CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: 通りがかりさん]

>>560 名無しさん

プラウドの売りポイントって何でしょうかね。
駅距離も、総戸数等の規模も、周辺環境も、セントラルエアシティには劣りそうですが…
野村も三井も同格のデベロッパーですし。

[562: 口コミ知りたいさん]

プラウドの売りポイントなんかないよ。老人ホームにすればいいのに。

[563: 通りがかりさん]

セントラルエアシティも野村が関わってましたね…

古川町はここよりも入居が遅いことも、中々苦しい要素になりそうです。
差別化するとしたら、価格か、部屋の広さか…

[564: マンション検討中さん]

古川プラウドよりもセントラルエアシティのレジデンス2の南側の方が眺望・日当たりは圧倒的に良いですよね。

駅寄りになるからレジデンス1よりも価格はあがると営業さんが言ってたので、古川プラウドは価格で勝負してくるのでしょうか？

[565: 検討中ユーザーさん]

駐車場はまだ空きはあるのでしょうか？

[566: 検討板ユーザーさん]

>>565 検討中ユーザーさん

ありますよ。抽選だったと思います

[567: 購入ユーザーさん]

1期の購入者で駐車場の抽選があり、平置きは14台、機械式は21台放出してました。

[568: 買い替え検討中さん]

残りの駐車場は2024年12月だか2025年1月だかの抽選らしいですね。

[569: マンション検討中さん]

駐車場重視なら自走式立体100%のミレナリータワーズとアクアグランデ中古もあるからなぁ
その分物件価格に反映されてるけど

[570: マンコミュファンさん]

古川町プラウドだと矢向駅まで15-20分くらいでしょうか？
矢向駅でこの距離かー。リセールは厳しそうですよね。その分価格が優しいと嬉しいのですが

[571: 匿名さん]

駐車場の情報をありがとうございます。
物件概要によると総戸数214戸に対して敷地内機械式52台、敷地内平面34台なので残りは機械式31台、平面が20台でしょうか。
1期で申し込み、抽選に外れてしまった方はどれくらいいるんでしょうね？

[572: 評判気になるさん]

モデルルームに見学に行ったところ、修繕積立金は10年間は上昇(年1,000円程度)、それ以降は固定と言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか。

[573: 名無しさん]

>>572 評判気になるさん
10年後にガツンと上げるよりサステナブルな取り組みだと思い評価してます。

[574: マンション掲示板さん]

RESIDENCEⅡはいつ竣工でしょうか。
今年中に販売開始されるのかしら？
それともプラウドと被らないように、竣工近い時期に販売となるでしょうか。

[575: eマンションさん]

プラウドが立地でディスられてるけど
神奈川県川崎市幸区古川町156-1
だよね。道挟んだ高校の裏手でほぼ同立地な気がする。

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 eマンションさん

100m以上も駅から離れたら、その分検討者もどんどん減っていきます。

[577: 口コミ知りたいさん]

向こうは市役所と図書館があるからね。

[578: マンション掲示板さん]

本物件のレジデンス2はレジデンス1より駅近になる分価格があがるて聞きました。
素人から見たらほぼ同じ敷地なのにと思いますが。

なのでプラウドは駅から離れる分価格で勝負してくるのか、間取りなのか気になります。

[579: 評判気になるさん]

>>577 口コミ知りたいさん

市役所と図書館ってSUUMO等の物件検索サイトのチェックボックスありますか？
そんな条件で家探しする人はほぼいないと思いますよ。

[580: 通りがかりさん]

>>579 評判気になるさん
横ですが、確かに中古だと気にする人は少ないかもしれない一方で、新築なら周辺環境をよく調べる（HPにも載るはず）ため、メリットと感じる人はそれなりにいそうですけどね。最近のマンションは間取りが広くない分、図書館が近いと将来の子どもの勉強スペースに関する心配が減るので良さそうとは思います。また、市役所が近ければ平日も休暇取らずにテレワーク時の昼休憩でさっと手続きできるかもしれないです。まぁ、それ以外の面でプラウドが良いかは知りませんが。

[581: マンション検討中さん]

>>580 通りがかりさん

なるほど。
ただ、セントラルエアシティから区役所や図書館までも、プラウド同様に近いので、差別化にはならなさそうですね。

[582: 評判気になるさん]

2LDKの売れ行きはどうでしょう？

[583: マンション検討中さん]

これだけ大規模プロジェクトなのにマンションブロガーやSNSでほとんど出てこないのが残念。客観的評価が欲しいところです。
やはり資産性からいけば。。。か。エックスだと未だにマンマニさんの『まんまと釣られたのん』がトップだし。
モデルルームに行ったときマンマニさんの印象はどうでしたかと逆質問すれば良かったかな。

[584: 名無しさん]

マンマニさんは古川町プラウドとまとめて紹介あると思います。

[585: MR訪問済さん]

>>582 評判気になるさん
2LDKは東向き完売、南向きは未供給でこれから開始みたいです。

[586: MR訪問済さん]

>>585 MR訪問済さん
逆でした。南向き供給済み、東向きこれからです。

[587: 通りがかりさん]

>>586 MR訪問済さん

2LDKも人気なんですね。この立地で意外です。
ファミリー以外の幅広い層にウケてるのでしょうかね。

[588: MR訪問済]

>>587 通りがかりさん
Xの情報ですが矢向で2LDKは珍しいようです。周りにスーパーや個人の飲食店が多く、川崎駅も生活圏内なのでファミリー層以外にも需要はありそうですね。

[589: マンション掲示板さん]

>>588 MR訪問済さん

なるほど。興味深いです。
話は変わりますが、Oタイプは売りに出ているかご存知ですか？ごみ置場の真上と、あまりよろしくない位置なので、お安く出ないかと期待しています。

[590: 名無しさん]

ここはだいたい抽選なしで買えそうでしょうか？

[591: MR訪問済]

>>589 マンション掲示板さん
Ｏタイプはまだ出てなかったです。ただ、ゴミ置き場や共用部の上だからといって価格差は無い印象でした。1階や東向きは比較的安かったです。ハザードがある地域ですが、意外と1階も売れてました。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>590 名無しさん
2-3倍程度ですが抽選がほとんどです。営業の方が抽選を避ける為に振り分けを試みているようですが。

[593: 名無しさん]

>>592 検討板ユーザーさん
そうなんですね。けっこう人気ですね！
ありがとうございます。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>591 MR訪問済さん

ありがとうございます。
大規模物件なので、ゴミの量も半端ではなさそうで、同じ値段なら皆さん避けられるでしょうし、目に優しいお値段を期待してました…残念です。
その他共用施設付近は、普段使いしやすくなるので、人気の部屋タイプとなり、他タイプより価格は高くなりそうに考えてました。
1階が早い時期に売れてるのは意外です。ハザードも数十年単位のリスクなら気にしなくても良いという考えもありますね。

[595: 匿名さん]

1階の住戸は庭つきなんですか？
あるいは上層階に比べて価格が割安になっているんですか？
思った以上に売れ行きが良いのは、水害のリスクを上回るメリットがあったという事ですよね。

[596: マンション掲示板さん]

>>595 匿名さん
1階の東向きは庭なしで南向きは庭付きでした。6000万前半の部屋が多い中で、3LDK4000～5000万台なので割安感はあると思います。

[597: 口コミ知りたいさん]

東芝のイノベーション・パレットに出勤する朝弱い社員ならここ買ってくれるかな。

[598: 通りがかりさん]

駐車場はまだ空きありますか？
地上駐車場をできれば希望してます。

[599: 買い替え検討中さん]

>>598 通りがかりさん
1期の契約者のみを対象とした駐車場の抽選は平置き10/機械式20程度と聞いたので、全体の3分の1程度が埋まっている状態だと思います。

[600: 評判気になるさん]

>>599 買い替え検討中さん

駐車場代はひと月いくらでしょうか？

[601: 買い替え検討中さん]

自分が伺った際は平置きが2万円ぐらいで、機械式は14000～18000ぐらいと聞きました。
機械式は高さ制限が複数混在しているようで、高さ制限が高い方が値段も高いみたいな感じだったと思います。

多少は上下があるかもしれないので、参考程度にお考えいただければ幸いです。

[602: eマンションさん]

>>601 買い替え検討中さん

詳細にありがとうございます。大変参考になります。

[603: 匿名さん]

現時点で完売しているのはどのタイプでしょうか。
2階以上ではどのタイプがまだ残っているのかが知りたいです。

[604: 匿名さん]

外壁の小さな穴はデザインかと思えば風と光を通す目的だそうで驚きました。
公式HPだけではシステムがよく分かりませんがいわゆるパッシブデザインで、夏は涼しく冬は暖かい省エネ効果があるのでしょうか。

[605: 通りがかりさん]

プラウドは差別化する為に高級路線とかになるかもですね
そのプラウドの信号ひとつ斜向かいにもマンションっぽい？建築計画でていますね。賃貸かな？

[606: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

あの立地で高級路線で売れるんですかね。心配です。

[607: 匿名さん]

矢向駅も高架化するという記事がありましたが、皆さんご存知でしたか？
https://kanagawa.itot.jp/yako-area/report01

矢向駅は対象外と思っていましたので少し驚きました。

[608: 検討板ユーザーさん]

残念ながら矢向駅は高架化されません。

JR東日本南武線連続立体交差事業（矢向駅～武蔵小杉駅間）パンフレットを発行
2024年2月13日
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000147769.html

[609: 匿名さん]

記事ではこのような記載があるのですが…
記者の取材不足かしら。

[610: マンション検討中さん]

高架化で更なる発展が期待される（矢向駅が高架化の対象とは言ってない）