CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

このあたりは保育園は入りやすいのでしょうか？別の自治体から転入するので心配です。

[652: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん　
幼稚園は定員割れのところがほとんどで、噂で聞いただけですが保育園も同じ感じらしいです。
昔と比べてかなり入りやすいかと。

[653: マンコミュファンさん]

>>651 匿名さん
https://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/R6_5s...
0歳ならポツポツ空いてますね。1歳も少しだけ空きはありそうです。

[654: 買い替え検討中さん]

写真第2弾です。
前回同様に隣のライフの駐車場から撮影しました。
サッシ類がはめ込まれていて、形が整いつつある感じです。

[655: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん
マンションの近隣保育園は激戦エリアですね。
逆にここから矢向駅ではなく川崎駅へ向かうエリアは割と余裕があるって感じです

[656: eマンションさん]

>>651 匿名さん

矢向周辺はどうなんですかね。
新川崎周辺はただでさえ入れない状況だったのにマンション乱立とコロナ明けで今年爆発しました。1歳児はすごい人数だったみたいです。新築マンションができると一気に子供の数が増えるので厳しいかもですね。クレストプライムの入居が始まったら。。。幸区はどうするつもりなんでしょう。

[657: 匿名さん]

フルタイム共働きで第一子の一般的な点数だと1歳クラスは激戦です。3歳からは幼稚園組がいて少し空きもあります。
4月以外の途中入園はほぼ可能性ないと役所で言われました。
川崎駅まで行かないと認可外の園もないですね。

[658: eマンションさん]

表を見てたら、4/3時点では河原町団地の方面の認可の保育園は空きがかなりある様に見えました。
1歳児7人とか。
一つ下にあるみなみがわら保育園は3年前にできた様で建物綺麗でした。

[659: マンション検討中さん]

逆に0歳枠は空きがあるので、本当に入れたいのであれば0歳で入れた方が良いですよ。あとは入居前の時点で認可外おさえておくとか。
今年から兄弟ポイントが最強になったので、兄弟がいないと後回しというめちゃくちゃ不公平なシステムになりました。兄弟がバラバラの保育園になるのは大変だとは思いますが、このポイント改正はいかがなものかと。やりすぎ。人気の園は兄弟枠と片親、低年収世帯で埋まります。このご時世新築マンション購入できるフルタイム世帯第一子は難しいでしょうね。

セントラルエアシティも子育て世帯多いと思うので、まぁ厳しいかと。

[660: ご近所さん]

鶴見区側の保育園もいくつか利用可能みたいです。そちらも激戦かと思いますが。。
（このあたりは鶴見区と幸区の境目なので、相互利用できるようです。）

[661: 匿名さん]

建築中の建物のお写真をありがとうございます！
ライフの駐車場から撮影されたそうですが何とも絶好の定点観測ポイントですね。
敷地内に置かれた建築資材も整理整頓されていてすばらしい建築現場だと感じました。

[662: 匿名さん]

第3期予定販売価格出ましたね。
全体的に1割程度値上げでしょうか？他の物件よりも値上げ幅はマイルドですね。

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん
値上げはしてないと思いますよ。

[664: 匿名さん]

矢向駅の自由通路橋上化計画はやく実現してほしいですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/documents/105565/05_r5kentetsu-youboukait...

[665: セントラル検討中]

今日モデルへ行ってきました！
やはり値上げしていました。
1割弱の値上げでかなり強気だと感じました。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 セントラル検討中さん

どのタイプの値上げ幅が大きかったですか？
一律の値上げでしょうか？
予定価格なので、100万円単位しかわからないかもしれませんが、、、

[667: セントラル検討中]

>>666 検討板ユーザーさん
どのタイプが1番値上げ幅が大きかったか自分の希望以外あまり見ていませんでしたが全体的に一期よりも値上げ幅を大きくしましたと言っていました。原材料価格の値上げや円安が影響しているそうです。

[668: 名無しさん]

>>667 セントラル検討中さん

一期や二期でも多少の値上げはありましたね。
今後も、この物件に限らず、人件費やあらゆるものの価格は上がる一方ですから、将来的に家を持ちたい方の買い時は今でしょうね。

[669: 評判気になるさん]

>>667 セントラル検討中さん
すでに工事に入ってて原材料だって発注済みで抑えてるだろうから、本当は値上げするっておかしな話ですけどね。利幅確保目的で周りの相場に合わせて上げてるだけ。今の時代買うなら一期で買っておかないとアホらしいですね。

[670: マンション掲示板さん]

>>669 評判気になるさん

そんな事言ったら中古物件なんて買えないですよ

[671: マンション検討中さん]

物件価格6000万、管理費修繕費で＋2万
駐車場で1.5万

購入者の世帯収入ってどれ程なんだろう…
金利も上がりつつあるし月20万の支払いでも問題無い家庭なんだろうや

[672: 匿名さん]

1ドル157円。今後ますますマンション価格も上がっていきそうです。

[673: 名無しさん]

>>671 マンション検討中さん
エリア的に世帯年収はそんなに高くなさそうですね。
ボリュームゾーンは世帯年収800~1000万くらいですかね。

[674: マンション比較中さん]

世帯年収倍率7.5倍も出して買うような物件ではないかと。
都心の値上がり確実な物件を売却前提で買うならアリですが。

[675: マンション検討中さん]

金利も（0.1%程度ですが）すでに上がってる銀行もありますし、5倍に抑えて最低1200万じゃないですかね。

[676: ご近所さん]

プラウドの方をさきほど通ったところ、配棟計画が壁に貼ってありました！こちらもそろそろ販売開始ですかね。

[677: 評判気になるさん]

>>676 ご近所さん

ついに販売開始ですか！楽しみです！

[678: 通りがかりさん]

角部屋タイプでまだ完売していない部屋はありますか？

[679: 検討板ユーザーさん]

>>678 通りがかりさん
Oタイプがありますよ。
1 期ではまだ売り出してませんでしたよ。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 検討板ユーザーさん

ありがとうございました！

[681: 匿名さん]

バス停そばとのことですが、日中の本数は十分あるでしょうか？京急川崎駅付近まで行きますか？

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

朝は5～10分間隔で、日中も体感10分ほどだと思います。
終点は川崎駅西口(ラゾーナ側)なので、京急まではさらに歩きます。

[683: 買い替え検討中さん]

>>681 匿名さん
以下が、川崎市バスの当該バス停⇒川崎駅西口の時刻表です。

[684: マンション掲示板さん]

>>683 買い替え検討中さん

ありがとうございます。大変参考になります。
結構な本数走ってますね。
川崎駅からマンションに向かうバスも同様の本数でしょうか。

[685: 買い替え検討中さん]

>>684 マンション掲示板さん
大体同じ本数ぐらいです。
ただ、少しややこしいかもしれないです。

このマンションの近くのバス亭は、出発は川崎駅西口で行先が異なる3つの路線が通っています。
経路が分岐するのは、当マンション前のバス亭よりも先の話なのでどの路線に乗っても川崎駅との往復は問題ないのですが、川崎駅での乗り場が2つに分かれているので帰りのバスはちょっとトリッキーかもしれないですね。

[686: マンション掲示板さん]

何だかんだで南武線利用が楽なのでは
朝は2，3分毎に来るし

[687: 坪単価比較中さん]

2LDKが300万円くらい値上げしましたかね。

[688: 口コミ知りたいさん]

ちなみにクレストレジデンス川崎神明町の最寄りバス停の時刻表。
ここが値上げされちゃうと神明町とお値段変わらなくなるのでは。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 口コミ知りたいさん

神明町は徒歩で川崎駅まで行けるんでしょう？
バスの本数をアピールされても…

[690: マンション掲示板さん]

神明町は今週で一応最終期みたいなので在庫残して販売終了ですかね。ゴクレの割に早い？

そうなるとこの物件も値上げしやすくなりますかね。まぁまぁのペースで出てるし。

[691: 検討板ユーザーさん]

敷地北東角にずっと水が溜まっています　どうされるにでしょう　工場跡地なので水捌けが悪いのだと思いますが

[692: マンション検討中さん]

神明町が売れてしまえば、プラウドを牽制するだけでよいので、今の価格で買えないかもですね。
ここがめちゃくちゃ安いわけでもないので、通勤のある人はさっさと神明町を買っておいた方がいいと思います。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

でもあそこはゴクレの物件ですからね。安くても買うかどうか、、、
神明町にセントラルエアシティかプラウドができていたらもちろん購入を前向きに検討するのですが。

[694: マンション検討中さん]

神明町に財閥系ができたら坪500超えてしまうでしょうし、神明町はもうまとまった土地がないので建てられる事はないかな。

[695: 通りがかりさん]

投資目的ではない場合、デベはどれくらい重要なのか…

[696: 通りがかりさん]

>>695 通りがかりさん

実需なら、デベはある程度重要でしょう。安心感やブランド力などの面で。
逆に投資目的なら、無数にある中小投資用マンションデベでも商売が成り立っているように、気にしない方が多いでしょうね。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>694 マンション検討中さん

ネタだろうけど、あの場所で板状で500はない。せいぜい300-350程度。

[698: 匿名さん]

バスの路線行きと帰りとバスが違うんでしょうか？所要時間も帰りの方が早く着くのか
行きは大体１５分くらいを見ておけばいいのかな
始発が遅めだし、終バスの時間帯が早いので、そこがデメリットかな
２２時台で終了してしまうので、帰宅が遅くなった場合はバスが利用できなさそう。子供が高校や中学に上がったとき塾の帰宅でバスが利用できないかも
しれないので、川崎あたりの塾に通う場合は時間帯をチェックしないと行けなさそうですね。

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

川崎駅西口から臨港バスで23時台の便があります。

[700: マンション検討中さん]

ここって電動キックボードのレンタル設備あるんじゃなかったか。
そっちも方が速いんじゃないの。
ま、中途半端な立地だからキックボードを持ってきたんだろうけどね。