CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 買い替え検討中さん

東京都心部とほぼ変わらない動向ですね。ありがとうございます。

[722: 評判気になるさん]

矢向駅自体に再開発のポテンシャルなさそうで、値上がりは期待してませんが、分譲価格に対してリセール価格がどれぐらい維持されるかという観点ではどのようにみなさん評価されてますか？
(中古相場が高止まりだと仮定して)

[723: 周辺住民さん]

値上がりするかもです。鹿島田のマンションに住んでますが、築7年で１０００万円強上がりました。

[724: 名無しさん]

>>722 評判気になるさん
残債は常に上回るのではないかなと思ってます。

[725: 匿名さん]

隣にライフがある以上、人気は維持されるでしょうね。
ライフやビオラルブランドのファンの方って、結構おられますから。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>722 評判気になるさん

これ以上は大きくは上がらないかと。
微益もしくは残債割れはないかな位では。
新川崎の築10年前後の中古が新築時売り出し価格プラス1,000万円で出てますが、何ヶ月も動いてません。
あくまでも庶民の買うマンションなので、今の価格より大幅上昇はないかと。

[727: 通りがかりさん]

>>726 口コミ知りたいさん

物件固有の問題もあるだろうに、よくそこまで言い切れますね。
大きく上がって欲しくないというお気持ち、願いはよく分かりました。

[728: マンション検討中さん]

確かにここは庶民向けのマンションですよね。リセールも期待薄では

[729: 通りがかりさん]

矢向ですよ？南武線だし、しかも快速止まらないし、駅前開発もなさそうですし。
周りをみてください。山ほどあるマンションの中の一つです。常に中古マンション在庫がある地域です。買った値段トントンで売れたら万々歳じゃないでしょうか。

別にディスってる訳ではないです。
スーパーも近いし、川崎にも出やすいので住みやすいと思いますよ。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>726 口コミ知りたいさん

毎日中古物件見てますが、新川崎のそれくらいの物件は一瞬で売れてますよ。

[731: 評判気になるさん]

>>730 検討板ユーザーさん

確かに新川崎の築浅物件は売れるのが早いですね。

ここにも期待してます。

[732: 評判気になるさん]

>>730 検討板ユーザーさん
私も毎日みてますが、そんな一瞬で売れてる物件あります？プライム、クオス、シャリエ、パークハウス、グランドメゾンとどれもそこそこ残ってる気がしますが…。本当に一瞬で消えたのはこの前のメイツくらいで他は思い浮かばないです。

[733: 通りがかりさん]

横から失礼します。

私もレジデンシャルスクエアやステーションスイーツがちょこちょこ出てはすぐに消えているのをみました。

※ここはセントラルエアの掲示板なので新川崎のマンションで盛り上がるのはやめときましょう

[734: 口コミ知りたいさん]

リセール重視なら東京都心3区へどうぞ。
そのほかの街はどこも五十歩百歩です。

[735: マンション掲示板さん]

今、このマンションの販売、3次3期まで進んでいますね。

順調そうで何よりです！

きっといいマンションに仕上がりますよ！

[736: 買い替え検討中さん]

週末に外観を撮影してきました。
南側と東側の外側は足場を解体しているところで、ベランダが見えていました。

[737: マンション検討中さん]

三井のパークシリーズ　野村のプラウド　地所のパークハウスみたいなブランド感が、セントラル～　じゃない感じです。そばのプラウドがいいかなあ

[738: 匿名さん]

こちらのマンションの値上がりを期待する方がいらっしゃるようですが、
確かに駅近、ライフ隣接と好条件ではありますが投資向けではない気がします。
他の方が仰るように実需向けのマンションではないでしょうか。

[739: 通りがかりさん]

周辺のマンションに比べ狭い部屋が多いので、中古になったら選ばないかな。
川崎も徒歩圏内ではないし。

[740: 匿名さん]

駅近ではないでしょう。ましてや矢向ですよ。矢向

[741: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん

何と戦っているんですか？

[742: 名無しさん]

矢向駅には期待出来ないかもしれませんが、京急川崎の再開発など、川崎駅の発展に伴って需要は上がる可能性があると思います。デベロッパーがマンション建て続けるのも、需要が十分あると判断しているからですし、少子化の中で人口が密集するのは、これからの時代プラス材料になると思います。
中長期的に考えるのであればエリア的には悪くないと思います。

[743: マンション検討中さん]

川崎は人口はまだしばらく増えるので資産性は小プラスで推移か。
最近はベトナム人が増えているかな。土浦の土地が相続対象だったがそっちもベトナム人が買ったし。
塚越でも狭小3階建でロシア人？を見かけたり。太腿に入墨していたな。
時代時代によってインド人が目についてシャッター商店街でカレー店ができたり。
もちろん資産的にプラスの材料です。

[744: eマンションさん]

>>743 マンション検討中さん

日本人だけでなく外国人の方に人気があると強調したいようですが、情報源も出していただかないと何の説得力もないですよ。

[745: 検討板ユーザーさん]

単なる印象ですが去年見たモデルルームはある意味感心しました。やっぱり時代ですかね。大規模でも夢を売る物件ではない節約志向なのが新鮮と言うべきか。
ちなみに担当者とは晴海フラッグの話を主にしていました。今ごろNHKが取り上げていますね、最近。

[746: 今の川崎]

バスから川崎駅までのアクセス、スーパー、小学校の近さ、大手ディベロッパーなど総合的に考えて中々無い物件かと。矢向駅逆側の大きなマンションは、環境、アクセスがイマイチでこちらを買いたい飲みですが、もう大きめな部屋は無さそうですね。となりのセントラルエアシティ2?の値段が気になるところです。
購入できた方おめでとうございます。

[747: マンション検討中さん]

>>746 今の川崎さん

同感です。色々な物件を巡って、最終的にここに戻ってきましたが、やはり立地と周辺環境、そして交通利便性の良さと、価格のバランスが良く取れた物件だと思いました。
欲を言えば、70平米以上の3LDKのプランがもっと沢山あれば最高だったのですが。。

[748: 検討板ユーザーさん]

私もいろいろ検討しましたが戻ってきました。
最初は都内でと思っていましたが、ライフプランのことも考えて、いつ来るかわからない価格下落を待つよりも今手が届くところで決めました。

[749: マンション検討中さん]

>>748 検討板ユーザーさん
もう申込されたんですか？
Mタイプまだありましたか？？
私もここと都内で迷っていて、、
葛西の方がお値段お安いので

[750: 通りがかりさん]

>>749 マンション検討中さん
Mタイプまだありますよ。
売り出してない列があります。

[751: 評判気になるさん]

>>749 マンション検討中さん
子育て世帯なら23区の方が手当充実してますよ。
23区の支援が充実しすぎていて神奈川県に家を
買ったことを後悔しています。
トータルで考えるべきなので、一概には言えませんが。
23区内でニーズに合う物件があるなら、
我が家は23区に戻りたい。

[752: 名無しさん]

>>751 評判気になるさん

23区もピンキリですからね。支援だけに注目してると、極端に言えば人生に影響しますよ。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>751 評判気になるさん
ありがとうございます。
なるほどですね、、、江戸川区なので充実してるんですよね。。
こちらと迷っていてこちらだとレジデンス2もとても気になっており、大きな買い物なのでなかなか決断が難しいです。
ありがとうございます！

[754: 匿名さん]

>>752 名無しさん
23区でほんとは買いたい今住んで着る地域は買えないのがほんとに残念です。。

[755: 名無しさん]

>>752 名無しさん
残念ながら川崎の子育て支援は首都圏近郊では最弱レベルです。23区以外の都内(八王子とか)と比べても弱すぎ。手当ない、補助ない、保育料高すぎ。
交通の便がよくて、なんとか住宅価格に手が届くことがメリットなのに、住宅価格同等で23区のマンション買えるなら、そっちで買った方が良いと個人的には思います。都内から引っ越してくると、手当、補助の貧弱さに驚き、後悔します。「東京都は財政が豊かだから◯◯できるけど、川崎は難しいんですよ。」と言うフレーズが保育所、市役所などでよく聞かされます。

[756: マンション掲示板さん]

>>753 口コミ知りたいさん
江戸川区からだと、相当落差激しいと思います。
あれもない、これもない、え？それも？？？うそ！
ってなると思いますよ。

マンション自体は悪くは無いです。
川崎がもう少しだけ頑張ってくれれば良いのですが、差が激しすぎる。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 名無しさん

わざわざありがとうございます。
23区内でいい物件が見つかるといいですね。

[758: 名無しさん]

江戸川区推しの方は水害リスクをどう評価してるのか気になりました。江戸川区は水没したら終わりですよね。

[759: マンコミュファンさん]

>>758 名無しさん
そうですね、、、3階以上でもここよりお安いので1.2階は避けようと思ってますが、ここもスーパーや交通の便はとても良いのでなかなかに迷いますね

[760: マンション掲示板さん]

幸区も鶴見川、多摩川氾濫の危険性が高い地域かと思いますが、このマンションの場所は大丈夫なんでしたっけ？

いずれにせよハザードにかかってるのであれば、資産性重視するなら三階以上にしておきたいところ。

[761: 買い替え検討中さん]

>>760 マンション掲示板さん
川崎市が出しているハザードマップでの幸区

・多摩川の氾濫：3ｍ以下の水没エリアが殆どで、南武線の近くでは50cm以下が少しある。逆に川に近い箇所では10m以下や5ｍ以下もちらほら（本マンションは3m以下エリア）

・鶴見川の氾濫：影響無しが殆どで、一部50cm以下の水没エリアです（本マンションは影響なしエリア）

詳細は川崎市のホームページに掲載されているのでご確認ください

[762: マンション検討中さん]

ハザード的にはクレストプライムの方が元国鉄の敷地だけあってちょっとマシなんだよな

[763: 名無しさん]

>>761 買い替え検討中さん
確かにハザード的にはこちらもつきますね。液状化も付いてました。

[764: ご近所さん]

今日のテレビ東京の「アド街」は川崎駅です。楽しみです。

[765: マンション検討中さん]

ホームページに「第三者管理」のタブが出てきました。

https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/05.html

[766: マンション検討中さん]

マンマニさんなんかも時々言われていますがマンションリスクに遭遇したときダメージを最小にしてしかも売りやすいマンションを選んでおくのも重要かと。
ハザードリスクは分かりやすいですが他にも管理リスク、フロアリスクなど一定の確率でやってきます。

[767: 買い替え検討中さん]

>>765 マンション検討中さん
第三者管理ってどうなんでしょう。
大規模修繕や設備の修理を行う際、相見積もりを取得して比較検討するといった事は出来るんでしょうかね。

[768: eマンションさん]

>>767 買い替え検討中さん

まだ実績のない管理方法なので、問題点はこれから出てくるのかなと思います。

[769: 匿名さん]

矢向って結構狙い目かもしれませんね。
後発物件がどこも強気で出してくるようですし。

[770: 匿名さん]

第三者方式は理事のなり手不足や時間的負担の解消を背景に、管理会社である三井不動産レジデンシャルサービスに実質無償※で理事会業務（組合運営業務）を委託できる第三者管理方式を採用だそうで、無償となる期限があるように書かれていますね。