CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 買い替え検討中さん]

自分が伺った際は平置きが2万円ぐらいで、機械式は14000～18000ぐらいと聞きました。
機械式は高さ制限が複数混在しているようで、高さ制限が高い方が値段も高いみたいな感じだったと思います。

多少は上下があるかもしれないので、参考程度にお考えいただければ幸いです。

[602: eマンションさん]

>>601 買い替え検討中さん

詳細にありがとうございます。大変参考になります。

[603: 匿名さん]

現時点で完売しているのはどのタイプでしょうか。
2階以上ではどのタイプがまだ残っているのかが知りたいです。

[604: 匿名さん]

外壁の小さな穴はデザインかと思えば風と光を通す目的だそうで驚きました。
公式HPだけではシステムがよく分かりませんがいわゆるパッシブデザインで、夏は涼しく冬は暖かい省エネ効果があるのでしょうか。

[605: 通りがかりさん]

プラウドは差別化する為に高級路線とかになるかもですね
そのプラウドの信号ひとつ斜向かいにもマンションっぽい？建築計画でていますね。賃貸かな？

[606: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

あの立地で高級路線で売れるんですかね。心配です。

[607: 匿名さん]

矢向駅も高架化するという記事がありましたが、皆さんご存知でしたか？
https://kanagawa.itot.jp/yako-area/report01

矢向駅は対象外と思っていましたので少し驚きました。

[608: 検討板ユーザーさん]

残念ながら矢向駅は高架化されません。

JR東日本南武線連続立体交差事業（矢向駅～武蔵小杉駅間）パンフレットを発行
2024年2月13日
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000147769.html

[609: 匿名さん]

記事ではこのような記載があるのですが…
記者の取材不足かしら。

[610: マンション検討中さん]

高架化で更なる発展が期待される（矢向駅が高架化の対象とは言ってない）

[611: 買い替え検討中さん]

この高架化事業は川崎市とJR東日本の連携事業。
で、矢向駅の北側（武蔵小杉側）～尻手駅の北側（武蔵小杉側）が横浜市で、それ以外の川崎～武蔵小杉間は川崎市。
なので、矢向駅は高架化事業の対象外なんです。

[612: 名無しさん]

高架化されなくてもいいので、駅の反対側に改札がほしいですね。

[613: 周辺住民さん]

隣接するライフ川崎塚越店、NTV「ヒルナンデス」でオンエア中です

[614: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

高架化に向けた計画が進む「矢向」駅（「矢向駅」とは言ってない）

[615: 口コミ知りたいさん]

普通にこの記者が勉強不足なんだと思う。
矢向駅の南側やハナマサの奥には留置線（電車の駐車場）があってそれぞれに電車が三本ほど止まってる。（死に地になっている。）
南武線と横須賀線、新宿湘南ライン、相鉄線が並走していて、陸橋を渡った向こう側の新川崎ゾーンと街が分断されていて行き来がなく、街に奥行きが生れようがない。
尻手～矢向駅の間から矢向の商店街と並行して貨物線が走っていて高架化できない。尻手は変電所給電所で死んでいる街なので、財政難の横浜市が川崎市のために金を出すのに乗り気ではない。
高架化のメリットは矢向駅の踏切が無くなるのみしかない。
ここのマンションからのPRが入っているので、嘘にならん程度にいい様にとっているのかも。

記者さん降臨して。

[616: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

こんな書き方してたら、矢向駅も高架化されると思いますよね。
違うなら本記載は訂正した方が、色々とトラブルを避けられていいと思いましたが…

[617: 口コミ知りたいさん]

クレストレジデンス川崎神明町
販売価格：5,698万円～6,728万円
住戸専有面積：58.72m2～65.30m2

ここ
予定販売価格：6000万円台～6600万円台※100万円単位
専有面積：65.68㎡～67.70㎡

どちらも価格が出ていました。坪単価同じなんですね。

[618: eマンションさん]

>>617 口コミ知りたいさん

クレストレジデンス値下げしましたか？もっと高かったと思ってました。
売れてないのかしら？

[619: マンション検討中さん]

クレストレジデンスは多分1階とか北西向きの部屋だと思う(支払い例にBWタイプってある)
元々坪300万位だったから変わってないと思うな
逆に条件悪い部屋でもそれぐらいしてしまう

[620: 匿名さん]

矢向もまだまだ新築価格は伸びていきそうですね…

[621: 口コミ知りたいさん]

ガンダムの販売価格は65平米が3,400万円台だったから倍になったよね。

[622: 買い替え検討中さん]

先日、現地の隣にあるライフへ行くことがあったので、屋上の駐車場で建設現場を撮影してきました。
東側の棟は７Fまで筐体は出来上がってるみたいでした。
また気が向いたら撮影してきます。

[623: eマンションさん]

>>622 買い替え検討中さん

わーお写真ありがとうございます！
こうやってみると、ライフからC棟って結構近くに見えますね。

[624: 買い替え検討中さん]

実際に近いです。
15m程度離れてるかどうか、って感じに見えました。

[625: 匿名さん]

70平米以上の部屋は完売してますか？
販売概要では60平米台の部屋しか売り出されていないようなのです。

[626: 名無しさん]

>>625 匿名さん
まだOタイプが売り出されてないので残ってますよ。

[627: 口コミ知りたいさん]

リビングイン洗面室を嫌う馬鹿な流行を追ってしまった結果、リビングに2部屋の出入口のある本末転倒なプランがあるなぁ。

[628: マンション検討中さん]

Nは仕方ないかな、と思うけどDはリビングイン洗面所の方がマシだと思いますね。普通にリビングイン洗面所もあるのに何でDだけこんなふうにしたんだろ。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 マンション検討中さん

私は逆にDタイプをなかなか良い間取りだなと思ってみてました。
書斎で一部屋潰れるのは勿体無いので、Dだと書斎＋3部屋を確保できるのが魅力だと。

[630: 通りがかりさん]

Dタイプはベッド入るんかのぅ。

[631: 買い替え検討中さん]

>>630 通りがかりさん
貰ってきた間取り図を見る限りは、DEN以外であればベッドを置けるみたいです。
DENは扉を開けた際に干渉すると思います。

[632: 評判気になるさん]

>>630 通りがかりさん

4畳の部屋は子供部屋の想定でしょうから、余裕で入るかと。

[633: 口コミ知りたいさん]

今の賃貸マンションでWi-Fiルーターの置き場所に苦労したのですが、本物件だと納戸に置けるでしょうか？というか置きたいです。

間取り図でM（マルチメディアコンセント）の記号があるところでしょうか？

その場合、インテリアオプション等で納戸にコンセント増設は頼めるでしょうか？

[634: マンション検討中さん]

追加で付けられるとしても付けられる位置は決まってるはずなので確認が必要ですね。ただ付けられるとしても今からだと厳しい気はしますが。インテリアオプションではなく建築オプションになると思うので。

[635: 買い替え検討中さん]

>>633 口コミ知りたいさん
モデルルームでは各部屋にLANケーブルが敷設されていて、その大元は廊下の物入に繋がっていました。
物入に親機、寝室とリビングに子機を設置するメッシュWifiがいいかもしれないですね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>634 マンション検討中さん
インテリアオプションしか案内されなかったので厳しそうですね…一度営業さんに聞いてみます！?

>>635 買い替え検討中さん?
それが理想です！
頂いた間取り図にマルチメディアコンセント（コンセント＋TV＋インターネットアウトレット）というMの記号があり、それがリビングの両隅にしかないので納戸に親機が無理そうです。

[637: 買い替え検討中さん]

>>636 口コミ知りたいさん
モデルルームで確認した時は、納戸の上部に家庭内用のHUBが用意されていてそこにWAN側回線からのLANケールブと各部屋向けのLANケーブルが接続されていました。
また、各部屋にメディアコンセントはあるみたいです。

部屋のタイプによっては異なる可能性もありますが、基本的には同様の設置状況であると伺いました。

[638: 通りがかりさん]

4畳細切れプランでもベッド置けそうですね。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>637 買い替え検討中さん

質問しといてWi-Fiとかの知識なくてすみません。

画像みたいなのが納戸にあったという解釈で良かったでしょうか？
それだったら同じ様な事ができる気がして嬉しいです。

[640: 買い替え検討中さん]

>>639 口コミ知りたいさん
その通りです。
この画像の赤枠のLANポートの箇所に、各部屋のメディアコンセントへのLANケーブルが接続されているとご理解ください。

大体の間取りで、リビングに2か所それ以外の部屋に1か所はメディアコンセントがあるようなので、玄関側の部屋とリビングにそれぞれ子機を接続すれば、宅内はほぼカバーできると思います。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 買い替え検討中さん

理解できました！！
詳しい説明をありがとうございます！！

[642: 匿名さん]

矢向駅の線路を挟んだ東側に改札ができない理由は何でしょうかね。ただでさえ、開かずの踏み切りと言われる中で、本物件やプラウド等が竣工した暁には、益々踏み切りが混雑して、利便性が悪くなる気がします。

[643: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
プラウドの更に北側にもマンション建つみたいですしね。矢向駅の東側に改札作って欲しいです。

[644: 名無しさん]

>>642 匿名さん
今朝もずっと踏切開きませんでしたね。20分くらい待ってました。

[645: 匿名さん]

>>644 名無しさん

確かにあそこ朝とか全然開かないけど20分は盛りすぎでは（笑）車ですか?
みんなあそこの踏切無視して渡ってカオスですよねー、、
朝自転車やベビーカーで渡るのはしんどいかも。

[646: 匿名さん]

矢向駅東に改札を作ってほしいという要望は、匿名掲示板に書くだけじゃどうにもなりません。
JRや行政、地元の政治家などに、団体で訴えた方がよほど前に進みますよ。

[647: マンション検討中さん]

矢向駅は横浜アドレスなんですよね。東改札を作るなら横浜市の税金を投入することになるんでしょうけど、作ったとしてその恩恵を受けるのは川崎市民になるので、横浜市にメリットがない時点で難しそうだなという印象は受けますね。

[648: 矢向駅東改札さん]

矢向駅東側に改札作るワンイシューで幸区の議員に立候補したらいけるかな。

[649: 検討板ユーザーさん]

矢向駅は幸区では無く鶴見区では…

矢向は歩道橋が踏切の近くにあるだけマシだと思う。向河原とか平間とかはかなり遠回りだし。
まぁお店込で武蔵中原みたいになるのが理想ではある

[650: 買い替え検討中さん]

駅前一帯が川崎市に編入されたら、万事解決しそうなんですけどね。

[651: 匿名さん]

このあたりは保育園は入りやすいのでしょうか？別の自治体から転入するので心配です。

[652: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん　
幼稚園は定員割れのところがほとんどで、噂で聞いただけですが保育園も同じ感じらしいです。
昔と比べてかなり入りやすいかと。

[653: マンコミュファンさん]

>>651 匿名さん
https://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/R6_5s...
0歳ならポツポツ空いてますね。1歳も少しだけ空きはありそうです。

[654: 買い替え検討中さん]

写真第2弾です。
前回同様に隣のライフの駐車場から撮影しました。
サッシ類がはめ込まれていて、形が整いつつある感じです。

[655: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん
マンションの近隣保育園は激戦エリアですね。
逆にここから矢向駅ではなく川崎駅へ向かうエリアは割と余裕があるって感じです

[656: eマンションさん]

>>651 匿名さん

矢向周辺はどうなんですかね。
新川崎周辺はただでさえ入れない状況だったのにマンション乱立とコロナ明けで今年爆発しました。1歳児はすごい人数だったみたいです。新築マンションができると一気に子供の数が増えるので厳しいかもですね。クレストプライムの入居が始まったら。。。幸区はどうするつもりなんでしょう。

[657: 匿名さん]

フルタイム共働きで第一子の一般的な点数だと1歳クラスは激戦です。3歳からは幼稚園組がいて少し空きもあります。
4月以外の途中入園はほぼ可能性ないと役所で言われました。
川崎駅まで行かないと認可外の園もないですね。

[658: eマンションさん]

表を見てたら、4/3時点では河原町団地の方面の認可の保育園は空きがかなりある様に見えました。
1歳児7人とか。
一つ下にあるみなみがわら保育園は3年前にできた様で建物綺麗でした。

[659: マンション検討中さん]

逆に0歳枠は空きがあるので、本当に入れたいのであれば0歳で入れた方が良いですよ。あとは入居前の時点で認可外おさえておくとか。
今年から兄弟ポイントが最強になったので、兄弟がいないと後回しというめちゃくちゃ不公平なシステムになりました。兄弟がバラバラの保育園になるのは大変だとは思いますが、このポイント改正はいかがなものかと。やりすぎ。人気の園は兄弟枠と片親、低年収世帯で埋まります。このご時世新築マンション購入できるフルタイム世帯第一子は難しいでしょうね。

セントラルエアシティも子育て世帯多いと思うので、まぁ厳しいかと。

[660: ご近所さん]

鶴見区側の保育園もいくつか利用可能みたいです。そちらも激戦かと思いますが。。
（このあたりは鶴見区と幸区の境目なので、相互利用できるようです。）

[661: 匿名さん]

建築中の建物のお写真をありがとうございます！
ライフの駐車場から撮影されたそうですが何とも絶好の定点観測ポイントですね。
敷地内に置かれた建築資材も整理整頓されていてすばらしい建築現場だと感じました。

[662: 匿名さん]

第3期予定販売価格出ましたね。
全体的に1割程度値上げでしょうか？他の物件よりも値上げ幅はマイルドですね。

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん
値上げはしてないと思いますよ。

[664: 匿名さん]

矢向駅の自由通路橋上化計画はやく実現してほしいですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/documents/105565/05_r5kentetsu-youboukait...

[665: セントラル検討中]

今日モデルへ行ってきました！
やはり値上げしていました。
1割弱の値上げでかなり強気だと感じました。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 セントラル検討中さん

どのタイプの値上げ幅が大きかったですか？
一律の値上げでしょうか？
予定価格なので、100万円単位しかわからないかもしれませんが、、、

[667: セントラル検討中]

>>666 検討板ユーザーさん
どのタイプが1番値上げ幅が大きかったか自分の希望以外あまり見ていませんでしたが全体的に一期よりも値上げ幅を大きくしましたと言っていました。原材料価格の値上げや円安が影響しているそうです。

[668: 名無しさん]

>>667 セントラル検討中さん

一期や二期でも多少の値上げはありましたね。
今後も、この物件に限らず、人件費やあらゆるものの価格は上がる一方ですから、将来的に家を持ちたい方の買い時は今でしょうね。

[669: 評判気になるさん]

>>667 セントラル検討中さん
すでに工事に入ってて原材料だって発注済みで抑えてるだろうから、本当は値上げするっておかしな話ですけどね。利幅確保目的で周りの相場に合わせて上げてるだけ。今の時代買うなら一期で買っておかないとアホらしいですね。

[670: マンション掲示板さん]

>>669 評判気になるさん

そんな事言ったら中古物件なんて買えないですよ

[671: マンション検討中さん]

物件価格6000万、管理費修繕費で＋2万
駐車場で1.5万

購入者の世帯収入ってどれ程なんだろう…
金利も上がりつつあるし月20万の支払いでも問題無い家庭なんだろうや

[672: 匿名さん]

1ドル157円。今後ますますマンション価格も上がっていきそうです。

[673: 名無しさん]

>>671 マンション検討中さん
エリア的に世帯年収はそんなに高くなさそうですね。
ボリュームゾーンは世帯年収800~1000万くらいですかね。

[674: マンション比較中さん]

世帯年収倍率7.5倍も出して買うような物件ではないかと。
都心の値上がり確実な物件を売却前提で買うならアリですが。

[675: マンション検討中さん]

金利も（0.1%程度ですが）すでに上がってる銀行もありますし、5倍に抑えて最低1200万じゃないですかね。

[676: ご近所さん]

プラウドの方をさきほど通ったところ、配棟計画が壁に貼ってありました！こちらもそろそろ販売開始ですかね。

[677: 評判気になるさん]

>>676 ご近所さん

ついに販売開始ですか！楽しみです！

[678: 通りがかりさん]

角部屋タイプでまだ完売していない部屋はありますか？

[679: 検討板ユーザーさん]

>>678 通りがかりさん
Oタイプがありますよ。
1 期ではまだ売り出してませんでしたよ。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 検討板ユーザーさん

ありがとうございました！

[681: 匿名さん]

バス停そばとのことですが、日中の本数は十分あるでしょうか？京急川崎駅付近まで行きますか？

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

朝は5～10分間隔で、日中も体感10分ほどだと思います。
終点は川崎駅西口(ラゾーナ側)なので、京急まではさらに歩きます。

[683: 買い替え検討中さん]

>>681 匿名さん
以下が、川崎市バスの当該バス停⇒川崎駅西口の時刻表です。

[684: マンション掲示板さん]

>>683 買い替え検討中さん

ありがとうございます。大変参考になります。
結構な本数走ってますね。
川崎駅からマンションに向かうバスも同様の本数でしょうか。

[685: 買い替え検討中さん]

>>684 マンション掲示板さん
大体同じ本数ぐらいです。
ただ、少しややこしいかもしれないです。

このマンションの近くのバス亭は、出発は川崎駅西口で行先が異なる3つの路線が通っています。
経路が分岐するのは、当マンション前のバス亭よりも先の話なのでどの路線に乗っても川崎駅との往復は問題ないのですが、川崎駅での乗り場が2つに分かれているので帰りのバスはちょっとトリッキーかもしれないですね。

[686: マンション掲示板さん]

何だかんだで南武線利用が楽なのでは
朝は2，3分毎に来るし

[687: 坪単価比較中さん]

2LDKが300万円くらい値上げしましたかね。

[688: 口コミ知りたいさん]

ちなみにクレストレジデンス川崎神明町の最寄りバス停の時刻表。
ここが値上げされちゃうと神明町とお値段変わらなくなるのでは。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 口コミ知りたいさん

神明町は徒歩で川崎駅まで行けるんでしょう？
バスの本数をアピールされても…

[690: マンション掲示板さん]

神明町は今週で一応最終期みたいなので在庫残して販売終了ですかね。ゴクレの割に早い？

そうなるとこの物件も値上げしやすくなりますかね。まぁまぁのペースで出てるし。

[691: 検討板ユーザーさん]

敷地北東角にずっと水が溜まっています　どうされるにでしょう　工場跡地なので水捌けが悪いのだと思いますが

[692: マンション検討中さん]

神明町が売れてしまえば、プラウドを牽制するだけでよいので、今の価格で買えないかもですね。
ここがめちゃくちゃ安いわけでもないので、通勤のある人はさっさと神明町を買っておいた方がいいと思います。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

でもあそこはゴクレの物件ですからね。安くても買うかどうか、、、
神明町にセントラルエアシティかプラウドができていたらもちろん購入を前向きに検討するのですが。

[694: マンション検討中さん]

神明町に財閥系ができたら坪500超えてしまうでしょうし、神明町はもうまとまった土地がないので建てられる事はないかな。

[695: 通りがかりさん]

投資目的ではない場合、デベはどれくらい重要なのか…

[696: 通りがかりさん]

>>695 通りがかりさん

実需なら、デベはある程度重要でしょう。安心感やブランド力などの面で。
逆に投資目的なら、無数にある中小投資用マンションデベでも商売が成り立っているように、気にしない方が多いでしょうね。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>694 マンション検討中さん

ネタだろうけど、あの場所で板状で500はない。せいぜい300-350程度。

[698: 匿名さん]

バスの路線行きと帰りとバスが違うんでしょうか？所要時間も帰りの方が早く着くのか
行きは大体１５分くらいを見ておけばいいのかな
始発が遅めだし、終バスの時間帯が早いので、そこがデメリットかな
２２時台で終了してしまうので、帰宅が遅くなった場合はバスが利用できなさそう。子供が高校や中学に上がったとき塾の帰宅でバスが利用できないかも
しれないので、川崎あたりの塾に通う場合は時間帯をチェックしないと行けなさそうですね。

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

川崎駅西口から臨港バスで23時台の便があります。

[700: マンション検討中さん]

ここって電動キックボードのレンタル設備あるんじゃなかったか。
そっちも方が速いんじゃないの。
ま、中途半端な立地だからキックボードを持ってきたんだろうけどね。

[701: マンション検討中さん]

>>697 口コミ知りたいさん

ここより安いやんw

[702: 匿名さん]

確かに電動キックボード＝電動シェアシェアモビリティサービスを導入するとなっていますが、駅にも専用の駐輪場があるのでしょうか？
それとは別に毎日の通勤にキックボードを利用するのは費用の面でもあまり現実的でないように思いました。
（自転車を購入した方が良さそう）

[703: はじめましてさん]

つい最近この物件のことを知りました。
3期の倍率はどれくらいだったのでしょう？

[704: マンコミュファンさん]

>>703 はじめましてさん
昨日抽選会でおおむね2～3倍てとこでした。
もちろん抽選無しの部屋もあったようですが。

[705: マンコミュファンさん]

>>704 マンコミュファンさん

2-3倍ならまだチャンスはある気がしてきました！

[706: 匿名さん]

電動キックボードのシェアサービスですが、さすがに駅にステーションがあるのでは？
ただ、改正道路交通法施行後は運転免許が不要でヘルメットの着用も任意から努力義務になったそうで事故が増えないか一抹の不安を感じますね。

[707: 周辺住民さん]

すぐそばのプラウド・エネオス不動産・下平間第３住宅の建て替え・鹿島田駅徒歩４分の伊藤忠　続々とマンションが出来ます

[708: 口コミ知りたいさん]

周辺の新築戸建ての相場感

◇幸区塚越4丁目◇JR南武線「矢向」駅徒歩5分の駅近物件が誕生！！
https://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_74609674/
by SUUMO

[709: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ狭いですね…3階建てで日々昇り降りするのしんどいですよ。
この値段は高いと思います。

[710: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん
トイレが1階にしかない…。
戸建ての場合＋500～1000万の物件と比べて丁度良いかと。

[711: 通りがかりさん]

東芝本社移転

2025年度上期中に、東京都港区にある浜松町本社を、神奈川県川崎市の川崎本社（スマートコミュニティセンター）を中心に川崎地区に移転・集約します。

https://www.global.toshiba/jp/news/corporate/2024/05/news-20240516-03....

[712: 口コミ知りたいさん]

>>711 通りがかりさん

これはどう捉えたらいいのでしょうか？？

[713: ご近所さん]

東芝さんの社員とだったら、ラゾーナ川崎横にも小向事業所にも立地的には便利ですね。ただ、このマンショングレードで満足ただけるかですね。

[714: 口コミ知りたいさん]

>>713 ご近所さん

高額なタワマンとは違って、こちらはごく一般的な仕様ですからね。。
ただ、聞いたことのないデベロッパーの物件よりは良いでしょう。

[715: マンション検討中さん]

>>713 ご近所さん

住居費抑えめで年収の5倍とか専業主婦だったらこんなもんじゃない？
この物件だってそんなに安くないでしょう
メーカーは極端に高収入でもないしね

[716: マンション検討中さん]

>>707 周辺住民さん

本当に続々ですよね。そんなに要るのかっていう
プラウドの値段が気になります

[717: 匿名さん]

皆様の情報によれば続々とマンションの供給があるようですが、エリア内が供給過多となりリセール時不利にならないでしょうか？
この先は緩やかに人口が減りゆくでしょうし、本当にそんなに建てて大丈夫？という気持ちになります。

[718: 口コミ知りたいさん]

>>717 匿名さん

心配なら賃貸で探したら良いと思いますよ。

[719: 口コミ知りたいさん]

リセール期待してる人が買うマンションではないんじゃないですかね。
エリア的にも実需でしょう。

[720: 買い替え検討中さん]

>>717 匿名さん
川崎市が公表している川崎市の人口動態の推計では、令和12年（2030年）頃までは増加傾向にあるそうですよ。
また、幸区に関しては令和17年頃（2035年）頃まで増加傾向にあると公表しています。

マンション開発デベロッパーは、こういう人口動態の推計を考慮してマンション開発を行っているでしょうから、供給過多になるとは考えていないかもしれませんね。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 買い替え検討中さん

東京都心部とほぼ変わらない動向ですね。ありがとうございます。

[722: 評判気になるさん]

矢向駅自体に再開発のポテンシャルなさそうで、値上がりは期待してませんが、分譲価格に対してリセール価格がどれぐらい維持されるかという観点ではどのようにみなさん評価されてますか？
(中古相場が高止まりだと仮定して)

[723: 周辺住民さん]

値上がりするかもです。鹿島田のマンションに住んでますが、築7年で１０００万円強上がりました。

[724: 名無しさん]

>>722 評判気になるさん
残債は常に上回るのではないかなと思ってます。

[725: 匿名さん]

隣にライフがある以上、人気は維持されるでしょうね。
ライフやビオラルブランドのファンの方って、結構おられますから。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>722 評判気になるさん

これ以上は大きくは上がらないかと。
微益もしくは残債割れはないかな位では。
新川崎の築10年前後の中古が新築時売り出し価格プラス1,000万円で出てますが、何ヶ月も動いてません。
あくまでも庶民の買うマンションなので、今の価格より大幅上昇はないかと。

[727: 通りがかりさん]

>>726 口コミ知りたいさん

物件固有の問題もあるだろうに、よくそこまで言い切れますね。
大きく上がって欲しくないというお気持ち、願いはよく分かりました。

[728: マンション検討中さん]

確かにここは庶民向けのマンションですよね。リセールも期待薄では

[729: 通りがかりさん]

矢向ですよ？南武線だし、しかも快速止まらないし、駅前開発もなさそうですし。
周りをみてください。山ほどあるマンションの中の一つです。常に中古マンション在庫がある地域です。買った値段トントンで売れたら万々歳じゃないでしょうか。

別にディスってる訳ではないです。
スーパーも近いし、川崎にも出やすいので住みやすいと思いますよ。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>726 口コミ知りたいさん

毎日中古物件見てますが、新川崎のそれくらいの物件は一瞬で売れてますよ。

[731: 評判気になるさん]

>>730 検討板ユーザーさん

確かに新川崎の築浅物件は売れるのが早いですね。

ここにも期待してます。

[732: 評判気になるさん]

>>730 検討板ユーザーさん
私も毎日みてますが、そんな一瞬で売れてる物件あります？プライム、クオス、シャリエ、パークハウス、グランドメゾンとどれもそこそこ残ってる気がしますが…。本当に一瞬で消えたのはこの前のメイツくらいで他は思い浮かばないです。

[733: 通りがかりさん]

横から失礼します。

私もレジデンシャルスクエアやステーションスイーツがちょこちょこ出てはすぐに消えているのをみました。

※ここはセントラルエアの掲示板なので新川崎のマンションで盛り上がるのはやめときましょう

[734: 口コミ知りたいさん]

リセール重視なら東京都心3区へどうぞ。
そのほかの街はどこも五十歩百歩です。

[735: マンション掲示板さん]

今、このマンションの販売、3次3期まで進んでいますね。

順調そうで何よりです！

きっといいマンションに仕上がりますよ！

[736: 買い替え検討中さん]

週末に外観を撮影してきました。
南側と東側の外側は足場を解体しているところで、ベランダが見えていました。

[737: マンション検討中さん]

三井のパークシリーズ　野村のプラウド　地所のパークハウスみたいなブランド感が、セントラル～　じゃない感じです。そばのプラウドがいいかなあ

[738: 匿名さん]

こちらのマンションの値上がりを期待する方がいらっしゃるようですが、
確かに駅近、ライフ隣接と好条件ではありますが投資向けではない気がします。
他の方が仰るように実需向けのマンションではないでしょうか。

[739: 通りがかりさん]

周辺のマンションに比べ狭い部屋が多いので、中古になったら選ばないかな。
川崎も徒歩圏内ではないし。

[740: 匿名さん]

駅近ではないでしょう。ましてや矢向ですよ。矢向

[741: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん

何と戦っているんですか？

[742: 名無しさん]

矢向駅には期待出来ないかもしれませんが、京急川崎の再開発など、川崎駅の発展に伴って需要は上がる可能性があると思います。デベロッパーがマンション建て続けるのも、需要が十分あると判断しているからですし、少子化の中で人口が密集するのは、これからの時代プラス材料になると思います。
中長期的に考えるのであればエリア的には悪くないと思います。

[743: マンション検討中さん]

川崎は人口はまだしばらく増えるので資産性は小プラスで推移か。
最近はベトナム人が増えているかな。土浦の土地が相続対象だったがそっちもベトナム人が買ったし。
塚越でも狭小3階建でロシア人？を見かけたり。太腿に入墨していたな。
時代時代によってインド人が目についてシャッター商店街でカレー店ができたり。
もちろん資産的にプラスの材料です。

[744: eマンションさん]

>>743 マンション検討中さん

日本人だけでなく外国人の方に人気があると強調したいようですが、情報源も出していただかないと何の説得力もないですよ。

[745: 検討板ユーザーさん]

単なる印象ですが去年見たモデルルームはある意味感心しました。やっぱり時代ですかね。大規模でも夢を売る物件ではない節約志向なのが新鮮と言うべきか。
ちなみに担当者とは晴海フラッグの話を主にしていました。今ごろNHKが取り上げていますね、最近。

[746: 今の川崎]

バスから川崎駅までのアクセス、スーパー、小学校の近さ、大手ディベロッパーなど総合的に考えて中々無い物件かと。矢向駅逆側の大きなマンションは、環境、アクセスがイマイチでこちらを買いたい飲みですが、もう大きめな部屋は無さそうですね。となりのセントラルエアシティ2?の値段が気になるところです。
購入できた方おめでとうございます。

[747: マンション検討中さん]

>>746 今の川崎さん

同感です。色々な物件を巡って、最終的にここに戻ってきましたが、やはり立地と周辺環境、そして交通利便性の良さと、価格のバランスが良く取れた物件だと思いました。
欲を言えば、70平米以上の3LDKのプランがもっと沢山あれば最高だったのですが。。

[748: 検討板ユーザーさん]

私もいろいろ検討しましたが戻ってきました。
最初は都内でと思っていましたが、ライフプランのことも考えて、いつ来るかわからない価格下落を待つよりも今手が届くところで決めました。

[749: マンション検討中さん]

>>748 検討板ユーザーさん
もう申込されたんですか？
Mタイプまだありましたか？？
私もここと都内で迷っていて、、
葛西の方がお値段お安いので

[750: 通りがかりさん]

>>749 マンション検討中さん
Mタイプまだありますよ。
売り出してない列があります。

[751: 評判気になるさん]

>>749 マンション検討中さん
子育て世帯なら23区の方が手当充実してますよ。
23区の支援が充実しすぎていて神奈川県に家を
買ったことを後悔しています。
トータルで考えるべきなので、一概には言えませんが。
23区内でニーズに合う物件があるなら、
我が家は23区に戻りたい。

[752: 名無しさん]

>>751 評判気になるさん

23区もピンキリですからね。支援だけに注目してると、極端に言えば人生に影響しますよ。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>751 評判気になるさん
ありがとうございます。
なるほどですね、、、江戸川区なので充実してるんですよね。。
こちらと迷っていてこちらだとレジデンス2もとても気になっており、大きな買い物なのでなかなか決断が難しいです。
ありがとうございます！

[754: 匿名さん]

>>752 名無しさん
23区でほんとは買いたい今住んで着る地域は買えないのがほんとに残念です。。

[755: 名無しさん]

>>752 名無しさん
残念ながら川崎の子育て支援は首都圏近郊では最弱レベルです。23区以外の都内(八王子とか)と比べても弱すぎ。手当ない、補助ない、保育料高すぎ。
交通の便がよくて、なんとか住宅価格に手が届くことがメリットなのに、住宅価格同等で23区のマンション買えるなら、そっちで買った方が良いと個人的には思います。都内から引っ越してくると、手当、補助の貧弱さに驚き、後悔します。「東京都は財政が豊かだから◯◯できるけど、川崎は難しいんですよ。」と言うフレーズが保育所、市役所などでよく聞かされます。

[756: マンション掲示板さん]

>>753 口コミ知りたいさん
江戸川区からだと、相当落差激しいと思います。
あれもない、これもない、え？それも？？？うそ！
ってなると思いますよ。

マンション自体は悪くは無いです。
川崎がもう少しだけ頑張ってくれれば良いのですが、差が激しすぎる。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 名無しさん

わざわざありがとうございます。
23区内でいい物件が見つかるといいですね。

[758: 名無しさん]

江戸川区推しの方は水害リスクをどう評価してるのか気になりました。江戸川区は水没したら終わりですよね。

[759: マンコミュファンさん]

>>758 名無しさん
そうですね、、、3階以上でもここよりお安いので1.2階は避けようと思ってますが、ここもスーパーや交通の便はとても良いのでなかなかに迷いますね

[760: マンション掲示板さん]

幸区も鶴見川、多摩川氾濫の危険性が高い地域かと思いますが、このマンションの場所は大丈夫なんでしたっけ？

いずれにせよハザードにかかってるのであれば、資産性重視するなら三階以上にしておきたいところ。

[761: 買い替え検討中さん]

>>760 マンション掲示板さん
川崎市が出しているハザードマップでの幸区

・多摩川の氾濫：3ｍ以下の水没エリアが殆どで、南武線の近くでは50cm以下が少しある。逆に川に近い箇所では10m以下や5ｍ以下もちらほら（本マンションは3m以下エリア）

・鶴見川の氾濫：影響無しが殆どで、一部50cm以下の水没エリアです（本マンションは影響なしエリア）

詳細は川崎市のホームページに掲載されているのでご確認ください

[762: マンション検討中さん]

ハザード的にはクレストプライムの方が元国鉄の敷地だけあってちょっとマシなんだよな

[763: 名無しさん]

>>761 買い替え検討中さん
確かにハザード的にはこちらもつきますね。液状化も付いてました。

[764: ご近所さん]

今日のテレビ東京の「アド街」は川崎駅です。楽しみです。

[765: マンション検討中さん]

ホームページに「第三者管理」のタブが出てきました。

https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/05.html

[766: マンション検討中さん]

マンマニさんなんかも時々言われていますがマンションリスクに遭遇したときダメージを最小にしてしかも売りやすいマンションを選んでおくのも重要かと。
ハザードリスクは分かりやすいですが他にも管理リスク、フロアリスクなど一定の確率でやってきます。

[767: 買い替え検討中さん]

>>765 マンション検討中さん
第三者管理ってどうなんでしょう。
大規模修繕や設備の修理を行う際、相見積もりを取得して比較検討するといった事は出来るんでしょうかね。

[768: eマンションさん]

>>767 買い替え検討中さん

まだ実績のない管理方法なので、問題点はこれから出てくるのかなと思います。

[769: 匿名さん]

矢向って結構狙い目かもしれませんね。
後発物件がどこも強気で出してくるようですし。

[770: 匿名さん]

第三者方式は理事のなり手不足や時間的負担の解消を背景に、管理会社である三井不動産レジデンシャルサービスに実質無償※で理事会業務（組合運営業務）を委託できる第三者管理方式を採用だそうで、無償となる期限があるように書かれていますね。

[771: 通りがかりさん]

現地段々出来上がってきていますが、、、予想以上にチープ感がありやや残念。
やはり建築費の高騰がモロに出てる感じがします。

5年くらい前の物件の方が造りは良かったかもですね、、、

[772: 匿名さん]

>>771 通りがかりさん

写真貼ってください！

[773: 通りがかりさん]

信号待ちでしか撮れなかった。
期待しないでいれば大丈夫だとは思う！！！?

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 通りがかりさん

シックな外観ですね！思っていたよりもおしゃれに仕上がっている感じです。
まだ途中なのでこれからどんどん素敵な外観になっていくのでしょうね。

[775: 名無しさん]

>>773 通りがかりさん

側面の色違いの部分にもきちんとタイル使ってたので、そこは手抜きしなかったんだとホッとしました。

[776: 通りがかりさん]

道路側にも結構近くて敷地ギリギリに建てている感じでしたね。東道路側部屋のベランダは結構道路から丸見えです。裏道でまあまあ車通りも多いところなので検討者の方々はご注意されたし。たぶん低層階はパンダ物件になりそうですね。

ちなみにここから徒歩2分圏内に後発でプラウド(100戸～150戸規模)ともう1つ分譲マンションができる予定です。

現状矢向あたりはかなり穴場です。
川崎まで出れば東海道線で8分程度でこれから更に発展する品川、20分もあれば東京駅、渋谷、新宿方面も新川崎や武蔵小杉から行きやすいです。

正直駅周りはしょぼくて地味ですが(笑)、肩肘張らずに住む分には何の過不足もありません。川崎駅徒歩圏であれば70平米換算で8000万円オーバー、同条件でこちらは6000万出せばそこそこな部屋買えます。現実的選択肢としては広域検討者の方からもターゲットになることでしょう。 あ、あとハザード関係はある程度リスク飲める方で無ければ避けておいた方がいいです。もし買うのであれば3F以上の部屋をおすすめします。
まあ、ここらへんは浸水履歴も無いのでハザードに色ついていたとしてもしょっちゅう溢れているところとは意味合いが全然違うのでそこまで深く考える必要もないとは個人的には思います(その分お安いので)。

[777: 名無しさん]

小池氏続投でますます東京都との格差が広がる予感。

[778: 買い替え検討中さん]

川崎市はふるさと納税での流出額が「実質」1位なので、資金が不足するのは仕方ない面があります。

[779: 口コミ知りたいさん]

>>776 通りがかりさん
道路側は歩道もまともになく、歩くのも危険な状態。
現地見たけど、薄っぺらい植栽を隔てて、歩行者と車が常時行き交う感じになりそうですね。
ちょっとへこませて、ゆとり取ればいいものの、そこは利益優先で詰め込んできた感じ。

[780: マンション検討中さん]

まあ歩道を作ったらどうかと言うのは住民説明会の時から言われていた事だが。
担当の長谷工の人(三井というより長谷工が仕切ってる印象)は敷地が限られていて狭いから無理みたいなこと言っていた。ライフの分も含めれば2万平米以上ある敷地だがそれでも狭いらしい。。

[781: 通りがかりさん]

できればセットバックさせて、敷地内の歩道広げて欲しかったですね。
それだけもゆとりがあって高級感もあるのですが、カツカツで余裕ないところがそういうところでも出てしまっているイメージです。。

[782: 通りがかりさん]

こことおんなじ価格帯で、相鉄線いずみ中央駅徒歩5分の新築マンションがあるんですけど、あんな横浜の奥地までいかないと買えない横浜市より、都心からの絶対的な距離が近いこちらの矢向とか南武線沿いはかなりいい選択だとは思います。現実的な価格ですし(それでもここ２～３年では上昇していますが…)、川崎市、南武線ってところが気にならなければ悪い選択ではないでしょうね。
もちろん購入後プレミアがついて値上がりなんてのは考えにくいところですが、逆に大きく値崩れもせず推移するような場所だと思います。

[783: マンション掲示板さん]

>>781 通りがかりさん

現地見ればわかりますが、敷地ギチギチに建ててますよね。エントランス側(志楽の湯側)は多少抜け感が出るとは思いますが反対側はものすごい圧迫感。
ライフへの回遊性も考えて作ってくれたら、多少の高級感出たでしょうね。

>>781
南武線ってところがねぇ。許せるか許せないか。
便利は便利なんですが。
リセール8,000万円とかは無理でしょうが、ほぼ買値の6,000万円前後はキープできるでしょうね。ミレナリータワーズ化して行く感じで。

[784: 評判気になるさん]

>>783 マンション掲示板さん
実利選択出来る方であれば大丈夫そうですけど、見栄とかブランドに拘る方はやめといたほうが無難でしょうね(そういう方には選択肢にも入らないでしょうが)
6000万円購入でリセールで8000万は無理でしょう(笑)
築浅であれば買値維持、10年経ったくらいからジリジリ下がるイメージでしょうか。築20年時で4000万位で売れれば良い方かなと個人的見解です。今は数年前より新築物件自体が値上がりしているのでリセールに関しては結構厳しめかとは思います。

[785: 通りがかりさん]

現地画像です。
写真には無いですが、コの字配棟の中庭？見えたんですが、これは結構圧迫感ありそうでしたね。。
想像していたより悪く言えば詰め込んだ、良く言えばコンパクトな印象です。

[786: マンコミュファンさん]

>>785 通りがかりさん
なんか団地みたいですね。
もうちょいルーフバルコニーありの部屋とかがあったりと、外観にランダム感があれば雰囲気出たんでしょうけど。

[787: 通りがかりさん]

今日の夜、踏切がずーっと開かずでした！
塚越側にも改札ができるといいですね（泣

[788: eマンションさん]

ま、それは横浜市がお金を出さない限り遠い夢でしょう。

[789: 匿名さん]

>>785 通りがかりさん

お写真ありがとうございます！
タイル張りで思ってたよりも良い仕上がりと感じました。

団地みたいと仰る方もいますが、板状マンションですし、そもそも高級路線の物件ではないので…
植栽なども入ると一気に映えそうですね。

[790: 通りがかりさん]

この物件は立地の割に比較的リーズナブルに買える最後の物件の一つと感じています。
急激な相場、物価等の高騰前に発表された物件なので。
総合すると今後出てくる物件は、立地が同等でも価格はこちらの1-2割ほど高く出てくると思います。
こちらは一部クセのある間取りがありますが、立地環境踏まえると、買って後悔するような物件ではないように感じています。

[791: 買い替え検討中さん]

候補と考えていたのですが、チープな（まあ矢向だから）団地風ですね。DROPします

[792: マンコミュファンさん]

>>790 通りがかりさん
新築を求めてる方は検討しても良いかもですが、一期からすでに値上げしてますよね。
この周辺の中古は築浅も含めて値崩れし始めてます。今中古結構出てて、価格改定して値下げしてる物件あるので比較するのもいいかも。

[793: eマンションさん]

鹿島田・新川崎ですが、クレヴィア出来るようですね。定借、内廊下、ワイドスパン。どれくらいの価格になるか。

[794: 名無しさん]

>>793 eマンションさん

HPに出てた3LDKの間取り、ファミクロ経由の部屋があって驚きました。
ワイドスパンとはいえ、この間取りはいかがなものなのか、、、

[795: 評判気になるさん]

>>794 名無しさん
私もこれは仰天しました(笑)
何が起こってるのかw
部屋というか、物置的な位置付けなのでは？

新川崎が徒歩圏内ということで、矢向より更に利便性上がるので価格次第ではこっちも検討しても良いかも！？

[796: マンション掲示板さん]

>>794 名無しさん

すごい間取りですね、、いくらコストダウンとは言えクローゼットと廊下を兼任させるとは(笑)
それと玄関横の吹き抜けも専有面積に含まれるんですよね、これ。。

所有権だと販売価格上がり過ぎてしまうので、苦肉の定借。、
実需エリアのここらへんでは1億とか値付けはできない故にあらゆるところでコストカットが伺えますね。

やはり今の新築は相当厳しいですね。


ちなみに定借物件通常は、解体費積立と地代(固定資産税は不要)が、通常の管理費＋修繕費にプラスに掛かってきます、それに駐車場借りると、ローン抜きの維持費だけで6万～8万とかザラです。 見た目の販売価格に騙されないようにしないと買ったあと毎月の維持費に後悔することになります。

[797: 評判気になるさん]

>>790 通りがかりさん

第2期以降は現状市場に合わせた価格(値上げ)にしてくる可能性は大いにありますね。
なので購入するなら条件がいい部屋を早めがおすすめです。

[798: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん

中古は値下げ前提のスケベ丸出し価格が多いですからね…

[799: 通りがかりさん]

そりゃ中古の値付けは売主の自由ですからね。
ワンチャン高く売れればラッキー、わざわざはじめから安く出す人なんか余程早売りしたい方以外にはいないかと。

[800: ここ欲しい]

ここのマンション広い間取りは、売れ残ってないですよね？購入できた方タイミング良かったと思います。値上がりするか？しないか？なんてわからないですが、マクロで見れば、資材高騰で今後の新築下がる余地は無く、中古も矢向逆口の不便なエリアじゃ無ければ価格維持かと。もうセントラルエアシティ2に期待なのですが、価格が幾らになるのか？近くのプラウドと比べて購入したいですね