パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155083

所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅　徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[352: eマンションさん]

>>351 通りがかりさん

笑いのツボ、壊れてますね

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかりさん
どの部分で笑えた？クスッ？

[354: 口コミ知りたいさん]

(刈谷)
パークホームズ、アルバックス刈谷住吉
(刈谷で計画中)
アルバックスタワー刈谷桜町、デュオヒルズ刈谷神田

(安城)
リコット三河安城本町
オープンハウス安城、レーベン三河安城

[355: 口コミ知りたいさん]

坪単価243-280万円ですか？

[356: 匿名さん]

>>355 口コミ知りたいさん
思ったより安いね

[357: 評判気になるさん]

>>356 匿名さん

おおかたの予想は@300万円超( >>308 )でしたから、坪単価243-280万円なら、思ったよりは安いですね

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 評判気になるさん
300超えは名古屋と同じだからないと思ってたけどね

[359: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん

おおかたなのか？

[360: 通りがかりさん]

三井/三菱/野村等のメジャーセブン物件は、地元業者による近隣物件の+20～+30%アップ、って本当なんですね。

[361: 匿名さん]

通常だと230って言ってるから、
それを正とすると10%ちょいじゃない？
260はいってなさそうだよね。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

100.06㎡で8,490万円だと@280万円じゃ？

[363: 名無しさん]

>>362 評判気になるさん
平均坪単価の話をしてるんだけど…

[364: 通りがかりさん]

>>363 名無しさん

は？
開示されている中での上限下限の話をしてるんだけど…

[365: マンション掲示板さん]

>>364 通りがかりさん
>>360 の内容から
普通と仰る平均坪単価の230万に着眼したのね。
第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる。
それでは20%は上回ってないよね。
という話。
何の230万と280万を比較してるの？

[366: 匿名さん]

平均値を算出して粋がっている坊やは、夏休みの宿題かな？
感心、感心！

[367: 匿名さん]

毎回、根拠を示さずに「思われる」と私見を吐露する詩人。素敵だわ。

[368: 名無しさん]

>>365 マンション掲示板さん

みなさん、有用な情報を待ち望んでおられるのですよ。

「思われる」とか、与太者がどう思おうがどうだっていいのですよ。
そんな戯言は日記帳にでも付けておけばいかが？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 名無しさん
予想を断言できんだろ。そりゃ。
3割程度しか蔵出しされてないし、
蔵出しした住戸の偏りもわからんのだから。

まぁ、君の理屈で言えば、
>>360
こそが戯言だね。
どうすりゃ貼り付けた情報が
正解だと思えたのやら…

だって平均坪単価の予想すらできんのでしょ？

間違いを指摘され、
答えに窮した途端攻撃的になっちゃダメだって。

[370: 評判気になるさん]

>>369 検討板ユーザーさん

「第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる」
根拠、出してみ？

[371: マンコミュファンさん]

>>370 評判気になるさん
1期1次概要の一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこだよね。
１期1次が高額な間取りを蔵出しする比率が高めになることと、間取の種類から一番高額な間取りは上層階限定であると読み取れるので、265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。



じゃあ、通常より20～30%高い根拠とそもそもの通常の坪単価とやらの根拠をお願いしますね。