パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[370: 評判気になるさん]

>>369 検討板ユーザーさん

「第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる」
根拠、出してみ？

[371: マンコミュファンさん]

>>370 評判気になるさん
1期1次概要の一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこだよね。
１期1次が高額な間取りを蔵出しする比率が高めになることと、間取の種類から一番高額な間取りは上層階限定であると読み取れるので、265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。



じゃあ、通常より20～30%高い根拠とそもそもの通常の坪単価とやらの根拠をお願いしますね。

[372: マンコミュファンさん]

>>371 マンコミュファンさん

265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。
ってか？
思われる、の次は、考えた、か？
あなたがどう考えたか、なんて誰も興味がないさ。
考えた環境を述べてみ？

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンコミュファンさん
ん？
そこは肌感だよ。
違うんだったら数字と考え方を示せばいいよ。


だって数字が示なきゃ
20～30%高いって言えないでしょ？

[374: 評判気になるさん]

>>371 マンコミュファンさん

"一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこ"とか、この坊やの様な発想が萌えちゃう。

あなたの論で行くと、日本の都道府県で最多/最小の平均値を語る様なもの。
あなた的には、最多の東京都が1,400万人、最小の鳥取県が60万人。
従って各都道府県の人口の平均は730万人で47都道府県の人口の合計は730万人×47都道府県=3億4,000万人が日本の人口、とか言ってる様なもの。

まぁ、義務教育でまともな成績を取ってきた匂いはまるでないな。

我が子に真顔で馬鹿にされているでしょ、あなた？

[375: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション検討中さん
"そこは肌感"とか、うわぁー言っちゃった！
ニアミスならいざ知らず、当てずっぽうで素っ頓狂なこと言って"そこは肌感"とか、聞いている方が恥ずかしくて、隠れたくなっちゃう…

[376: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、世界の人口、言ってみ？
日本は？愛知県は？刈谷市は？

ググるの許すから、答えてみ？

[377: eマンションさん]

>>374 評判気になるさん
都道府県の人口のくだり、
例えとして適切じゃないよ。
数の偏りが大きすぎるからね。
そのまま当てはめられると思っちゃうんだ。
ある意味すごいね。

マンションの値付けは中心住戸から要素に点数をつぇtrたし引きして決めていくから、最小と最大の間でそれほど偏らない。だから仰るようなズレは生じないよ。
タワマンのように高層階のあるところから坪単価が大きく変わるような要素もこの物件ではなさそうだし。

多分、君の引き合いの出し方から学力云々言われてもなぁ、って思うけどね。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>375 口コミ知りたいさん
ニアミスじゃないと思っているのは正しい、ないし正しいと思しき数字を自身で持ってるからだよね？
どの程度ズレてると思う？

そこがないと君の主張自体が当てずっぽうだし、そもそも>>360 が当てずっぽうってことになるよね。

君が言ってることが矛盾してるって分かる？

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 eマンションさん

そうだよねー

一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万になるとおもわれる！きりっ！

とか、素敵だわ。
俺は恥ずかしくて恥ずかしくて、よう言わんわ

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 検討板ユーザーさん
265万は思われるじゃないよね。
正しく理解できてないね。

本当はいくらだから。
もしくはいくらくらいだから。
が言えないと
君の主張に意味がないってわかってる？

起点の
>>360
にも君が言ってることが
そのまま当てはまることも含め。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 検討板ユーザーさん

正しく理解できていないと、思われる。
そのまま当てはまる、と思われる。

かわいい。萌えるわ。

[382: 名無しさん]

>>381 マンコミュファンさん
思われると言ってないよね。
受け切れないか。
君自身の矛盾を。

[383: 匿名さん]

このマンションは高級だと思われる。
だから高いと考えた。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん
高級だと思う仕様、
高額だと考える金額を示そうか。
君はそれができないわけだけど。

[385: マンション掲示板さん]

アラブの石油王が買い占めた、と思われる。
外廊下だが高級だ、と考えた。

[386: 匿名さん]

内廊下が高級だと思われる。
外廊下は低級だと考えた。

ってか。
お前さんが、どう思ったとか、考えたとか、皆さんは興味ないさ。

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん
外廊下が低廉なのは事実だから、
思われるのくだりは不要だね。

君は他人の興味を気にしているようだけど、
何かいいことあるの？
こういう場所で他人の興味を引くことに。

他人の意見を否定するのは大いに結構だけど、君の場合は否定することだけに固執して中身が伴わないのは残念だね。
自覚があるんだろうけど。

[388: マンコミュファンさん]

まぁまぁ
刈谷にその価値があるか
客観的に考えてみて
あると思えた人が買えばいいじゃない

[389: 匿名さん]

アラブの石油王が買い占めた、と思われる。
外廊下だが高級だ、と考えた。

[390: マンコミュファンさん]

>>217 地主Aさん

レジ分野もトヨタと一緒にということになって、刈谷の件があると思われる。

とか、与太者がどう思うかなんて、誰も興味ないさ。

[391: マンコミュファンさん]

>>387 eマンションさん

"外廊下が低廉なのは事実だから、思われるのくだりは不要だね"とか、お勉強が苦手なのかな？よく読んでね。
思われる、なんて言ってないし。
外廊下は低級だと「考えた」だし。

[392: eマンションさん]

刈谷には超高級マンションは難しい。
最上階くらいじゃない？

[393: eマンションさん]

>>391 マンコミュファンさん
内廊下が高級だと思われる。
からが一連の発言だからね。
それくらい理解しようよ。
流石に。

[394: 評判気になるさん]

この価格帯だとそれなりの年収か資産がある方が購入されるのでしょうね
思われるとか言ってる低脳や低所得者層には相応しくない。と思われる。

[395: マンション掲示板さん]

このマンション　ディスポンサー付き売りにはしてるけどディスポンサーのメンテナンスは扱う業者か少ないのもありメンテナンス代がめちゃくちゃ高くなる。また機械式駐車場においても。ランニングコストコがかなり高くなると予想される

[396: 名無しさん]

このマンション、高学歴&高収入の方々がお住まいになるので、ディスポンサーのアフターコストがー、とか、機械式駐車場のアフターコストがーとか気にするお財布の小さい人はディスポウズされちゃうと思われる。予想される。

[397: 匿名さん]

>>396 名無しさん
あなたも一緒にディスポウズして欲しいと思っている人がいることが予想される

[398: マンション掲示板さん]

リコットとか地場土建屋のマンションを検討していた輩が、まぐれ期待でメジャーセブン物件にも資料請求して。
2～3割高に愕然としてキレて嫌がらせ投稿。
だと思われる。だと予想される。

[402: 検討板ユーザーさん]

ブランド力。
トヨタのアルファードがレクサスのLMになれば価格は3倍。
これが、ブランドプレミアム。

マンションだって、一般人が購入する地場土建屋物件の3倍位の値付けをしたプレミアムが欲しい。

地場土建屋物件のせいぜい3割増しとかだと、勘違いした一般人が購入して民度が下がっちゃうし。

[403: 評判気になるさん]

>>402 検討板ユーザーさん
不動産に関してトヨタはプランに材質に合理化しすぎて豪華なイメージが無い

[404: マンコミュファンさん]

このマンションは不便だな。買ったあと後悔しそう。
不便さをブランドで隠すことはできない。

レクサスは、欧州では全くブランド力ない。

暇潰しで失礼。

[405: 口コミ知りたいさん]

第1期1次の申込受付は速攻で終了したのでしょうか？

[406: 名無しさん]

第一期二次は9月、とはずいぶんゆっくりだと思われる。
あまり売れていないと考えた。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 名無しさん
デュオヒルズも検討するから様子見なんですかね。

[408: eマンションさん]

>>407 口コミ知りたいさん

パークホームズとデュオヒルズで比較検討する人はいないでしょうね。
MercedesとDAIHATSU/SUZUKIの相見積もりで比較検討する人なんて皆無。そんな話しですよ。

[409: 口コミ知りたいさん]

第1期1次が7月に30戸弱、第1期2次は9月。

2ヶ月毎に30戸弱を供給して、5,6回にわたり約1年で完売にもっていくペースなのでしょうか。

[410: ご近所さん]

パークマンション：Mercedes
パークコート：レクサス
パークシティ：トヨタ
パークホームズ：ダイハツ
三井不動産のブランドってこんな感じでしょ？庶民のマンションですよ。
なのに下だけ見ている408さんとか、ドン引きです(笑)

[411: 評判気になるさん]

>>410 ご近所さん

上手いこと言いますね。
パークマンション：Mercedes
パークホームズ：ダイハツ、としたら。

デュオ/オープン/レーベンは、何と表現されるお積もりで？

[412: 購入経験者さん]

>>411 評判気になるさん
Out of 眼中。あなたも(笑)

[413: マンション検討中さん]

>>412 購入経験者さん

令和の世で、恥ずかしげもなく"Out of 眼中"なんて死後を使うとか。
この前、クビになった職場の痛いオヤジなが多用してたし。

職場や家庭でお年寄り扱いされて、浮いたりされていません？
可哀想。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん
横から失礼。

そうやって発言者をディスると序列が変わるの？
もういい加減分かろうよ。
例えば、君の言うとおり職場の痛いオヤジがいたとして、君はその人未満なんだよ。

>>410 の表現も適当とは思わんけど、
君は議論しちゃダメ。
知識も知恵も決定的に足りてないよ。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 検討板ユーザーさん

営業マンからすればあなたはOut of 眼中だと思われる

[416: マンコミュファンさん]

>>415 検討板ユーザーさん
それってどういう流れ？
営業マンが何か関係あるの？

[417: 検討板ユーザーさん]

買えない層の投稿は、Out of 眼中、が良いと考えた

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 検討板ユーザーさん
じゃあ、ご退場くださいね。

[420: 匿名さん]

たしかにパークホームズってだけでベンツはさすがに無いかな。それだと格安港区のららもベンツってことになる。

[436: 管理担当]

[No.399～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[437: マンコミュファンさん]

高級かどうかはどうでもいい。
快適かどうか。利便性はいいか。

外断熱マンションにしてくれ。
夜10時頃からコンクリートの放熱が始まる。

地球沸騰化。たまらんわ。

[438: 名無しさん]

>>437 マンコミュファンさん

コンクリートジャングル、ですね。
特にルーフバルコニーのある戸は真夏の灼熱地獄が酷いと聞きます。
熱せられたルーフを抱え込む様なものですから夏は大変。

また2月～5月の花粉症や黄砂の時期もルーフバルコニー付き住戸は大変らしく、だだっ広いルーフバルコニーに付着したのを清掃するのが大変だとか。

[439: マンション検討中さん]

>>438 さん

ルーフも適切にオプションで高級遮熱シート敷いたりしたら資産価値としては無いよりは付いてる方が断然高くなる。アネシア買うぐらいの人ならオプションでエコカラット、断熱材増量、キッチンフィオレストーン、コンロデリシア、間取り変更など500～８００万ぐらいオプションでオーダーすればなんの問題もないよー

[440: 匿名さん]

500～1,000万円、でなく、500～800万円ってのが生活臭が滲み出ていて、実にリアル。

[441: 通りがかりさん]

ブランド力かつ刈谷で資産価値は言う事なし、強いて言うなら戸建て文化の三河でどこまで高価格な物価の需要があるか、大金払うなら戸建て選ぶ人が大多数？
周辺環境はかなり便利、名古屋へのアクセスも良し
価格はパワーカップルか実家が太くないとしんどい価格帯
駅まで少し距離があるのが残念
刈谷市自体は少し停滞感あり、土地がないためこれ以上の発展の話しがでてこない。駅周辺も少し停滞感
駅の利用者数からして西三河ナンバーワンは疑う余地なし

[442: 匿名さん]

竣工タイミング
2026/3 パークホームズ刈谷アネシア
2027/3 デュオヒルズ刈谷駅前
2027/10 アルバックス刈谷プレミアム

[443: マンション掲示板さん]

盛り上がってますか？

[444: マンション掲示板さん]

過疎ってますね
パークホームズだからもっと盛り上がってもいいのに

[445: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、
教育施設や公園なども近いので、子育て環境は良さそうだと思います。
もうすぐ１期２次分が販売開始となるので、
そろそろ新しい情報とか入ってきそうですよね。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション掲示板さん

"過疎って"て良いと思います。
だいたいスレが盛り上がる=スレが荒れる、ですから盛り上がってもロクなことがない。
低脳でスレ荒らしが生きがいのあなた方には物足りないのかも知れませんが。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
荒らす原因登場

[448: eマンションさん]

>>445 匿名さん

お値段的にも検討/購入出来る層は限られますので、ゆったりとしていますね。

[449: 匿名さん]

予定販売価格は未定だったんですが、価格は資料請求者には公開されているんですか？

>>お値段的にも検討/購入出来る層は限られます
おいくら万円くらいなんでしょう？？？

[450: 匿名さん]

良いものや良い立地の物件を、価格帯を気にせずに購入される方が相応しいですね。

中には電卓片手にアンテナをビンビンにおっ立てて血眼の方もおられる様ですが…

[451: 匿名さん]

予定か未定か、公開か非公開か、存じあげませんが。
きちんとしたお財布を持っていれば必要な情報は自然と集まるもの。
持っているお財布に応じて必要な情報は手に入るのです。
こちらの情報が入ってこないのは、単にお財布が小さいからなんでしょうね。

[452: マンション掲示板さん]

登録が土日の２日間だけでその後にすぐ抽選の様です。
販売戸数がたったの5戸！？

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販売概要（第1期2次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年9月21日（土）～2024年9月22日（日）
受付時間
11:00～17:00 最終日は16:00まで
抽選日
2024年9月22日（日）
抽選時間
17:00
販売戸数
5戸
販売価格
5730万円（1戸）～7490万円（1戸）
最多販売価格帯
5700万円台（2戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+2WIC（1戸）・3LDK+3WIC（4戸）
専有面積
76.15㎡（3戸）・81.85㎡（1戸）・93.74㎡（1戸）
バルコニー面積
11.82㎡（1戸）・11.99㎡（2戸）・13.06㎡（2戸）

[453: マンション掲示板さん]

9/21,22の受付で9/22は16時まで。
同日9/22の17時に抽選。

って、そもそも今から明日や明後日の9/21,22にモデルルーム見学の予約が取れるはずもなく。
仮にお初に見に行けたとしても、その日の内に決断して受付に申請するとは考えにくい。

そう考えると、今回で受付に申請する方々は。
事前に説明を受けて、今回に販売対象戸の間取りその他を事前に検討の上で決断し、準備万端なのではなかろうか？

まさに出来レース。これぞ横綱相撲。
全部並べて叩き売り、とか、買って下さいと懇願する、某業者とは一線を画すまさに横綱。

[454: 評判気になるさん]

北側の隣接地にはフージャースコーポレーションのデュオヒルズですよね？

デュオヒルズの御器所で近隣と大揉め、とかご存知でしょうか？
その他、デュオヒルズやフージャースコーポレーションの評判は知っておられますよね？

後々、後悔されませんように。

[455: 評判気になるさん]

デュオヒルズ御器所 のスレからの転載です。
添付の写真をご覧になればお分かりの様に、既存マンションの真ん前にデュオヒルズの建設を強行。既存マンションの各戸には建設反対の横断幕がチラリと見えます。
これがフージャースコーポレーション/デュオヒルズのリアルな姿です。
更に。
「まぁ違法じゃなければ仕方がないよな」とうそぶく企業姿勢。
こうした実態を知っておくべきです。

[456: マンコミュファンさん]

なかなかのお値段で手が出ません。

定期借地は検討外ですので、
バンベールかエルグランデに行きます。

同じ様な人いたりします？

[457: マンション掲示板さん]

>>455 評判気になるさん
手すりに布団を干すのが禁止って知らないようですね。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション掲示板さん

ちゃうちゃう笑
建設反対の横断幕。

[459: 評判気になるさん]

ランドプランを拝見しました。
南棟は南向き、北棟は南東向きと少しずらしてあるのですね。これなら南棟/北棟で視界や陽当たりが干渉することもなく良いですね。
また北棟の北側に駐車場を配置してあるので、北側の隣接地で他社がどんなプランでマンションを建てようと、こちらの物件には影響がなさそう。
よく考え抜かれたランドプランですね。
(車両の出入口が南側にあれば尚更よかったのですが、難しかったのでしょう)

[460: マンション検討中さん]

モデルルーム見てお話し聞いてきました。高層階と低層階の価格差あまりありませんね。不思議！
一階が平面かつ居室隣接の駐車場付きなら一階もいいなと思いました。地盤が低いのが気になりますが、、、でも一階半分売れてたな。

[461: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん

高層階と低層階の価格差があまりないのですね。

私の感覚では同じ間取りでも、1階上に行くたびに250万円位値段が上がる、と認識していました。

例えば同じ間取りで、
1階が4000とすれば、2階は4,250、3階は4,500で順に250ずつあがり、15階では7,500ほど。

だけれども、この物件はそんなには差がつかないのですね。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>455 評判気になるさん

確かにひどい　これは怒るわ

[463: 名無しさん]

>>462 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。
この物件の北接の土地にはフージャースがマンション(デュオヒルズ等)を手掛けますが、デュオヒルズ御器所のスレとか見ていると酷いですね。
そりゃトラブル続発だわな、と。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698008/

[464: 通りがかりさん]

姉シアの日当たりもやばいかもって思ったけど姉が南側やから大丈夫やね

[465: 名無しさん]

>>464 通りがかりさん

パークホームズアネシアにはほとんど影響はないと思います。
敷地北側は駐車場なので緩衝地になります。
北棟は少し東向きですので双方の視線がぶつかることもなく。
デュオのランドプランが気にはなります。
敷地南に住居棟で、北側に駐車場だろうとは思います。
住居棟は、1棟？2棟？
駐車場は、タワー？機械式？平面？など。

[466: 評判気になるさん]

刈谷にはパークホームズアネシア、アルバックスタワー桜町、デュオヒルズ刈谷神田、と新築分譲が目白押し。
パークホームズアネシアだけでも約160戸と相当大規模ですが需要があるのでしょうか？
ちなみにお隣り安城市のグランフォーリア222戸は入居開始の2021/10月から3年経った先日にようやく完売しました。
刈谷の分譲3物件も完売までには時間が掛かるのではないでしょうか？

[467: 通りがかりさん]

アルバックスタワー刈谷駅前やアルバックスタワー刈谷ステーションのように抽選で完売とはいかないでしょうね

[468: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

刈谷とて抽選完売は難しいでしょう
先ず過去5年で2割、過去10年では3割ほど坪単価が高騰しています。従って、決断までに時間を要するでしょう。
次に供給戸数。刈谷駅エリアで合計3物件300戸超が分譲されます。
そう簡単には完売しないでしょうね。

[469: 評判気になるさん]

安城のグランフォーリアが3年かけてやっと完売のようです。
やはりマンションを買うなら刈谷一択でしょう。
その中でもこの物件は資産価値も高く、かなりいい物件ですぐ完売すると思います