パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りがかりさん]

私も先行案内に行ってきました。
2社の高級ブランドの共同だけに内容も良いですが、お値段も良い価格設定でした。
マンションなだけに間取りは他社と同じような感じなのでブランド力と駅近にどれだけお金を出せるかではないでしょうか。

ブランドと駅近は魅力ですが、一軒家を購入できるレベルなので非常に迷います。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 通りがかりさん

戸建てが買える、と言っても刈谷駅南口徒歩7分圏内では難しいですよね。
せいぜい、地元業者の狭小建売とかになってしまう。

マンションと同レベルの戸建てとして三井ホーム/トヨタホームレベルの注文建築にすれば、駅徒歩30分の立地でも更に予算を積まないと実現出来ないんじゃないでしょうか？

立地/安心ブランド/セキュリティ/価格のバランスを考えれば、私はやっぱりマンションかなぁ？

[243: eマンションさん]

三河で坪単価250超えるのはさすがにしんどい
戸建てにすることにしました

[244: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん
最近の資材高で建物も価格上がってますからね。。
特に刈谷駅周辺は全く土地も出てきませんし。

絶対刈谷駅近くに住みたいと思う方がここを検討される
のかなと思いました。
ただ駅前のサザンゲートと異なり、
・周囲が殺伐としている(工場、事業所が多い)
・接道が悪い(北の県道に接続しているとよかった)
のがデメリットと感じました。(あくまで個人的意見です。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

"接道が悪い(北の県道に接続しているとよかった)"
のは、ほんとその通りですね。
しかもシャッターゲートではなくてチェーンゲートでセキュリティも甘い。

>>18 の"車の出入口が変則"の通り。

[246: eマンションさん]

マンション価格だけでなく、身の回りのモノ全てが値上がりしています。
例えば、自動車の新車価格もずいぶん値上がりしていますし。仕方ないと思ったりします。

例：プリウス 新車価格の推移
[3代目] 販売期間：'09/5月～
新車価格： 214.8万円～349.9万円

[4代目] 販売期間：'15/12月～
新車価格： 247.4万円～411.9万円

[5代目] 販売期間：'22/12月～
新車価格： 275万円～460万円

[247: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[248: 名無しさん]

>>244 匿名さん

素晴らしい洞察力にして観察力ですね。
同じ様に捉えられる方( >>18 )も多いのかも知れません。

[249: 匿名さん]

不動産業界でも、資材コストや人件費の高騰もあるものの十分には販売価格に転嫁出来ていなかったが。
ブランド力のあるメジャーセブン( https://www.major7.net/ )などが先陣を切って売価に反映し始めれば(価格帯を見直し値上げに踏み切れば)、あとは力のない地方の同業者も追随するのが常。
従って、この物件が高いからと躊躇しても、この後リリースされる地方業者の物件も同じ価格帯となることは必至。
どのみち"高め"の価格帯で購入するのなら、地方業者の物件でなくブランド力のある物件を購入するのが吉。

[250: 匿名さん]

メジャーセブン( http://www.major7.net/aboutus/ )の中でも。
一度破綻した大京ライオンズは論外。
首都圏に傾斜する東京建物と東急不動産は全国区に非らず。
スミフ(住友不動産)は格下。
結局は、野村/三菱/三井が全国区でのメジャーブランド。
更に今回はアネシアのブランド名まで冠するのですからお安いはずがないですね…

[251: 通りがかりさん]

先行案内に行ってきましたが、最終的に決めるのは自分がどうしたいかですね。
三井とトヨタホームのブランドだけあってさすがでした。
その分お値段もすごかったですが、ここから更にオプションを付けてしまうとと考えるとなかなか決断に勇気がいりますね。
マンションあるあるだと思いますが、設備は違うにせよ間取りはほとんどどこも変わらないので。

住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択ですね。
どちらも間違っていないと思いますね。

皆さん色々な意見はありますが、結局は自己満であり自分がどうしたいですからね。

[252: マンション掲示板さん]

全150戸中、某系自動車関連企業の世帯数は現役とOBを合わせてもせいぜい1割じゃないでしょうか？
2割はまずないと思います。

[253: eマンションさん]

>>237 マンション掲示板さん

普通に考えれば分かりますが、
"某系を狙った販売してる"はずないです。笑

住民層の中では、某系が最下層じゃないですか？

"住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択"と言う方もおられる様ですから、注目度は良いのでしょうが。

[254: eマンションさん]

>>253 eマンションさん
刈谷で某系が最下層なら、このマンションは何系がメインのターゲットなんですか？
なるべく具体的にお願いします。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 eマンションさん

"このマンションは何系がメインのターゲットなんですか？"とか、このスレで質問することでしょうか？
マンションギャラリーやモデルルームで質問することだと思いますが……

世の中には、八百屋(やおや)に魚を買いに行く変な人もちるのですね。

[256: 評判気になるさん]

>>255 マンション掲示板さん
駅から離れた定借マンションをめでたくご購入された方に、所有権の高級マンションについて質問するのは野暮です。
マンションギャラリーで聞くべき！

[257: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1081.html

MansionReviewで4.5点で圧倒的

これに続くのは三河安城のレーベル４.4点

アルバックス知立駅前、リコット新安駅4.3点

アルバックス刈谷住吉3.8点

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん

レーベン/アルバックス/リコットの様な廉価版マンションと、こちらのパークホームズアネシアが僅差なんですね。
こちらもお求めやすい廉価版だと皆さん喜びますがね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>254 eマンションさん
パワーカップル、実家が太い、投資家

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 検討板ユーザーさん

全く同意で、
①世帯収入が3,000万クラスのパワーカップル、
②稼ぎは少ないが実家が太い、
③投資家、だと思います。

ちなみに、③投資家ってやっぱりアラブの石油王でしょうか？(添付図参照)

[261: マンション比較中さん]

接道について、建設業者さんに是非お願いしたいです。
北側に道路一本分でも買収して道を付け、幹線道路に接道させて下さい。

西側の接道口は、現在ほとんど通行量が無い道です。接道口に接する南北に通る道路は、幹線ではなく住宅街の中で、保育園児が通り小学生の通学路にもなっています。接道口から出て右折すると、信号手前に刈谷合同庁舎があります。ここは合同庁舎の駐車場入り口もあり、確定申告の季節には、狭い道ながら三ヶ月ほど渋滞を引き起こします。

マンションの車が全て同時に稼働はしないでしょう。ですが、こちらのマンションは187台もの駐車場を有します。ゲートが西口に一ヶ所というのは、先々のトラブルや事故が心配です。何とか幹線道路側にもう一つ、ゲートを設けられないでしょうか。　

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション比較中さん
幹線道路なんてあったっけ？心配なら購入を諦めた方が良いですよ。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>261 マンション比較中さん
敷地内の通路も接道口も、すれ違うの大変そうですよね。
結局北側は何ができるんでしょうか。
スーパー、薬局なら歩行者通路ぐらいつくかもですね。
マンション客による売上アップも見込めますし

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション比較中さん

いまさら何を言われるかと思えば。
既に何度も語り尽くされていますよ。
懸念点①出入口が変則、ですね。

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>>18 匿名さん

懸念材料:
①車の出入口が変則
②歩行者専用エントランスは南側のみ(駅から遠回り )
③機械式駐車場の比率高し
④精神科病院/葬儀ホールが間近
⑤工場跡地 (但し土壌整備済み)

好材料:
①三井不動産パークホームズと豊田アネシアのダブルネームによる絶大な信頼感
②市内で人気ナンバー1の人気学区(住吉小と刈谷南中)で文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
③当物件の住吉小学校区内に、三河で人気ナンバー1の公立中高一貫の刈谷高附属中/刈谷高校が所在
④西三河唯一のJRと名鉄の2wayの刈谷駅に至近
⑤徒歩圏内に大企業本社/商業施設/医療機関多し

[265: マンコミュファンさん]

>>264 マンション検討中さん
すごいっす!
価格帯は、どっち！？

[266: マンション掲示板さん]

1階住居用の駐車場はゲートも無しですか？フラッグシップなのに角文とかフジケンと一緒なのに三井住友価格？
デザインも上下で統一感無いし建物も別れてて団地みたい

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンション掲示板さん

三井住友価格ってなんですか？
こちらは三井不動産とトヨタホームのコラボだって思ってましたが……

[268: マンション検討中さん]

>>267 口コミ知りたいさん
トヨタホームが入ったから仕様が下がったということ？

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん

国語力に難ありそうでしたら訳しましょうか？
どの辺りの理解が難しいですか？

単に基礎学力不足だとは感じますが。

[270: 買い替え検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
それはあるかもね。三井不動産単独だったらセキュリティはもっと高いし価格も高い。

[271: 通りがかりさん]

>>270 買い替え検討中さん

三井住友価格、ってなんですか？

[272: 坪単価比較中さん]

>>271 通りがかりさん
三井住友不動産の価格じゃねーの？
ブランドごとに価格帯てあるでしょ？
何こだわってんの？ヤバい人って思われてますよ。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 坪単価比較中さん

三井不動産や住友不動産なら誰でも知っています。
しかし三井住友不動産って何？？

三井住友不動産っていつまでも何言ってんの？
ヤバい人って思われてますよ。

[274: マンコミュファンさん]

世の中に「三井住友不動産」なんて会社、ないだろ？
メンタル的に参ってしまって幻覚症状とか？

[275: 評判気になるさん]

>>273 検討板ユーザーさん
誰でも知っているというのはマジか？
あなたの常識を世の中の常識だと思っていないか？

[276: eマンションさん]

世の中に存在しない「三井住友不動産」なんて言う架空の会社。
あなたの常識を世の中の常識だと思っていないか？大丈夫？

[277: 匿名さん]

どこかの知恵足らずが、
三井住友銀行、とか、
三井住友信託、とか、
三井住友海上、とか、
三井住友建設、とかから想像したのでしょう。

三井住友不動産、って言う架空の会社を。
苦笑、失笑。かわいい。吹いちゃう。

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
この方は名前を変えて同じIPで書き込みされています。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション掲示板さん
>>268 マンション検討中さん
>>272 坪単価比較中さん
>>275 評判気になるさん
>>278 名無しさん

この方は名前を変えて同じIPで書き込みされています。

[280: マンコミュファンさん]

>>272 坪単価比較中さん

"三井住友不動産"、だって(笑)

[282: 管理担当]

[No.281と本レスを自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[289: eマンションさん]

北側の土地、フージャースコーポレーション？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>201 地主Aさん

そんなバカ高い土地なんですね？

だけれども、なんでも零細業者が買ったらしいですが。
そうすると、例えば三流ブランドじゃ高くは値付け出来ないから。
格安で販売せざるを得ないでしょうし。

そうすると、駅前の一等地で適当なマンションが格安で買えますね。
検討者の皆様は、全員喜びますね！！
朗報です！！

[291: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション比較中さん

真偽のほどは定かではないですが、北側の土地は他のマンション業者が購入した、とか。
もしそうなら、北側公道への接道の追加は絶望的。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 口コミ知りたいさん
実現できてもクソ高い使用料取られそうですね。
パークホームズがデュオに頭下げるのか？

[293: 匿名さん]

フージャースのデュオ/デュオヒルズは安さが魅力のブランドですし、そんなに高い値付けは出来ないはず。

駅前のこんなバカ高い土地を購入して、採算が合う？赤字覚悟？

狭い2LDKまでの15階建とタワーパーキングを所狭しの建てても、利益は出せないよね？
北側の土地にフージャースが本当に手掛けられるの？

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
高級路線ブランドでも打ち出してくるんですかね。
一流(三河では)立地に合わせて

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション掲示板さん

高級路線でいかないと採算が取れない(赤字)でしょうが。

問題は、フージャースのデュオ/デュオヒルズは安さが魅力のブランドが故に、高級路線を打ち出して受け入れられるか？

スズキやダイハツが"高級車"を出すようなものだしね。

[296: 口コミ知りたいさん]

しかも。目の真ん前に本物の高級路線であるパークホームズ&アネシアがある中で。

フージャースが高級路線を打ち出して受け入れられるか？

LEXUSやMercedesに囲まれたスズキやダイハツの"高級車"みたいなもんだし。

[297: マンション検討中さん]

>>296 口コミ知りたいさん
生粋の人はそのような受け止めだとおもいます。
ただ、安い車に外装カスタム施しまくったり、軽やハイエースのエンブレムを付け替えてレクサスにしている人も多い三河には意外とウケるかも？

[298: マンコミュファンさん]

>>297 マンション検討中さん

軽やハイエースにLEXUSのエンブレムを付けたりするとか、あなたも凄い発想ですね。

あなたの身近には、あなたを含めそんな人ばかりなんでしょう。

フージャースの"高級路線"があなたにはお似合いだとおもいますよ。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>296 口コミ知りたいさん
スズキやダイハツに"高級車"は無い

[300: eマンションさん]

>>298 マンコミュファンさん
車乗る時に周り見る余裕もないとか
目の前の単純労働に手一杯なんですね。同情します。
無理せず県営住宅へどうぞ

[301: 名無しさん]

三井×トヨタホームのダブルネームですから、お値段もそれなり。
本物の価値を知る方々のみが住まうことになると思います。
(軽にLEXUSエンブレム、などの会話を持ち出す方などは相応しくなく、お呼びでもないでしょう。)

[302: 通りがかりさん]

本物の価値を語るスレで、エンブレムでごまかす様な話題を持ち出すとか、品性や知性を疑います。
絶対に隣人にはなりたくない層/輩です。

[303: 検討板ユーザーさん]

自爆して消えた方が復活してません？

[304: 匿名さん]

こちらは三井のパークホームズと、トヨタホームのアネシアを冠した堂々たる物件です。
軽自動車にLEXUSエンブレムとか、発想が貧にして愚、有名ブランド品のコピー商品や中古品に囲まれた方々の突飛で風変わりな発想にただ驚きです。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
まだ復活には早いです。
無視すれば良いことをわざわざ書き込んで、荒らさないで。

[306: 口コミ知りたいさん]

北側の土地の道路添いにフージャースのマンション建設予定地、との看板が立ちましたね。

高級マンション vs 廉価版マンションのバトル勃発。2-3割安で煽ってくることは必至。

[307: 通りがかりさん]

アネシアは6000万、あっちは4500万なら差別化図れていいのでは

[308: 匿名さん]

パークホームズアネシア　坪@300万円超
フージャース　坪@220-260万円

三井にとってはとんだ誤算じゃ？
フージャースはどうやって採算を確保するのかが焦点。

[309: 匿名さん]

フージャースは「客寄せパンダ」で坪@180万円を数戸は用意するだろうから、何がなんでもこの立地で買いたい層は殺到するだろうな。

[310: 通りがかりさん]

どのメーカーでもいいけどあの広大な土地を2つに分割せずに買って欲しかったな
それで平面駐車場か立体駐車場なら良かった
アネシアは金食い虫の機械式駐車場の比率が中途半端

[311: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん
フージャースはどんな駐車場形態なんでしょうかね。
自走式立体駐車場とかであれば差別化ポイント増えますね

[312: 通りがかりさん]

LEXUSやMercedes(パークホームズ)を買うか、
RAV4やハリアー(フージャース)を買うか？

経済力の差、ではなくて、好みや価値観の違いだと思います。

パークホームズを諦めてフージャースにする人はいても、
パークホームズとフージャースで迷う人はいないでしょう。

[313: 通りがかりさん]

各視点でどちらに優位性があるか？
①ブランド力:パークホームズ
②信頼度:パークホームズ
③駅近:フージャース
④民度の高さ:パークホームズ
⑤治安の良さ:パークホームズ
⑥リビングからの眺望:パークホームズ
⑦格安さ:フージャース
⑧公道へのアクセス:フージャース
⑨騒音度合い:パークホームズ
⑩平面/機械式駐車場:不明

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん
デュオヒルズの他のマンションを見てみましたが、全戸機械式駐車場が多いようでした。
土地の形にもよると思いますが…

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

北側の土地はなかり高く購入しているそうなので、デュオヒルズのランドプランは期待出来ません。

予想ですが、1LDKとか2LDK、狭い3LDK主体で、駐車場はタワーパーキング。
お値段は坪単価はアベレージで@240万円。

まぁ、公道への接道は良くても、タワーパーキングじゃねぇ………

[316: 通りがかりさん]

契約は順調ですか？
まだ登録もしていませんが気になります。

[317: 匿名さん]

見に行きましたが値段が高すぎます
トヨタホームと三井不動産でやってるとのことですが三井不動産の意見が強いようです
そのせいか？この土地に住むひとの需要を分かってないようなところもあり駐車場も機械式駐車場の割合が高いです
トヨタ系を狙っているのかもしれませんが、土地柄トヨタ本体の人は少ないでしょうから、この値段設定で売れるのかな…と思いました…

[318: 検討板ユーザーさん]

スギ薬局じゃないんだ

[319: マンション検討中さん]

>>318 検討板ユーザーさん
自分も薬局だと思ってました。
三井にとって追い風かと思いきや、逆風ですね。。

[320: 通りがかりさん]

値段の割に周辺環境が微妙な気もするなー
名古屋で買うか職場近くにするか迷う

[321: 匿名さん]

あのあたり子育て環境はいいけど自分が楽しめる感じがないよね
静かでいいのかな

[322: 名無しさん]

>>320 通りがかりさん
>>321 匿名さん

ほんそれ。西三河の刈谷とか岡崎って、駅前に何もないのにお値段だけは一人前。

安城は更に酷く、本当に何もないのにお値段だけは西三河並み。

[323: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん
何があれば自分も楽しいの？

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
高島屋とかロフト。名鉄百貨店もOK

[325: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん
オワコンばっかりやん

[326: 名無しさん]

ここも藤が丘のアネシアみたいに竣工して半年してもまだまだ売れ残るみたいな感じになるのかな

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 名無しさん

パークホームズ150戸とデュオヒルズ(仮称)150戸で合計300戸。
更に駅の北口のアルバックスタワー刈谷桜町(仮称)を含めると350-400戸弱。
刈谷で短期間にこれだけの規模が供給されたことは記憶になく、さすがに完売まで時間が掛かるのではないでしょうか？
とは言え値下げや値引きは期待出来ませんが。

[328: 通りがかりさん]

>>327 検討板ユーザーさん

周辺の学校、保育園が飽和しないかが心配ですね。
パワーカップル購入→住民過多となり、保育園落選→妻育児のため収入減→ローン地獄
とならないかが心配。
財政の豊かな刈谷市なら刈谷駅近くにさらに保育園作って欲しいですね

[329: 名無しさん]

>>328 通りがかりさん

保育園は厳しいかもしれません。
なぜなら、刈谷市の財政は豊かですが、市職員の人材は？？ですからね。お金の使い方は期待出来ない。

集めた税金は市役所の建物などの職員の職場に集中投資。
市の総合文化センターも使われるのは週末だけで、平日は職員が涼しい館内で暇していたり。

市職員は、地域の主要産業にも地方銀行にも信用組合にも落ちた三流人材の内、議員や市幹部の口利きで入職した吹き溜まり、ではないと信じたい。
保育園、何とかして欲しいですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 名無しさん
レス&情報ありがとうございます。
大府や長久手のように子育て支援が充実するとさらに人気高まりそうなんですけどね。。

[331: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん
>>保育園落選→妻育児のため収入減→ローン地獄
保育園に入れなかったら、生活設計が変わっちゃいます。

大府、長久手って子育て支援が充実しているんですか？
そういった話を聞いたことがなかったので意外でした。
保育園に入りやすいんでしょうか。

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん

刈谷市に子育て支援を求めてもムダです。
市の職員が頭をひねった結果が、何十億円も掛けて博物館を建てたり、何百億円も掛けて刈谷城を再建したりということ。来るはずの観光客は皆無なのに。

少しでも子育て支援に回してくれても良いのですが。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>332 名無しさん
豊田市博物館は素晴らしいけどね。
名古屋、刈谷、豊田、安城、岡崎に住んだことあるけど、
個人的な好みだと
独身なら名古屋
家族持ちなら安城か岡崎
働くなら刈谷

[334: 匿名さん]

車なら/電車なら/犬なら、っておかしいさに気づきますか？
車なら/電車なら/徒歩なら、は違和感ないですよね？

独身なら/家族持ちなら/働くなら、という展開はどうなんでしょうか？

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
あなた自身、答えが出せるまでその調子で自問自答し続けてくださいね。
でも、ここに書かなくて大丈夫です。
チラシの裏にでも書いておいてください。

[336: 匿名さん]

車なら/電車なら/犬なら、
独身なら/家族持ちなら/働くなら、
という展開は、頭や心が弱い又は弱っている患者さんによくみられる事象です。
この手の患者さんは指摘してあげないと気づかないので厄介なんですが。

[337: 名無しさん]

独身で遊ぶなら名古屋
結婚して子育てするなら安城か岡崎
非モテが仕事のみの人生を歩むなら刈谷

これで伝わるかな？

[338: マンション掲示板さん]

>>337 名無しさん

意味はよく伝わります。
しかし、あなたらしさはまるで伝わらなくなりました。
これでは、あなたがまるで普通の人みたいに見えちゃう。
「独身なら/家族持ちなら/働くなら」と恥ずかしげもなく投稿するのが、あなたらしくて素敵だと思う。

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション掲示板さん
人を見下すのはあなたらしくて素敵だと思います。

[340: マンション掲示板さん]

物件の良さを引き出す。
デベ/立地/学区の良さを、余すことなく引き出す。

そして、住民の個性や長所も引き出してあげる。
恥ずかしげもなく稚拙な論理展開を投稿出来るあなは立派だと思う。
決して見下す訳ではなく。