CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション掲示板さん

どこまでが横浜市でどこからが川崎市なんですか？
線路を境に横浜市と川崎市？？
とすると、川崎市民が声を上げても横浜市の議員さんが動く筋合いはないような。

[462: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅、品川駅、大井町駅、もう少し身近なところだと武蔵小杉駅、街力ある駅の開発に忙しいので、矢向駅はひたすら放置でしょうね。

[463: CACさん]

レジデンス2は車寄せあるみたい。

[464: マンション検討中さん]

>>463 CACさん

レジデンス2は1～2割くらい価格上がるのでは

[465: マンション検討中さん]

ENEOS不動産のは6階建て41戸の小規模分譲マンション。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089917

[466: マンション検討中さん]

プラウド川崎古川町は５階建て140戸の大規模マンション。天井高を取った高級路線かな。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10082170

[467: マンション検討中さん]

古川町なんかに住んでどうすんだろうね。プラウドを販売開始する頃には同価格帯の神明町が完売している想定なのかな。

[468: マンコミュファンさん]

ここでも野村の方でもENEOSの方でもとにかく、ここらへんは歩車分離が一切無いからデンジャラスよ(バス通り除く)
お子様連れとか自転車のはみ出しは容赦なく轢かれるから端っこあるかないと本当に危険

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンコミュファンさん

本当にそう思います。
車量が多い上になかなかのスピードです。
通学路に悩みます。
セントラルとライフが歩道が繋がってたら良かったのですが。

[470: 検討板ユーザーさん]

それは潰えた夢。歩道を作らないライフの企業理念。

[471: 初心者]

Oの部屋って既に販売開始されてるのでしょうか？

[472: マンゴーくん]

>>471 初心者さん
Oは第二期の販売には含まれてないみたいです。
営業の方に伺ったところ、1週間前の時点で角部屋などは既に複数申し込みが入っている部屋もあったので、OやFやAなど（他の部屋と比べて）部屋面積大きめの角部屋タイプはある程度人気がありそうです。

[473: 名無しさん]

>>472 マンゴーくん

Aってまだ残ってますか？

[474: マンション検討中さん]

基本的には晴海フラッグ再登録の方が安いので落ちてから検討する感じでしょうか。

[475: 匿名さん]

>>473 名無しさん
7戸中5戸は第一期で既に契約済み。今回残りの2戸を募集する形です。今回放出分についても、既に複数の希望が入ってる状況でした。最悪、競合が少なそうな地上階も考えたのですが、どうしても多摩川氾濫リスクが頭をよぎります。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

洪水の事を気にされるなら3階以上に住めば安心…みたいな事を営業さんは言ってた気がします。うろ覚えですが。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん
共働きで片方が南武線沿線や川崎勤務、もう片方は都心のパターンもそこそこあると思うので晴海とはそんなに被らないのでは。双方都心勤務なら他の選択肢もあるし。

あと晴海のスレ行くと川向うなんてあり得ない！って反応で都内しか考えてない人もいる。

[478: eマンションさん]

資産的投資的な部分も考慮してという感じでは。

[479: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そうなんですか。地上階は防犯面でもやはり避けたいですね。
もう一方のお部屋は何階でしょうか？また希望者の倍率はどれくらいでしたか？

[480: マンゴーくん]

>>479 匿名さん
もう一方は２階ですね。
３階から７階は全て一期で埋まってしまった様です。
1週間前の時点で少なくとも3倍はあった様ですので、今はもう少し倍率が高くなってるかもしれません。。

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンゴーくん

Aで残っているのは1階と2階のみなのですね。
第一期でもAは倍率高かったのでしょうか。
Aと似た間取りで少し狭いOは、陽当たりや眺望は悪そうですが、人気はどうでしょうか。

[482: マンション検討中さん]

>>472 マンゴーくん
回答ありがとうございます！
第一期で販売されていなかったようなので、気になっておりました。
やはり広めの角部屋は人気ですよね…
参考にさせていただきます！

[483: 検討板ユーザーさん]

1期はAタイプ最大倍率2倍と聞いています。
今は残り少なくなったのでさらに倍率が上がってるんですね。
中住戸とは違って他に移動しづらい間取りなので、外れた時どうするかが難しいですね。

[484: マンション掲示板さん]

ここ観に行ったけど決め手に欠けて申込できず。
ライフが隣なのは嬉しいけど線路向こうの島忠の方が嬉しかったり。
ZEHもどれだけ光熱費の抑制になるのか？
テレワークで日中も電気は使うので、逆にストレスにならないかなと心配です。

[485: 口コミ知りたいさん]

むこう側は島忠もあるしそれよりエイビイが羨ましい
ドンキも悪くないけど何か半端

[486: 匿名さん]

全て自分や家族の希望条件に合う物件なんてほぼ無いので、何を優先するかですね。

[487: マンション検討中さん]

島忠やエイビイが羨ましいならクレストプライムかアクアグランデの中古なんでしょうけど、そっちを買いたいという話でもないんですかね。特にアクアグランデは激安の自走式駐輪場があるので、今の時代希少な物件ですが、どうしても新築が良いという話なら何を優先するかになるんでしょうし。

[488: 匿名さん]

小学校は近いですが、中学校までだいぶ距離があるのが気になりますね。
この辺りは中学受験する子の割合はどれぐらいなんでしょう。
都内は9割ぐらいになる地域もあると聞いたことがありますが...

[489: 名無しさん]

私も知りたいです。中学校遠過ぎますよね。
川崎駅近辺も含め塾はそこそこある印象です。
南武線でいきやすい私立中学もありなのかな。

[490: マンゴーくん]

>>489 名無しさん
私立中学だと、慶應普通部、法政第二、日大などか矢向駅けらは通いやすいですかね。近隣小学校だと、東小倉小学校は以前は9割位が中学受験してましたが、戸手小はどうなんでしょう。ご存知の方いたら是非ご教示下さい。

[491: マンション検討中さん]

幸区の私立中学校進学率は20.6%らしいので、受験率という意味では3～4割くらいいるんですかね。適当ですが。大体みんな併願してるんですよね？
https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000084/84765/syoug...

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 マンション検討中さん
いや、ざっと調べた感じ中学受験で全落ちして公立行くパターンは多くはないらしいので、3割もいないかもです。

[493: eマンションさん]

中受はしようかと考えているため、中学の遠さは気になりませんでした。

[494: 住民さん6]

都内からの検討者が多いのかな？
物件価格は都内と比べて安いけど、児童手当、子育て支援関連は恐ろしいほど充実していないのでよく考えた方がいいですよ。
我が家は都内に戻る画策をしています。

[495: 匿名さん]

>>494 住民さん6さん
児童手当は国の制度なので、自治体は関係ないのでは？

[496: 匿名さん]

けっきょく金持ち自治体の方が得って事かな。
海外修学旅行やアルマーニの制服やもろもろは川崎市には無さそう。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

都内の極々一部の例外のことを言われても…

[498: 検討板ユーザーさん]

018サポート、高校無償化、高校3年生まで医療費無料、その他自治体によっての独自支援で図書券だの、商品券だの…。川崎市引っ越しててきたけど、びっくりするくらい無かった。
住宅費は2,000万円程度は安いのでそれで相殺できると考えるならいいけど。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 検討板ユーザーさん

それらサポート代がいくらの価値があるのか、本当に全て必要か、考えてみたら良いですよ

[500: 買い替え検討中さん]

子育て支援を比較検討される方々は、水道代とか固定資産税とかも比較検討されているんだろうか・・・？

[501: 名無しさん]

2期はどれくらい売り出すのでしょうか？

[502: 名無しさん]

さて新川崎経済圏の資産価値についてですが、駅直結でも不動産バブルに乗れていないので実質マイナスですね。再開発なのになぜこうなった。。
こちらはさらに資産価値が。。。ですよね。
https://x.com/kawasakikatasu3/status/1751957448884465893?s=46&t=n1gRgl...

[503: マンゴーくん]

>>502 名無しさん

その物件、告知事項あり、所謂事故物件で価格が安いのかと。

[504: マンコミュファンさん]

>>503 マンゴーくん

事故物件ではないと思います。
パークシティでも坪230だから新川崎全体がいけてない。

[505: マンション検討中さん]

ステーションスイートは見た目で損しすぎてるな
特に線路側は…

[506: eマンションさん]

ですね。ステーションスイートはあの独特な黄色の外観見て住みたい！とはなかなかならないです。パークシティも敷地一帯の雰囲気がかなり昭和なので、部屋は広いですが、これで5800万か…と思っちゃいます。

[507: マンション検討中さん]

パークタワー新川崎の45階60平米は、坪400万でしたがあっという間にサイトから無くなりました。
この地域でもやはり物件によりけりでは。

[508: マンション検討中さん]

2期の価格出てるけどあまり値上げしてない感じかな
何故か申し込み期間が数時間しかないですが
実質先着順？

[509: マンコミュファンさん]

>>508 マンション検討中さん

各部屋の値段はどこで見れますか？

[510: マンゴーくん]

抽選落ちました涙