パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[345: 名無しさん]

平日朝のJRホームを見ればご理解頂けますが、刈谷から名古屋に向かう通勤者は多いですよ。
逆に、名古屋や岡崎方面から刈谷に通勤されている方も多いですが。
言うまでもなく、刈谷市民≠刈谷で勤務です。

あとこちらのマンションはクルマ無しの生活も可能なので、リタイア層も多いのでは？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 名無しさん
夫婦のどっちかが名古屋勤めとか、子供が名古屋勤めなだけ。
西三河にゆかりがないのにわざわざ刈谷に住まない。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 検討板ユーザーさん
妄想ですか？

[348: マンコミュファンさん]

>>346 検討板ユーザーさん
昼夜間人口比率見ても大きな職場の多さが刈谷の強みだよね。

[349: 通りがかりさん]

ここ買うならオープンレジデンシア安城を買います。

[350: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん

現時点で刈谷と安城は選択肢が多くていいですね。

(刈谷)
パークホームズ、アルバックス刈谷住吉
アルバックスタワー刈谷桜町、デュオヒルズ刈谷神田

(安城)
オープンハウス安城、レーベン三河安城

[351: 通りがかりさん]

>>350 名無しさん
アルバックス刈谷住吉はおもろい

[352: eマンションさん]

>>351 通りがかりさん

笑いのツボ、壊れてますね

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかりさん
どの部分で笑えた？クスッ？

[354: 口コミ知りたいさん]

(刈谷)
パークホームズ、アルバックス刈谷住吉
(刈谷で計画中)
アルバックスタワー刈谷桜町、デュオヒルズ刈谷神田

(安城)
リコット三河安城本町
オープンハウス安城、レーベン三河安城

[355: 口コミ知りたいさん]

坪単価243-280万円ですか？

[356: 匿名さん]

>>355 口コミ知りたいさん
思ったより安いね

[357: 評判気になるさん]

>>356 匿名さん

おおかたの予想は@300万円超( >>308 )でしたから、坪単価243-280万円なら、思ったよりは安いですね

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 評判気になるさん
300超えは名古屋と同じだからないと思ってたけどね

[359: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん

おおかたなのか？

[360: 通りがかりさん]

三井/三菱/野村等のメジャーセブン物件は、地元業者による近隣物件の+20～+30%アップ、って本当なんですね。

[361: 匿名さん]

通常だと230って言ってるから、
それを正とすると10%ちょいじゃない？
260はいってなさそうだよね。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

100.06㎡で8,490万円だと@280万円じゃ？

[363: 名無しさん]

>>362 評判気になるさん
平均坪単価の話をしてるんだけど…

[364: 通りがかりさん]

>>363 名無しさん

は？
開示されている中での上限下限の話をしてるんだけど…

[365: マンション掲示板さん]

>>364 通りがかりさん
>>360 の内容から
普通と仰る平均坪単価の230万に着眼したのね。
第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる。
それでは20%は上回ってないよね。
という話。
何の230万と280万を比較してるの？

[366: 匿名さん]

平均値を算出して粋がっている坊やは、夏休みの宿題かな？
感心、感心！

[367: 匿名さん]

毎回、根拠を示さずに「思われる」と私見を吐露する詩人。素敵だわ。

[368: 名無しさん]

>>365 マンション掲示板さん

みなさん、有用な情報を待ち望んでおられるのですよ。

「思われる」とか、与太者がどう思おうがどうだっていいのですよ。
そんな戯言は日記帳にでも付けておけばいかが？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 名無しさん
予想を断言できんだろ。そりゃ。
3割程度しか蔵出しされてないし、
蔵出しした住戸の偏りもわからんのだから。

まぁ、君の理屈で言えば、
>>360
こそが戯言だね。
どうすりゃ貼り付けた情報が
正解だと思えたのやら…

だって平均坪単価の予想すらできんのでしょ？

間違いを指摘され、
答えに窮した途端攻撃的になっちゃダメだって。

[370: 評判気になるさん]

>>369 検討板ユーザーさん

「第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる」
根拠、出してみ？

[371: マンコミュファンさん]

>>370 評判気になるさん
1期1次概要の一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこだよね。
１期1次が高額な間取りを蔵出しする比率が高めになることと、間取の種類から一番高額な間取りは上層階限定であると読み取れるので、265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。



じゃあ、通常より20～30%高い根拠とそもそもの通常の坪単価とやらの根拠をお願いしますね。

[372: マンコミュファンさん]

>>371 マンコミュファンさん

265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。
ってか？
思われる、の次は、考えた、か？
あなたがどう考えたか、なんて誰も興味がないさ。
考えた環境を述べてみ？

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンコミュファンさん
ん？
そこは肌感だよ。
違うんだったら数字と考え方を示せばいいよ。


だって数字が示なきゃ
20～30%高いって言えないでしょ？

[374: 評判気になるさん]

>>371 マンコミュファンさん

"一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこ"とか、この坊やの様な発想が萌えちゃう。

あなたの論で行くと、日本の都道府県で最多/最小の平均値を語る様なもの。
あなた的には、最多の東京都が1,400万人、最小の鳥取県が60万人。
従って各都道府県の人口の平均は730万人で47都道府県の人口の合計は730万人×47都道府県=3億4,000万人が日本の人口、とか言ってる様なもの。

まぁ、義務教育でまともな成績を取ってきた匂いはまるでないな。

我が子に真顔で馬鹿にされているでしょ、あなた？

[375: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション検討中さん
"そこは肌感"とか、うわぁー言っちゃった！
ニアミスならいざ知らず、当てずっぽうで素っ頓狂なこと言って"そこは肌感"とか、聞いている方が恥ずかしくて、隠れたくなっちゃう…

[376: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、世界の人口、言ってみ？
日本は？愛知県は？刈谷市は？

ググるの許すから、答えてみ？

[377: eマンションさん]

>>374 評判気になるさん
都道府県の人口のくだり、
例えとして適切じゃないよ。
数の偏りが大きすぎるからね。
そのまま当てはめられると思っちゃうんだ。
ある意味すごいね。

マンションの値付けは中心住戸から要素に点数をつぇtrたし引きして決めていくから、最小と最大の間でそれほど偏らない。だから仰るようなズレは生じないよ。
タワマンのように高層階のあるところから坪単価が大きく変わるような要素もこの物件ではなさそうだし。

多分、君の引き合いの出し方から学力云々言われてもなぁ、って思うけどね。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>375 口コミ知りたいさん
ニアミスじゃないと思っているのは正しい、ないし正しいと思しき数字を自身で持ってるからだよね？
どの程度ズレてると思う？

そこがないと君の主張自体が当てずっぽうだし、そもそも>>360 が当てずっぽうってことになるよね。

君が言ってることが矛盾してるって分かる？

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 eマンションさん

そうだよねー

一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万になるとおもわれる！きりっ！

とか、素敵だわ。
俺は恥ずかしくて恥ずかしくて、よう言わんわ

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 検討板ユーザーさん
265万は思われるじゃないよね。
正しく理解できてないね。

本当はいくらだから。
もしくはいくらくらいだから。
が言えないと
君の主張に意味がないってわかってる？

起点の
>>360
にも君が言ってることが
そのまま当てはまることも含め。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 検討板ユーザーさん

正しく理解できていないと、思われる。
そのまま当てはまる、と思われる。

かわいい。萌えるわ。

[382: 名無しさん]

>>381 マンコミュファンさん
思われると言ってないよね。
受け切れないか。
君自身の矛盾を。

[383: 匿名さん]

このマンションは高級だと思われる。
だから高いと考えた。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん
高級だと思う仕様、
高額だと考える金額を示そうか。
君はそれができないわけだけど。

[385: マンション掲示板さん]

アラブの石油王が買い占めた、と思われる。
外廊下だが高級だ、と考えた。

[386: 匿名さん]

内廊下が高級だと思われる。
外廊下は低級だと考えた。

ってか。
お前さんが、どう思ったとか、考えたとか、皆さんは興味ないさ。

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん
外廊下が低廉なのは事実だから、
思われるのくだりは不要だね。

君は他人の興味を気にしているようだけど、
何かいいことあるの？
こういう場所で他人の興味を引くことに。

他人の意見を否定するのは大いに結構だけど、君の場合は否定することだけに固執して中身が伴わないのは残念だね。
自覚があるんだろうけど。

[388: マンコミュファンさん]

まぁまぁ
刈谷にその価値があるか
客観的に考えてみて
あると思えた人が買えばいいじゃない

[389: 匿名さん]

アラブの石油王が買い占めた、と思われる。
外廊下だが高級だ、と考えた。

[390: マンコミュファンさん]

>>217 地主Aさん

レジ分野もトヨタと一緒にということになって、刈谷の件があると思われる。

とか、与太者がどう思うかなんて、誰も興味ないさ。

[391: マンコミュファンさん]

>>387 eマンションさん

"外廊下が低廉なのは事実だから、思われるのくだりは不要だね"とか、お勉強が苦手なのかな？よく読んでね。
思われる、なんて言ってないし。
外廊下は低級だと「考えた」だし。

[392: eマンションさん]

刈谷には超高級マンションは難しい。
最上階くらいじゃない？

[393: eマンションさん]

>>391 マンコミュファンさん
内廊下が高級だと思われる。
からが一連の発言だからね。
それくらい理解しようよ。
流石に。

[394: 評判気になるさん]

この価格帯だとそれなりの年収か資産がある方が購入されるのでしょうね
思われるとか言ってる低脳や低所得者層には相応しくない。と思われる。

[395: マンション掲示板さん]

このマンション　ディスポンサー付き売りにはしてるけどディスポンサーのメンテナンスは扱う業者か少ないのもありメンテナンス代がめちゃくちゃ高くなる。また機械式駐車場においても。ランニングコストコがかなり高くなると予想される

[396: 名無しさん]

このマンション、高学歴&高収入の方々がお住まいになるので、ディスポンサーのアフターコストがー、とか、機械式駐車場のアフターコストがーとか気にするお財布の小さい人はディスポウズされちゃうと思われる。予想される。

[397: 匿名さん]

>>396 名無しさん
あなたも一緒にディスポウズして欲しいと思っている人がいることが予想される

[398: マンション掲示板さん]

リコットとか地場土建屋のマンションを検討していた輩が、まぐれ期待でメジャーセブン物件にも資料請求して。
2～3割高に愕然としてキレて嫌がらせ投稿。
だと思われる。だと予想される。

[402: 検討板ユーザーさん]

ブランド力。
トヨタのアルファードがレクサスのLMになれば価格は3倍。
これが、ブランドプレミアム。

マンションだって、一般人が購入する地場土建屋物件の3倍位の値付けをしたプレミアムが欲しい。

地場土建屋物件のせいぜい3割増しとかだと、勘違いした一般人が購入して民度が下がっちゃうし。

[403: 評判気になるさん]

>>402 検討板ユーザーさん
不動産に関してトヨタはプランに材質に合理化しすぎて豪華なイメージが無い

[404: マンコミュファンさん]

このマンションは不便だな。買ったあと後悔しそう。
不便さをブランドで隠すことはできない。

レクサスは、欧州では全くブランド力ない。

暇潰しで失礼。

[405: 口コミ知りたいさん]

第1期1次の申込受付は速攻で終了したのでしょうか？

[406: 名無しさん]

第一期二次は9月、とはずいぶんゆっくりだと思われる。
あまり売れていないと考えた。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 名無しさん
デュオヒルズも検討するから様子見なんですかね。

[408: eマンションさん]

>>407 口コミ知りたいさん

パークホームズとデュオヒルズで比較検討する人はいないでしょうね。
MercedesとDAIHATSU/SUZUKIの相見積もりで比較検討する人なんて皆無。そんな話しですよ。

[409: 口コミ知りたいさん]

第1期1次が7月に30戸弱、第1期2次は9月。

2ヶ月毎に30戸弱を供給して、5,6回にわたり約1年で完売にもっていくペースなのでしょうか。

[410: ご近所さん]

パークマンション：Mercedes
パークコート：レクサス
パークシティ：トヨタ
パークホームズ：ダイハツ
三井不動産のブランドってこんな感じでしょ？庶民のマンションですよ。
なのに下だけ見ている408さんとか、ドン引きです(笑)

[411: 評判気になるさん]

>>410 ご近所さん

上手いこと言いますね。
パークマンション：Mercedes
パークホームズ：ダイハツ、としたら。

デュオ/オープン/レーベンは、何と表現されるお積もりで？

[412: 購入経験者さん]

>>411 評判気になるさん
Out of 眼中。あなたも(笑)

[413: マンション検討中さん]

>>412 購入経験者さん

令和の世で、恥ずかしげもなく"Out of 眼中"なんて死後を使うとか。
この前、クビになった職場の痛いオヤジなが多用してたし。

職場や家庭でお年寄り扱いされて、浮いたりされていません？
可哀想。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん
横から失礼。

そうやって発言者をディスると序列が変わるの？
もういい加減分かろうよ。
例えば、君の言うとおり職場の痛いオヤジがいたとして、君はその人未満なんだよ。

>>410 の表現も適当とは思わんけど、
君は議論しちゃダメ。
知識も知恵も決定的に足りてないよ。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 検討板ユーザーさん

営業マンからすればあなたはOut of 眼中だと思われる

[416: マンコミュファンさん]

>>415 検討板ユーザーさん
それってどういう流れ？
営業マンが何か関係あるの？

[417: 検討板ユーザーさん]

買えない層の投稿は、Out of 眼中、が良いと考えた

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 検討板ユーザーさん
じゃあ、ご退場くださいね。

[420: 匿名さん]

たしかにパークホームズってだけでベンツはさすがに無いかな。それだと格安港区のららもベンツってことになる。

[436: 管理担当]

[No.399～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[437: マンコミュファンさん]

高級かどうかはどうでもいい。
快適かどうか。利便性はいいか。

外断熱マンションにしてくれ。
夜10時頃からコンクリートの放熱が始まる。

地球沸騰化。たまらんわ。

[438: 名無しさん]

>>437 マンコミュファンさん

コンクリートジャングル、ですね。
特にルーフバルコニーのある戸は真夏の灼熱地獄が酷いと聞きます。
熱せられたルーフを抱え込む様なものですから夏は大変。

また2月～5月の花粉症や黄砂の時期もルーフバルコニー付き住戸は大変らしく、だだっ広いルーフバルコニーに付着したのを清掃するのが大変だとか。

[439: マンション検討中さん]

>>438 さん

ルーフも適切にオプションで高級遮熱シート敷いたりしたら資産価値としては無いよりは付いてる方が断然高くなる。アネシア買うぐらいの人ならオプションでエコカラット、断熱材増量、キッチンフィオレストーン、コンロデリシア、間取り変更など500～８００万ぐらいオプションでオーダーすればなんの問題もないよー

[440: 匿名さん]

500～1,000万円、でなく、500～800万円ってのが生活臭が滲み出ていて、実にリアル。

[441: 通りがかりさん]

ブランド力かつ刈谷で資産価値は言う事なし、強いて言うなら戸建て文化の三河でどこまで高価格な物価の需要があるか、大金払うなら戸建て選ぶ人が大多数？
周辺環境はかなり便利、名古屋へのアクセスも良し
価格はパワーカップルか実家が太くないとしんどい価格帯
駅まで少し距離があるのが残念
刈谷市自体は少し停滞感あり、土地がないためこれ以上の発展の話しがでてこない。駅周辺も少し停滞感
駅の利用者数からして西三河ナンバーワンは疑う余地なし

[442: 匿名さん]

竣工タイミング
2026/3 パークホームズ刈谷アネシア
2027/3 デュオヒルズ刈谷駅前
2027/10 アルバックス刈谷プレミアム

[443: マンション掲示板さん]

盛り上がってますか？

[444: マンション掲示板さん]

過疎ってますね
パークホームズだからもっと盛り上がってもいいのに