CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 通りがかりさん

確かにプラウドがこちらよりかなり安いなら、検討の価値はありますね。

[822: 口コミ知りたいさん]

通路側の柵？ダサくないですか？

[823: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション検討してる人って、もともと川崎市在住の人？近隣からの住み替え？都内からの住み替え？現実的な価格帯ではあるけど、本当に駅力弱目の矢向に家を買ってしまっていいのか悩む。

[824: マンコミュファンさん]

>>823 検討板ユーザーさん
現在矢向駅近辺の賃貸に住んでいて、購入を検討しています。おっしゃる通り、引っ越した当初は「矢向」という知名度も低い、しかもマイナーな南武線、そして大して栄えているわけではない駅に住み続けるのは無いなーと思ってましたが、住んでみると結構便利で今後も住み続けたいと思ってます。（最低限のスーパーや薬局はあるし、都心のアクセスもいいし、川崎や武蔵小杉もすぐだし、出張が多い自分は羽田に近いのも気に入ってます。）
予算が許すならターミナル駅に住んだほうが諸々便利ですが、自分には矢向が丁度いいかなと思ってます。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 マンコミュファンさん
なるほど。賃貸で住んで、自分に合っているって腹落ちできれば迷う事ないでしょうね。
まったく地縁がなく、住民性もわからず、単に予算が合うというだけなので、決められず。きっと問題なく生活はできるのでしょうが、価格以外惹かれる所がない。もう少し検討します。

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンコミュファンさん

私も現在矢向賃貸で、全く同意見です。
矢向は都心へのアクセスや住環境のバランスを考えると現在の相場下ではコスパは高いと考えています。
一方、突出した魅力がないところが、価格に現れているのではと個人的には思っています。

資産性については、根拠はありませんが残債割れはしないぐらいを期待し、自身の収入の制約の範囲内で最大限実需優先し、本物件の購入検討しています。

矢向に居住経験がない方で、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私もぜひご見解伺いたいです。

[827: 評判気になるさん]

>>822 口コミ知りたいさん

かなりチープな印象ですよね。
隙間もあるから小さな子どもは1人で歩かせたくないです。

[828: eマンションさん]

>>651 匿名さん
駅に向かって5分程歩いたところにある、矢向保育園は横浜市の保育園ですが、横浜市民優先で2次募集(横浜市の保育園勤務は別)から川崎市民も応募できるみたいです！0歳児クラスは入れることもあるけど、その他のクラスは難しいと役所の人に言われました。
マンションから駅反対側にある、川崎市公立の保育園は学年が上がると受入人数が増えるので、4月入園であれば可能性はあると思います！

[829: 検討板ユーザーさん]

>>827 評判気になるさん

隙間？どこの物件のどの場所のことですか？

[830: マンション検討中さん]

価格からいけばフェルモかなと。
特徴もなく売り出し時にまだまだセントラルもプラウドも残っているだろうし。
それぞれ状況によって値引きや特典もあるのかも。

[831: 通りがかりさん]

駅力とか気にしておられる方は、リセールとか見栄なんですかね？ それが気になるなら矢向は選択肢に入らないとは思いますが、、 またターミナル駅が良いのであれば同じ条件であれば＋3～4000万以上はしますよ今の市況だともっとかもですが。

ターミナル駅が良いなら、中古、50平米、駅遠くらい条件落とさないとまずここの予算では出てこないでしょう。ターミナルビルがどこかにもよりますが、川崎という都心に絶対的に近いターミナル駅は実需はかなり手堅いと思います。これから品川が大きな発展が確約されており、そこに川崎から東海道線で僅か8分です。 都心から絶対的距離が離れたターミナル駅ではこうは行きませんよね？ 川崎はイメージだけで損しているだけでそこを気にしなければこのエリアは非常に賢い買い物だと思います。
逆に言えば世間の川崎イメージがどうしてもイヤだって人はやめといた方がいいです。
＋2～3千万出して更に都心から遠いターミナル駅にいった方が幸せになれます。

[832: 名無しさん]

ここのような実需マンションだと、みなさん世帯年収倍率どれぐらいの物件購入されてるんですかね？
5倍以下にしたいところではありますが、今の相場ではなかなか厳しい
ここを契約された方の年収倍率知りたいです

[833: マンコミュファンさん]

>>832 名無しさん

なんのためにそんなこと聞くんですか？同じ年収でも家族構成などで状況が違うかと。
5倍以下のところ購入されれば良いのでは。

[834: 契約者さん]

>>832 名無しさん
7倍くらいです。

[835: 通りがかりさん]

>>832 名無しさん

うちは4倍くらいです。

[836: 通りがかりさん]

>>831 通りがかりさん

矢向駅しょぼくないですか？
他の路線の各駅停車の駅と比較しても駅舎含めて残念な感じ。そして今後の開発や改善の可能性が限りなくゼロという(横浜市にその気はなさそう)。見栄というか気持ちの問題。
予算的にターミナル駅と比較してここ検討してる人はいないでしょう。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>832 名無しさん
子あり7倍弱

[838: eマンションさん]

>>832 名無しさん
3～4倍くらいです

[839: マンション掲示板さん]

Oタイプのお部屋はまだありますでしょうか？

[840: マンション初心者]

エアコンについてですが、Aタイプのリビングのエアコンは何畳用が良いのでしょうか？LDK+洋室(5畳)で部屋を使用する場合22.6畳になるので、23畳用のエアコンが良いのか、ZEH-Mで断熱性能が良いみたいなので20畳用などでも十分なのでしょうか？

[841: 通りがかりさん]

>>840 マンション初心者さん

14畳用で十分です。それ以上は誤差です。

[842: マンション初心者]

>>841 通りがかりさん
14畳用でもいけるんですね！！！
ありがとうございます。

[843: 買い替え検討中さん]

>>840 マンション初心者さん
リビングのコンセントは200vになっているはずなので、200vの物から選ぶようにした方がよいですよ。

[844: 匿名さん]

こちらを買うならクレストプライムレジデンスの方がよくないですか？
こちらの方がいい部分ってどんな点ですか？

[845: 名無しさん]

>>844 匿名さん
デベの格

[846: 匿名さん]

一流デベロッパーのマンションは、価格が高くても、付加価値で買われている方が多いので、正直住民の質がいい　とはよく言われる事です。申し訳ないですけど、ゴールドクレストでは・・・・・・・

[847: マンション検討中さん]

エアコンは三井のオプションでやると大変な事になるので気をつけましょう。
長期保証無料も多いし。

[848: 匿名さん]

>>846 匿名さん

それ関係あります？

三井とかゴクレとかデベは関係なくて、結局5,500万円～の買い物をできるかどうかの問題なので、買える層はほぼほぼ同じような属性、住民の質に収斂しますよね？

なのでゴクレのマンションだから住民の質が悪いとは言えないと思いますよ。

[849: マンコミュファンさん]

クレストプライムは壱番街だったらいいけど分譲中の5番街は敷地の中央だから以外と遠いんだよな
駅からの道中暗いし

[850: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん

逆にデベのオプションでつけたほうがいいものって何があるんでしょうか？
外注も検討していますが、引き渡し後の施工になるんですよね？
引越しの日程に間に合うのかよくわからず悩んでいます。

[851: マンション初心者]

>>843 買い替え検討中さん
ありがとうございます！！！
そーゆう注意点もあるのですね。

[852: マンコミュファンさん]

>>844 匿名さん

圧倒的な場所の違いかと。

[853: 匿名さん]

>>848 匿名さん

一流デベロッパー（メジャー７）のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。まあ、５,０００万台のマンションで民度もないとは思いますが

[854: マンコミュファンさん]

>>853 匿名さん

それただあなたの思い込みですよ
夢から覚めてください

[855: 通りがかりさん]

ここJVでしょ？
メジャーセブンのブランドの冠着いてないと、中古になれば謎のマンションになる。ゴクレでもここでも大差ないので、好みで選べばいいと思います。
ゴクレは新しく開校する小学校に通えるのは、けっこう大きいですね。

[856: マンコミュファンさん]

> 一流デベロッパー（メジャー７）のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、

メジャー7もそれ以外のマンションにも住んだことあるけど、正直メジャー7だからつく付加価値はなかったですよ。

メジャー7のマンションが高いのはブランド料ですよ。その分ブランド好きな住民や背伸びしたがる住民は多かったな。

[857: 名無しさん]

>>853 匿名さん

「付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。」

もっと論理的にものごと考えた方がいいですよ。

[858: マンション検討中さん]

ここ塚越中かと思ったら、御幸中なんですね
勝手なイメージですが、駅から離れたエリアの学区なので、荒れていたりはするんでしょうか
中学の治安面わかる方いれば教えていただきたいです。
中受前提の方がよかったりします？

[859: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

御幸中なんですか！
意外でびっくりしました。
グーグルマップで調べたら徒歩で18分かかるんですね。遠い。

でも塚越中も15分かかるみたいだから、どっちもどっちもでした。

御幸中も今は落ち着いているみたいですよ。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8488/

[860: マンション検討中さん]

そういや川崎市立の中高一貫校というのも一つだけありましたね。これは川崎駅からバスかな。。
いちおう東大合格者も出ています。
https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000022178.html

[861: マンション検討中さん]

追加利上げきましたね。ないことを願ってはいましたが…。物件価格によりますが、0.15%の上昇で、月4000円程度でしょうか。

[862: マンション検討中さん]

ローン審査にも影響出てきそうですね。
自分も抽選にハズレて後から当選者がその後審査に落ちましたと内密に連絡を受けました。落ちる人やっぱいるんですね。
また実際の金利は入居直前決済時点で決まります。現在の金利ではないので気をつけましょう。

[863: 口コミ知りたいさん]

>>862 マンション検討中さん
植田総裁の会見みると再度の利上げにも前向きだったので、入居までにもう一回上がるかもですねー…。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>850 マンション検討中さん

インテリアオプションの事を情報収集中で色々語り合いたいです！

内部に依頼したら引き渡し時にエアコン設置されてるのはメリット多いかなと思ったのですがそうでもないのでしょうか？
今の所、内部と外部を使い分け様かと思っていますが引っ越しの日程をどうするかにもよるなと…。

成約者限定の板などあれば、そちらでお話しした方が良いのかな？

[865: マンション初心者]

>>864 口コミ知りたいさん
オプション会近づいて来てるので悩みますよね。

オプションでエアコンつけると引渡し時にはセッティングされてると思うのですが、
私は引渡し時期がそれほど暑い時期では無いので、家電量販店でエアコンを購入し入居後セッティングを検討してます。

[866: マンション成約者さん]

>>864 口コミ知りたいさん
私もインテリアオプションについて色々と語り合いたいと思っていました！

やはりまず1番にエアコンを考えますよね。
入居前に設置されてるメリットと価格的に外部の方がお値打ちなのかもと悩みます。

皆さんはその他のオプションで何を検討されているのでしょうか？
うちはエアコン以外ではバルコニーのタイルです。
面倒な取り付けや仕様変更は優先的に検討してます。

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 マンション成約者さん

私はエコカラットと玄関のミラーを検討中です。
カップボードとフロアコーティングも気になりますが、こちらは外注かなぁと悩んでます。

[868: マンション検討中さん]

オプションのエアコン、三井のには長期保証がないのでは。スマモリに入れ誘導されたりして。量販店なら無料長期保証付きもあったりするし。
オプションで付けて1年ちょっと経って故障でガーンとなったときありました。しかもかなりの高額請求。。

[869: マンション比較中さん]

ダウンライトに変更したいんですけどこちらはもう無理ですよね？？

[870: マンション初心者]

>>867 検討板ユーザーさん
うちも同じです！
加えて水周りコーティングも考えてます！

外注先決まりました？

[871: 名無しさん]

カップボードとフロアコーティングやる予定です。

[872: 匿名さん]

インテリアオプションの事を色々情報交換したいので、スレッドを作りました。

私もカップボード、エコカラット＆ミラーなどを検討中です。

【契約者専用】CENTRAL AIR CITY RESIDENCE I（セントラルエアシティレジデンス1）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698307/

[873: 通りがかりさん]

機械式駐車場とめっちゃ近いですね?
実物見てびつくり！

[874: 通りがかりさん]

>>873 通りがかりさん
そうなんですか？！C棟選ぼうとしているので気になります。。

[875: マンコミュファンさん]

ここモデルルームになぜか建物模型ないんですよね。大規模でもあちこち節約志向なマンションと言うのか。。。
あれってけっこう参考になるんですよね。周りの他の建物はそれとなく目立たないように透明アクリルで作られていたり。

[876: 評判気になるさん]

>>874 通りがかりさん

上の契約者板の方にC棟の写真ありますよ。

[877: マンション比較中さん]

>>876 評判気になるさん
ありがとうございます！かなり近いですね、、、

[878: 匿名さん]

>>831 通りがかりさん

クレストレジデンス川崎神明町なら+3～4000万以上ってことはないですよ。
ほかにも矢向駅に地縁がない方や将来性が期待できない方もいましたが、川崎駅徒歩圏で、あと2戸ですが先着順で手にはいります。

60.40m2 5,898万円
65.30m2 6,728万円

[879: 通りがかりさん]

表記川崎駅まで徒歩16分ならそんなもんでしょう、しかもそこは国道渡るから実質電車乗るまでは20分以上は確実に掛かるし。
プラス3000～とかは川崎駅5～7分くらいまででしょう。
ひとつ言えるのは今はどの新築もくそ高い、割高なタイミングであるということ。

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん

あの物件、まだ売れ残ってるんですね…
すぐ売れると思ってましたが、売れ残る理由が何かあるんでしょうね。

[881: 通りがかりさん]

申込しましたが、値上がりしてましたね、、、

[882: マンション検討中さん]

>>881 通りがかりさん

因みにどれくらいの値上がりでしたしょうか…？

[883: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん
50～100ですね

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 マンション検討中さん

第3期からの値上げがそれくらいですか？

[885: 通りがかりさん]

売れ行き見つつどんどん値上げしていきますよ。そういうもんです。
今は値下げするタイミングでもないし、体力あるデベなので長期戦もあるでしょう。そうなると早いタイミングで好きな区画選べるうちに購入するのがベストでしょう。
隣が新しくできれば後発なのでさらにそちらは強気になるのは分かりきっています。　

[886: 匿名さん]

>>884 口コミ知りたいさん
3期までは上がってなかったってですよ。
少なくとも私が欲しい間取りは。4期で100だけ上がりました

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

角部屋はもっと前に大幅に値上げしてた気がします…

[888: 名無しさん]

となると、レジデンス2はもっと上がりそうですね。駅もこちらの方が近いですし。

[889: マンション検討中さん]

>>887 名無しさん
角部屋なんていつの話ですか？
4期で販売しない部屋(契約済み)の過去の値上がり今関係あります？

[890: 通りすがり]

>>889 マンション検討中さん
横からすみません。
Oタイプ(角部屋)は4期の販売対象ではないでしょうか。

[891: 名無しさん]

角部屋ってもう完売したんですか？

[892: 匿名さん]

>>890 通りすがりさん
最新の状況は営業さんに確認された方が良いと思いますが、最後に残っていた角部屋(2階と３階、間取りO)は、以前の第3期第5次の対象となっていたようには記憶しています。

[893: 通りすがり]

>>892 匿名さん
ありがとうございます。HP上では、4期販売対象として記載ありますが、何れにせよ正確な情報は営業担当者へ確認ですね。

[894: 匿名さん]

>>893 通りすがりさん
この間行った時はありましたよ。
というか3期で私が行ってからずっと値段変わらず販売対象になってますね！なので値上がしてるかは分かりませんが3期からお値段変わってないように見えます。

[895: 匿名さん]

一番最後に売れ残りを値引きで買う戦略もありか。。
その頃にはプラウドやらフェルモなんとかとモロ被りではやく処分したいだろう。

[896: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん
現時点で3期より値下がってる部屋もありましたよ。間取り微妙でしたけど
上がってる部屋もあれば下がってる部屋もある感じでした

[897: 匿名さん]

中部屋の間取りは微妙なのが多かった記憶があります。
予算的に角部屋が手に届くなら、迷わず角部屋しますね。

[898: マンション掲示板さん]

>>897 匿名さん

角部屋でも東側の間取りは微妙だったような気がします。

[899: eマンションさん]

>>898 マンション掲示板さん
確かにそうですね！
個人的には中部屋の間取りも別に嫌いではないです。
最近よく見る間取りだなぁっ思います笑

[900: 通りがかりさん]

こういう大規模マンションは如何に早くいい部屋取るかが全て
値引き待ちで最終期までまっていても条件良くない部屋しか残っていないパターン

[901: 評判気になるさん]

>>900 通りがかりさん

いい部屋ってどのタイプのことでしょうか？

[902: マンション検討中さん]

Oは角部屋で良さそうですが、ゴミ置き場の上なんですよね。

[903: マンコミュファンさん]

>>902 マンション検討中さん

足音などの騒音気にしなくて良さそうですね。

[904: eマンションさん]

>>901 評判気になるさん

みんなが欲しくなるような部屋ですね

[905: 匿名さん]

一番最後の売れ残りを値引きで購入する戦略は成立しますか？
最近のマンションは期売りが進むほど値上がりするので結局一番最初に購入するのがお買い得のように思えてしまいます。
こちらの売主さんは終盤で値引き販売する傾向がありますか？

[906: マンション検討中さん]

4期の売り出し戸数多いですね！

[907: eマンションさん]

>>904 eマンションさん

すみません、どのタイプかという質問でした。
確かにみんなが欲しくなる部屋は良いと言えるかもしれませんね。

[908: 名無しさん]

>>906 マンション検討中さん
全然多くないし抽選ばかりで買えるか不安です。。

[909: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
この物件は値引きしなくで売れるので、値引きはないですよ。そして単独事業ではなくJVなので値引きの意思決定すること自体難しいです。

[910: eマンションさん]

そもそもかなりコスパ良いですよね。
セントラルエアシティ2とか、かなり値上がるのでは？
2を狙ってます。大きい部屋が欲しいので

[911: 評判気になるさん]

駅遠とか買い物不便とか大きいマイナスはないですからね
販売開始はまぁそんなもんかな？位の値段でしたが値上げ幅小さいので、もはやお買い得感ありますね

[912: 通りがかりさん]

レジデンス2楽しみですね。条件いい部屋買うなら多少値上がりしてもより駅近のレジデンス2狙いたいです。
いつから販売開始するんでしょうね。

[913: マンション検討中さん]

レジデンス1はライフが隣で川崎駅行きのバス停が近いというメリットもありますよ

[914: eマンションさん]

>>912 通りがかりさん
来年の3月とか聞いています！

[915: 通りがかりさん]

>>914 eマンションさん
そうなんですね！
ありがとうございます！

[916: 匿名さん]

レジデンス2の竣工はいつ頃でしょうか？
買い替えではない場合、つまり賃貸住まいの場合、以下のバランスが判断基準の一つになりそうです。

・レジデンス2の購入価格＋金利＋竣工を待っている間にかかる家賃
・今レジデンス1を購入した場合の購入価格＋金利ーレジデンス2の竣工までに支払ったローン返済額

前者の方が後者よりも高いなら、レジデンス1を、逆ならレジデンス2を購入した方がいいということになります。

もちろん、立地や間取りの好みなどの個々の事情の重みも考慮が必要ですが。

[917: 通りがかりさん]

>>916 匿名さん
レジデンス1の1年後らしいですよ。入居は

[918: eマンションさん]

>>917 通りがかりさん

2026年3月頃でしょうか？
結構急いで建てられるのですね。

[919: マンション掲示板さん]

正直レジ2を待つ理由が、駅に近いとかくらいだったらレジ1買った方がいいと思います。

理由として、
・物件価格はレジ2の方が絶対的に高くなる
・ローン金利も2年後だと益々高くなる
・もし賃貸住まいの方であれば少しでも早く家賃と言う浪費を無くして返済に回した方が経済的メリットが大きい
例えば家賃15万円の部屋で2年住めば360万は浪費として消えてしまいます。それを返済に充てたらその分後がラクになる。
それと販売価格が1割上がったとしたらそこから5000万の部屋なら500万円返済にプラス、そうなると家賃とあわせて、2年伸ばすだけで800万～900万以上の支払い差がつく。

これは大きいです。

[920: 匿名さん]

レジデンス2が駅に近いっていっても、レジデンス1との差はほんの数十メートルですよね？
駅距離を理由にレジデンス2を待つなんて方は普通は居ないと思います…
レジデンス2を待つという方は本当はレジデンス2の間取りなどに期待している方なのでは？