パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: マンション検討中さん]

販売概要（第2期3次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月15日（金）～2024年11月15日（金）
受付時間
11:00～16:00
抽選日
2024年11月15日（金）
抽選時間
17:00
販売戸数
1戸
販売価格
5730万円（1戸）
最多販売価格帯
5700万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+3WIC（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(1戸)
管理費
月額 16,750円
修繕積立金
月額 11,350円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年11月15日（金）
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税10％相当額を含みます。 ※登録受付・抽選場所：「パークホームズ刈谷アネシア」レジデンシャルサロン ※ご登録の際は、印鑑(認印)・過去2年間の収入を証明するもの(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※その他費用欄に記載の「テレビ放送サービス基本料金／330円」は月額となります。

[522: 名無しさん]

フージャースはアウトフレーム工法でしたね。
北側の部屋はフージャースの方が使いやすそうですね。
なぜ刈谷アネシアは採用しなかったのかな。
コストカット？わかる人いたら教えて。

[523: eマンションさん]

販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
5470万円（1戸）・5840万円（1戸）
最多販売価格帯
5400万円台（1戸）・5800万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+3WIC（1戸）・3LDK+3WIC+2N（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）・79.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）・12.28㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(2戸)
管理費
月額 16,750円～17,450円
修繕積立金
月額 11,350円～11,820円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円～1,182,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年12月31日（火）

[524: 検討板ユーザーさん]

盛り上がらない、、、、
なぜだ

[525: マンション掲示板さん]

>>524 検討板ユーザーさん
三井不動産に期待しすぎたからでは？
実際はトヨタホームと一緒に合理化し過ぎたかな

[526: 評判気になるさん]

デザインじゃないですか？
2棟分割ですしメイン棟の下と上が合っていないように感じました。

[527: 口コミ知りたいさん]

販売概要（第2期4次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月22日（金）～2024年11月22日（金）
受付時間
11:00～16:00
抽選日
2024年11月22日（金）
抽選時間
17:00
販売戸数
3戸
販売価格
5680万円（1戸）・8530万円（1戸）・8590万円（1戸）
最多販売価格帯
8500万円台（2戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（2戸）・4LDK（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）・100.06㎡（1戸）・101.86㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）・12.20㎡（1戸）・18.79㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
サービススペース面積／4.79㎡(1戸/SNタイプ)、専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(3戸)
管理費
月額 16,750円～22,410円
修繕積立金
月額 11,350円～15,180円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円～1,518,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年11月22日（金）

[528: マンコミュファンさん]

刈谷が日経の記事になっとる！
これからは西三河の時代か

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84951910R21C24A1L91000/

[529: 評判気になるさん]

刈谷は駅の北側は企業群がひしめき、駅近の優良な宅地は駅の南口の一部に限られる。
たまに小規模な地場マンションがちらほらリリースされるが、大規模且つ一流ブランドの物件となると10年に1件リリースされるかどうか。
自ずと(おのずと)そんな物件は新築/中古共に高値で取引されている様で。
今回は稀有な機会なのでしょう。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 評判気になるさん
そんな強気の姿勢だから価格が高く、
アウトフレーム工法も採用せず、機械式駐車場の比率が高いマンションなのに買ってしまう人がいたんですね。
利益率すごいよ。ご購入ありがとうございます。

[532: 検討板ユーザーさん]

散歩ついでに見て来ました。
ゴミ捨て場が駐車場側ではなくエントランスを出て交通公園側の端にあり遠いかも。

[537: 評判気になるさん]

>>532 検討板ユーザーさん

エントランスを出て交通公園側にあるのは、ごみ捨て場ではなくユーティリティピットだと思います。

[538: 管理担当]

[No.531～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[539: eマンションさん]

>>537 評判気になるさん

完成予想図を見ると。
エントランスを出て交通公園側にユーティリティピットがあり、その道路側にあるのがリサイクルステーションじゃないかな、と思います。

[540: 評判気になるさん]

刈谷駅エリアの分譲物件、選択肢が拡がり色々検討出来そうですね。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ刈谷
2028/1月　アルバックスタワー刈谷プレミア