パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駅徒歩7分て中途半端だな、、

[22: 通りがかりさん]

三河安城はなんてたって新幹線がとまります
また将来西三河の象徴となるアリーナができますから
今更刈谷なんて選ぶあなた達にはその価値はわからないでしょうが、私には未来がはっきりと見えますよ

[23: マンション検討中さん]

アネシアがつくと高くなるデメリットしかないと思う。他も竣工後売れ残りまくってるし。

[24: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
①刈谷随一の好立地
→ そうでもない、徒歩7分で周辺は何もない
②文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
→ 別に近くない
③市内で人気ナンバー1の人気学区
(住吉小と刈谷南中)
→ そもそも刈谷だしな
④三河で人気ナンバー1の公立中高一貫が小学校区内に立地(刈谷高附属中/刈谷高校のお膝元)
→ 三河だしな
⑤行政地区
→ 刈谷だしな
⑥駅近
→ 別に近くない、直結でもないし
⑦刈谷駅は西三河唯一のJR/名鉄駅の2way
→ 名駅方面は被ってるから微妙
⑧医療機関多し
→ 普通、多くもない
⑨スーパー近し(バロー/アピタが徒歩圏内)
→ 全然近くない
⑩大企業まで徒歩圏内
→ 徒歩は厳しい

[25: 匿名さん]

価格次第

[26: 匿名さん]

>>24 マンコミュファンさん

私はあなたの意見を全て受け入れます。
ご存知の通りDiversity(ダイバシティ、多様性)の時代ですからね。
私とあなたで異なる捉え方があっても良いし、
知的な分析がある一方で稚拙で思慮の浅い否定があっても良いと思いますよ。

[27: 匿名さん]

>>20
>>22

ご予算の都合もあるでしょうから、安城や三河安城も選択肢としては悪くはないと思いますよ。
自信を持って購入して下さい。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん

>稚拙で思慮の浅い
自己紹介ですか？

[29: 匿名さん]

価格次第

[30: 通りがかりさん]

早くもここの信者みたいな人湧いてるのかよ

[31: マンコミュファンさん]

>>28 口コミ知りたいさん
刈谷市民の民度なんてこんなもの
三河安城を選ぶほどの先見の明がない時点で議論の余地がない
刈谷はただ企業と風俗かあるだけの街ですから
三河安城のような品のある街には勝てません

[32: 検討板ユーザーさん]

三河安城駅
①新幹線が停まる西三河で唯一の都市
②ビルの集積度
③アリーナができる将来性
これでリニアなんてできたら、圧倒的

[33: 匿名さん]

お煽りを拝見しては微笑み、
価格と居住者層次第では買っちゃおうかな、なんて。

[34: 名無しさん]

>>31
>>32

ご予算で刈谷を断念される場合、安城や三河安城も選択肢としては悪くはないと思いますよ。
私も大好きな街なんですよ、安城は農地と緑と野菜がいっぱいあるので。
もっと自信を持って安城で検討されては？

[35: 通りがかりさん]

なんか過剰に擁護して持ち上げてまとめ作ってる人いるけど、ネガキャンになってるから、そういう人には住まないでほしいわむしろ。。

[36: 匿名さん]

坪260万くらい？6000万以下で3LDK買えるなら結構お買い得ですね。これは売れそう。

[40: 通りがかりさん]

利用者数
刈谷7万人
岡崎4万人
知立、東岡崎3万人
大府、安城、新安城2万人

三河安城8千人

お疲れ様です。

[41: 匿名さん]

ほっといても売れる立地だろ

[42: マンコミュファンさん]

市立の幼児園が近いのは助かります
市内でも比較的に新しくきれいな建物です
https://www.city.kariya.lg.jp/kosodatenavi/1014910/1011895/1015142/100...

[43: eマンションさん]

竣工前に完売できるといいですね。
最近、西三河で竣工前に完売できたマンションを聞いてませんから。

[44: 名無しさん]

>>42 マンコミュファンさん

いいですよね！
気になるのは倍率、待機児童数ですね。。
駅前に保育園がないのでこの付近に人気が集中すると聞きました

[46: 名無しさん]

>>41 匿名さん
ほっとかなくても売れる
ただ価格次第
かなり高い。。

[47: 通りがかりさん]

多少の非分譲があるにせよ、全157戸と刈谷にしては大規模。
ダブルネームで信頼性はバツグンですが、お値段もバツグンと予想。
そうなると、さすがに簡単に完売は難しいと思います。
竣工前の完売とか、さすがにムリでは。

[48: 管理担当]

[No.37～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[49: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん
名古屋方面に電車で出かける場合、帰りは刈谷駅で5分待ちとかあるので刈谷と野田新町、東刈谷、三河安城との差は大きい。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 評判気になるさん

名古屋/刈谷間の特別快速では、名古屋-金山-刈谷、と二駅で着いてしまうのは、本当にラク。

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション掲示板さん
名古屋駅まで徒歩7分＋電車21分で合計30分以内です。
素晴らしいと思います。
現在販売中で名古屋まで合計30分以内の物件は西三河では数えるほどしかありませんから貴重ですよ。

[52: 名無しさん]

>>51 評判気になるさん
超絶便利やな

[53: 評判気になるさん]

名駅では、JR主体に新幹線他が直結しています。
なので名駅に行くだけでしたらJRでも名鉄でも良いのですが、名駅で新幹線などに乗り換える場合はJRが有利だと思います。
名鉄名古屋駅の場合、新幹線等の改札まで結構、時間が掛かるそうなので。

[54: 評判気になるさん]

刈谷駅利用者のメリットはJR/名鉄を両方使えること。
事故/故障/天候等でJR/名鉄のどちらかが運休しても、もう一方で代替可能ですから。
実際、そんなアクシデント時は振替の乗車客で刈谷駅は大混雑しますが。

[55: 匿名さん]

>>刈谷駅利用者のメリットはJR/名鉄を両方使える
名鉄は不便なので、JR利用の人が多そうですけどね

名鉄だと、刈谷市駅から知立へ出て、そこから名古屋駅になるんでしょうか。

1路線しか使えないと不便ですが、遠回りでも行くルートがあるのは安心な気がします。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

些細なことで恐縮ですが、名鉄刈谷市駅とJR/名鉄刈谷駅は別です。
JR/名鉄の刈谷駅から名鉄三河線で知立駅に出て、知立から名鉄本線で名古屋や東岡崎に向かうことになります。
豊田方面へは名鉄知立駅から三河線となります。

[57: eマンションさん]

>>37 評判気になるさん
三河安城は各駅停車の時点で刈谷駅と比較にならないし、西三河において主要駅とも言えないよ
最低でも新快速が止まらないと話にならない

[58: マンション掲示板さん]

第一期は4980万～と見た。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション掲示板さん

駅前タワマンは、定借且つ数年前の物価上昇前ながら、最上階は億越えだったとか。
これを参考に、所有権且つ物価高騰を加味すると当物件の最上階も億越えは不可避。
これから逆算すると、低層階の72.6㎡の2LDK+Sが4,980万でおさまるかどうか？

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
そんなに安ければすぐ売れそうだね！
三河安城みたいな普通しか止まらない駅で坪単価220らしいから、刈谷で坪単価230なら絶対買いだね！

[61: 匿名さん]

>>58 マンション掲示板さん

ちなみに4,980万はどの間取りを想定されておられますでしょうか？72.6㎡？

[62: 検討板ユーザーさん]

>>60 eマンションさん

三河安城はじめ安城市は、リコットやオープン、レーベンといったお手頃価格が魅力の選択肢が目白押しですよね！羨ましいです！

[63: 通りがかりさん]

>>62 検討板ユーザーさん
それな
三河安城はゴミとして、安城駅や新安城駅は刈谷に比べて安いけど魅力感じないわ

[64: 通りがかりさん]

刈谷といえど徒歩7分は戸建てと競合するから坪単価200が妥当だろう。それより高いなら戸建て買えばいいよ。

[65: 評判気になるさん]

>>64 通りがかりさん
相場勉強した方が良いですよ、今どき坪200万なら即完売

[66: 検討板ユーザーさん]

デザインとかはさすが三井。かっけー！

[67: eマンションさん]

建築関係の仕事してます。
今の建築相場から算出すると

原価で坪200万、デベの利益3割乗せて坪260万だから最低でも坪280万。
諸々上乗せすると坪300万超えると思います。
なぜか名古屋の三井は弱気な価格設定なので坪300万以下で出してくるかもしれません。
その場合財閥デベの駅近としてはそれでも格安だと思います。

[68: 名無しさん]

>>67さん
ほぼ同意です。
私も最近の資材・人件費高騰の影響でどんな土地に建てても坪単価は200万スタートになっちゃうイメージです。

最後の結論部分だけすこし違います。
1階が240、低層階が250-60のイメージです。
上層階の話しかしてねーよ、なら完全同意っすね。

[69: 検討板ユーザーさん]

上得意客から次々と同意書を取得済み
巷で、あーでもない、こーでもないとやってるのが可愛くて萌える

[70: 匿名さん]

>>68 名無しさん
それは驚きの価格ですね、上層に上乗せしてるのでしょうか
投資用に低層買う人出てもおかしくない安さです。