨拶が有りません。 こちらとしても、今後の事もありますので、挨拶にこられるのを待っていますが、最近は下の階には挨拶行かない事も あるのでしょうか？ こちらからご挨拶にうかがった方がいいのでしょうか？ |
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| No.165 |
常識的に考えてベランダ喫煙はありえないと思っていますが、
管理規約にベランダでの喫煙は禁止って書いてありますか？ どうにも見当たらないのですが… あとベランダって「専用使用部分」ですよね？ |
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| No.166 |
バルコニーは共用部分ですが、区分所有者には専用使用権があります。
管理規約P30に、共用部分の範囲が載っています。 そこで、共用部分での喫煙は出来ないと理解していたのですが。 （P64の禁止事項） いかがなものでしょう？ |
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| No.167 |
共用部分でしてはいけない事＝専用使用部分でもしてはいけない事
となると、ベランダで洗濯物を干したり物を置いたり等も「してはいけない事」となってしまいますよね？ ベランダ喫煙はNGという明確な記載が無い限り、規制を振りかざして注意する事は難しいのかもしれません。 |
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| No.168 |
164さん
新築のマンションは挨拶しない場合が多いみたいですよ。 どちらが早く入居しても大差ありませんから。。。 うちも片お隣の方だけいらっしゃいました。 もし、お近づきになりたいなら、自分から行動した方が絶対にいいと思います。 |
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| No.169 |
１６５さん、そうですね。
バルコニーでは禁止と明記されていない限り、常識に任せるしか ないのですね。 規制を振りかざす気はなかったのですが、勝手な私の思い込みで、 失礼しました。 |
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| No.170 |
168さん
そうですね、新築のマンションですものね。 どっらが早いとか関係ないのかもしれないですね。 今後も住民の皆さんで本当の良いコミュニティーにして行きましょうね！！ ありがとうございます。 |
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| No.171 |
ベランダ喫煙に関して、
普段は常識のある人でも「ベランダ喫煙は常識の範囲内」と思ってる人は案外多いです。 そもそも喫煙者は煙草の煙が関して無頓着な場合が多いので 「ベランダ喫煙なんて常識ではおかしい」という非喫煙者の言い分が通らない場合もあります。 これだけ大規模なマンションなのでいろんな人がいますし、 規則として「ベランダ喫煙禁止」とした方がスムーズに解決しやすいかもしれないです。 ちなみに、管理規約の、専有部分、及び専用使用部分の使用に関して、「発火、引火、爆発等の恐れのある危険物、及び悪臭を発する不潔な物品、劇薬、火薬類を持ち込み、保管、製造してはならない」という部分に関しても、この条文だとベランダ喫煙の規制までは出来ないそうです。 一般的に、マンション等のバルコニーやベランダ(専用使用部分)の禁止事項を「管理規約」で定めている例は稀で、 「使用細則」で規定してある事が多いそうです。 細則に「バルコニーでの喫煙禁止」を追加するくらいは、理事会がその気になれば可能だと思います。 ベランダ喫煙でお困りの方は理事会にそのような申し出をされた方がいいと思います。 もちろん匿名での申し出は受理してもらえませんが… |
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| No.172 |
ベランダは共用部ですよ。どこに書いてあったかは忘れちゃいましたが、ベランダの喫煙禁止や
ベランダの手すり部分に布団を干すのは禁止（時々見ますが）はちゃんと明記されていました。 |
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| No.173 |
たしか2度ほど管理組合から注意があったと思うのですが、バルコニー喫煙について
またいまさらこういう話が上がることに驚きです。 まぁ守らない人っていうのは、聞いていないか関係ないと思っているか バルコニー喫煙に限らず全ての事に関して守らないものだと思いますけどね。 バルコニー部分は共用部です。（管理規約30ページに記載） ただ専用使用者が住人と言うだけ、専用部にはあたりません。 共用部での喫煙は禁止です。（重要事項説明12ページに記載） |
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| No.174 |
誤解されてる方が多いようですが、
167に記載の通り、ベランダ及びバルコニーは共用部分ですが、なおかつ専用使用部分です。（専用部とは違います） 共用部分での禁止事項が全て専用使用部分にも当てはまるわけではありません。 共用部分での禁止事項が、まんまベランダにも当てはまるというならば、 洗濯干しや私物を置いたりする事すらできなくなります。 172さんは、管理規約に「ベランダでの喫煙禁止」が明記されていたとの事ですが、 どのページの何行目でしょうか？私は見つけられなかったのですが… ここで喫煙の話が出る事に驚かれる方もいるのでしょうが、 迷惑している人が未だにいる事は事実です。要するに解決していないという事です。 |
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| No.175 |
三菱地所の営業の方から重要事項説明時にベランダを含む共有部は喫煙は禁止と説明を受けました。
私と同じ説明を受けた方は結構いると思います。 窓を開けていなくても２４Ｈ換気で吸いこんでくるのが困りますね。 リビングにいきなりタバコ臭が入ってくる時があるので、隣か下かわかりませんが、ベランダで タバコを吸われている方がいるのだろうなと推測します。 （部屋の中で窓を開けてベランダに向かって煙を吐き出した吸っているのかもしれませんが、、、 その場合は文句の言いようが無いように思います。） 家の中で吸いたくない、吸えない方は、一旦敷地外に携帯灰皿持ちで出て吸ってもらえると助かります。 |
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| No.176 |
管理組合からバルコニーでの喫煙に対して注意を促す書面が二度にわたって配布されている以上はそれに従うのが良識ある大人だと思いますが。
ちなみに我が家は契約時の重要事項説明の際にバルコニーは禁煙であるとはっきりと聞かされましたが、営業担当によって説明内容に差があったとすればちょっと困りモノですね |
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| No.177 |
管理規約の62ページ（バルコニー等に関する注意事項）の五に、「火気等引火物、危険物の持ち込み及び
使用をしてはならないこと」と明記されてますし、同じ第五条の三には臭気についての注意事項にも言及 されていますがが…。それとも、喫煙者の方は「タバコは（たとえ火がついていても）火気ではなく、臭いも 発しない」などと思っていらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.178 |
すげーな、完売もしていないマンションで、いきなり揉め事かよ。
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| No.179 |
156さん
情報ありがとうございます。 犬蔵小学校の子供たちが多いですか。 おっしゃられるように、やはり、子供が学校から帰ってきても、遊ぶ友達がなかったらかわいそうですね。 ところで犬蔵小学校は先日歩いて見に行きましたが、30年の歴史を感じました！（笑） |
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| No.180 |
わー、揉めてる揉めてる。
つか、いつも殺気立ってるよね。このスレ。 こんなモンスターだらけのマンション嫌だわ。 |
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| No.181 |
多かれ少なかれ、これだけの人数が半年も住んでいたらもめごともあります。
現に、私が以前住んでいたマンションなんかもやはりありましたし。 どちらかというと、No.１８０のような住民じゃない人が あらすのが迷惑ですね。 |
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| No.183 |
いよいよ学会が動きだしました。結構いっぱい人がいました。
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| No.184 |
ついに目の前の某施設もオープンし始めたみたいですね。
ここ数日道案内係の人がプラカード掲げてました。 事前にわかっていたとはいえ、いざと成ると異様に思えます。 静かな環境を壊して欲しく無いものですね。 |
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| No.185 |
>184
地域の人にも開放された内覧会だったみたいですよ。お知らせも入っていたみたいです。私は気がつきませんでしたが。 |
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| No.186 |
数日前に郵便ポストに「内覧会の案内」が入っていました。もちろん
行きませんでしたが・・・。 そして、買い物に出かける時に多くの内覧に来ている人を見かけました。 途中の道路には「お静かに」と書かれた札など近隣に迷惑をかけない ように気遣いしている主催者側の様子が見られ、今後もこのような 気遣いが続くといいなと思ったしだいです。 休日にはぐっと減るバスの利用者も、今日は多かったようで、住民と会館利用者の バランスでバスがずっと運行してくれるといいなあと思いました。 （私自身、頻繁にはバスに乗りませんが、やっぱりあると便利で安心なのです。） |
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| No.187 |
プラカードを持って立たれていることは、私には迷惑に感じるのですが・・・。気遣いというようには思えません。
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| No.188 |
施設から駅までの徒歩ルートは指定されているのでしょうか？
それともどの道を通っても自由なのでしょうか？ |
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| No.189 |
先日、某施設から駅まで、シルフィーノと同じく
美しが丘公園に抜ける道を多くの方々がてくてく歩いてましたよ。 バスも人が多かったですね。 ま、別に変な人たちじゃないしバスもあれだけ人が使ってくれれば 安泰ですしね。 どうせなら、美しが丘からフロ・セントを抜ける坂道を もう少し整備してほしいですけどね。 |
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| No.190 |
道を整備というか、せめてゴキブリが出ないようにして欲しい。
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| No.191 |
っていうかゴキはもういないでしょ。
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| No.192 |
ゴキブリ、見かける頻度は減ったけど、たまに見かけますよ〜。
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| No.193 |
郵政団地とフロラージュの間だけですよね？セント、シルまで上ると見かけません。団地の影響でしょうか？
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| No.194 |
＞１９３さん
そうです。あの団地に問題がありそうです。 前に、セントヴェールでゴキが発生しているというスレがありました。 シルは2月からいますが全くみたことないですね（夏ぐらいにうわさにはあがりましたが） |
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| No.195 |
周辺住民のものです。
住民版のスレにお邪魔してすみません。 こちらにマンションの手すりに思いっきり布団を干しているお宅があったのですが ここは干してもいいところなんですかね？ バス通りに面したお宅なので非常に目立っていました。 |
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| No.196 |
195さん、ご指摘ありがとうございます。
シルフィーノの管理規約にはマンションの手すりに物をかけること、 もちろん手すりにお布団など干すことは禁止となっています。 （ほとんどの方がルールを守っているのに残念なことです。） 干すなら手すりの内側で（バルコニーの奥行きがある程度とってあるので） 充分可能なのですが・・・。 美しの森の景観維持のためちゃんとルールを守って暮らしていらっしゃるご近所の方に、 このマンション住民が不快感を与えてしまったようですね。内部でこの点も徹底しないと いけませんね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
布団．．．禁止しても干す人がいるのですね。
うちはずっと布団干し禁止のマンション暮らしなので、10年以上布団乾燥機と仕上げに掃除機です。 セントさんでも干してある部屋を見ました。 いつも、というのではなくて、たまたまなのかもしれません。 夏と冬の布団の入れ替えで、年に１、２回だから干さなくては気持ち悪い、 問題ないだろう、という意識かもしれないですね。 |
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| No.199 |
バス通りに面したベランダいつも手すりに布団干してる家ありますね。
ベランダ喫煙もしているので辞めてもらいたいです。 |
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| No.200 |
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現在の物件
ドレッセ美しの森シルフィーノ
ドレッセ美しの森シルフィーノ [最終期]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1（地番）
- 交通：東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩12分
- 総戸数： 361戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
