パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

"接道が悪い(北の県道に接続しているとよかった)"
のは、ほんとその通りですね。
しかもシャッターゲートではなくてチェーンゲートでセキュリティも甘い。

>>18 の"車の出入口が変則"の通り。

[246: eマンションさん]

マンション価格だけでなく、身の回りのモノ全てが値上がりしています。
例えば、自動車の新車価格もずいぶん値上がりしていますし。仕方ないと思ったりします。

例：プリウス 新車価格の推移
[3代目] 販売期間：'09/5月～
新車価格： 214.8万円～349.9万円

[4代目] 販売期間：'15/12月～
新車価格： 247.4万円～411.9万円

[5代目] 販売期間：'22/12月～
新車価格： 275万円～460万円

[247: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[248: 名無しさん]

>>244 匿名さん

素晴らしい洞察力にして観察力ですね。
同じ様に捉えられる方( >>18 )も多いのかも知れません。

[249: 匿名さん]

不動産業界でも、資材コストや人件費の高騰もあるものの十分には販売価格に転嫁出来ていなかったが。
ブランド力のあるメジャーセブン( https://www.major7.net/ )などが先陣を切って売価に反映し始めれば(価格帯を見直し値上げに踏み切れば)、あとは力のない地方の同業者も追随するのが常。
従って、この物件が高いからと躊躇しても、この後リリースされる地方業者の物件も同じ価格帯となることは必至。
どのみち"高め"の価格帯で購入するのなら、地方業者の物件でなくブランド力のある物件を購入するのが吉。

[250: 匿名さん]

メジャーセブン( http://www.major7.net/aboutus/ )の中でも。
一度破綻した大京ライオンズは論外。
首都圏に傾斜する東京建物と東急不動産は全国区に非らず。
スミフ(住友不動産)は格下。
結局は、野村/三菱/三井が全国区でのメジャーブランド。
更に今回はアネシアのブランド名まで冠するのですからお安いはずがないですね…

[251: 通りがかりさん]

先行案内に行ってきましたが、最終的に決めるのは自分がどうしたいかですね。
三井とトヨタホームのブランドだけあってさすがでした。
その分お値段もすごかったですが、ここから更にオプションを付けてしまうとと考えるとなかなか決断に勇気がいりますね。
マンションあるあるだと思いますが、設備は違うにせよ間取りはほとんどどこも変わらないので。

住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択ですね。
どちらも間違っていないと思いますね。

皆さん色々な意見はありますが、結局は自己満であり自分がどうしたいですからね。

[252: マンション掲示板さん]

全150戸中、某系自動車関連企業の世帯数は現役とOBを合わせてもせいぜい1割じゃないでしょうか？
2割はまずないと思います。

[253: eマンションさん]

>>237 マンション掲示板さん

普通に考えれば分かりますが、
"某系を狙った販売してる"はずないです。笑

住民層の中では、某系が最下層じゃないですか？

"住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択"と言う方もおられる様ですから、注目度は良いのでしょうが。

[254: eマンションさん]

>>253 eマンションさん
刈谷で某系が最下層なら、このマンションは何系がメインのターゲットなんですか？
なるべく具体的にお願いします。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 eマンションさん

"このマンションは何系がメインのターゲットなんですか？"とか、このスレで質問することでしょうか？
マンションギャラリーやモデルルームで質問することだと思いますが……

世の中には、八百屋(やおや)に魚を買いに行く変な人もちるのですね。

[256: 評判気になるさん]

>>255 マンション掲示板さん
駅から離れた定借マンションをめでたくご購入された方に、所有権の高級マンションについて質問するのは野暮です。
マンションギャラリーで聞くべき！

[257: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1081.html

MansionReviewで4.5点で圧倒的

これに続くのは三河安城のレーベル４.4点

アルバックス知立駅前、リコット新安駅4.3点

アルバックス刈谷住吉3.8点

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん

レーベン/アルバックス/リコットの様な廉価版マンションと、こちらのパークホームズアネシアが僅差なんですね。
こちらもお求めやすい廉価版だと皆さん喜びますがね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>254 eマンションさん
パワーカップル、実家が太い、投資家

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 検討板ユーザーさん

全く同意で、
①世帯収入が3,000万クラスのパワーカップル、
②稼ぎは少ないが実家が太い、
③投資家、だと思います。

ちなみに、③投資家ってやっぱりアラブの石油王でしょうか？(添付図参照)

[261: マンション比較中さん]

接道について、建設業者さんに是非お願いしたいです。
北側に道路一本分でも買収して道を付け、幹線道路に接道させて下さい。

西側の接道口は、現在ほとんど通行量が無い道です。接道口に接する南北に通る道路は、幹線ではなく住宅街の中で、保育園児が通り小学生の通学路にもなっています。接道口から出て右折すると、信号手前に刈谷合同庁舎があります。ここは合同庁舎の駐車場入り口もあり、確定申告の季節には、狭い道ながら三ヶ月ほど渋滞を引き起こします。

マンションの車が全て同時に稼働はしないでしょう。ですが、こちらのマンションは187台もの駐車場を有します。ゲートが西口に一ヶ所というのは、先々のトラブルや事故が心配です。何とか幹線道路側にもう一つ、ゲートを設けられないでしょうか。　

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション比較中さん
幹線道路なんてあったっけ？心配なら購入を諦めた方が良いですよ。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>261 マンション比較中さん
敷地内の通路も接道口も、すれ違うの大変そうですよね。
結局北側は何ができるんでしょうか。
スーパー、薬局なら歩行者通路ぐらいつくかもですね。
マンション客による売上アップも見込めますし

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション比較中さん

いまさら何を言われるかと思えば。
既に何度も語り尽くされていますよ。
懸念点①出入口が変則、ですね。

-------------------------------------
>>18 匿名さん

懸念材料:
①車の出入口が変則
②歩行者専用エントランスは南側のみ(駅から遠回り )
③機械式駐車場の比率高し
④精神科病院/葬儀ホールが間近
⑤工場跡地 (但し土壌整備済み)

好材料:
①三井不動産パークホームズと豊田アネシアのダブルネームによる絶大な信頼感
②市内で人気ナンバー1の人気学区(住吉小と刈谷南中)で文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
③当物件の住吉小学校区内に、三河で人気ナンバー1の公立中高一貫の刈谷高附属中/刈谷高校が所在
④西三河唯一のJRと名鉄の2wayの刈谷駅に至近
⑤徒歩圏内に大企業本社/商業施設/医療機関多し

[265: マンコミュファンさん]

>>264 マンション検討中さん
すごいっす!
価格帯は、どっち！？

[266: マンション掲示板さん]

1階住居用の駐車場はゲートも無しですか？フラッグシップなのに角文とかフジケンと一緒なのに三井住友価格？
デザインも上下で統一感無いし建物も別れてて団地みたい

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンション掲示板さん

三井住友価格ってなんですか？
こちらは三井不動産とトヨタホームのコラボだって思ってましたが……

[268: マンション検討中さん]

>>267 口コミ知りたいさん
トヨタホームが入ったから仕様が下がったということ？

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん

国語力に難ありそうでしたら訳しましょうか？
どの辺りの理解が難しいですか？

単に基礎学力不足だとは感じますが。

[270: 買い替え検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
それはあるかもね。三井不動産単独だったらセキュリティはもっと高いし価格も高い。

[271: 通りがかりさん]

>>270 買い替え検討中さん

三井住友価格、ってなんですか？

[272: 坪単価比較中さん]

>>271 通りがかりさん
三井住友不動産の価格じゃねーの？
ブランドごとに価格帯てあるでしょ？
何こだわってんの？ヤバい人って思われてますよ。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 坪単価比較中さん

三井不動産や住友不動産なら誰でも知っています。
しかし三井住友不動産って何？？

三井住友不動産っていつまでも何言ってんの？
ヤバい人って思われてますよ。

[274: マンコミュファンさん]

世の中に「三井住友不動産」なんて会社、ないだろ？
メンタル的に参ってしまって幻覚症状とか？

[275: 評判気になるさん]

>>273 検討板ユーザーさん
誰でも知っているというのはマジか？
あなたの常識を世の中の常識だと思っていないか？

[276: eマンションさん]

世の中に存在しない「三井住友不動産」なんて言う架空の会社。
あなたの常識を世の中の常識だと思っていないか？大丈夫？

[277: 匿名さん]

どこかの知恵足らずが、
三井住友銀行、とか、
三井住友信託、とか、
三井住友海上、とか、
三井住友建設、とかから想像したのでしょう。

三井住友不動産、って言う架空の会社を。
苦笑、失笑。かわいい。吹いちゃう。

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
この方は名前を変えて同じIPで書き込みされています。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション掲示板さん
>>268 マンション検討中さん
>>272 坪単価比較中さん
>>275 評判気になるさん
>>278 名無しさん

この方は名前を変えて同じIPで書き込みされています。

[280: マンコミュファンさん]

>>272 坪単価比較中さん

"三井住友不動産"、だって(笑)

[282: 管理担当]

[No.281と本レスを自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[289: eマンションさん]

北側の土地、フージャースコーポレーション？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>201 地主Aさん

そんなバカ高い土地なんですね？

だけれども、なんでも零細業者が買ったらしいですが。
そうすると、例えば三流ブランドじゃ高くは値付け出来ないから。
格安で販売せざるを得ないでしょうし。

そうすると、駅前の一等地で適当なマンションが格安で買えますね。
検討者の皆様は、全員喜びますね！！
朗報です！！

[291: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション比較中さん

真偽のほどは定かではないですが、北側の土地は他のマンション業者が購入した、とか。
もしそうなら、北側公道への接道の追加は絶望的。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 口コミ知りたいさん
実現できてもクソ高い使用料取られそうですね。
パークホームズがデュオに頭下げるのか？

[293: 匿名さん]

フージャースのデュオ/デュオヒルズは安さが魅力のブランドですし、そんなに高い値付けは出来ないはず。

駅前のこんなバカ高い土地を購入して、採算が合う？赤字覚悟？

狭い2LDKまでの15階建とタワーパーキングを所狭しの建てても、利益は出せないよね？
北側の土地にフージャースが本当に手掛けられるの？

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
高級路線ブランドでも打ち出してくるんですかね。
一流(三河では)立地に合わせて