パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[489: 名無しさん]

>>488 通りがかりさん
今日モデルルーム見学に行って来ましたが、業者さんが未入居中古が販売されていると言っていました。
一年過ぎると中古になるため新築として売れない。一度売主が買い取って中古として販売。そのため完売と表記しているのではないかということでした。
肝心のパークホームズ刈谷アネシアはそんなに残っていなかったですが金額は大体6000万切るぐらいでした。広い部屋は例外ですが、、（高いと8-9000万も?）かなり売れ行きは良いみたいです！ご参考になれば幸いです！

[492: 検討板ユーザーさん]

>>489 名無しさん
売主が買い取ってって（笑）
未分譲ならそもそも売主所有ですが。

[493: 評判気になるさん]

>>492 検討板ユーザーさん

無知って恥ずかしい。

一年過ぎると中古になるため新築として売れない。
一度売主が買い取って中古として販売。
そのため未入居中古が販売されるので、完売と表記していることがあるのだよ。

分かったかな？

[494: マンション検討中さん]

>>493 評判気になるさん
通りすがりですが、無知なので教えてください。
その場合、売主と買主が同一と言う事ですよね。
契約書などはどういう処理になるんですか？

[496: eマンションさん]

>>493 評判気になるさん
その売主、同一ですよね～

あなたの理屈なら竣工後の完了検査が終了後1年を超えた物件は全て完売になった物件となりますね。

大丈夫ですか？

[497: 匿名さん]

>>496 eマンションさん

与太話を真に受ける愚。これぞ本物の無知。
こんな輩がバレバレの特殊詐欺に引っかかったりするのだろうな。
合掌。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
それじゃチャラになんねぇよw

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん

すまんすまん。
元々は >>489 がアタオカ話しを熱心にしてて、
コピペでリメイクしたまでよ。
こんな与太話を真に受ける輩( >>489 )もいるんだ？

[500: 匿名さん]

>>499 口コミ知りたいさん
489投稿したものです！業者様から聞いたことなので騙されていることはないと思うのですが…グランフォーリアもとてもいい物件だったので中古でも購入検討しているとお話しした時に裏話として教えていただきました。全部の物件が完売と表記するかはわかりませんが、グランフォーリアはこうだよー！という感じなのだと思います！パークホームズ刈谷アネシアの担当の方もとても良い方で印象がすごく良かったです。高層階はほぼ決まっていたので高層階希望の方はお早めの方が良いかもです！

[501: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん
一度売主が買い取って～
の売主って何処になります？

業者様ってデベ？

[504: eマンションさん]

>>501 通りがかりさん
矢作さんといわれたわけではないのですが、売主は矢作さんと解釈しました。（当時見学に行った際、トヨタホームさんは名前貸しのようなニュアンスで施工も販売も矢作さんだったためです）そうです！業者様はデベロッパーさんのことを示していました。分かりにくくてすみません。

[505: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

マヂ切れしてどうしたのですか？
みんなで仲良くワイワイしましょうよ？
どうしたのですか、突然に？

[506: 検討板ユーザーさん]

>>494 マンション検討中さん

お父さん。無知で良いのですよ。
無知なので教えてください、なんてやめましょうよ。
私も仏様や神様ほどでもありませんし。

「その場合、売主と買主が同一と言う事ですよね」とか、あの世に行けばどうだって良い話しですし。
契約書などはどういう処理になるんですか？とか、アホ過ぎるし。

[509: 管理担当]

[No.490～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[510: 評判気になるさん]

>>504 eマンションさん
売主に名を連ねている以上、
両社で資金を出してます。

分かりにくいではなく。
分かってない。
ですよ、あなた。


嘘つきデベが実在するかは疑わしいですが、
本当にあなたの書かれていることが事実だったら、そのデベヤバいですよ。

[511: eマンションさん]

>>500 匿名さん

高層階はほぼ売れていた、とのことですが。
第一期一次32戸+第一期二次5戸=37戸のみが販売済みで、あと110戸強は今から販売だと思っていました。
上記以外にも販売済みがあるのでしょうか？
この辺りの仕組みがよくわかりません。

[512: eマンションさん]

販売概要（第2期1次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年10月26日（土）～2024年10月26日（土）
受付時間
10:00～16:00
抽選日
2024年10月26日（土）
抽選時間
17:00
販売戸数
7戸
販売価格
5330万円（1戸）～8290万円（1戸）
最多販売価格帯
5300万円台（1戸）・5400万円台（1戸）・5800万円台（1戸）・6500万円台（1戸）・7200万円台（1戸）・7300万円台（1戸）・8200万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+2WIC（1戸）・3LDK+3WIC（2戸）・3LDK+3WIC+2N（1戸）・4LDK+2WIC+2N（1戸）・4LDK+3WIC（1戸）・4LDK+WIC+N+MS（1戸）
専有面積
74.27㎡（1戸）～95.01㎡（1戸）
バルコニー面積
10.77㎡（1戸）～18.91㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
44.05㎡（1戸）（月額 2,200円）
専用庭面積
26.28㎡（1戸）（月額 1,820円）
サービススペース面積等
サービススペース面積／1.60㎡(1戸)～5.22㎡(1戸)、　テラス面積／13.66㎡(1戸※SIgタイプ)、専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(3戸)～0.68㎡(1戸)
管理費
月額 16,340円～20,900円
修繕積立金
月額 11,070円～14,160円
修繕積立基金
引渡時一括 1,107,000円～1,416,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年10月26日（土）
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税10％相当額を含みます。 ※登録受付・抽選場所：「パークホームズ刈谷アネシア」レジデンシャルサロン ※ご登録の際は、印鑑(認印)・過去2年間の収入を証明するもの(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。

[513: eマンションさん]

住戸番号203タイプ名SC価格5330万円専有面積74.27㎡バルコニー面積 10.77㎡専用庭面積間取り3LDK+2WIC向き管理費（月額） 16,340円修繕積み立て金（月額） 11,070円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号205タイプ名SE価格5470万円専有面積76.15㎡バルコニー面積 11.99㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC向き管理費（月額） 16,750円修繕積み立て金（月額） 11,350円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号206タイプ名SF価格5840万円専有面積79.32㎡バルコニー面積 12.28㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC+2N向き管理費（月額） 17,450円修繕積み立て金（月額） 11,820円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号301タイプ名SA価格6590万円専有面積86.82㎡バルコニー面積 18.28㎡専用庭面積間取り4LDK+3WIC向き管理費（月額） 19,100円修繕積み立て金（月額） 12,940円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号1402タイプ名SK価格7390万円専有面積92.16㎡バルコニー面積 10.99㎡専用庭面積間取り4LDK+WIC+N+MS向き管理費（月額） 20,280円修繕積み立て金（月額） 13,730円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号109タイプ名SIg価格7290万円専有面積93.74㎡バルコニー面積 専用庭面積26.28㎡間取り3LDK+3WIC向き管理費（月額） 20,620円修繕積み立て金（月額） 13,970円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号808タイプ名SLr価格8290万円専有面積95.01㎡バルコニー面積 18.91㎡専用庭面積間取り4LDK+2WIC+2N向き管理費（月額） 20,900円修繕積み立て金（月額） 14,160円間取り図詳細販売期第2期1次
【間取り記号】WIC(ウォークインクローゼット)、N(納戸)、MS(マルチスペース)

[514: マンション掲示板さん]

良い値段ですね。
掲示板荒らす変な人が入居しないような値段付けで安心しました。

[515: 評判気になるさん]

>>514 マンション掲示板さん

幹線道路沿い/名鉄沿いに、夏頃はフージャースの予告看板があったものの、一時的に撤去され。
最近になって、また、同じ看板が建てられました。

これが意味すること/背景/意図を分かりますか？

こちらの物件を購入される方は知っておくべきだと思いますが。

[516: マンコミュファンさん]

販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
5470万円（1戸）・5840万円（1戸）
最多販売価格帯
5400万円台（1戸）・5800万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+3WIC（1戸）・3LDK+3WIC+2N（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）・79.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）・12.28㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(2戸)
管理費
月額 16,750円～17,450円
修繕積立金
月額 11,350円～11,820円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円～1,182,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年12月31日（火）

[517: マンコミュファンさん]

先着順にて販売の際、万一売却済の節はご容赦ください。

住戸番号205
タイプ名SE価格5470万円専有面積76.15㎡バルコニー面積 11.99㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC向き管理費（月額） 16,750円修繕積み立て金（月額） 11,350円間取り図詳細販売期先着順

住戸番号206
タイプ名SF価格5840万円専有面積79.32㎡バルコニー面積 12.28㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC+2N向き管理費（月額） 17,450円修繕積み立て金（月額） 11,820円間取り図詳細販売期先着順
--

情報更新日：2024年11月1日（金）

[518: 通りがかりさん]

スレが全然盛り上がらないね
売れ残る気がする

[519: 名無しさん]

販売概要（第2期2次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月8日（金）～2024年11月8日（金）
受付時間
11:00～16:00
抽選日
2024年11月8日（金）
抽選時間
17:00
販売戸数
1戸
販売価格
5520万円（1戸）
最多販売価格帯
5500万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+2WIC（1戸）
専有面積
74.27㎡（1戸）
バルコニー面積
11.70㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.68㎡(1戸)
管理費
月額 16,340円
修繕積立金
月額 11,070円
修繕積立基金
引渡時一括 1,107,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年11月8日（金）

[520: 名無しさん]

仮称　緑彩街区　刈谷プロジェクト

https://www.hoo-sumai.com/duohills/kariya/?utm_source=google&utm_mediu...

お隣のフージャースコーポレーションのマンション情報でてきましたね。
パークホームズ刈谷アネシアとくらべて、どんなプランや費用、管理費になるのか……。

[521: マンション検討中さん]

販売概要（第2期3次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月15日（金）～2024年11月15日（金）
受付時間
11:00～16:00
抽選日
2024年11月15日（金）
抽選時間
17:00
販売戸数
1戸
販売価格
5730万円（1戸）
最多販売価格帯
5700万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+3WIC（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(1戸)
管理費
月額 16,750円
修繕積立金
月額 11,350円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年11月15日（金）
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税10％相当額を含みます。 ※登録受付・抽選場所：「パークホームズ刈谷アネシア」レジデンシャルサロン ※ご登録の際は、印鑑(認印)・過去2年間の収入を証明するもの(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※その他費用欄に記載の「テレビ放送サービス基本料金／330円」は月額となります。

[522: 名無しさん]

フージャースはアウトフレーム工法でしたね。
北側の部屋はフージャースの方が使いやすそうですね。
なぜ刈谷アネシアは採用しなかったのかな。
コストカット？わかる人いたら教えて。

[523: eマンションさん]

販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
5470万円（1戸）・5840万円（1戸）
最多販売価格帯
5400万円台（1戸）・5800万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+3WIC（1戸）・3LDK+3WIC+2N（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）・79.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）・12.28㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(2戸)
管理費
月額 16,750円～17,450円
修繕積立金
月額 11,350円～11,820円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円～1,182,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年12月31日（火）

[524: 検討板ユーザーさん]

盛り上がらない、、、、
なぜだ

[525: マンション掲示板さん]

>>524 検討板ユーザーさん
三井不動産に期待しすぎたからでは？
実際はトヨタホームと一緒に合理化し過ぎたかな

[526: 評判気になるさん]

デザインじゃないですか？
2棟分割ですしメイン棟の下と上が合っていないように感じました。

[527: 口コミ知りたいさん]

販売概要（第2期4次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月22日（金）～2024年11月22日（金）
受付時間
11:00～16:00
抽選日
2024年11月22日（金）
抽選時間
17:00
販売戸数
3戸
販売価格
5680万円（1戸）・8530万円（1戸）・8590万円（1戸）
最多販売価格帯
8500万円台（2戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（2戸）・4LDK（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）・100.06㎡（1戸）・101.86㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）・12.20㎡（1戸）・18.79㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
サービススペース面積／4.79㎡(1戸/SNタイプ)、専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(3戸)
管理費
月額 16,750円～22,410円
修繕積立金
月額 11,350円～15,180円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円～1,518,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年11月22日（金）

[528: マンコミュファンさん]

刈谷が日経の記事になっとる！
これからは西三河の時代か

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84951910R21C24A1L91000/

[529: 評判気になるさん]

刈谷は駅の北側は企業群がひしめき、駅近の優良な宅地は駅の南口の一部に限られる。
たまに小規模な地場マンションがちらほらリリースされるが、大規模且つ一流ブランドの物件となると10年に1件リリースされるかどうか。
自ずと(おのずと)そんな物件は新築/中古共に高値で取引されている様で。
今回は稀有な機会なのでしょう。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 評判気になるさん
そんな強気の姿勢だから価格が高く、
アウトフレーム工法も採用せず、機械式駐車場の比率が高いマンションなのに買ってしまう人がいたんですね。
利益率すごいよ。ご購入ありがとうございます。

[532: 検討板ユーザーさん]

散歩ついでに見て来ました。
ゴミ捨て場が駐車場側ではなくエントランスを出て交通公園側の端にあり遠いかも。

[537: 評判気になるさん]

>>532 検討板ユーザーさん

エントランスを出て交通公園側にあるのは、ごみ捨て場ではなくユーティリティピットだと思います。

[538: 管理担当]

[No.531～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]