CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: 匿名さん]

建築中の建物のお写真をありがとうございます！
ライフの駐車場から撮影されたそうですが何とも絶好の定点観測ポイントですね。
敷地内に置かれた建築資材も整理整頓されていてすばらしい建築現場だと感じました。

[662: 匿名さん]

第3期予定販売価格出ましたね。
全体的に1割程度値上げでしょうか？他の物件よりも値上げ幅はマイルドですね。

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん
値上げはしてないと思いますよ。

[664: 匿名さん]

矢向駅の自由通路橋上化計画はやく実現してほしいですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/documents/105565/05_r5kentetsu-youboukait...

[665: セントラル検討中]

今日モデルへ行ってきました！
やはり値上げしていました。
1割弱の値上げでかなり強気だと感じました。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 セントラル検討中さん

どのタイプの値上げ幅が大きかったですか？
一律の値上げでしょうか？
予定価格なので、100万円単位しかわからないかもしれませんが、、、

[667: セントラル検討中]

>>666 検討板ユーザーさん
どのタイプが1番値上げ幅が大きかったか自分の希望以外あまり見ていませんでしたが全体的に一期よりも値上げ幅を大きくしましたと言っていました。原材料価格の値上げや円安が影響しているそうです。

[668: 名無しさん]

>>667 セントラル検討中さん

一期や二期でも多少の値上げはありましたね。
今後も、この物件に限らず、人件費やあらゆるものの価格は上がる一方ですから、将来的に家を持ちたい方の買い時は今でしょうね。

[669: 評判気になるさん]

>>667 セントラル検討中さん
すでに工事に入ってて原材料だって発注済みで抑えてるだろうから、本当は値上げするっておかしな話ですけどね。利幅確保目的で周りの相場に合わせて上げてるだけ。今の時代買うなら一期で買っておかないとアホらしいですね。

[670: マンション掲示板さん]

>>669 評判気になるさん

そんな事言ったら中古物件なんて買えないですよ

[671: マンション検討中さん]

物件価格6000万、管理費修繕費で＋2万
駐車場で1.5万

購入者の世帯収入ってどれ程なんだろう…
金利も上がりつつあるし月20万の支払いでも問題無い家庭なんだろうや

[672: 匿名さん]

1ドル157円。今後ますますマンション価格も上がっていきそうです。

[673: 名無しさん]

>>671 マンション検討中さん
エリア的に世帯年収はそんなに高くなさそうですね。
ボリュームゾーンは世帯年収800~1000万くらいですかね。

[674: マンション比較中さん]

世帯年収倍率7.5倍も出して買うような物件ではないかと。
都心の値上がり確実な物件を売却前提で買うならアリですが。

[675: マンション検討中さん]

金利も（0.1%程度ですが）すでに上がってる銀行もありますし、5倍に抑えて最低1200万じゃないですかね。

[676: ご近所さん]

プラウドの方をさきほど通ったところ、配棟計画が壁に貼ってありました！こちらもそろそろ販売開始ですかね。

[677: 評判気になるさん]

>>676 ご近所さん

ついに販売開始ですか！楽しみです！

[678: 通りがかりさん]

角部屋タイプでまだ完売していない部屋はありますか？

[679: 検討板ユーザーさん]

>>678 通りがかりさん
Oタイプがありますよ。
1 期ではまだ売り出してませんでしたよ。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 検討板ユーザーさん

ありがとうございました！

[681: 匿名さん]

バス停そばとのことですが、日中の本数は十分あるでしょうか？京急川崎駅付近まで行きますか？

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

朝は5～10分間隔で、日中も体感10分ほどだと思います。
終点は川崎駅西口(ラゾーナ側)なので、京急まではさらに歩きます。

[683: 買い替え検討中さん]

>>681 匿名さん
以下が、川崎市バスの当該バス停⇒川崎駅西口の時刻表です。

[684: マンション掲示板さん]

>>683 買い替え検討中さん

ありがとうございます。大変参考になります。
結構な本数走ってますね。
川崎駅からマンションに向かうバスも同様の本数でしょうか。

[685: 買い替え検討中さん]

>>684 マンション掲示板さん
大体同じ本数ぐらいです。
ただ、少しややこしいかもしれないです。

このマンションの近くのバス亭は、出発は川崎駅西口で行先が異なる3つの路線が通っています。
経路が分岐するのは、当マンション前のバス亭よりも先の話なのでどの路線に乗っても川崎駅との往復は問題ないのですが、川崎駅での乗り場が2つに分かれているので帰りのバスはちょっとトリッキーかもしれないですね。

[686: マンション掲示板さん]

何だかんだで南武線利用が楽なのでは
朝は2，3分毎に来るし

[687: 坪単価比較中さん]

2LDKが300万円くらい値上げしましたかね。

[688: 口コミ知りたいさん]

ちなみにクレストレジデンス川崎神明町の最寄りバス停の時刻表。
ここが値上げされちゃうと神明町とお値段変わらなくなるのでは。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 口コミ知りたいさん

神明町は徒歩で川崎駅まで行けるんでしょう？
バスの本数をアピールされても…

[690: マンション掲示板さん]

神明町は今週で一応最終期みたいなので在庫残して販売終了ですかね。ゴクレの割に早い？

そうなるとこの物件も値上げしやすくなりますかね。まぁまぁのペースで出てるし。

[691: 検討板ユーザーさん]

敷地北東角にずっと水が溜まっています　どうされるにでしょう　工場跡地なので水捌けが悪いのだと思いますが

[692: マンション検討中さん]

神明町が売れてしまえば、プラウドを牽制するだけでよいので、今の価格で買えないかもですね。
ここがめちゃくちゃ安いわけでもないので、通勤のある人はさっさと神明町を買っておいた方がいいと思います。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

でもあそこはゴクレの物件ですからね。安くても買うかどうか、、、
神明町にセントラルエアシティかプラウドができていたらもちろん購入を前向きに検討するのですが。

[694: マンション検討中さん]

神明町に財閥系ができたら坪500超えてしまうでしょうし、神明町はもうまとまった土地がないので建てられる事はないかな。

[695: 通りがかりさん]

投資目的ではない場合、デベはどれくらい重要なのか…

[696: 通りがかりさん]

>>695 通りがかりさん

実需なら、デベはある程度重要でしょう。安心感やブランド力などの面で。
逆に投資目的なら、無数にある中小投資用マンションデベでも商売が成り立っているように、気にしない方が多いでしょうね。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>694 マンション検討中さん

ネタだろうけど、あの場所で板状で500はない。せいぜい300-350程度。

[698: 匿名さん]

バスの路線行きと帰りとバスが違うんでしょうか？所要時間も帰りの方が早く着くのか
行きは大体１５分くらいを見ておけばいいのかな
始発が遅めだし、終バスの時間帯が早いので、そこがデメリットかな
２２時台で終了してしまうので、帰宅が遅くなった場合はバスが利用できなさそう。子供が高校や中学に上がったとき塾の帰宅でバスが利用できないかも
しれないので、川崎あたりの塾に通う場合は時間帯をチェックしないと行けなさそうですね。

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

川崎駅西口から臨港バスで23時台の便があります。

[700: マンション検討中さん]

ここって電動キックボードのレンタル設備あるんじゃなかったか。
そっちも方が速いんじゃないの。
ま、中途半端な立地だからキックボードを持ってきたんだろうけどね。

[701: マンション検討中さん]

>>697 口コミ知りたいさん

ここより安いやんw

[702: 匿名さん]

確かに電動キックボード＝電動シェアシェアモビリティサービスを導入するとなっていますが、駅にも専用の駐輪場があるのでしょうか？
それとは別に毎日の通勤にキックボードを利用するのは費用の面でもあまり現実的でないように思いました。
（自転車を購入した方が良さそう）

[703: はじめましてさん]

つい最近この物件のことを知りました。
3期の倍率はどれくらいだったのでしょう？

[704: マンコミュファンさん]

>>703 はじめましてさん
昨日抽選会でおおむね2～3倍てとこでした。
もちろん抽選無しの部屋もあったようですが。

[705: マンコミュファンさん]

>>704 マンコミュファンさん

2-3倍ならまだチャンスはある気がしてきました！

[706: 匿名さん]

電動キックボードのシェアサービスですが、さすがに駅にステーションがあるのでは？
ただ、改正道路交通法施行後は運転免許が不要でヘルメットの着用も任意から努力義務になったそうで事故が増えないか一抹の不安を感じますね。

[707: 周辺住民さん]

すぐそばのプラウド・エネオス不動産・下平間第３住宅の建て替え・鹿島田駅徒歩４分の伊藤忠　続々とマンションが出来ます

[708: 口コミ知りたいさん]

周辺の新築戸建ての相場感

◇幸区塚越4丁目◇JR南武線「矢向」駅徒歩5分の駅近物件が誕生！！
https://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_74609674/
by SUUMO

[709: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ狭いですね…3階建てで日々昇り降りするのしんどいですよ。
この値段は高いと思います。

[710: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん
トイレが1階にしかない…。
戸建ての場合＋500～1000万の物件と比べて丁度良いかと。

[711: 通りがかりさん]

東芝本社移転

2025年度上期中に、東京都港区にある浜松町本社を、神奈川県川崎市の川崎本社（スマートコミュニティセンター）を中心に川崎地区に移転・集約します。

https://www.global.toshiba/jp/news/corporate/2024/05/news-20240516-03....

[712: 口コミ知りたいさん]

>>711 通りがかりさん

これはどう捉えたらいいのでしょうか？？

[713: ご近所さん]

東芝さんの社員とだったら、ラゾーナ川崎横にも小向事業所にも立地的には便利ですね。ただ、このマンショングレードで満足ただけるかですね。

[714: 口コミ知りたいさん]

>>713 ご近所さん

高額なタワマンとは違って、こちらはごく一般的な仕様ですからね。。
ただ、聞いたことのないデベロッパーの物件よりは良いでしょう。

[715: マンション検討中さん]

>>713 ご近所さん

住居費抑えめで年収の5倍とか専業主婦だったらこんなもんじゃない？
この物件だってそんなに安くないでしょう
メーカーは極端に高収入でもないしね

[716: マンション検討中さん]

>>707 周辺住民さん

本当に続々ですよね。そんなに要るのかっていう
プラウドの値段が気になります

[717: 匿名さん]

皆様の情報によれば続々とマンションの供給があるようですが、エリア内が供給過多となりリセール時不利にならないでしょうか？
この先は緩やかに人口が減りゆくでしょうし、本当にそんなに建てて大丈夫？という気持ちになります。

[718: 口コミ知りたいさん]

>>717 匿名さん

心配なら賃貸で探したら良いと思いますよ。

[719: 口コミ知りたいさん]

リセール期待してる人が買うマンションではないんじゃないですかね。
エリア的にも実需でしょう。

[720: 買い替え検討中さん]

>>717 匿名さん
川崎市が公表している川崎市の人口動態の推計では、令和12年（2030年）頃までは増加傾向にあるそうですよ。
また、幸区に関しては令和17年頃（2035年）頃まで増加傾向にあると公表しています。

マンション開発デベロッパーは、こういう人口動態の推計を考慮してマンション開発を行っているでしょうから、供給過多になるとは考えていないかもしれませんね。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 買い替え検討中さん

東京都心部とほぼ変わらない動向ですね。ありがとうございます。

[722: 評判気になるさん]

矢向駅自体に再開発のポテンシャルなさそうで、値上がりは期待してませんが、分譲価格に対してリセール価格がどれぐらい維持されるかという観点ではどのようにみなさん評価されてますか？
(中古相場が高止まりだと仮定して)

[723: 周辺住民さん]

値上がりするかもです。鹿島田のマンションに住んでますが、築7年で１０００万円強上がりました。

[724: 名無しさん]

>>722 評判気になるさん
残債は常に上回るのではないかなと思ってます。

[725: 匿名さん]

隣にライフがある以上、人気は維持されるでしょうね。
ライフやビオラルブランドのファンの方って、結構おられますから。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>722 評判気になるさん

これ以上は大きくは上がらないかと。
微益もしくは残債割れはないかな位では。
新川崎の築10年前後の中古が新築時売り出し価格プラス1,000万円で出てますが、何ヶ月も動いてません。
あくまでも庶民の買うマンションなので、今の価格より大幅上昇はないかと。

[727: 通りがかりさん]

>>726 口コミ知りたいさん

物件固有の問題もあるだろうに、よくそこまで言い切れますね。
大きく上がって欲しくないというお気持ち、願いはよく分かりました。

[728: マンション検討中さん]

確かにここは庶民向けのマンションですよね。リセールも期待薄では

[729: 通りがかりさん]

矢向ですよ？南武線だし、しかも快速止まらないし、駅前開発もなさそうですし。
周りをみてください。山ほどあるマンションの中の一つです。常に中古マンション在庫がある地域です。買った値段トントンで売れたら万々歳じゃないでしょうか。

別にディスってる訳ではないです。
スーパーも近いし、川崎にも出やすいので住みやすいと思いますよ。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>726 口コミ知りたいさん

毎日中古物件見てますが、新川崎のそれくらいの物件は一瞬で売れてますよ。

[731: 評判気になるさん]

>>730 検討板ユーザーさん

確かに新川崎の築浅物件は売れるのが早いですね。

ここにも期待してます。

[732: 評判気になるさん]

>>730 検討板ユーザーさん
私も毎日みてますが、そんな一瞬で売れてる物件あります？プライム、クオス、シャリエ、パークハウス、グランドメゾンとどれもそこそこ残ってる気がしますが…。本当に一瞬で消えたのはこの前のメイツくらいで他は思い浮かばないです。

[733: 通りがかりさん]

横から失礼します。

私もレジデンシャルスクエアやステーションスイーツがちょこちょこ出てはすぐに消えているのをみました。

※ここはセントラルエアの掲示板なので新川崎のマンションで盛り上がるのはやめときましょう

[734: 口コミ知りたいさん]

リセール重視なら東京都心3区へどうぞ。
そのほかの街はどこも五十歩百歩です。

[735: マンション掲示板さん]

今、このマンションの販売、3次3期まで進んでいますね。

順調そうで何よりです！

きっといいマンションに仕上がりますよ！

[736: 買い替え検討中さん]

週末に外観を撮影してきました。
南側と東側の外側は足場を解体しているところで、ベランダが見えていました。

[737: マンション検討中さん]

三井のパークシリーズ　野村のプラウド　地所のパークハウスみたいなブランド感が、セントラル～　じゃない感じです。そばのプラウドがいいかなあ

[738: 匿名さん]

こちらのマンションの値上がりを期待する方がいらっしゃるようですが、
確かに駅近、ライフ隣接と好条件ではありますが投資向けではない気がします。
他の方が仰るように実需向けのマンションではないでしょうか。

[739: 通りがかりさん]

周辺のマンションに比べ狭い部屋が多いので、中古になったら選ばないかな。
川崎も徒歩圏内ではないし。

[740: 匿名さん]

駅近ではないでしょう。ましてや矢向ですよ。矢向

[741: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん

何と戦っているんですか？

[742: 名無しさん]

矢向駅には期待出来ないかもしれませんが、京急川崎の再開発など、川崎駅の発展に伴って需要は上がる可能性があると思います。デベロッパーがマンション建て続けるのも、需要が十分あると判断しているからですし、少子化の中で人口が密集するのは、これからの時代プラス材料になると思います。
中長期的に考えるのであればエリア的には悪くないと思います。

[743: マンション検討中さん]

川崎は人口はまだしばらく増えるので資産性は小プラスで推移か。
最近はベトナム人が増えているかな。土浦の土地が相続対象だったがそっちもベトナム人が買ったし。
塚越でも狭小3階建でロシア人？を見かけたり。太腿に入墨していたな。
時代時代によってインド人が目についてシャッター商店街でカレー店ができたり。
もちろん資産的にプラスの材料です。

[744: eマンションさん]

>>743 マンション検討中さん

日本人だけでなく外国人の方に人気があると強調したいようですが、情報源も出していただかないと何の説得力もないですよ。

[745: 検討板ユーザーさん]

単なる印象ですが去年見たモデルルームはある意味感心しました。やっぱり時代ですかね。大規模でも夢を売る物件ではない節約志向なのが新鮮と言うべきか。
ちなみに担当者とは晴海フラッグの話を主にしていました。今ごろNHKが取り上げていますね、最近。

[746: 今の川崎]

バスから川崎駅までのアクセス、スーパー、小学校の近さ、大手ディベロッパーなど総合的に考えて中々無い物件かと。矢向駅逆側の大きなマンションは、環境、アクセスがイマイチでこちらを買いたい飲みですが、もう大きめな部屋は無さそうですね。となりのセントラルエアシティ2?の値段が気になるところです。
購入できた方おめでとうございます。

[747: マンション検討中さん]

>>746 今の川崎さん

同感です。色々な物件を巡って、最終的にここに戻ってきましたが、やはり立地と周辺環境、そして交通利便性の良さと、価格のバランスが良く取れた物件だと思いました。
欲を言えば、70平米以上の3LDKのプランがもっと沢山あれば最高だったのですが。。

[748: 検討板ユーザーさん]

私もいろいろ検討しましたが戻ってきました。
最初は都内でと思っていましたが、ライフプランのことも考えて、いつ来るかわからない価格下落を待つよりも今手が届くところで決めました。

[749: マンション検討中さん]

>>748 検討板ユーザーさん
もう申込されたんですか？
Mタイプまだありましたか？？
私もここと都内で迷っていて、、
葛西の方がお値段お安いので

[750: 通りがかりさん]

>>749 マンション検討中さん
Mタイプまだありますよ。
売り出してない列があります。

[751: 評判気になるさん]

>>749 マンション検討中さん
子育て世帯なら23区の方が手当充実してますよ。
23区の支援が充実しすぎていて神奈川県に家を
買ったことを後悔しています。
トータルで考えるべきなので、一概には言えませんが。
23区内でニーズに合う物件があるなら、
我が家は23区に戻りたい。

[752: 名無しさん]

>>751 評判気になるさん

23区もピンキリですからね。支援だけに注目してると、極端に言えば人生に影響しますよ。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>751 評判気になるさん
ありがとうございます。
なるほどですね、、、江戸川区なので充実してるんですよね。。
こちらと迷っていてこちらだとレジデンス2もとても気になっており、大きな買い物なのでなかなか決断が難しいです。
ありがとうございます！

[754: 匿名さん]

>>752 名無しさん
23区でほんとは買いたい今住んで着る地域は買えないのがほんとに残念です。。

[755: 名無しさん]

>>752 名無しさん
残念ながら川崎の子育て支援は首都圏近郊では最弱レベルです。23区以外の都内(八王子とか)と比べても弱すぎ。手当ない、補助ない、保育料高すぎ。
交通の便がよくて、なんとか住宅価格に手が届くことがメリットなのに、住宅価格同等で23区のマンション買えるなら、そっちで買った方が良いと個人的には思います。都内から引っ越してくると、手当、補助の貧弱さに驚き、後悔します。「東京都は財政が豊かだから◯◯できるけど、川崎は難しいんですよ。」と言うフレーズが保育所、市役所などでよく聞かされます。

[756: マンション掲示板さん]

>>753 口コミ知りたいさん
江戸川区からだと、相当落差激しいと思います。
あれもない、これもない、え？それも？？？うそ！
ってなると思いますよ。

マンション自体は悪くは無いです。
川崎がもう少しだけ頑張ってくれれば良いのですが、差が激しすぎる。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 名無しさん

わざわざありがとうございます。
23区内でいい物件が見つかるといいですね。

[758: 名無しさん]

江戸川区推しの方は水害リスクをどう評価してるのか気になりました。江戸川区は水没したら終わりですよね。

[759: マンコミュファンさん]

>>758 名無しさん
そうですね、、、3階以上でもここよりお安いので1.2階は避けようと思ってますが、ここもスーパーや交通の便はとても良いのでなかなかに迷いますね

[760: マンション掲示板さん]

幸区も鶴見川、多摩川氾濫の危険性が高い地域かと思いますが、このマンションの場所は大丈夫なんでしたっけ？

いずれにせよハザードにかかってるのであれば、資産性重視するなら三階以上にしておきたいところ。