パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

>>79 口コミ知りたいさん
違うね。
>>67がなんも分かってないんだよ。
あなたも説明できないでしょ？
つまりそういうこと。

[82: マンション検討中さん]

>>80 不動産関係者さん

販売実績とデータの貼り付けをお願いします。

[83: 名無しさん]

>>81 通りがかりさん

あなたの読解力とか国語力とか基礎学力の問題ですよ。

[84: マンション掲示板さん]

>>80 不動産関係者さん

刈谷駅はさておき、刈谷市駅ですが、なぜ次々とマンションが供給されるのか不思議。交通や商業施設の便もお世辞にも良いとは言い難いし。
売れ行きは芳しくなく、完売までに時間が掛かる。
業者さんも分かってるはずなのに建てるところを見ると、相当おいしい商売なんでしょうか？

[85: 名無しさん]

マンションてさ、男女どちらに売れると思う？
それが答えだよ。だから美味しいw

[86: 名無しさん]

>>84 マンション掲示板さん
三河安城よりは刈谷市駅の方が資産価値が高いからではないでしょうか。
刈谷市に属していることが重要です。

各駅停車ランキング
①東刈谷
②刈谷市駅
③逢妻
④三河安城

こんな感じです。

[87: 通りがかりさん]

>>86 名無しさん

一般的な常識があれば、上記4駅では三河安城駅の利用者数が圧倒的に多いことくらい分かりそうなものですが。
刈谷市vs安城市を論争させるべく、対立を煽る目的でしょうが、あいにくこちらのスレの皆さんはきちんとした教養と常識をお持ちですのでつまらぬ論争には発展しないでしょう。

[88: マンコミュファンさん]

>>83 名無しさん
つまり説明できない。

[89: 名無しさん]

>>87 通りがかりさん
みなさーん
利用者数1万人未満の醜い争いが始まりましたよー
常識あれば1万人未満は五十歩百歩ってことわかりますよね
このおじさんは分からないようです。
ただ個人的なランキング発表しただけなんだからそこまでムキにならなくてもいいのにねー
ごめんね。

[90: マンコミュファンさん]

>>67 eマンションさん

先行案内された方はある程度、ご存知でしょうが、
坪単価280-300万を目安にしている方が多い様ですね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンコミュファンさん
刈谷が名古屋市中区と並んだって
ことですね

[92: マンコミュファンさん]

>>91 検討板ユーザーさん
刈谷より商用施設が充実する三河安城は将来的に坪単価280万円は固い。
これから衰退する刈谷に大金を叩くか、未来のトップに先行投資するか答えは明確。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンコミュファンさん

三河安城も良いですね。
日常的に各駅停車の新幹線を利用し地方都市へ行き来する方には支持されそうですね。

一方、新幹線で主要都市へ行き来する方は刈谷から特別快速/新快速で名駅へ行き新幹線に乗り換える方が便利でしょう。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>91 検討板ユーザーさん
名古屋の中区は今だと坪350から400とかすると思うけど300とかなら安すぎる。それなら名古屋は全国的にみて安いから買いですね。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 口コミ知りたいさん

名古屋でも中区とかは比較の対象にすらならないでしょう。
名古屋外周で近隣市町村に隣接する区の内、港区、中川区、南区、緑区、天白区、守山区、北区などと比較した場合、どうなんでしょうか？

[96: 名無しさん]

頑張って三河のゴリゴリ車社会＆戸建て思考の壁をぶち破って欲しい！！
三河でマンション価格が戸建てより高い価格で順調に完売できるか。このマンションはその第一歩ですね。
これまでは高いといっても注文住宅とトントンだっけど、坪単価280にもなれば注文住宅より高い。
これで戸建てに負ければ、売れ残り＆資産価値暴落でリスクでしかない。

[97: eマンションさん]

>>96 名無しさん

こちらは刈谷の普通の物件です。
将来の三河のマンション界を占うとか、第一歩とか、そんな大層に持ち上げるのはやめませんか？
一旦持ち上げておいて落とす、のはお笑い芸人の定番でしょうが。

[98: eマンションさん]

>>97 eマンションさん
The flagshipなのに普通なの？theですよ。たった1つですよ。現時点かもしれないけど（笑）

[99: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[100: 評判気になるさん]

注目度はかなり高そうですね。
さすが三井とトヨタのダブルネームですね！

[102: 管理担当]

[NO.101と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[103: 評判気になるさん]

こちらのライバルと言うか比較候補だとどちらになりますか？
大府のプラウドは廉価版だと言われますしそもそも完売してしまっている様です。
近隣市ではリコット/オープン/レーベンといったお手頃なお値段重視の物件ばかりで比較にはなりにくい。
そうなると、こちらの競合やライバルは不在で「己れの敵は己れ」として三井とトヨタが切磋琢磨して最高作をリリースされるのでしょうか。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 評判気になるさん
戸建て

[105: eマンションさん]

>>104 マンション掲示板さん

マンションと戸建てを比較検討する方っておられるのでしょうか？

セキュリティの高さ、日常保守メンテの気軽さ、利便性の良さ、売却/賃貸の容易さなどから戸建てよりもマンションを選ばれた場合、あとは気になるマンションをいくつか並べて比較検討すると思います。
悩ましいのは、近隣に比較対象になり得る物件がないこと。
名古屋市内の物件と比較検討するかです。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 eマンションさん
いるよ
ワイ
駅近戸建てかマンションで迷ってる
金次第

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

私もです。
まだまだ戸建て信仰が強いのと、車社会なので最寄駅が刈谷じゃなくてもいいかなと思います。
もちろん最寄りが刈谷なら嬉しいですが、高いなら普通しか停まらない駅の戸建てでもいいです。

ただし三河でも大手のマンションに拘る人も一定数いるとは思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん
わかるー
値段によるよね
マンションで5500万円超えたらそれに管理維持費が月々＋3万円で
6500万円相当の戸建て買えちゃうよね。
そんだけあれば三河だと新快速や特急停まる駅近に戸建て買えそう。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンコミュファンさん

刈谷駅徒歩10分圏内で土地に坪100万円積んでも、売物はない様ですよ。
仮にあっても、希望の面積通りとは限りません。
60坪を希望していても、売りで出るのは100坪だったり、40坪だったり。
仮に希望通り60坪の土地が見つかり、且つ予約順位1位で購入出来たとしても、土地だけで6,000万円。
6,500万円では建物代が足りないですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅南口で徒歩1桁分圏内なら、土地40坪の建売戸建てで6,000万円強程度じゃ？
某公園隣接の物件で2年程前でそんな感じ。地場の零細建築屋の物件。広告に出る前に瞬間蒸発したけどね。

[111: マンコミュファンさん]

>>109 検討板ユーザーさん
よく文章読んで。
戸建てなら刈谷駅じゃなくてもいい。岡崎駅でも安城駅でも東刈谷でもいい。できたら23号とか高速近いところ。
豊富な収納、玄関出て平置き駐車場、いざとなれば電車使える。三河ならそれでもいいかなってこと。
だから価格次第では刈谷のマンションも悪くないけど、高過ぎたら戸建てにしたいだけ。
そういう意見があっちゃ駄目？

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンコミュファンさん

人それぞれですから否定する気は全くないですよ。
ただ、少なくとも刈谷駅で6500じゃまともな戸建てはムリ、と申し上げたまで。
[地元に詳しい業者さん]
https://hottatochi.jp/contents/3530

ちなみに安城駅/岡崎駅でも徒歩10分圏内は建売りで我慢しても見つけるのは困難かもしれませんね。
ショボい地場土建屋の物件で目をつぶる、とか。
予算を増やしたら選択肢も広がるかもしれません。

[113: マンション掲示板さん]

>>108 マンコミュファンさん

マンションでは維持管理費が毎月徴収されます。
戸建てでは毎月徴収されないものの、同様に維持費や修繕費は時の経過と共に必要となります。(マンションは割り勘なので格安、戸建ては全額自己負担)

戸建ての中には経済的な理由から外壁や外構を修繕されないご家庭もある様ですが、普通の家庭の方はそれなりにこ綺麗にされています。

なお、私の勝手な見方ですが、戸建の場合、注文住宅にお住まいの方はお金を掛けてしっかりメンテされる方が多く、建て売りにお住まいの方は余り維持修繕にお金をかけられず、建屋がみずぼらしくなっていく様に感じます。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん
西三河では>>111の意見が多数派だと思いますが、記事を読むと高くても刈谷駅に拘る層も一定数いるのですね。
その一部が土地も出てこないし、出てきても条件合わないからこのマンションにしようとなるわけですか。

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンコミュファンさん

"西三河では >>111 の意見が多数派"は何の根拠もなく、あなた個人の願望ですよね？

何の根拠もなく"自分の意見が多数派だ"だなんて、余りにも無邪気過ぎて、普通の大人は恥ずかしくて言えません。

[116: マンコミュファンさん]

SUUMOに価格が出ており、安城や知立のマンションが軒並み坪単価200万円程度だね。

[117: 通りがかりさん]

>>115 通りがかりさん
マンションの戸数と戸建ての割合を名古屋と比べて見たら？君の方が何の根拠もないんじゃない？

[118: マンション掲示板さん]

>>117 通りがかりさん

お気を悪くなさらずに。
批判している訳ではなく、無邪気で素敵だなと感心した次第。

[119: 通りがかりさん]

>>116 マンコミュファンさん

安城や知立のマンションが坪単価200万円程度、って言うのは主要駅周辺の物件で高層階の話し(最高値)。
同物件の低層階はまだまだ150万円程度もありますし、平均すれば170万円とかでは？

また各駅停車の駅だと更に安い。

[120: 通りがかりさん]

第一期4980万～やろな。
絶妙な値段設定っ！

[121: 通りがかりさん]

見栄え的に4980万～かなって思ったけど、
4980万円～なら低層階72m2でも安い！って思う書き込みもあるね。
この掲示板の雰囲気見て、5480万～の予想に変更させてもらいます。
デベさん、ここの掲示板見てるなら強気な価格設定してみてください！！

[122: マンション検討中さん]

だいたいの価格は聞いたよ
坪単価230が中央値

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

低層@200、高層@260、平均@230

[124: eマンションさん]

今回は三井不動産とトヨタホームのダブルネームプレミアムが+20%乗りますので、
通常: 低層@200、高層@260、平均@230ですが、
今回: 低層@240、高層@320、平均@280、となりそう。

[125: 評判気になるさん]

>>124 eマンションさん
ダブルネームじゃなくて純粋な三井不動産が良かった。

[126: 評判気になるさん]

>>125 評判気になるさん

まだまだ青いな(笑

豊田家と三井グループ“御三家”急接近！三井不動産やSMBCが「トヨタ詣で」を始めた思惑
https://diamond.jp/articles/amp/328210

関係深めるトヨタ不動産と三井不、トヨタ自動車東京本社ビルを共同取得
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01651/

[127: マンコミュファンさん]

>>126 評判気になるさん
それがトヨタホーム詣でなのか？
世間が三井と三菱のコラボのように三井とトヨタホームのコラボを認識するのか？
だね。
思わんわな～。

[133: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん
運営さん。
やってしまったんで、削除してくださいモードか…。
三井単独と三井とトヨタホームの二社売主。
前者の価値が高いよ。
三田のような三井三菱ならいざ知らず。

[140: マンコミュファンさん]

同じ住吉小学校区で近隣の徒歩9分のアルバックス借地権物件3LDKが3980万スタート(添付参照)。
こちらは以下の条件を加味すると低層階3LDKで5200万スタートとなる気配。
①駅徒歩9分 or 7分
②アルバックス or パークホームズ X アネシア
③借地権 or 所有権

[142: マンション掲示板さん]

アルバックス借地権物件3LDKが3980万、とのことですが、これとは別に地代約1万円/月が必要。
借地期間が70年の物件ですから、金利を考慮せずに単純に考えても、
1万円 X 12ヶ月 X 70年=840万円、となります。
物件価格3,980万円+地代840万円=総額4,820万円、が借地権物件の総支払額。

そうすると、こちらの物件はダブルネームプレミアムを+20%と見込むと3LDK低層階が5,800万円スタートとなりそうですね。

[143: eマンションさん]

＋20%が意味不明だけど
そういう予測も悪くないね

個人的な意見だけど
自分は刈谷駅徒歩7分に坪単価250以上の価値は感じない

[145: マンコミュファンさん]

>>143 eマンションさん

経済力は十人十色ですから、良いのではないでしょうか？
@250で格安と感じる方もいれば、割高と感じる方もいる。フツーのことですよ。(私は割安と感じましたが)

[147: 口コミ知りたいさん]

"XX駅徒歩X分に坪単価XXX以上の価値は感じない"とか、ご自身の経済力の無さをさらけ出してまでの渾身の投稿には感服しました。
ムリは禁物。大事なことです。

[148: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
資力と割高、割安かは関係ないけどね。
関係あると思うのは子供くらいかと。

[149: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
資力と割高、割安かは関係ないけどね。
関係あると思うのは子供くらいかと。

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
>>149 匿名さん

お父さん、お父さん。
何回も同じことを連投しなくても一度言えば分かりますよ。
内容も然り。資力や経済力がない、なんて誰も仰っておられませんのに...

[151: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
同感です。ありがとうございます。
>>147
資金力とマンションの資産価値は無関係だよ
アラブの石油王が刈谷のマンションを100億でかったら割安なの？

[152: マンコミュファンさん]

>>150 マンション検討中さん
連投云々じゃないよね。
投稿者の意図せずそうなってるだけだから。
散々言ってるじゃん。
割高と感じるのは経済力だって。

[153: 名無しさん]

>>151 マンション掲示板さん

凄い世界ですね....
"アラブの石油王が刈谷のマンションを100億で買う"とか....

[154: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション掲示板さん
買わない。
割高だから。
価値観の相違から世間が考える相場と乖離するケースはあるけど、金があるからなんでも本来の価値と異なる消費行動をとると思うのは子供の思考だね。

[155: 名無しさん]

アラブ？？？石油王？？？
刈谷にマンション？？？

[156: アラブの石油王]

わしはアラブの石油王じゃ。
刈谷のマンションを100億円で買い占めちゃうゾ！

[157: 評判気になるさん]

>>155 名無しさん
極端な例えとは思うけど、
額面通りに受け取った場合の返しなのね。
死にそうって言った相手に、
本当に死ぬかもと思うんだね。

そう思われることにどう思うんだろ？

そもそも割高割安が何なのか？
については触れられなくなっちゃったね。

[No.155と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[161: 管理担当]

[No.128～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[162: アラブの石油王]

アラブの石油王さま
お願いだから、二度とこのスレに来ないでね。
ほんと。吹いたわw

[163: 名無しさん]

>>162 アラブの石油王さん
稚拙ですね。
指摘が真っ当過ぎて言い返せないから、アラブの石油王に話をすり替えたのがバレバレですよ。

現地行って周りを見渡してみたら？
坪単価250以上の価値があるかね？
なーんもないよ。

[164: 通りがかりさん]

>>162 アラブの石油王さん
自己レスしちゃってるし。

[165: マンション検討中さん]

楽しみだなー
竣工前完売できるかなー

[166: マンション検討中さん]

「無邪気」「萌える」「渾身の投稿には感服」「子供」「精神科病院」のような煽りは無視しましょう

[167: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

西三河で100戸超の物件で竣工前の完売は皆無。
こちらは150戸超の大規模物件ですので竣工前の完売は難しいと思います。

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

訂正します。
刈谷駅南口のタワマンは100戸超(129戸)でしたが竣工前に完売(2016年アルバックスタワー刈谷駅前)。
刈谷駅北口のタワマンは100戸未満(81戸)ですがやはり竣工前に完売(2021年アルバックスタワー刈谷ステーション)


但し今回は150戸超と大規模で駅に直結でもなく、竣工前の完売は難しいのでは？

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
つまり売れ残って未入居部屋と中古が混在するってこと？
それは悲しすぎる

[170: 評判気になるさん]

分譲前はおろか基礎工事の段階から、中古になることを待ち望んでおられる方もおられる様です。
虎視眈々(こしたんたん)と狙いを定めておられることでしょう。
当物件の人気ぶりが垣間見れます。

[171: マンション検討中さん]

お値段的にも誰しもが新築を手出し出来る物件ではなさそうです。
なかには中古でないと手を出せない方もおられるのでしょう。
しかし、基礎工事の段階から中古になるのを待つなんて...

[172: 匿名さん]

中古になっても高いやろね
竣工後の売れ残り件数や中古の売りに出る数、その頃の金利にもよるだろうけど、5年後に低層階でも5000万くらいを予想。
話題になったマンションを新築で5000万以上で買った人が新築プレミアムを理解して4500万で手放すとは思えんなぁ。
ガチ予想スマン

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
需要と供給で決まるから売れ残ってる時点で需要の方が少ないってこと
ただインフレで値上がりしたら、戸建てだろうとマンション買った人は勝ち組ね

[174: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん

"売れ残って未入居部屋と中古が混在"??
あなた、未入居部屋が中古だ、って言いがかりを付けたかったんじゃないの？

だったら、ばかも言うなら、入居部屋と中古が混雑、じゃないの？

なんでワタクシが、基礎教養のないあなたの様なアンチを助けてあげないといけないのか、理解に苦しむ...

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
中古の中にも、誰も住んでない未入居物件があるよ
販売1年以上は中古って定義だから最終期から1年経てば未入居の中古が出てくるよ。

[176: eマンションさん]

目を皿の様にしてマンションが中古になるのを待つとか滑稽。
車も時計もモノが不足の時代。新品よりも中古が高いのも珍しくなく。
トヨタのHarrierやRAV4でも新車より中古車が高い、とか、ロレックスに至ってはプレミアムがついて定価の2倍3倍で取引される時代。
スーパーでおつとめ品ばかり見ている人には分からないのかも。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
物価が違いますからね。円の価値が下がればインフレしますよ。

[179: 名無しさん]

早く価格決定してほしい

[180: マンコミュファンさん]

>>179 名無しさん

価格は早々に決定していますよ
一般に開示していないだけで