パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

予定か未定か、公開か非公開か、存じあげませんが。
きちんとしたお財布を持っていれば必要な情報は自然と集まるもの。
持っているお財布に応じて必要な情報は手に入るのです。
こちらの情報が入ってこないのは、単にお財布が小さいからなんでしょうね。

[452: マンション掲示板さん]

登録が土日の２日間だけでその後にすぐ抽選の様です。
販売戸数がたったの5戸！？

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販売概要（第1期2次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年9月21日（土）～2024年9月22日（日）
受付時間
11:00～17:00 最終日は16:00まで
抽選日
2024年9月22日（日）
抽選時間
17:00
販売戸数
5戸
販売価格
5730万円（1戸）～7490万円（1戸）
最多販売価格帯
5700万円台（2戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+2WIC（1戸）・3LDK+3WIC（4戸）
専有面積
76.15㎡（3戸）・81.85㎡（1戸）・93.74㎡（1戸）
バルコニー面積
11.82㎡（1戸）・11.99㎡（2戸）・13.06㎡（2戸）

[453: マンション掲示板さん]

9/21,22の受付で9/22は16時まで。
同日9/22の17時に抽選。

って、そもそも今から明日や明後日の9/21,22にモデルルーム見学の予約が取れるはずもなく。
仮にお初に見に行けたとしても、その日の内に決断して受付に申請するとは考えにくい。

そう考えると、今回で受付に申請する方々は。
事前に説明を受けて、今回に販売対象戸の間取りその他を事前に検討の上で決断し、準備万端なのではなかろうか？

まさに出来レース。これぞ横綱相撲。
全部並べて叩き売り、とか、買って下さいと懇願する、某業者とは一線を画すまさに横綱。

[454: 評判気になるさん]

北側の隣接地にはフージャースコーポレーションのデュオヒルズですよね？

デュオヒルズの御器所で近隣と大揉め、とかご存知でしょうか？
その他、デュオヒルズやフージャースコーポレーションの評判は知っておられますよね？

後々、後悔されませんように。

[455: 評判気になるさん]

デュオヒルズ御器所 のスレからの転載です。
添付の写真をご覧になればお分かりの様に、既存マンションの真ん前にデュオヒルズの建設を強行。既存マンションの各戸には建設反対の横断幕がチラリと見えます。
これがフージャースコーポレーション/デュオヒルズのリアルな姿です。
更に。
「まぁ違法じゃなければ仕方がないよな」とうそぶく企業姿勢。
こうした実態を知っておくべきです。

[456: マンコミュファンさん]

なかなかのお値段で手が出ません。

定期借地は検討外ですので、
バンベールかエルグランデに行きます。

同じ様な人いたりします？

[457: マンション掲示板さん]

>>455 評判気になるさん
手すりに布団を干すのが禁止って知らないようですね。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション掲示板さん

ちゃうちゃう笑
建設反対の横断幕。

[459: 評判気になるさん]

ランドプランを拝見しました。
南棟は南向き、北棟は南東向きと少しずらしてあるのですね。これなら南棟/北棟で視界や陽当たりが干渉することもなく良いですね。
また北棟の北側に駐車場を配置してあるので、北側の隣接地で他社がどんなプランでマンションを建てようと、こちらの物件には影響がなさそう。
よく考え抜かれたランドプランですね。
(車両の出入口が南側にあれば尚更よかったのですが、難しかったのでしょう)

[460: マンション検討中さん]

モデルルーム見てお話し聞いてきました。高層階と低層階の価格差あまりありませんね。不思議！
一階が平面かつ居室隣接の駐車場付きなら一階もいいなと思いました。地盤が低いのが気になりますが、、、でも一階半分売れてたな。

[461: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん

高層階と低層階の価格差があまりないのですね。

私の感覚では同じ間取りでも、1階上に行くたびに250万円位値段が上がる、と認識していました。

例えば同じ間取りで、
1階が4000とすれば、2階は4,250、3階は4,500で順に250ずつあがり、15階では7,500ほど。

だけれども、この物件はそんなには差がつかないのですね。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>455 評判気になるさん

確かにひどい　これは怒るわ

[463: 名無しさん]

>>462 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。
この物件の北接の土地にはフージャースがマンション(デュオヒルズ等)を手掛けますが、デュオヒルズ御器所のスレとか見ていると酷いですね。
そりゃトラブル続発だわな、と。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698008/

[464: 通りがかりさん]

姉シアの日当たりもやばいかもって思ったけど姉が南側やから大丈夫やね

[465: 名無しさん]

>>464 通りがかりさん

パークホームズアネシアにはほとんど影響はないと思います。
敷地北側は駐車場なので緩衝地になります。
北棟は少し東向きですので双方の視線がぶつかることもなく。
デュオのランドプランが気にはなります。
敷地南に住居棟で、北側に駐車場だろうとは思います。
住居棟は、1棟？2棟？
駐車場は、タワー？機械式？平面？など。

[466: 評判気になるさん]

刈谷にはパークホームズアネシア、アルバックスタワー桜町、デュオヒルズ刈谷神田、と新築分譲が目白押し。
パークホームズアネシアだけでも約160戸と相当大規模ですが需要があるのでしょうか？
ちなみにお隣り安城市のグランフォーリア222戸は入居開始の2021/10月から3年経った先日にようやく完売しました。
刈谷の分譲3物件も完売までには時間が掛かるのではないでしょうか？

[467: 通りがかりさん]

アルバックスタワー刈谷駅前やアルバックスタワー刈谷ステーションのように抽選で完売とはいかないでしょうね

[468: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

刈谷とて抽選完売は難しいでしょう
先ず過去5年で2割、過去10年では3割ほど坪単価が高騰しています。従って、決断までに時間を要するでしょう。
次に供給戸数。刈谷駅エリアで合計3物件300戸超が分譲されます。
そう簡単には完売しないでしょうね。

[469: 評判気になるさん]

安城のグランフォーリアが3年かけてやっと完売のようです。
やはりマンションを買うなら刈谷一択でしょう。
その中でもこの物件は資産価値も高く、かなりいい物件ですぐ完売すると思います

[470: 匿名さん]

>>469 評判気になるさん

何かそれだけ聞くと安城市がヘボいような印象与えるけど
実際は全国の772の自治体の財政健全度ランキングで
安城市は全国５位なんだからね。まあ刈谷市は全国３位でそれを上回ってるから
更にすごいのは認めるけどさ。
優良度は本当にハイレベルなんですよこの２市は。

全国エリアの財政健全度ランキング（総合順位）
https://house.ocn.ne.jp/toshi/zaiken_soujun/all/

[471: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

そうですね、誰も否定しませんよ。
しかし、安城市民はそうやって、刈谷や岡崎に対抗意識を剥き出しにしますが。
刈谷市民や岡崎市民は安城市のことを特にどうとか、思っていませんよ。
良く言えば無関心、悪く言えば眼中にない。
そんなところじゃないでしょうか？

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん

どちらかのスレで、どなたかが上手いことを投稿されていましたが。

大企業の本社機能が集積する知的都市、刈谷。
岡崎城下街を中心に歴史薫る観光都市、岡崎。
農場と下請工場(こうば)で汗かく都市、安城。

どちらが上とか下とか、マウントを取り合いするのではなく、各々が長所を活かした市政を運営されていると思いますよ。

[473: eマンションさん]

>>472 匿名さん

最新の年収1000万円超え世帯の割合です。
刈谷安城が競り合うのは分かりますが、岡崎は人口減少に突入し衰退しているのも事実ですよ。

[474: 評判気になるさん]

>>471 評判気になるさん
2人目以降の保育料が無料なのは安城市のみです。
刈谷市岡崎市は3人目から無料

安城市と刈谷市はもちろん高校生の通院費無料化が決まりましたが、岡崎市は財源の目処が立たず高校生の通院費無料は市議会で否決されています。

子育て世代の方はご参考に

[475: 名無しさん]

>>474 評判気になるさん

安城市は保育料無料とか高校生の通院費無料とかを生活困窮者向けにアピールして農民とか工員を確保されているのですね？

安城の素晴らしさは良く分かりました。
だけれども、こちらは刈谷市の物件のスレですよ？

安城市の物件スレにお戻りになられては？

[476: 通りがかりさん]

>>473 eマンションさん

どうして安城市民は、そうして刈谷や岡崎を目の敵にして対抗心を燃やされのかしら？
安城には安城の良さがあると思いますよ。

安城と言ったら農業の街で、新鮮な農作物や乳製品が自慢。

採れたてのバナナやマンゴーに、ホルスタインから搾りたての生乳(なまちち)をかけるとたまらないですよ！
私の大好物！ヨダレが止まりません。

安城市民が羨ましいです。もっと自信を持って！

[477: マンション検討中さん]

>>476 通りがかりさん
ここは刈谷のスレですよ
大丈夫ですか？

[478: マンション検討中さん]

グランフォーリアは最終分譲から1年経過しても売れなかったため、中古扱いとなり強制的に完売となりました。現在中古が販売され始めています。完売したわけではないので刈谷も一気にマンションが立つので施工前完売は難しいかもしれませんね。来週見学に行くので追加情報あれば書き込みます。

[479: マンション検討中さん]

>>478 ホルスタイン安城さん

「強制的に完売となった」のに、「完売したわけではない」とか、頭は大丈夫ですか？w

こちらは刈谷市の物件のスレですよ？
安城市の物件スレにお戻りになられては？

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
表現がよくなかったですね。中古になるため完売と表現せざるを得ない。そのため完売はしていない。なので未入居の中古物件が今販売され始めてます。という意味です。ご理解いただけましたか？いちいち人のコメントに噛み付くのではなく平和にやりましょうよ。

[481: 評判気になるさん]

>>480 さん

表現が良くない、と上手く誤魔化した積もりでしょうか？
頭が良くない、と正直に白状した方が好感が持てます。

誰しも平和で有効な情報交換を望んでいます。
いちいち人のコメントに噛み付いているのではなく、フツーの社会人として一般教養を備えた上で投稿して欲しいと、皆さんが望んでおられます。

ご理解頂けましたか？

[482: マンション掲示板さん]

>>481 評判気になるさん

頭いい風に装ってるの草

[483: マンコミュファンさん]

>>481 評判気になるさん
読んでいたものです。
一連拝見しましたが評判気になるさんの発言は、私にとってよくわからなかったため、私は頭悪いものだと宣言させて頂きます。

強制的に完売となったというのは、新築物件が全て売れたわけではないということを教えてくれてるので、文法的に問題ないかと。。。

〈マンション側の言い分〉
新築売り出し可能期間を終えた＝新築物件は売り切れた（今後は中古としての物件の登録になるため）≒新築物件が完売した（？）
〈消費者のイメージ〉
完売＝全ての部屋が全て新築で購入があった

であり、そういう違いがあるってことを仰っていたのかなと思います。
恥ずかしながら、とても勉強になりました。
ありがとうございました。

どうやら私は一般教養が足りないようですので、今後はコメントしません！教養のある方はいちいちこのコメントにも噛みつかないでくださいね。

[484: 通りがかりさん]

「グランフォーリア安城」はおかげさまで
全戸完売いたしました。
多くのお問合せ、ご来場いただき
誠にありがとうございました。

[485: 通りがかりさん]

>>480 マンション検討中さん
未入居物件の所有者は新築分譲時の売主ではない？
あなたの理屈なら築後1年を超えて完売してない物件はなくなるわけだけど本当か？

[486: マンコミュファンさん]

どうして安城市民は、そうして刈谷市民や岡崎市民にかまって欲しいのかしら？
安城だと刈谷とか岡崎に相手にされないから？
安城には安城の良さがあると思いますよ。

安城と言ったら農業の街で、新鮮な農作物や乳製品が自慢。

採れたてのバナナやマンゴーに、ホルスタインから搾りたての生乳(なまちち)をかけるとたまらないですよ！
私の大好物！ヨダレが止まりません。

安城市民が羨ましいです。もっと自信を持って！

[487: eマンションさん]

>>483 マンコミュファンさん

何に付けるクスリはない、と言いますが。
正にこの様な人のことを言うのですね。

[488: 通りがかりさん]

何だか築後1年過ぎると完売と呼べるとかいう嘘を無理に押し通そうとしてるな。

起点になってる　>>478 が間違ってるよ。

[489: 名無しさん]

>>488 通りがかりさん
今日モデルルーム見学に行って来ましたが、業者さんが未入居中古が販売されていると言っていました。
一年過ぎると中古になるため新築として売れない。一度売主が買い取って中古として販売。そのため完売と表記しているのではないかということでした。
肝心のパークホームズ刈谷アネシアはそんなに残っていなかったですが金額は大体6000万切るぐらいでした。広い部屋は例外ですが、、（高いと8-9000万も?）かなり売れ行きは良いみたいです！ご参考になれば幸いです！

[492: 検討板ユーザーさん]

>>489 名無しさん
売主が買い取ってって（笑）
未分譲ならそもそも売主所有ですが。

[493: 評判気になるさん]

>>492 検討板ユーザーさん

無知って恥ずかしい。

一年過ぎると中古になるため新築として売れない。
一度売主が買い取って中古として販売。
そのため未入居中古が販売されるので、完売と表記していることがあるのだよ。

分かったかな？

[494: マンション検討中さん]

>>493 評判気になるさん
通りすがりですが、無知なので教えてください。
その場合、売主と買主が同一と言う事ですよね。
契約書などはどういう処理になるんですか？

[496: eマンションさん]

>>493 評判気になるさん
その売主、同一ですよね～

あなたの理屈なら竣工後の完了検査が終了後1年を超えた物件は全て完売になった物件となりますね。

大丈夫ですか？

[497: 匿名さん]

>>496 eマンションさん

与太話を真に受ける愚。これぞ本物の無知。
こんな輩がバレバレの特殊詐欺に引っかかったりするのだろうな。
合掌。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
それじゃチャラになんねぇよw

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん

すまんすまん。
元々は >>489 がアタオカ話しを熱心にしてて、
コピペでリメイクしたまでよ。
こんな与太話を真に受ける輩( >>489 )もいるんだ？

[500: 匿名さん]

>>499 口コミ知りたいさん
489投稿したものです！業者様から聞いたことなので騙されていることはないと思うのですが…グランフォーリアもとてもいい物件だったので中古でも購入検討しているとお話しした時に裏話として教えていただきました。全部の物件が完売と表記するかはわかりませんが、グランフォーリアはこうだよー！という感じなのだと思います！パークホームズ刈谷アネシアの担当の方もとても良い方で印象がすごく良かったです。高層階はほぼ決まっていたので高層階希望の方はお早めの方が良いかもです！