CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[924: 名無しさん]

レジデンス2のエレベーター3基ですかね。だとちょっと少ないですね。。

[925: 匿名さん]

2年で800万とか損したくはないですよ。
これくらいの価格帯の検討者であれば誤差じゃ済まないレベル。

[926: 名無しさん]

まあ自分も含め皆さんそれぞれ個別の事情もありながら検討されているのだなと改めて思います。
レジデンス1と2、ずっと隣同士でお互い眺めながら暮らすわけですので、1を買った人は買っておいて良かった、2を待った人は待った甲斐があった、と双方納得できる範囲の、丁度良い塩梅の「2」であってくれ～と私、心から祈っております。

[927: マンション検討中さん]

レジデンス2は平置き駐車場が少ないのですね。
車があるので平置き確保したかったのですが、厳しそう。

[928: 匿名さん]

前回の販売期では、何倍くらいの倍率だったのでしょうか？

[929: マンション検討中さん]

レジデンス2のエントランス付近向かいには温泉のボイラーがあるんですね。
稼働音が意外と大きいと感じましたが中庭にどの程度響くのかなと思いました。
窓を閉めれば聞こえないと思いますけど。

[930: 成約者さん]

>>928 匿名さん
私の3期一次の時で最大3倍程度だったと思います。

[931: マンコミュファンさん]

>>928 匿名さん
3期最後の時は2階が４倍って聞いてます。4期の1次も最大3倍って聞きました！
お部屋によっては倍率ついてるみたいですね！

[932: 通りがかりさん]

もう少し質感上げて欲しかったです。
なんか新しくできた学校か学生寮みたいで、、、(´×ω×`)

[933: マンション検討中さん]

ここは節約志向と言うのか。。
無駄な宣伝(派手なプロモーションビデオがあってもおかしくない規模ですが。また、ちゃんとしたチラシすら見かけないほどです)は省き、下手をすると未入居再販物件みたいな雰囲気すらあります。こういったコスパ優先に共感できる人の物件では。
下手にピカピカした夢を持って家探ししてる人だとちょっと違う感じかもしれません。

[934: 匿名さん]

結局向かいのスーパー銭湯が医療モールになるという話はなくなったんでしょうか？

[935: マンコミュファンさん]

>>934 匿名さん
それ私も気になってました！

[936: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん

前に掲載されていたサイトからは削除されていました。
温泉施設側も否定していたそうです。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンション掲示板さん
残念です、、、

[938: 契約済みさん]

>>927 マンション検討中さん
私がモデルルームの担当者の方に聞いたときは、レジデンス2の南側の棟の１Fは各戸専用駐車スペースが用意される予定と話をされていました。
計画が変わるかもしれないので話半分に聞いていましたが、平置きを確保したいのであれば確認されてもいいかもしれないですね。

[939: マンション検討中さん]

>>938 契約済みさん
情報ありがとうございます。

[940: マンコミュファンさん]

>>936 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
私は嬉しいです！スーパー銭湯が日常使いできるので。
医療モールも良かったですが、小児科がなかったらそこまで…という感じだったので。

[941: 匿名さん]

モデルルームいってきます！
現地にも寄ってみようと思うのですが、周辺散策でおすすめスポットはありますか？

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
やはり志らくの湯では

[943: 契約済みさん]

>>941 匿名さん
周辺という訳ではないですが、ラゾーナ川崎まで歩いてみてはいかがでしょうか。
大人の足で25分ぐらいで到着します。

ちなみに、時間帯によっては周辺道路が渋滞するので、車で行く場合には朝9時台もしくは18時以降がお勧めです。

[944: ご近所さん]

朝、散歩で通りました。密集って感じかな

[945: 評判気になるさん]

今日の第4期2次(6戸)が終わって、残り総販売戸数17戸となりましたね。ペースとしてはそれなりに順調という評価になるんでしょうかね。

[946: マンション検討中さん]

>>944 ご近所さん
道路から少しゆとりがほしかったですね
このあたり歩道がなくて危ないので、、

[947: eマンションさん]

>>946 マンション検討中さん
まあそれは意欲的な計画というよりはコスパ重視(デベロッパー側にとってですが)の計画なんで。。。
ここは南北に細長い土地なんで東西に歩道を作るとますます細長くなります。そうなれば手間をかけたのに郊外地域で必須の南向き住戸が減ってしまうことになります。

[948: 匿名さん]

武蔵小杉の新築タワーが話題ですが、単純比較できないものの、その2-3割くらいの価格で都心隣接の街に暮らせると考えると、こちらはかなりコスパに優れたマンションと感じます。立地も良いですし。

[949: マンション検討中さん]

エントランス側の様子です。

[950: 名無しさん]

コスパ言われてますが、カッコいい外観ですね。

[951: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション検討中さん

本当に！想像してたよりもかっこいいですね！

[952: 名無しさん]

近隣住みです。
最初の頃は質素過ぎてショックでしたが、段々タイル貼られたり穴あきウォールができたりすると見栄えが良くなってきて安心しました。

[953: 名無しさん]

>>923 さん
売れ行きが気になっていたんですが、ほぼ空きないんですか？モデルルームで空き状況見られた感じでしょうか？

[954: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん
9割ないですよ。

[955: 匿名さん]

竣工前に完売する勢いですね…
そんなに急がなくてもいいように思いますが。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 匿名さん
毎次ほぼ全ての部屋申し込み入ってますし、抽選もあるから竣工前完売だと思います、、、
Eタイプは残りそうだけど

[957: マンション検討中さん]

Eタイプが売れ残ってる理由などあるのでしょうかね？

[958: 匿名さん]

南西の角部屋で広めのAタイプかOタイプの部屋はまだ残ってますでしょうか？

[959: 通りがかりさん]

>>957 マンション検討中さん
間取り見ました？

[960: マンコミュファンさん]

>>958 匿名さん
Aはなし、Oは先着順とかだったかな。曖昧ですが参考までに

[961: マンション掲示板さん]

>>959 通りがかりさん
洋室が使いづらいから？

[962: マンション検討中さん]

公式HPのプランのページの下の方に一部の間取りだけが載っていて全種類は載ってないのは、売れてしまった間取りは順次引っ込めていって、今はこれらの間取りがありますのでどうですか、ってことなのかな～と何となく思って見てます。正確かどうかは分かりませんが。Oは載ってて、Aは無いですね。

[963: eマンションさん]

>>962 マンション検討中さん
Aは大分前からないですね。
第二期（今は第四期？）の途中で全て売れていたはずです。

[964: マンション検討中さん]

南河原公園横の空き地はマクドナルドになるみたいです。

[965: 匿名さん]

Oは角部屋で広いですが、ごみ置き場の上でしたよね？

[966: 口コミ知りたいさん]

ゴミ置き場の上って気になりますか？
木造ならまだしも

[967: 評判気になるさん]

>>964 マンション検討中さん

マクドナルドなんですね…！

[968: マンション検討中さん]

マンション中古サイト、イエシルなどで近隣物件を見ると新築時価格も掲載されています。特に築浅物件ほど相場価格が値下がりしててちょっとびっくりです。
相場が下がった時はもっと下がるのかと躊躇する気持ちがありますね。

[969: 評判気になるさん]

>>968 マンション検討中さん

相場が一時的に下がっても、ローン残債はその下落幅よりも早いスピードで減っていくので大丈夫ですよ！
計算してみましょう

[970: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん
近隣物件ってどこですかね？そんな下がってますか？

[971: マンション検討中さん]

近隣で今年完成の物件だと新築時価格4200万→相場価格3764万となっていて400万以上値下がりだったりします。入居時にこれを見たらショックかも。
実際の売却だとさらに仲介料その他も掛かりますし。あくまでここの査定ですが。
https://www.ieshil.com/buildings/798275/

[972: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん
新築価格が高すぎて、相場並みになってるだけですよ。

[973: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

投資用物件は結構ひどい状況ですよね。
一方で、住宅ローン控除の対象となる物件やファミリー向けの物件は値上がりを続けています。
変に心配しすぎなくてもよいかと。