CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: マンコミュファンさん]

>>520 検討板ユーザーさん

前向きに検討されているなら、遠慮なく色々聞くと良いですよ！
家具や家電のサイズなんて、合わないと高額な買い替えが必要になりますし…

[522: 口コミ知りたいさん]

ここ3LDKが4100万円なんですね。チラシ入ってました。資産性はないけど住み潰すには安くて良いかも。

[523: eマンションさん]

>>522 口コミ知りたいさん

資産性はないとは？
詳しく教えてください。

[524: マンゴーくん]

>>522 さん
何処か違うマンションと勘違いされているようですね。
ここは3LDKだと6000万円越えた位がボリューム層です。
4100万円の部屋があるのなら、手数料お支払いいたしますので、是非仲介下さい！

[525: 評判気になるさん]

>>524 マンゴーくん

チラシちゃんと見たら最多が6100で3LDKは4900からあるぞ。歩道ないから車に注意してMRに飛び込め！

[526: 評判気になるさん]

他を狭いと言ってる人が6100どころじゃない部屋を買っているはず。ここが完売すれば西口エリアは一段高に。

[527: マンション掲示板さん]

>>523 eマンションさん

最寄駅が最弱クラスで1路線しか使えない。
南武線高架化の非該当区間。
戸建て密集エリアで街に発展する余地がない。
伸び悩む新川崎や鹿島田から安い中古物件が降ってくる。
交通量多いにも関わらず歩道がない。
公園がない。
ライフは飽きる。

大規模物件なのは◎。

よって上物の老朽化に従って減価償却になると思います。

[528: eマンションさん]

>>527 マンション掲示板さん

資産性がない、ということの定義を教えてください。

[529: マンション掲示板さん]

もちろん資産性が高いマンションが買えればそれに越したことはないですが、今の相場は私には追いつけないので仕方ありません。
そんな中で永住するならそれなりの広さがほしく、大規模でターミナル駅までのアクセスもそこそこなこの物件は、落とし所として納得できています。

予算を伸ばせる方は他の資産性の高いマンションを検討されれば良いと思います。

[530: 匿名さん]

他所の物件を根拠なく「資産性がない」なんて断言したら、下手すると名誉毀損で訴えられますよ。

[531: 評判気になるさん]

>>530 匿名さん

そういう細かいところでイライラしてるのね。
資産性の高さなんてここに求めてもそら出てこないでしょうに。スーパー銭湯すら無くなったらライフ頼みよ。

[532: マンション検討中さん]

著しい残債割れしなきゃ問題無い程度の人が多いのでは

アクアグランデが築13年坪240万、ミレナリータワーズは築17年270万位、クレストプライムは値引きなしで延々新築売りづつけるので下がりにくいのでは。
上がりにくくもあるけど。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532 マンション検討中さん

このマンションバブル相場で緩やかな値下がり傾向は危険かもしれないなと思わんでもないです。
ゴクレやスミフは値引きしないで売り続けてくれるので相場が下がりにくいと言われたもんですが、新築を売り続けられると高値の上限値になってしまっていますね。

[534: 検討板ユーザーさん]

これ以上値上げしてもなかなか買い手つかないんでしょうね。川崎は都内と違って車ないと間違いなく不便ですし、その中で6000万以上のローン背負うのは重いですよ。30歳前後で片方が時短になっても十分払っていけるような家はそう多くないと思います。

[535: マンション検討中さん]

>>530
このマンションは資産価値がない！と言った場合、誰の名誉を毀損してることになるのでしょうか？マンションでしょうか？だとしたらマンションは自然人でも法人でもないから名誉毀損の対象にはならないのでは？

[536: 名前さん]

>>534 検討板ユーザーさん

川崎って交通の便そんなに悪いんですか？大田区住みですが、川崎に越すなら車は必須でしょうか。

[537: 名無しさん]

>>536 名前さん
無くてもいけなくはないです。ただ、子どものいる家庭はあったほうがいいとは思いますね。体感レベルですが、周辺の戸建てを見ても7割以上の家はマイカー持ちに見えます。

[538: 口コミ知りたいさん]

前の方のコメントにもある通り駅力はちょっと低いかもだけど、バス停目の前で川崎方面、新川崎方面へのアクセス、本数多い
カーシェアもレンタカーも割と近くにあるし、車なくても困ってはいないです
まあ所有してる方が便利だろうけどマストなエリアではない

[539: マンゴーくん]

>>536 さん

一括りに川崎や都内と言っても、
川崎市の何処に住むか、都内の何処に住むか、で
条件は全然違うと思います。
例えば武蔵小杉や川崎の駅前に住むなら、車は要らないのではと思います。新川崎でも駅近物件なら我慢は出来るでしょう。ただ、矢向に住むなら、僕は欲しいなぁと思ってしまいます。小さい子供もいるので。

それにしても今日は、存在しない4100万円の部屋をあたかもこの物件のnormだと騙り、かつその極端な値段を前提としても資産性がないという、ちょっと偏った発言をする方がいらっしゃいますね。歩道の件や、高架計画の件や、ご指摘の点は尤もだと思いますが、敢えて他の人を挑発するような書き方をせず、みなさんマンション購入を検討するような良い年齢な訳ですし、もう少し精神年齢を高めて、建設的な意見交換しましょうよ。

[540: 評判気になるさん]

ここの6100万円の値付けの裏付けって、
ミレナリータワーの中古にリフォーム代足したよりちょっと上くらいのもんですかね。