パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 名無しさん]

>>162 アラブの石油王さん
稚拙ですね。
指摘が真っ当過ぎて言い返せないから、アラブの石油王に話をすり替えたのがバレバレですよ。

現地行って周りを見渡してみたら？
坪単価250以上の価値があるかね？
なーんもないよ。

[164: 通りがかりさん]

>>162 アラブの石油王さん
自己レスしちゃってるし。

[165: マンション検討中さん]

楽しみだなー
竣工前完売できるかなー

[166: マンション検討中さん]

「無邪気」「萌える」「渾身の投稿には感服」「子供」「精神科病院」のような煽りは無視しましょう

[167: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

西三河で100戸超の物件で竣工前の完売は皆無。
こちらは150戸超の大規模物件ですので竣工前の完売は難しいと思います。

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

訂正します。
刈谷駅南口のタワマンは100戸超(129戸)でしたが竣工前に完売(2016年アルバックスタワー刈谷駅前)。
刈谷駅北口のタワマンは100戸未満(81戸)ですがやはり竣工前に完売(2021年アルバックスタワー刈谷ステーション)


但し今回は150戸超と大規模で駅に直結でもなく、竣工前の完売は難しいのでは？

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
つまり売れ残って未入居部屋と中古が混在するってこと？
それは悲しすぎる

[170: 評判気になるさん]

分譲前はおろか基礎工事の段階から、中古になることを待ち望んでおられる方もおられる様です。
虎視眈々(こしたんたん)と狙いを定めておられることでしょう。
当物件の人気ぶりが垣間見れます。

[171: マンション検討中さん]

お値段的にも誰しもが新築を手出し出来る物件ではなさそうです。
なかには中古でないと手を出せない方もおられるのでしょう。
しかし、基礎工事の段階から中古になるのを待つなんて...

[172: 匿名さん]

中古になっても高いやろね
竣工後の売れ残り件数や中古の売りに出る数、その頃の金利にもよるだろうけど、5年後に低層階でも5000万くらいを予想。
話題になったマンションを新築で5000万以上で買った人が新築プレミアムを理解して4500万で手放すとは思えんなぁ。
ガチ予想スマン

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
需要と供給で決まるから売れ残ってる時点で需要の方が少ないってこと
ただインフレで値上がりしたら、戸建てだろうとマンション買った人は勝ち組ね

[174: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん

"売れ残って未入居部屋と中古が混在"??
あなた、未入居部屋が中古だ、って言いがかりを付けたかったんじゃないの？

だったら、ばかも言うなら、入居部屋と中古が混雑、じゃないの？

なんでワタクシが、基礎教養のないあなたの様なアンチを助けてあげないといけないのか、理解に苦しむ...

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
中古の中にも、誰も住んでない未入居物件があるよ
販売1年以上は中古って定義だから最終期から1年経てば未入居の中古が出てくるよ。

[176: eマンションさん]

目を皿の様にしてマンションが中古になるのを待つとか滑稽。
車も時計もモノが不足の時代。新品よりも中古が高いのも珍しくなく。
トヨタのHarrierやRAV4でも新車より中古車が高い、とか、ロレックスに至ってはプレミアムがついて定価の2倍3倍で取引される時代。
スーパーでおつとめ品ばかり見ている人には分からないのかも。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
物価が違いますからね。円の価値が下がればインフレしますよ。

[179: 名無しさん]

早く価格決定してほしい

[180: マンコミュファンさん]

>>179 名無しさん

価格は早々に決定していますよ
一般に開示していないだけで

[181: 匿名さん]

>>180 マンコミュファンさん
坪単価いくらですか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
下馬評では >>124 の様に、
「今回は三井不動産とトヨタホームのダブルネームプレミアムが+20%乗りますので、
今回: 低層@240、高層@320、平均@280」
とか、 >>142 の様に、
「こちらの物件はダブルネームプレミアムを+20%と見込むと3LDK低層階が5,800万円スタート」

というのが、ほぼ正解。
正確に知りたければ、モデルルームに電話して聞いてみれば？

[183: 匿名さん]

価格開示はトヨタ向けに遅れて一般公開でしょ
積立修繕金の制度が変わって安く設定するリスクが高くなってしまったため、属性を今以上に見られそう