CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: 通りがかりさん]

できればセットバックさせて、敷地内の歩道広げて欲しかったですね。
それだけもゆとりがあって高級感もあるのですが、カツカツで余裕ないところがそういうところでも出てしまっているイメージです。。

[782: 通りがかりさん]

こことおんなじ価格帯で、相鉄線いずみ中央駅徒歩5分の新築マンションがあるんですけど、あんな横浜の奥地までいかないと買えない横浜市より、都心からの絶対的な距離が近いこちらの矢向とか南武線沿いはかなりいい選択だとは思います。現実的な価格ですし(それでもここ２～３年では上昇していますが…)、川崎市、南武線ってところが気にならなければ悪い選択ではないでしょうね。
もちろん購入後プレミアがついて値上がりなんてのは考えにくいところですが、逆に大きく値崩れもせず推移するような場所だと思います。

[783: マンション掲示板さん]

>>781 通りがかりさん

現地見ればわかりますが、敷地ギチギチに建ててますよね。エントランス側(志楽の湯側)は多少抜け感が出るとは思いますが反対側はものすごい圧迫感。
ライフへの回遊性も考えて作ってくれたら、多少の高級感出たでしょうね。

>>781
南武線ってところがねぇ。許せるか許せないか。
便利は便利なんですが。
リセール8,000万円とかは無理でしょうが、ほぼ買値の6,000万円前後はキープできるでしょうね。ミレナリータワーズ化して行く感じで。

[784: 評判気になるさん]

>>783 マンション掲示板さん
実利選択出来る方であれば大丈夫そうですけど、見栄とかブランドに拘る方はやめといたほうが無難でしょうね(そういう方には選択肢にも入らないでしょうが)
6000万円購入でリセールで8000万は無理でしょう(笑)
築浅であれば買値維持、10年経ったくらいからジリジリ下がるイメージでしょうか。築20年時で4000万位で売れれば良い方かなと個人的見解です。今は数年前より新築物件自体が値上がりしているのでリセールに関しては結構厳しめかとは思います。

[785: 通りがかりさん]

現地画像です。
写真には無いですが、コの字配棟の中庭？見えたんですが、これは結構圧迫感ありそうでしたね。。
想像していたより悪く言えば詰め込んだ、良く言えばコンパクトな印象です。

[786: マンコミュファンさん]

>>785 通りがかりさん
なんか団地みたいですね。
もうちょいルーフバルコニーありの部屋とかがあったりと、外観にランダム感があれば雰囲気出たんでしょうけど。

[787: 通りがかりさん]

今日の夜、踏切がずーっと開かずでした！
塚越側にも改札ができるといいですね（泣

[788: eマンションさん]

ま、それは横浜市がお金を出さない限り遠い夢でしょう。

[789: 匿名さん]

>>785 通りがかりさん

お写真ありがとうございます！
タイル張りで思ってたよりも良い仕上がりと感じました。

団地みたいと仰る方もいますが、板状マンションですし、そもそも高級路線の物件ではないので…
植栽なども入ると一気に映えそうですね。

[790: 通りがかりさん]

この物件は立地の割に比較的リーズナブルに買える最後の物件の一つと感じています。
急激な相場、物価等の高騰前に発表された物件なので。
総合すると今後出てくる物件は、立地が同等でも価格はこちらの1-2割ほど高く出てくると思います。
こちらは一部クセのある間取りがありますが、立地環境踏まえると、買って後悔するような物件ではないように感じています。

[791: 買い替え検討中さん]

候補と考えていたのですが、チープな（まあ矢向だから）団地風ですね。DROPします

[792: マンコミュファンさん]

>>790 通りがかりさん
新築を求めてる方は検討しても良いかもですが、一期からすでに値上げしてますよね。
この周辺の中古は築浅も含めて値崩れし始めてます。今中古結構出てて、価格改定して値下げしてる物件あるので比較するのもいいかも。

[793: eマンションさん]

鹿島田・新川崎ですが、クレヴィア出来るようですね。定借、内廊下、ワイドスパン。どれくらいの価格になるか。

[794: 名無しさん]

>>793 eマンションさん

HPに出てた3LDKの間取り、ファミクロ経由の部屋があって驚きました。
ワイドスパンとはいえ、この間取りはいかがなものなのか、、、

[795: 評判気になるさん]

>>794 名無しさん
私もこれは仰天しました(笑)
何が起こってるのかw
部屋というか、物置的な位置付けなのでは？

新川崎が徒歩圏内ということで、矢向より更に利便性上がるので価格次第ではこっちも検討しても良いかも！？

[796: マンション掲示板さん]

>>794 名無しさん

すごい間取りですね、、いくらコストダウンとは言えクローゼットと廊下を兼任させるとは(笑)
それと玄関横の吹き抜けも専有面積に含まれるんですよね、これ。。

所有権だと販売価格上がり過ぎてしまうので、苦肉の定借。、
実需エリアのここらへんでは1億とか値付けはできない故にあらゆるところでコストカットが伺えますね。

やはり今の新築は相当厳しいですね。


ちなみに定借物件通常は、解体費積立と地代(固定資産税は不要)が、通常の管理費＋修繕費にプラスに掛かってきます、それに駐車場借りると、ローン抜きの維持費だけで6万～8万とかザラです。 見た目の販売価格に騙されないようにしないと買ったあと毎月の維持費に後悔することになります。

[797: 評判気になるさん]

>>790 通りがかりさん

第2期以降は現状市場に合わせた価格(値上げ)にしてくる可能性は大いにありますね。
なので購入するなら条件がいい部屋を早めがおすすめです。

[798: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん

中古は値下げ前提のスケベ丸出し価格が多いですからね…

[799: 通りがかりさん]

そりゃ中古の値付けは売主の自由ですからね。
ワンチャン高く売れればラッキー、わざわざはじめから安く出す人なんか余程早売りしたい方以外にはいないかと。

[800: ここ欲しい]

ここのマンション広い間取りは、売れ残ってないですよね？購入できた方タイミング良かったと思います。値上がりするか？しないか？なんてわからないですが、マクロで見れば、資材高騰で今後の新築下がる余地は無く、中古も矢向逆口の不便なエリアじゃ無ければ価格維持かと。もうセントラルエアシティ2に期待なのですが、価格が幾らになるのか？近くのプラウドと比べて購入したいですね

[801: 通りがかりさん]

現状維持が良いところでしょう。
都内いいところのタワマンみたくアホみたいな値上がりは間もなバブル崩壊ですし、こういう物件の方が手堅いのは間違いでしょう。
近隣のプラウドですが、僅かであれ駅から遠い、目の前の道路歩道なし、敷地狭い、となると価格勝負よりかは敢えてプレミアム路線で来ると睨んでいます。 敷地ゆとり持たせて全区画平置き、戸数も抑えて、広めの部屋が中心、通常であればエアシティとは被らない商品構成を予想します。
その近くの分譲マンションもメジャーではないのでプラウド＝高級 を訴求してくるかと。

[802: 名無しさん]

>>801 通りがかりさん
プラウドは180戸で4棟構成なのでぎちぎちですよ。

[803: 評判気になるさん]

でもねー、中古になるとなんだかんだ「プラウド」ブランドは強いんですよね。似たような立地のよくわからないノンブランドマンションとプラウドブランドだと特に。
プラウドとセントラル2の売り出し待つってのもコスパ・タイパ的によろしくない気がしますが。

[804: マンション掲示板さん]

>>800 ここ欲しいさん

広さは大事ですね。
70平米以上が理想で、60平米代でも可能な限り広めの部屋を狙いたいところです。

[805: eマンションさん]

>>802 名無しさん

配置図でてるんですか？
見たいです！

[806: 名無しさん]

>>805 eマンションさん
手元にはないですが、現地の壁に貼ってありますよ。

[807: 通りがかりさん]

>>805 さん
なかなかギチギチですね。
ってか、セントラルエアシティがプラウドだったら良かった。

[808: 匿名さん]

プラウドの話は別スレでされてはどうでしょうか…？
両物件の立地、間取り等を比較するのは良いと思いますが…

[809: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[810: 評判気になるさん]

>>807 通りがかりさん

こりゃあかん

[811: 評判気になるさん]

こちらは1番広い部屋タイプは完売と聞きましたが、60平米台は4人家族だと狭いですよね。
後続のエアシティ2も60平米台が多いんでしょうか。
実需エリアなら70平米以上を多くしてほしいのが本音です。

[812: 名無しさん]

>>793 eマンションさん
ここ高いですよ

[813: マンション掲示板さん]

>>803 評判気になるさん

プラウドって駅徒歩何分なんですか？ここより更に数分は遠かったような…

[814: 評判気になるさん]

>>813 マンション掲示板さん

12～3分ですかね。

[815: 通りがかりさん]

定借とか見かけ多少安いけど維持費が3～4万高い上に二次流通で買い手見つけるのが非常に厳しい
なので素人が手を出すものでは無い

[816: eマンションさん]

>>814 評判気になるさん

これはここと比較にならない立地ですね…
よほど気に入っていない限り、安くても駅遠物件に手を出すのは避けた方がいいと思います

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 eマンションさん

駅からのルートにもよりますが、ライフとローソンがある交差点の横断歩道は信号がありません。
既出の通りライフ横は歩道もないので子どもは少し心配ですね。

[818: 買い替え検討中さん]

>>816 eマンション

不便な立地というところでは、五十歩百歩では

[819: 匿名さん]

単純に駅徒歩10分以上の物件を優先して探そうとは思いませんね。

[820: 通りがかりさん]

駅距離を取るか安さを取るか。
リセール優先なら前者だけども、その分毎月の返済が多くなる、なのでその高くなる分を毎月の生活費や運用に回せばまた違ったカタチで生活が潤うこともあるでしょうね。
どちらが正解ということもありません。
細かいところですが中古で売る場合は仲介手数料は物件価格の3％プラスアルファであるので、物件価格が安い方が仲介手数料は低く抑えられます。(細かいところですが…)

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 通りがかりさん

確かにプラウドがこちらよりかなり安いなら、検討の価値はありますね。

[822: 口コミ知りたいさん]

通路側の柵？ダサくないですか？

[823: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション検討してる人って、もともと川崎市在住の人？近隣からの住み替え？都内からの住み替え？現実的な価格帯ではあるけど、本当に駅力弱目の矢向に家を買ってしまっていいのか悩む。

[824: マンコミュファンさん]

>>823 検討板ユーザーさん
現在矢向駅近辺の賃貸に住んでいて、購入を検討しています。おっしゃる通り、引っ越した当初は「矢向」という知名度も低い、しかもマイナーな南武線、そして大して栄えているわけではない駅に住み続けるのは無いなーと思ってましたが、住んでみると結構便利で今後も住み続けたいと思ってます。（最低限のスーパーや薬局はあるし、都心のアクセスもいいし、川崎や武蔵小杉もすぐだし、出張が多い自分は羽田に近いのも気に入ってます。）
予算が許すならターミナル駅に住んだほうが諸々便利ですが、自分には矢向が丁度いいかなと思ってます。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 マンコミュファンさん
なるほど。賃貸で住んで、自分に合っているって腹落ちできれば迷う事ないでしょうね。
まったく地縁がなく、住民性もわからず、単に予算が合うというだけなので、決められず。きっと問題なく生活はできるのでしょうが、価格以外惹かれる所がない。もう少し検討します。

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンコミュファンさん

私も現在矢向賃貸で、全く同意見です。
矢向は都心へのアクセスや住環境のバランスを考えると現在の相場下ではコスパは高いと考えています。
一方、突出した魅力がないところが、価格に現れているのではと個人的には思っています。

資産性については、根拠はありませんが残債割れはしないぐらいを期待し、自身の収入の制約の範囲内で最大限実需優先し、本物件の購入検討しています。

矢向に居住経験がない方で、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私もぜひご見解伺いたいです。

[827: 評判気になるさん]

>>822 口コミ知りたいさん

かなりチープな印象ですよね。
隙間もあるから小さな子どもは1人で歩かせたくないです。

[828: eマンションさん]

>>651 匿名さん
駅に向かって5分程歩いたところにある、矢向保育園は横浜市の保育園ですが、横浜市民優先で2次募集(横浜市の保育園勤務は別)から川崎市民も応募できるみたいです！0歳児クラスは入れることもあるけど、その他のクラスは難しいと役所の人に言われました。
マンションから駅反対側にある、川崎市公立の保育園は学年が上がると受入人数が増えるので、4月入園であれば可能性はあると思います！

[829: 検討板ユーザーさん]

>>827 評判気になるさん

隙間？どこの物件のどの場所のことですか？

[830: マンション検討中さん]

価格からいけばフェルモかなと。
特徴もなく売り出し時にまだまだセントラルもプラウドも残っているだろうし。
それぞれ状況によって値引きや特典もあるのかも。