パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: 管理担当]

[No.281と本レスを自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[289: eマンションさん]

北側の土地、フージャースコーポレーション？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>201 地主Aさん

そんなバカ高い土地なんですね？

だけれども、なんでも零細業者が買ったらしいですが。
そうすると、例えば三流ブランドじゃ高くは値付け出来ないから。
格安で販売せざるを得ないでしょうし。

そうすると、駅前の一等地で適当なマンションが格安で買えますね。
検討者の皆様は、全員喜びますね！！
朗報です！！

[291: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション比較中さん

真偽のほどは定かではないですが、北側の土地は他のマンション業者が購入した、とか。
もしそうなら、北側公道への接道の追加は絶望的。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 口コミ知りたいさん
実現できてもクソ高い使用料取られそうですね。
パークホームズがデュオに頭下げるのか？

[293: 匿名さん]

フージャースのデュオ/デュオヒルズは安さが魅力のブランドですし、そんなに高い値付けは出来ないはず。

駅前のこんなバカ高い土地を購入して、採算が合う？赤字覚悟？

狭い2LDKまでの15階建とタワーパーキングを所狭しの建てても、利益は出せないよね？
北側の土地にフージャースが本当に手掛けられるの？

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
高級路線ブランドでも打ち出してくるんですかね。
一流(三河では)立地に合わせて

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション掲示板さん

高級路線でいかないと採算が取れない(赤字)でしょうが。

問題は、フージャースのデュオ/デュオヒルズは安さが魅力のブランドが故に、高級路線を打ち出して受け入れられるか？

スズキやダイハツが"高級車"を出すようなものだしね。

[296: 口コミ知りたいさん]

しかも。目の真ん前に本物の高級路線であるパークホームズ&アネシアがある中で。

フージャースが高級路線を打ち出して受け入れられるか？

LEXUSやMercedesに囲まれたスズキやダイハツの"高級車"みたいなもんだし。

[297: マンション検討中さん]

>>296 口コミ知りたいさん
生粋の人はそのような受け止めだとおもいます。
ただ、安い車に外装カスタム施しまくったり、軽やハイエースのエンブレムを付け替えてレクサスにしている人も多い三河には意外とウケるかも？

[298: マンコミュファンさん]

>>297 マンション検討中さん

軽やハイエースにLEXUSのエンブレムを付けたりするとか、あなたも凄い発想ですね。

あなたの身近には、あなたを含めそんな人ばかりなんでしょう。

フージャースの"高級路線"があなたにはお似合いだとおもいますよ。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>296 口コミ知りたいさん
スズキやダイハツに"高級車"は無い

[300: eマンションさん]

>>298 マンコミュファンさん
車乗る時に周り見る余裕もないとか
目の前の単純労働に手一杯なんですね。同情します。
無理せず県営住宅へどうぞ

[301: 名無しさん]

三井×トヨタホームのダブルネームですから、お値段もそれなり。
本物の価値を知る方々のみが住まうことになると思います。
(軽にLEXUSエンブレム、などの会話を持ち出す方などは相応しくなく、お呼びでもないでしょう。)

[302: 通りがかりさん]

本物の価値を語るスレで、エンブレムでごまかす様な話題を持ち出すとか、品性や知性を疑います。
絶対に隣人にはなりたくない層/輩です。

[303: 検討板ユーザーさん]

自爆して消えた方が復活してません？

[304: 匿名さん]

こちらは三井のパークホームズと、トヨタホームのアネシアを冠した堂々たる物件です。
軽自動車にLEXUSエンブレムとか、発想が貧にして愚、有名ブランド品のコピー商品や中古品に囲まれた方々の突飛で風変わりな発想にただ驚きです。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
まだ復活には早いです。
無視すれば良いことをわざわざ書き込んで、荒らさないで。

[306: 口コミ知りたいさん]

北側の土地の道路添いにフージャースのマンション建設予定地、との看板が立ちましたね。

高級マンション vs 廉価版マンションのバトル勃発。2-3割安で煽ってくることは必至。

[307: 通りがかりさん]

アネシアは6000万、あっちは4500万なら差別化図れていいのでは

[308: 匿名さん]

パークホームズアネシア　坪@300万円超
フージャース　坪@220-260万円

三井にとってはとんだ誤算じゃ？
フージャースはどうやって採算を確保するのかが焦点。

[309: 匿名さん]

フージャースは「客寄せパンダ」で坪@180万円を数戸は用意するだろうから、何がなんでもこの立地で買いたい層は殺到するだろうな。

[310: 通りがかりさん]

どのメーカーでもいいけどあの広大な土地を2つに分割せずに買って欲しかったな
それで平面駐車場か立体駐車場なら良かった
アネシアは金食い虫の機械式駐車場の比率が中途半端

[311: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん
フージャースはどんな駐車場形態なんでしょうかね。
自走式立体駐車場とかであれば差別化ポイント増えますね

[312: 通りがかりさん]

LEXUSやMercedes(パークホームズ)を買うか、
RAV4やハリアー(フージャース)を買うか？

経済力の差、ではなくて、好みや価値観の違いだと思います。

パークホームズを諦めてフージャースにする人はいても、
パークホームズとフージャースで迷う人はいないでしょう。

[313: 通りがかりさん]

各視点でどちらに優位性があるか？
①ブランド力:パークホームズ
②信頼度:パークホームズ
③駅近:フージャース
④民度の高さ:パークホームズ
⑤治安の良さ:パークホームズ
⑥リビングからの眺望:パークホームズ
⑦格安さ:フージャース
⑧公道へのアクセス:フージャース
⑨騒音度合い:パークホームズ
⑩平面/機械式駐車場:不明

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん
デュオヒルズの他のマンションを見てみましたが、全戸機械式駐車場が多いようでした。
土地の形にもよると思いますが…

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

北側の土地はなかり高く購入しているそうなので、デュオヒルズのランドプランは期待出来ません。

予想ですが、1LDKとか2LDK、狭い3LDK主体で、駐車場はタワーパーキング。
お値段は坪単価はアベレージで@240万円。

まぁ、公道への接道は良くても、タワーパーキングじゃねぇ………

[316: 通りがかりさん]

契約は順調ですか？
まだ登録もしていませんが気になります。

[317: 匿名さん]

見に行きましたが値段が高すぎます
トヨタホームと三井不動産でやってるとのことですが三井不動産の意見が強いようです
そのせいか？この土地に住むひとの需要を分かってないようなところもあり駐車場も機械式駐車場の割合が高いです
トヨタ系を狙っているのかもしれませんが、土地柄トヨタ本体の人は少ないでしょうから、この値段設定で売れるのかな…と思いました…

[318: 検討板ユーザーさん]

スギ薬局じゃないんだ

[319: マンション検討中さん]

>>318 検討板ユーザーさん
自分も薬局だと思ってました。
三井にとって追い風かと思いきや、逆風ですね。。

[320: 通りがかりさん]

値段の割に周辺環境が微妙な気もするなー
名古屋で買うか職場近くにするか迷う

[321: 匿名さん]

あのあたり子育て環境はいいけど自分が楽しめる感じがないよね
静かでいいのかな

[322: 名無しさん]

>>320 通りがかりさん
>>321 匿名さん

ほんそれ。西三河の刈谷とか岡崎って、駅前に何もないのにお値段だけは一人前。

安城は更に酷く、本当に何もないのにお値段だけは西三河並み。

[323: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん
何があれば自分も楽しいの？

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
高島屋とかロフト。名鉄百貨店もOK

[325: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん
オワコンばっかりやん

[326: 名無しさん]

ここも藤が丘のアネシアみたいに竣工して半年してもまだまだ売れ残るみたいな感じになるのかな

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 名無しさん

パークホームズ150戸とデュオヒルズ(仮称)150戸で合計300戸。
更に駅の北口のアルバックスタワー刈谷桜町(仮称)を含めると350-400戸弱。
刈谷で短期間にこれだけの規模が供給されたことは記憶になく、さすがに完売まで時間が掛かるのではないでしょうか？
とは言え値下げや値引きは期待出来ませんが。

[328: 通りがかりさん]

>>327 検討板ユーザーさん

周辺の学校、保育園が飽和しないかが心配ですね。
パワーカップル購入→住民過多となり、保育園落選→妻育児のため収入減→ローン地獄
とならないかが心配。
財政の豊かな刈谷市なら刈谷駅近くにさらに保育園作って欲しいですね

[329: 名無しさん]

>>328 通りがかりさん

保育園は厳しいかもしれません。
なぜなら、刈谷市の財政は豊かですが、市職員の人材は？？ですからね。お金の使い方は期待出来ない。

集めた税金は市役所の建物などの職員の職場に集中投資。
市の総合文化センターも使われるのは週末だけで、平日は職員が涼しい館内で暇していたり。

市職員は、地域の主要産業にも地方銀行にも信用組合にも落ちた三流人材の内、議員や市幹部の口利きで入職した吹き溜まり、ではないと信じたい。
保育園、何とかして欲しいですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 名無しさん
レス&情報ありがとうございます。
大府や長久手のように子育て支援が充実するとさらに人気高まりそうなんですけどね。。

[331: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん
>>保育園落選→妻育児のため収入減→ローン地獄
保育園に入れなかったら、生活設計が変わっちゃいます。

大府、長久手って子育て支援が充実しているんですか？
そういった話を聞いたことがなかったので意外でした。
保育園に入りやすいんでしょうか。

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん

刈谷市に子育て支援を求めてもムダです。
市の職員が頭をひねった結果が、何十億円も掛けて博物館を建てたり、何百億円も掛けて刈谷城を再建したりということ。来るはずの観光客は皆無なのに。

少しでも子育て支援に回してくれても良いのですが。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>332 名無しさん
豊田市博物館は素晴らしいけどね。
名古屋、刈谷、豊田、安城、岡崎に住んだことあるけど、
個人的な好みだと
独身なら名古屋
家族持ちなら安城か岡崎
働くなら刈谷

[334: 匿名さん]

車なら/電車なら/犬なら、っておかしいさに気づきますか？
車なら/電車なら/徒歩なら、は違和感ないですよね？

独身なら/家族持ちなら/働くなら、という展開はどうなんでしょうか？

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
あなた自身、答えが出せるまでその調子で自問自答し続けてくださいね。
でも、ここに書かなくて大丈夫です。
チラシの裏にでも書いておいてください。

[336: 匿名さん]

車なら/電車なら/犬なら、
独身なら/家族持ちなら/働くなら、
という展開は、頭や心が弱い又は弱っている患者さんによくみられる事象です。
この手の患者さんは指摘してあげないと気づかないので厄介なんですが。

[337: 名無しさん]

独身で遊ぶなら名古屋
結婚して子育てするなら安城か岡崎
非モテが仕事のみの人生を歩むなら刈谷

これで伝わるかな？

[338: マンション掲示板さん]

>>337 名無しさん

意味はよく伝わります。
しかし、あなたらしさはまるで伝わらなくなりました。
これでは、あなたがまるで普通の人みたいに見えちゃう。
「独身なら/家族持ちなら/働くなら」と恥ずかしげもなく投稿するのが、あなたらしくて素敵だと思う。

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション掲示板さん
人を見下すのはあなたらしくて素敵だと思います。

[340: マンション掲示板さん]

物件の良さを引き出す。
デベ/立地/学区の良さを、余すことなく引き出す。

そして、住民の個性や長所も引き出してあげる。
恥ずかしげもなく稚拙な論理展開を投稿出来るあなは立派だと思う。
決して見下す訳ではなく。

[341: マンコミュファンさん]

>>337 名無しさん
仕事場の所在地は？
刈谷に職場がある前提のようだけど。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンコミュファンさん
私はDですよ。
職場は安城ですが。

[343: 名無しさん]

>>342 さん

>>非モテが仕事のみの人生を歩むなら刈谷

例えば名古屋に職場がある人が上記に基づき刈谷に住まう理由って何なんです？

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 名無しさん
名古屋に職場がある人は名古屋に住みなさい
西三河が職場の人で
独身は名古屋に住んで遊びなさい
家庭持ちは安城か岡崎で子育てしなさい
非モテは刈谷に住んで社畜を全うしなさい

[345: 名無しさん]

平日朝のJRホームを見ればご理解頂けますが、刈谷から名古屋に向かう通勤者は多いですよ。
逆に、名古屋や岡崎方面から刈谷に通勤されている方も多いですが。
言うまでもなく、刈谷市民≠刈谷で勤務です。

あとこちらのマンションはクルマ無しの生活も可能なので、リタイア層も多いのでは？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 名無しさん
夫婦のどっちかが名古屋勤めとか、子供が名古屋勤めなだけ。
西三河にゆかりがないのにわざわざ刈谷に住まない。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 検討板ユーザーさん
妄想ですか？

[348: マンコミュファンさん]

>>346 検討板ユーザーさん
昼夜間人口比率見ても大きな職場の多さが刈谷の強みだよね。

[349: 通りがかりさん]

ここ買うならオープンレジデンシア安城を買います。

[350: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん

現時点で刈谷と安城は選択肢が多くていいですね。

(刈谷)
パークホームズ、アルバックス刈谷住吉
アルバックスタワー刈谷桜町、デュオヒルズ刈谷神田

(安城)
オープンハウス安城、レーベン三河安城

[351: 通りがかりさん]

>>350 名無しさん
アルバックス刈谷住吉はおもろい

[352: eマンションさん]

>>351 通りがかりさん

笑いのツボ、壊れてますね

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかりさん
どの部分で笑えた？クスッ？

[354: 口コミ知りたいさん]

(刈谷)
パークホームズ、アルバックス刈谷住吉
(刈谷で計画中)
アルバックスタワー刈谷桜町、デュオヒルズ刈谷神田

(安城)
リコット三河安城本町
オープンハウス安城、レーベン三河安城

[355: 口コミ知りたいさん]

坪単価243-280万円ですか？

[356: 匿名さん]

>>355 口コミ知りたいさん
思ったより安いね

[357: 評判気になるさん]

>>356 匿名さん

おおかたの予想は@300万円超( >>308 )でしたから、坪単価243-280万円なら、思ったよりは安いですね

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 評判気になるさん
300超えは名古屋と同じだからないと思ってたけどね

[359: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん

おおかたなのか？

[360: 通りがかりさん]

三井/三菱/野村等のメジャーセブン物件は、地元業者による近隣物件の+20～+30%アップ、って本当なんですね。

[361: 匿名さん]

通常だと230って言ってるから、
それを正とすると10%ちょいじゃない？
260はいってなさそうだよね。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

100.06㎡で8,490万円だと@280万円じゃ？

[363: 名無しさん]

>>362 評判気になるさん
平均坪単価の話をしてるんだけど…

[364: 通りがかりさん]

>>363 名無しさん

は？
開示されている中での上限下限の話をしてるんだけど…

[365: マンション掲示板さん]

>>364 通りがかりさん
>>360 の内容から
普通と仰る平均坪単価の230万に着眼したのね。
第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる。
それでは20%は上回ってないよね。
という話。
何の230万と280万を比較してるの？

[366: 匿名さん]

平均値を算出して粋がっている坊やは、夏休みの宿題かな？
感心、感心！

[367: 匿名さん]

毎回、根拠を示さずに「思われる」と私見を吐露する詩人。素敵だわ。

[368: 名無しさん]

>>365 マンション掲示板さん

みなさん、有用な情報を待ち望んでおられるのですよ。

「思われる」とか、与太者がどう思おうがどうだっていいのですよ。
そんな戯言は日記帳にでも付けておけばいかが？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 名無しさん
予想を断言できんだろ。そりゃ。
3割程度しか蔵出しされてないし、
蔵出しした住戸の偏りもわからんのだから。

まぁ、君の理屈で言えば、
>>360
こそが戯言だね。
どうすりゃ貼り付けた情報が
正解だと思えたのやら…

だって平均坪単価の予想すらできんのでしょ？

間違いを指摘され、
答えに窮した途端攻撃的になっちゃダメだって。

[370: 評判気になるさん]

>>369 検討板ユーザーさん

「第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる」
根拠、出してみ？

[371: マンコミュファンさん]

>>370 評判気になるさん
1期1次概要の一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこだよね。
１期1次が高額な間取りを蔵出しする比率が高めになることと、間取の種類から一番高額な間取りは上層階限定であると読み取れるので、265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。



じゃあ、通常より20～30%高い根拠とそもそもの通常の坪単価とやらの根拠をお願いしますね。

[372: マンコミュファンさん]

>>371 マンコミュファンさん

265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。
ってか？
思われる、の次は、考えた、か？
あなたがどう考えたか、なんて誰も興味がないさ。
考えた環境を述べてみ？

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンコミュファンさん
ん？
そこは肌感だよ。
違うんだったら数字と考え方を示せばいいよ。


だって数字が示なきゃ
20～30%高いって言えないでしょ？

[374: 評判気になるさん]

>>371 マンコミュファンさん

"一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこ"とか、この坊やの様な発想が萌えちゃう。

あなたの論で行くと、日本の都道府県で最多/最小の平均値を語る様なもの。
あなた的には、最多の東京都が1,400万人、最小の鳥取県が60万人。
従って各都道府県の人口の平均は730万人で47都道府県の人口の合計は730万人×47都道府県=3億4,000万人が日本の人口、とか言ってる様なもの。

まぁ、義務教育でまともな成績を取ってきた匂いはまるでないな。

我が子に真顔で馬鹿にされているでしょ、あなた？

[375: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション検討中さん
"そこは肌感"とか、うわぁー言っちゃった！
ニアミスならいざ知らず、当てずっぽうで素っ頓狂なこと言って"そこは肌感"とか、聞いている方が恥ずかしくて、隠れたくなっちゃう…

[376: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、世界の人口、言ってみ？
日本は？愛知県は？刈谷市は？

ググるの許すから、答えてみ？

[377: eマンションさん]

>>374 評判気になるさん
都道府県の人口のくだり、
例えとして適切じゃないよ。
数の偏りが大きすぎるからね。
そのまま当てはめられると思っちゃうんだ。
ある意味すごいね。

マンションの値付けは中心住戸から要素に点数をつぇtrたし引きして決めていくから、最小と最大の間でそれほど偏らない。だから仰るようなズレは生じないよ。
タワマンのように高層階のあるところから坪単価が大きく変わるような要素もこの物件ではなさそうだし。

多分、君の引き合いの出し方から学力云々言われてもなぁ、って思うけどね。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>375 口コミ知りたいさん
ニアミスじゃないと思っているのは正しい、ないし正しいと思しき数字を自身で持ってるからだよね？
どの程度ズレてると思う？

そこがないと君の主張自体が当てずっぽうだし、そもそも>>360 が当てずっぽうってことになるよね。

君が言ってることが矛盾してるって分かる？

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 eマンションさん

そうだよねー

一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万になるとおもわれる！きりっ！

とか、素敵だわ。
俺は恥ずかしくて恥ずかしくて、よう言わんわ

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 検討板ユーザーさん
265万は思われるじゃないよね。
正しく理解できてないね。

本当はいくらだから。
もしくはいくらくらいだから。
が言えないと
君の主張に意味がないってわかってる？

起点の
>>360
にも君が言ってることが
そのまま当てはまることも含め。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 検討板ユーザーさん

正しく理解できていないと、思われる。
そのまま当てはまる、と思われる。

かわいい。萌えるわ。