パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

刈谷駅まで徒歩圏内の立地にあって
便利だし、間取りなども良い感じですよね。

ただ、気になったのは販売前とはいえ、
変更内容が多いなということ。
①間取り表記：(変更前)3LDK～4LDK → (変更後)2LDK＋S～4LDK
②一般販売対象戸数：(変更前)150戸 → (変更後)153戸
③専有面積：(変更前)72.60㎡～100.06㎡ → (変更後)72.60㎡～113.25㎡

こういうのって知らないだけでよくあることでしょうか？

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

"こういうのって知らないだけでよくあることでしょうか？"とは、深いですね。

三井不動産なら有り得ないですが、
トヨタホームなら日常茶飯事なんじゃないですか？
だって、クレーン車を倒して付近一帯を大停電にするくらいですから...

[223: 口コミ知りたいさん]

>>221 匿名さん
販売戸数の変更は、お得意様の購入辞退が原因だと思います。
何かしら懸案があったかもしれませんね。

[224: マンション検討中さん]

>>223 口コミ知りたいさん

まず、先行してお得意様に分譲することはありません。

通常、土地は元の地権者から買い取りますが、買い取りに応じない地権者もみえます。
その場合、金銭だけでなく代替地やマンションを提供するなど様々な条件で交渉します。
今回、全157戸の内、7戸は元の地権者に割り当てる予定だったのが、金銭その他の交渉に応じた/転じた為、地権者への割り当ては7戸から4戸のみとなり、153戸が分譲対象になったのか、と思います。

ちなみに、この手のマンションだと、全157戸の居住者以外にも土地の区分所有者が数多くおられるのでは？
元からの地権者とかも残っていて、例えば土地の区分所有者が合計200人とか。
建て替えの際など大変面倒で、所有権物件のメリットがほとんどなくなります。
後腐れのない定期借地権の方がずっとマシだったりします。

是非、マンションギャラリーで確認して下さい。

[225: マンコミュファンさん]

数百円で登記を確認するではだめですか？

[226: マンション掲示板さん]

>>225 マンコミュファンさん

良いと思いますよ
私は答えを知っていて、皆様にサジェスチョンを与えてあげているだけですから。

[227: eマンションさん]

よく想像で言い合えますね。
お互いに思いますって（笑）

[228: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンコミュファンさん
登記情報から1-45の地番を観てみましたが、
三井不動産とトヨタホームだけの共同所有でしたね。
引き渡し時はマンション購入者に按分される感じなのでしょうか。
もしくはそこに昔の地権者が食い込んでくるんですかね。

[229: eマンションさん]

>>228 口コミ知りたいさん
どうやりゃ食い込めるんだよw

[230: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

不動産のプロの視点で申し上げます。

着工後に、
③専有面積：(変更前)72.60㎡～100.06㎡ → (変更後)72.60㎡～113.25㎡
だなんて、凡ミスやお間抜けチョンボとしか言いようがありません。
事務がこのレベルでは、現場レベルも不安になります。
鉄筋が5本足りなかったとか、強度計算を間違えたとか、挙げ句の果てには15階建てマンションのはずが完成後に数えてみたら13階建てになってしまった、とか。
笑うに笑えません。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん
不動産のプロは設計のプロでは無いということですよね

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンコミュファンさん

設計のプロでなく、設計のシロウトが関与したのでしょうか？
専有面積：(変更前)72.60㎡～100.06㎡ → (変更後)72.60㎡～113.25㎡
だなんて、凡ミスやお間抜けチョンボ、恥ずかしいですよね？

[233: 名無しさん]

>>232 さん

ただ単に販売戸数が変更になったので、販売する占有面積の最小最大値が変わっただけでは

[234: eマンションさん]

専有面積：
(変更前)72.60㎡～100.06㎡
(変更後)72.60㎡～113.25㎡
　スペシャルな113.25㎡は元地主に土地代の一部として無償供与する予定だったのでしょうか。
それが金銭トレードに転じたので、非分譲対象から分譲対象に変更になった、とか？

総戸数157戸の内、4戸ある非分譲も元地主に無償供与される？

無償供与分はマンション敷地の購入費用に相当するので、最終的には購入者負担となり、支払う中で賄われるんだろうけど。

[235: 匿名さん]

パークホームズ刈谷サザンゲートで地権者が上層階を割り当てられたパターンと同じだろうな
そこ以来の駅近大型マンションってのも似てますね
土地持ち最強。
来世は刈谷駅近くの土地持ちとして産まれたいと思います。
そして定期借地でガッポリ不労所得をいただきます。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 匿名さん

ほんそれ。
非分譲を賃貸に回して毎月20万円超/戸の収入。
駅近だとおいしいよね

[237: マンション掲示板さん]

価格見てきました。率直に高いですね。
管理費、修繕積立金諸々あわせて、3万弱
頭金出さないと月々20万ほどですか

トヨタ系狙った販売してますけど、子供いるなら共働きじゃないと厳しそうですね。

[238: マンコミュファンさん]

>>237 マンション掲示板さん

2LDK+Sの72.6㎡が最安値の間取りかと思いますが、最低いくら位からスタートでしょうか？
4,800万円台？

[239: 名無しさん]

参考までに、東刈谷駅徒歩4分の立地に地元の某が分譲するマンションが65㎡で4,200万円～とのこと

こちらは、
東刈谷駅ではなく「刈谷駅」で、
地元業者ではなく「三井不動産&トヨタホーム」なら、72.6㎡で5,200万円～とかなるんじゃ？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 名無しさん
東刈谷の物件が高過ぎるだけ
ここはもっと安いよ

[241: 通りがかりさん]

私も先行案内に行ってきました。
2社の高級ブランドの共同だけに内容も良いですが、お値段も良い価格設定でした。
マンションなだけに間取りは他社と同じような感じなのでブランド力と駅近にどれだけお金を出せるかではないでしょうか。

ブランドと駅近は魅力ですが、一軒家を購入できるレベルなので非常に迷います。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 通りがかりさん

戸建てが買える、と言っても刈谷駅南口徒歩7分圏内では難しいですよね。
せいぜい、地元業者の狭小建売とかになってしまう。

マンションと同レベルの戸建てとして三井ホーム/トヨタホームレベルの注文建築にすれば、駅徒歩30分の立地でも更に予算を積まないと実現出来ないんじゃないでしょうか？

立地/安心ブランド/セキュリティ/価格のバランスを考えれば、私はやっぱりマンションかなぁ？

[243: eマンションさん]

三河で坪単価250超えるのはさすがにしんどい
戸建てにすることにしました

[244: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん
最近の資材高で建物も価格上がってますからね。。
特に刈谷駅周辺は全く土地も出てきませんし。

絶対刈谷駅近くに住みたいと思う方がここを検討される
のかなと思いました。
ただ駅前のサザンゲートと異なり、
・周囲が殺伐としている(工場、事業所が多い)
・接道が悪い(北の県道に接続しているとよかった)
のがデメリットと感じました。(あくまで個人的意見です。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

"接道が悪い(北の県道に接続しているとよかった)"
のは、ほんとその通りですね。
しかもシャッターゲートではなくてチェーンゲートでセキュリティも甘い。

>>18 の"車の出入口が変則"の通り。

[246: eマンションさん]

マンション価格だけでなく、身の回りのモノ全てが値上がりしています。
例えば、自動車の新車価格もずいぶん値上がりしていますし。仕方ないと思ったりします。

例：プリウス 新車価格の推移
[3代目] 販売期間：'09/5月～
新車価格： 214.8万円～349.9万円

[4代目] 販売期間：'15/12月～
新車価格： 247.4万円～411.9万円

[5代目] 販売期間：'22/12月～
新車価格： 275万円～460万円

[247: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[248: 名無しさん]

>>244 匿名さん

素晴らしい洞察力にして観察力ですね。
同じ様に捉えられる方( >>18 )も多いのかも知れません。

[249: 匿名さん]

不動産業界でも、資材コストや人件費の高騰もあるものの十分には販売価格に転嫁出来ていなかったが。
ブランド力のあるメジャーセブン( https://www.major7.net/ )などが先陣を切って売価に反映し始めれば(価格帯を見直し値上げに踏み切れば)、あとは力のない地方の同業者も追随するのが常。
従って、この物件が高いからと躊躇しても、この後リリースされる地方業者の物件も同じ価格帯となることは必至。
どのみち"高め"の価格帯で購入するのなら、地方業者の物件でなくブランド力のある物件を購入するのが吉。

[250: 匿名さん]

メジャーセブン( http://www.major7.net/aboutus/ )の中でも。
一度破綻した大京ライオンズは論外。
首都圏に傾斜する東京建物と東急不動産は全国区に非らず。
スミフ(住友不動産)は格下。
結局は、野村/三菱/三井が全国区でのメジャーブランド。
更に今回はアネシアのブランド名まで冠するのですからお安いはずがないですね…

[251: 通りがかりさん]

先行案内に行ってきましたが、最終的に決めるのは自分がどうしたいかですね。
三井とトヨタホームのブランドだけあってさすがでした。
その分お値段もすごかったですが、ここから更にオプションを付けてしまうとと考えるとなかなか決断に勇気がいりますね。
マンションあるあるだと思いますが、設備は違うにせよ間取りはほとんどどこも変わらないので。

住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択ですね。
どちらも間違っていないと思いますね。

皆さん色々な意見はありますが、結局は自己満であり自分がどうしたいですからね。

[252: マンション掲示板さん]

全150戸中、某系自動車関連企業の世帯数は現役とOBを合わせてもせいぜい1割じゃないでしょうか？
2割はまずないと思います。

[253: eマンションさん]

>>237 マンション掲示板さん

普通に考えれば分かりますが、
"某系を狙った販売してる"はずないです。笑

住民層の中では、某系が最下層じゃないですか？

"住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択"と言う方もおられる様ですから、注目度は良いのでしょうが。

[254: eマンションさん]

>>253 eマンションさん
刈谷で某系が最下層なら、このマンションは何系がメインのターゲットなんですか？
なるべく具体的にお願いします。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 eマンションさん

"このマンションは何系がメインのターゲットなんですか？"とか、このスレで質問することでしょうか？
マンションギャラリーやモデルルームで質問することだと思いますが……

世の中には、八百屋(やおや)に魚を買いに行く変な人もちるのですね。

[256: 評判気になるさん]

>>255 マンション掲示板さん
駅から離れた定借マンションをめでたくご購入された方に、所有権の高級マンションについて質問するのは野暮です。
マンションギャラリーで聞くべき！

[257: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1081.html

MansionReviewで4.5点で圧倒的

これに続くのは三河安城のレーベル４.4点

アルバックス知立駅前、リコット新安駅4.3点

アルバックス刈谷住吉3.8点

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん

レーベン/アルバックス/リコットの様な廉価版マンションと、こちらのパークホームズアネシアが僅差なんですね。
こちらもお求めやすい廉価版だと皆さん喜びますがね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>254 eマンションさん
パワーカップル、実家が太い、投資家

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 検討板ユーザーさん

全く同意で、
①世帯収入が3,000万クラスのパワーカップル、
②稼ぎは少ないが実家が太い、
③投資家、だと思います。

ちなみに、③投資家ってやっぱりアラブの石油王でしょうか？(添付図参照)

[261: マンション比較中さん]

接道について、建設業者さんに是非お願いしたいです。
北側に道路一本分でも買収して道を付け、幹線道路に接道させて下さい。

西側の接道口は、現在ほとんど通行量が無い道です。接道口に接する南北に通る道路は、幹線ではなく住宅街の中で、保育園児が通り小学生の通学路にもなっています。接道口から出て右折すると、信号手前に刈谷合同庁舎があります。ここは合同庁舎の駐車場入り口もあり、確定申告の季節には、狭い道ながら三ヶ月ほど渋滞を引き起こします。

マンションの車が全て同時に稼働はしないでしょう。ですが、こちらのマンションは187台もの駐車場を有します。ゲートが西口に一ヶ所というのは、先々のトラブルや事故が心配です。何とか幹線道路側にもう一つ、ゲートを設けられないでしょうか。　

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション比較中さん
幹線道路なんてあったっけ？心配なら購入を諦めた方が良いですよ。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>261 マンション比較中さん
敷地内の通路も接道口も、すれ違うの大変そうですよね。
結局北側は何ができるんでしょうか。
スーパー、薬局なら歩行者通路ぐらいつくかもですね。
マンション客による売上アップも見込めますし

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション比較中さん

いまさら何を言われるかと思えば。
既に何度も語り尽くされていますよ。
懸念点①出入口が変則、ですね。

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>>18 匿名さん

懸念材料:
①車の出入口が変則
②歩行者専用エントランスは南側のみ(駅から遠回り )
③機械式駐車場の比率高し
④精神科病院/葬儀ホールが間近
⑤工場跡地 (但し土壌整備済み)

好材料:
①三井不動産パークホームズと豊田アネシアのダブルネームによる絶大な信頼感
②市内で人気ナンバー1の人気学区(住吉小と刈谷南中)で文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
③当物件の住吉小学校区内に、三河で人気ナンバー1の公立中高一貫の刈谷高附属中/刈谷高校が所在
④西三河唯一のJRと名鉄の2wayの刈谷駅に至近
⑤徒歩圏内に大企業本社/商業施設/医療機関多し

[265: マンコミュファンさん]

>>264 マンション検討中さん
すごいっす!
価格帯は、どっち！？

[266: マンション掲示板さん]

1階住居用の駐車場はゲートも無しですか？フラッグシップなのに角文とかフジケンと一緒なのに三井住友価格？
デザインも上下で統一感無いし建物も別れてて団地みたい

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンション掲示板さん

三井住友価格ってなんですか？
こちらは三井不動産とトヨタホームのコラボだって思ってましたが……

[268: マンション検討中さん]

>>267 口コミ知りたいさん
トヨタホームが入ったから仕様が下がったということ？

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん

国語力に難ありそうでしたら訳しましょうか？
どの辺りの理解が難しいですか？

単に基礎学力不足だとは感じますが。

[270: 買い替え検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
それはあるかもね。三井不動産単独だったらセキュリティはもっと高いし価格も高い。