ハイムスイート川崎小島新田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート川崎小島新田についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目16番11（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅徒歩13分（サブエントランス）
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス20分～25分、「塩浜営業所前」バス停徒歩3分（メインエントランス）
間取：3LDK～4LDK
面積：63.14m2～82.66m2
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-ks/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[38 匿名さん]

予定販売価格（税込） 3,900万円台～6,300万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯 4,800万円台（100万円単位）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 63.14m2～82.66m2

この値段ならバス便でも多少環境があれでも売れるだろ。
東海道線駅近だと小田原まで行っても買えない価格帯だぞ。

[39 名無しさん]

単身者や投資向けに1LDKの設定あっても良かったのかな？
工場関係の単身赴任者や若いうちは住宅手当厚い会社あるでしょうし

まぁこの価格なら狭い3LDKがそれ相当か

[40 通りがかりさん]

価格訴求しかないのが厳しいところ
せめて近くに大型商業施設くらい無いとそもそもの日常生活が不便過ぎる
しかもハザードのリスクも背負いながらこの価格はかなり割高かなと

川崎で絶対新築でなければ嫌だ！でも予算は伸びません！という人くらいしかターゲットにならなそう

[41 匿名さん]

一応、価格だけではなくて共用施設についても訴求力はあるように感じられる。
ただ確かに駅までの距離、買い物環境などを鑑みると
もう少し安くてもいいんじゃないか、という風には思っちゃいます。
もっと便利な場所だと、とんでもない価格がついてしまうことを思えば
現在の相場観だとこうなってしまうのかもしれないですが…。

[42 匿名さん]

ネガの皆さんには申し訳ないが、ここは売れる。
おそらく最初から最後まで即日完売だろう。
川崎市内でこの値段の新築はここだけ。

[43 通りがかりさん]

工場隣接で住環境良いって思おうとしているのがかなりやばいですわね。
※個人の感想です

[44 匿名さん]

モデルルームの予約、けっこう埋まってます。
やはり値段が魅力ですよね。

隣の川崎貨物駅の時刻表を見つけました。
https://f-kawasaki.sakura.ne.jp/diagram/kawasaki_t/timetable_a2024.pdf
24時間まんべんなく貨物列車が発着しているようです。
東向きの部屋は二重サッシなので気にはならないと思いますが。

[45 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
ずっとガタンゴトンうるさそうですね

[46 マンション検討中さん]

駅へは距離がありますがこのエリアのバスの本数はすごいので、あまり心配はしていません。エレベーターが何機あるのかご存じの方がいらしたら教えてください。

[47 口コミ知りたいさん]

バスがいくらあろうが川崎駅から絶対的距離が遠すぎますね。徒歩5分圏内に大きな商業施設とか複数スーパーがあればまだなんとかなるんですが、最寄り駅まで辿り着いても何も無し。
ハザードガッツリ、騒音ビンビン。まさに陸の孤島。。。
新築じゃなければ絶対無理、でも予算は出せませんって方以外、駅チカの中古いったほうがまず手堅いです。
売り抜けるにせよリセールもかなり厳しいでしょうし金利上がってきた今さらにハードル上がってきましたね。
5年前だったら3000万前半の物件です。

[48 匿名さん]

『今やタワマンより希少。首都圏で3LDKが3000万円台で購入できる新築分譲マンション』
「大田区の向こう岸・川崎にも希少な3000万円物件」
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a03767eec7742c4df8cf120b8b7f5...

やっぱり希少な価格なんですね、ここ。

[49 匿名さん]

リセールとか、賃貸できない、とかじゃなくて
本当に現実的に庶民が購入できる価格帯で、実需で購入されるという方がここの場合は億なっていくのだと思います。
駅までの距離は考え物ですが…
まだバスがあるだけいい、ということじゃないでしょうか。

[50 通りがかりさん]

価格訴求のみとなると将来的に不安ですよね。
これから家余るの確定的未来の中で、物価高騰のタイミングに作られてしまった割高な物件買ってしまい長期ローン組んでしまうと、、、

[51 匿名さん]

川崎駅バス15分のブランシエラより1000万安いですよね。
小島新田徒歩13分の物件と考えても5000万以内というのはお買い得としか思えません。
まあ住宅街と工業地域の境界で緑豊かな環境というわけにはいきませんが、桜本や池上町から離れているので面倒なことも起き得ないエリアだと思います。

[52 通りがかりさん]

工場地帯のこの場所にまさか分譲マンションとは驚きましたが、やはり価格訴求だけでしかゴリ押しできないのが絶対的に厳しいですよね。
こちらは周りはホント何も無いですし、支線駅徒歩13分より川崎駅にバスでサクっと出れる物件の方が遥かに足周りも利便性も高そうです。
新築という看板がハズレた途端残債割れの恐怖との戦いがずっと続くと思うと手が出しずらいですね。

[53 匿名さん]

1期1次が終わって2次の販売開始ですね。
先着順が出てないということは1期1次の30戸は完売したようです。

[54 マンション検討中さん]

周りには何もなく、駐車場が当たらなければ終わりだ。空気が悪い中、マンションの建設地を一周したら喉がとても痛くなった。近くには空き瓶を拾っているお年寄りもいる。

[55 マンション検討中さん]

すごいですね。
完売って
相当営業さんが上手いのか？！

[56 口コミ知りたいさん]

先着順9戸出てるけど、これは1期2次の分かな？
いずれにしてもスタートが30戸だから地味めな売れ行きっぽいね。

[57 通りがかりさん]

マーケットは需給が全てだから、本当は売れるべきではない、というのは本末転倒というかなんというか