CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

無い物ねだりをしても仕方がないので、優先順位をつけて検討しましょう。自分は、歩道整備などの周辺環境整や駅力が第１、間取りが第２、建物設備仕様が第３です。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

その優先順位ならプライム川崎を今すぐ買ったほうが良いのでは笑

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん

川崎駅の向こう側の川沿い、環境失格。部屋狭い、失間取り格。仕様はまあまあ。結局だめじゃん笑。

[84: 通りがかりさん]

ここと同じ南武線単駅のアールブラン武蔵新城テラスはバランス良いけどな。その分安く無いけど。
クレストレジデンス川崎神明町はなんか狭いし。

ここはオンライン商談会で今日価格発表あったんですかね？

[85: 検討板ユーザーさん]

武蔵新城駅徒歩10分と比べてもな…
川崎駅徒歩圏内とは天地の差に思えますね。

神明町のクレストレジデンスが狭めなのはその通りなのですが、3人家族までなら許容範囲でしょうか。川崎駅までの距離より広さを優先するならこちらになるのかな。

[86: 匿名さん]

広いプランもあるのが魅力でしょうか、駅までも10分以内でわるくない。
とはいっても、多くのプランは70㎡前後といった感じなのかな。ちょうどいい感じではあると思うけれど。

中心は3LDKでファミリーが多い感じでしょうか。あとは一部2LDKでディンクスなど。
スーパー、小学校至近、温泉あり。どちらかというとファミリーが生活しやすい街かなという印象。

[87: 匿名さん]

2人なら神明町、3人以上ならここ？
神明町よりは高そうだが。ゼッチだし。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
3人なら神明町も可、4人ならほぼこちらでしょうね。

[89: 匿名さん]

棲み分けはできているということですかね。

[90: 通りがかりさん]

販売概要見ると坪260～330万ですかね？
やはり周囲のゴクレ物件よりは抑えめですね
55平米で4000万前半って久々の目に優しい価格かな

[91: マンション検討中さん]

坪単価抑えてるため、設備もそれなりです
個人的には天井高が直床で2.41mなのが残念でした
2.45は欲しいところ

ZEHにするため面積と仕様のグレード落とした物件ですね
ただ、矢向駅8分でライフ隣接という立地は良いので立地重視で買うなら良い物件かと

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

立地良いですよね。間取りはいかがでしたか？

[93: 匿名さん]

天井高が直床、気になります。
子どもがいるので・・・

余談ですが、近くにある「志楽の湯」は宿泊できるんですね。知り合いが来た時はゲストハウスみたいにして利用してもらうのも楽しそう。
「天然温泉施設に併設された研修施設」と書いてありました。

[94: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りが1列しかないFタイプだったので、なんとも言えないですね
一番多いBやHタイプの田の字プランは図面で見る限り普通に見えます
最近の70平米ですらなく65平米の田の字なので、リビングと横の洋室が狭くなっています。
リビング横の洋室はリビングと一体化させるか、仕事部屋にするかじゃないですかね。普通の部屋としては狭いかな。

志楽の湯の宿泊は、一般利用想定じゃなさそうです。あくまで会社等の研修で使う事を想定しているので、ゲストルームとしては使えないかと。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん

えっそうなんですね！それはとても良い活用方法ですね。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

一般不可との記載はないので、大丈夫そうですよ。
https://www.shiraku.jp/stay/

[97: マンション検討中さん]

志楽の湯代表のことばが出てますね。
生涯研修センターというのは潜在的な力を発揮する内発セミナーをやる所らしいです。
また〈昭和の雰囲気を残した矢向の街を世界の人が訪れてほしい。〉とも。
https://www.shiraku.jp/2018/08/03/nl-16/

[98: 口コミ知りたいさん]

住人目線では昭和の雰囲気なんてさっさと吹き飛ばしてもらいたいですがね。
矢向駅舎の橋上化くらいさっさとやってもらいたいものです。

[99: 匿名さん]

近隣住民です。志楽の湯は確かに独特の雰囲気ありますけど、併設のレストランが美味しくて時々使います。
将来志楽の湯の跡地にマンション建ってしまうと日当たり変わりそうで嫌だなと思ったり…。
矢向駅舎の橋上化は本当にやって欲しいです。

[100: eマンションさん]

中原や新城みたいになれば良いですよね
中原の高架下はテナントも使いやすい物が揃っててあまり小杉行かずに済んでしまうし

[101: 口コミ知りたいさん]

高架化は無理でも橋上駅舎化くらいやれないのかって思いますよね。
ここから川崎方面に向かおうとしたら駅前と駅構内とで線路を2回跨ぐアホムーブが必要になりますもん。駅構内にエスカレータすらない始末ですし、本当になんとかしてほしい。

[102: マンション検討中さん]

そんな街からは、さっさとおさらばすればいいのに。

[103: マンション検討中さん]

うーん。。。
価格が発表され、しかも10月下旬販売開始予定となってますが盛り上がってませんねー
坪単価は300万前後でしょうか。
モデルルームは現地でしょうかね。

[104: マンション検討中さん]

モデルルームは武蔵小杉のマンションルームです

坪単価は260～330くらいだったかな
東向きと南向きがあるので、東向きが坪単価安めに出てました

[105: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん

東向きはなぜ安めなのでしょうか？
南向きも将来マンションが建つと聞いています。
遮るものがあるのに南向きの価格の方が高いのは不思議です。

[106: eマンションさん]

南も日当たりは中層階以上なら計算された配置になっているのでは。日影図やCGで確認。自己日影にも注意と。
郊外ではやはり南向き志向が強いでしょうし。東向きは午後暗く洗濯物が乾きにくい弱点もあるし。
眺望は高さ制限が20mになってから大部分の部屋は大した事ないと思います。
かつては西側のマンション群が14階だったりゴールドクレストが20階だったりした懐かしい時代もあったんですが。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 eマンションさん

ありがとうございます。
もちろん仰るとおりなのですが、それにしても価格差が大きいように感じていました。

[108: eマンションさん]

ここ中学校の学区が御幸中なんですね、、、塚越中かと思っていたので少し悩ましい点です。。。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 eマンションさん

塚越中は優秀なんでしょうか？

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンコミュファンさん

優秀かはわかりませんが、部活動は活発なようで、よく大会結果が横断幕で出ていますよ。

[111: 匿名さん]

>>108 eマンションさん

御幸中は少し距離があるのが気になりますね

[112: ご近所さん]

ライフ　品揃え・価格ともに、不満です。価格で言えば、ドンキホーテもすぐだし、車だったらOKストアも５分ぐらいですけど・・・
クオリティの高いものは、川崎駅の成城石井・キタノエースで買っています。

[113: 匿名さん]

>>112 ご近所さん
そうなんですね。私は、ライフに成城石井のようなクオリティは求めておりません。マンションの隣に大きなスーパーがあるなんて便利で憧れます。直結していないのが残念ですが、セキュリティからみれば心配なところも出てくるのでまぁ、良いかと思ってます。

[114: 匿名さん]

南河原公園の隣の田中製菓の跡地には何ができるのでしょうか。国道1号を跨がずに川崎駅に行けるので利便性高そうです。

[115: 名無しさん]

私も気になりましたが、看板は何も立っていませんでした。

セントラルエアシティより少し北側で工事予定の野村不動産のマンションは建築進んでいるのでしょうか？

[116: マンコミュファンさん]

>>115 名無しさん

近所ですが工事の音はよく聞こえます。
駅は遠くなるうえ、販売時期がまだよくわからないので悩みますね。

[117: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

コメント失礼します。設備面が気になっているものです。例えばですが、トイレはタンクレスでしたでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん

その辺りにマンション建ってもここよりワンランク高いと思う…
クリオレジダンスとか1号渡るけどクレストレジデンス神明町とかね

[119: ご近所さん]

〇〇通さん本社移転で、汐留→川崎駅前　武蔵中原　ですね。蒲田もあるのかな
お勤めの方、通勤便利ですね。

[120: 通りがかりさん]

>>119 ご近所さん

意外と大手企業は川崎や横浜に多いですよね。
値段の割に東京方面へのアクセスもそんなに悪くないですし、治安も沿岸部よりはずっと良いので、これから伸びていく街なのかも。

[121: マンション検討中さん]

川崎駅の成城石井ってアジア料理のお惣菜以外売ってるんですかねクオリティの高さで感心したことはないです。今度ちゃんと見てみます。
キタノエースは野菜果物はクオリティ高いですが、鮮魚は酷いもんです。
ライフさんはドリアンやバナナの花など独特の商流を持っていて楽しいですよ。お酒もたくさん。

[122: マンション検討中さん]

大川水産 アトレ川崎店、アゼリアの旬菜百華はよく行きます。
いなげや、西友はほぼ行きません笑
他に良いスーパーありましたら教えてください。

[123: マンション検討中さん]

>キタノエースは野菜果物はクオリティ高いですが、鮮魚は酷いもんです。

キタノエースはそもそも生ものを扱ってなかったですね。ただの使えないお店です。
京都八百一はクオリティ高くよく利用します。
お魚売り場は魚の北辰で、あそこのマグロは人工物か？ってくらい変な時があるのであまり買いません。生き物なのでコンディションはあるでしょうが。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん

ここのマンションからだと少し距離ありますが、エイビィ新鶴見店いいですよ。現金しか使えないのが難点ですが。
お魚なら川崎モアーズの山助がおすすめです。刺身や寿司が満足度高いです。

[125: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん

モデルルーム行きました。
残念ですが、タンクレスではなかったです。

それ以外の設備はまあまあ良かったです！

[126: 匿名さん]

南部市場は一般人でも日常利用できますか？
値段や品揃えはどうでしょうか。

[127: 匿名さん]

皆さんラゾーナ、アトレ等の駅前で魚や惣菜買われるんですね！私は全くこだわりないため最寄りスーパーで済ませてます。

エイビイ新鶴見店が安くて良いと聞いた事あります。

南部市場は一般解放されてるはずです。肉が安い日にだけ利用する方も。私は結局イベントに2回程参加しただけでした。なんかハードル高くて…。

[128: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん

南部市場のお客さんは一般人がほとんどですよ。お魚は安い店も高い店も複数揃っています。スーパーでは手に入らない魚介がたくさんあります。八百屋は小さいです。是非足を運んでください。

[129: 評判気になるさん]

エイビイ 新鶴見店を地図で見ました。流石に横須賀線超えたら別文化圏で脚運びづらいですね。

[130: マンション検討中さん]

>>124 マンション掲示板さん

山助さん良さげですね。