パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 名無しさん]

>>162 アラブの石油王さん
稚拙ですね。
指摘が真っ当過ぎて言い返せないから、アラブの石油王に話をすり替えたのがバレバレですよ。

現地行って周りを見渡してみたら？
坪単価250以上の価値があるかね？
なーんもないよ。

[164: 通りがかりさん]

>>162 アラブの石油王さん
自己レスしちゃってるし。

[165: マンション検討中さん]

楽しみだなー
竣工前完売できるかなー

[166: マンション検討中さん]

「無邪気」「萌える」「渾身の投稿には感服」「子供」「精神科病院」のような煽りは無視しましょう

[167: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

西三河で100戸超の物件で竣工前の完売は皆無。
こちらは150戸超の大規模物件ですので竣工前の完売は難しいと思います。

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

訂正します。
刈谷駅南口のタワマンは100戸超(129戸)でしたが竣工前に完売(2016年アルバックスタワー刈谷駅前)。
刈谷駅北口のタワマンは100戸未満(81戸)ですがやはり竣工前に完売(2021年アルバックスタワー刈谷ステーション)


但し今回は150戸超と大規模で駅に直結でもなく、竣工前の完売は難しいのでは？

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
つまり売れ残って未入居部屋と中古が混在するってこと？
それは悲しすぎる

[170: 評判気になるさん]

分譲前はおろか基礎工事の段階から、中古になることを待ち望んでおられる方もおられる様です。
虎視眈々(こしたんたん)と狙いを定めておられることでしょう。
当物件の人気ぶりが垣間見れます。

[171: マンション検討中さん]

お値段的にも誰しもが新築を手出し出来る物件ではなさそうです。
なかには中古でないと手を出せない方もおられるのでしょう。
しかし、基礎工事の段階から中古になるのを待つなんて...

[172: 匿名さん]

中古になっても高いやろね
竣工後の売れ残り件数や中古の売りに出る数、その頃の金利にもよるだろうけど、5年後に低層階でも5000万くらいを予想。
話題になったマンションを新築で5000万以上で買った人が新築プレミアムを理解して4500万で手放すとは思えんなぁ。
ガチ予想スマン

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
需要と供給で決まるから売れ残ってる時点で需要の方が少ないってこと
ただインフレで値上がりしたら、戸建てだろうとマンション買った人は勝ち組ね

[174: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん

"売れ残って未入居部屋と中古が混在"??
あなた、未入居部屋が中古だ、って言いがかりを付けたかったんじゃないの？

だったら、ばかも言うなら、入居部屋と中古が混雑、じゃないの？

なんでワタクシが、基礎教養のないあなたの様なアンチを助けてあげないといけないのか、理解に苦しむ...

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
中古の中にも、誰も住んでない未入居物件があるよ
販売1年以上は中古って定義だから最終期から1年経てば未入居の中古が出てくるよ。

[176: eマンションさん]

目を皿の様にしてマンションが中古になるのを待つとか滑稽。
車も時計もモノが不足の時代。新品よりも中古が高いのも珍しくなく。
トヨタのHarrierやRAV4でも新車より中古車が高い、とか、ロレックスに至ってはプレミアムがついて定価の2倍3倍で取引される時代。
スーパーでおつとめ品ばかり見ている人には分からないのかも。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
物価が違いますからね。円の価値が下がればインフレしますよ。

[179: 名無しさん]

早く価格決定してほしい

[180: マンコミュファンさん]

>>179 名無しさん

価格は早々に決定していますよ
一般に開示していないだけで

[181: 匿名さん]

>>180 マンコミュファンさん
坪単価いくらですか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
下馬評では >>124 の様に、
「今回は三井不動産とトヨタホームのダブルネームプレミアムが+20%乗りますので、
今回: 低層@240、高層@320、平均@280」
とか、 >>142 の様に、
「こちらの物件はダブルネームプレミアムを+20%と見込むと3LDK低層階が5,800万円スタート」

というのが、ほぼ正解。
正確に知りたければ、モデルルームに電話して聞いてみれば？

[183: 匿名さん]

価格開示はトヨタ向けに遅れて一般公開でしょ
積立修繕金の制度が変わって安く設定するリスクが高くなってしまったため、属性を今以上に見られそう

[184: 通りがかりさん]

モデルルームでは朝から蛍光色のガードマンが駐車場に交通誘導して大賑わい
駐車場は高級車の展示場状態でワロタ

[185: 匿名さん]

今日から説明会の案内来てたね。この辺にもお金持ちいるんだな。
予想のされてる通りの金額だとデンソー織機くらいだと買うのは結構厳しそう。
マンションの抽選って属性で当選率変わってることが多いし、修繕問題もあるからローンMAXファミリーは門前払いもあり得るのか。

[186: 検討板ユーザーさん]

パパ年収1,000だけじゃムリでしょ
ママも年収1,000あれば別だけど。

あとは両方の実家から1,000ずつ引っ張ってきて頭金2,000積むとかしないと。

[187: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん

この先、部品屋がいつまでもつんかね？
子供や孫の配当金で食わして貰ってる年寄り会社は知らんけど。
子孫からの配当金の現ナマを品質規格ハズレのフォークリフトで倉庫に運んで楽でええわな。

[188: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん
トヨタグループ先行案内があるらしいので、デンソー織機勤めくらいで買える価格だと思っていましたが、従業員数考えると頭金1、2千万円必須の価格でも150戸売れるかもしれませんね。

[189: 口コミ知りたいさん]

三井不動産もトヨタホームもワルだよねー
慇懃無礼に案内とか丁重にされてるけど、腹の中では貧乏人はシカトで、さっさと完売させてさぁ次の物件！なんだろうね。
仕方ないわな。

[190: ご近所さん]

展示場駐車場にLMとLCが停まってて、マジカよってなった

[191: 通りがかりさん]

かなり高いですね。
愛知のサラリーマン給与水準であれば、共働きしてないと厳しいっすね。もしくは実家が太いか。

[192: マンション検討中さん]

流石、刈谷駅近ブランドマンションです。
頭金次第ですが、全階世帯年収700万以上無いと厳しそうですね。
この価格なら戸建と迷う方結構いそう。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 マンション検討中さん
そういう世帯が集まってくれると民度が高くて助かります。

[194: 通りがかりさん]

>>192 マンション検討中さん

頭金で購入額の半分ほど賄えれば年収700でも買えなくはないかもしれませんね
極端な話、全額キャッシュで購入されるリタイア層は年収ゼロでも問題ないですからね

[195: eマンションさん]

市内でパークホームズ刈谷アネシアに対抗出来るのはアルバックス刈谷桜町(仮称)のみ、か？

駅徒歩:パーク7分/アルバ3分
駅ルート:アルバはペデストリアンデッキで雨に濡れずに駅直結
権利:パーク所有権/アルバ借地権
竣工:パーク2026年3月/アルバ2027年6月
デベ:パーク三井&トヨタ/アルバアイシン
学区:パーク住吉小南中/アルバ小高原小東中
住所パーク神田町/アルバ桜町

[196: eマンションさん]

>>195 eマンションさん

訂正。
アルバックス刈谷桜町(仮称)と駅はペデストリアンデッキで直結する計画の様ですが、完成予想図を見ると、デッキにひさしが着くかどうか微妙。
よって雨に濡れずに駅まで行けるかどうかは？？？です。
https://x.com/kariya_info

[197: eマンションさん]

>>196 eマンションさん
ありがとうございます。
パークホームズの北側にも、もしかしたらマンション立つんですかね。
こちらのマンションのグランドデザイン的に、三井トヨタホームが土地を持っているようには見えないです。

[198: 通りがかりさん]

物件価格6000万だととして、頭金なしで世帯収入1000万でいけるかな…
変動金利が上がったら最悪詰むかな
カツカツになりそうだから、中古マンションの方がいいかなって思ってきた。

[199: eマンションさん]

>>198 通りがかりさん

世帯収入1000万で6000万円のローンを抱えるのは是か非か？
と言うのは、この物件スレで相談することではないでしょうね

[200: マンション掲示板さん]

>>198 通りがかりさん
低金利で借りて運用した方が得だよ。
住宅ローン減税でプラスで運用益と最高じゃん。

[201: 地主A]

このへんの地主界隈では、建設中の北側の土地は分筆されて、権利関係や価格折り合いがつかずに大手が降りたことは有名だよ。結局誰が買ったのかはいまだに不明。メジャー７ではない。

[202: 地主A]

>>198 通りがかりさん
収入合算なら融資はギリ通りそうですが、かつかつ過ぎてお勧めできないですね。
変動金利上昇で詰むような状況ならなおさらです。

[203: 非地主Z]

こちらの物価は、南側だけでも権利関係が整理出来て御の字。

駅前の再開発でも一目で違和感に気付くよね
ゴネて条件面で折り合わなかったんだろうな、とか
該当物件前の車道はカーブしてるし、歩道は狭いし、該当物件から草木がせり出してるしで、ほんと邪魔。

[204: 名無しさん]

>>203 非地主Zさん
刈谷南口も異質な部分ありますよね。。
駅前ですし公益性を優先して強制収用できたらいいんですけど。

登記情報取り寄せたところ北側の土地はかなり細かく文筆されているようでした。
複数区画を同じ個人がまだ所有していますね。

[205: eマンションさん]

>>204 名無しさん

北側/南側共につい2,3年前までO野工業が操業していました。
同社は借地として利用していたのでしょうか。
同社が土地を返却後に文筆して所有者が急増したとは考えにくく、同社がこの地で創業する前に小さな区画の所有者が複数存在した、ということなのでしょうか。

[206: 評判気になるさん]

>>205 eマンションさん
1つの会社でも複数の筆を持っていることだってあるし、売る時に分けることもあるし、買ってから分けて売ることもある。知ってどうするんだ？

[207: 口コミ知りたいさん]

車の出入口がチェーンゲートなのは残念。せめてシャッターゲートにして欲しかった(北西:図の左上)。
チェーンゲートだと、部外者でも誰でも歩いて自由に敷地内に入れてしまうし、車上荒らしなんて楽勝で、車両盗難の抑止効果も期待しづらいし。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>192 マンション検討中さん

セキュリティの高さを求めてマンションを選択したのにチェーンゲートはさすがになぁ...

戸建てかマンションか迷ってる場合じゃないよね。

[209: 検討板ユーザーさん]

トヨタホームさんって、大丈夫ですか？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240510/k10014445221000.html

[210: 名無しさん]

二階建ての戸建てすら満足に出来ない業者に、14,5階建てのマンションを任せるのは少し不安

[211: 名無しさん]

>>207 口コミ知りたいさん
いい物件ですね。
買える方は羨ましい。

[212: 名無しさん]

顧客満足よりも原価低減を優先させると、今まで使ったこともない粗悪な下請けを使わざるを得ない
当然、品質は落ちるし事故も起きる