CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 名無しさん]

モモレジ部門で銅賞獲得おめでとうございます。

[442: マンション検討中さん]

うーむ。志楽の湯が無くなったら銅賞簒奪になるのかもね。。
＞＞『さらに言えばお隣に縄文天然温泉志楽の湯（いわゆるスーパー銭湯とは異なる趣豊かな施設）のある特徴的な立地が最大の選考理由となります。』

[443: 評判気になるさん]

>>441 名無しさん

銅賞獲得ですか！素晴らしい！
前から良い物件と思っていたので、素直に嬉しいですね。

[444: マンション検討中さん]

志楽の湯に触れて銅賞与える名作マンションブロガーとか駄目でしょ。名作が軽すぎるんよ、歩道ねえぞ。

[445: 匿名さん]

モモレジさんと言う方は知らないですが、いい物件ですよ。ここは。
バランスのいい立地の割に全体的にリーズナブルなのがね。
ただ、値上げしたら評価は分かれるかもしれませんね

[446: 名無しさん]

エレベーターにエアコンないのは夏場きついですね。

[447: 評判気になるさん]

>>446 名無しさん

あなたの家はついてないんですか。

[448: マンション検討中さん]

デベが確認したら、志楽の湯側は営業終了を否定しているらしいですよ。

[449: マンション掲示板さん]

志楽の湯はそのまま残して、その上にビルを建てて回転寿司、本屋、映画館、ラウンドワン、水族館を入れて欲しいです。

[450: eマンションさん]

>>445 匿名さん

コスパ良い割りに話題にならないですよね
都心直結でないのに坪300万は広域検討の方には高く見えるのかな？

値上げはゴ〇レが神明町の販売止めるか値上げしてからで無いとキツいのでは。そっちに流れてしまうし。
あまり部屋残って無さそうですが

[451: マンション検討中さん]

近隣にけっこうライバル物件多いようですね。そうなるとお値段も下がる傾向なんでしょう。
さらに野村不動産の古川町物件(プラウド川崎○○か？)のちょっと先きにもENEOS不動産の「（仮称）川崎市幸区戸手本町計画」が出てきました。フェルモ川崎○○という感じか。。

[452: マンション検討中さん]

野村不動産の140戸が2026/03竣工予定、ENEOS不動産の41戸が2025/09竣工予定となっていますね。
おもにレジデンス2と販売時期が競合してきそうです。
またレジデンス1の売れ残り、ゴールドクレスト諸々の売れ残り住戸もあるでしょうし。
いずれにしても選択肢が増えてくるのは大歓迎ですね。

[453: マンション掲示板さん]

クレストプライム、内見行きましたが営業電話が度々かかってきます。
いい時間にCMも流してるし、売れ行き悪そうです。
セントラルの方が魅力的だけど、歩道が無い、駐車場が高い、駅が踏切越えた先で歩道橋にエレベーターもないので悩み中。
南武線ってスロープの無い駅が多くて、ちょっとした階段をエレベーター使わないといけなくて何とかして欲しいですね…。

[454: マンション検討中さん]

クレストプライムをはじめ、マンション乱立していますけど、矢向駅を利用されている方が多いのでしょうか？かなり駅しょぼめですが、現時点では駅的には通勤時そんなに混んで無いのでしょうか。また今後はどうなりそうですか？

[455: マンコミュファンさん]

川崎で乗り換えるので、毎朝通勤で矢向から乗っています。
さすがに武蔵小杉ほどではないけど、朝はぎゅうぎゅうに混んでますよ。なんだかんだ人多いエリアなんだなと感じます。
なので駅をもっと整備してくれたら良いのになと思います。踏切で捕まるのが毎朝地味にストレスです。

[456: 評判気になるさん]

>>455 マンコミュファンさん
今の時点でまあまあ混んでいるのであれば数年後マンションが全て完成入居した時にはけっこう混みそうですね。
私鉄なら沿線価値向上で動きそうですが、JRですもんね。やらなさそうだなぁ。

[457: マンション掲示板さん]

>>455 マンコミュファンさん

近隣住民です。
こちら側（マンション側）に改札作って欲しいです。

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 マンション掲示板さん

同感です。
線路の高架化までは望まないので、せめて駅だけでも鹿島田のように高架化してほしいです。

[459: eマンションさん]

>>458 検討板ユーザーさん

無人でも何でも良いから作って欲しいです。
こういうのはどこに言ったらかなうのでしょうか？

[460: マンション掲示板さん]

改札作ってほしいです。要望は横浜市からJRへ働きかけてもらうですかね。あとは議員さんの働きかけ？とかでしょうか。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション掲示板さん

どこまでが横浜市でどこからが川崎市なんですか？
線路を境に横浜市と川崎市？？
とすると、川崎市民が声を上げても横浜市の議員さんが動く筋合いはないような。

[462: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅、品川駅、大井町駅、もう少し身近なところだと武蔵小杉駅、街力ある駅の開発に忙しいので、矢向駅はひたすら放置でしょうね。

[463: CACさん]

レジデンス2は車寄せあるみたい。

[464: マンション検討中さん]

>>463 CACさん

レジデンス2は1～2割くらい価格上がるのでは

[465: マンション検討中さん]

ENEOS不動産のは6階建て41戸の小規模分譲マンション。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089917

[466: マンション検討中さん]

プラウド川崎古川町は５階建て140戸の大規模マンション。天井高を取った高級路線かな。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10082170

[467: マンション検討中さん]

古川町なんかに住んでどうすんだろうね。プラウドを販売開始する頃には同価格帯の神明町が完売している想定なのかな。

[468: マンコミュファンさん]

ここでも野村の方でもENEOSの方でもとにかく、ここらへんは歩車分離が一切無いからデンジャラスよ(バス通り除く)
お子様連れとか自転車のはみ出しは容赦なく轢かれるから端っこあるかないと本当に危険

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンコミュファンさん

本当にそう思います。
車量が多い上になかなかのスピードです。
通学路に悩みます。
セントラルとライフが歩道が繋がってたら良かったのですが。

[470: 検討板ユーザーさん]

それは潰えた夢。歩道を作らないライフの企業理念。

[471: 初心者]

Oの部屋って既に販売開始されてるのでしょうか？

[472: マンゴーくん]

>>471 初心者さん
Oは第二期の販売には含まれてないみたいです。
営業の方に伺ったところ、1週間前の時点で角部屋などは既に複数申し込みが入っている部屋もあったので、OやFやAなど（他の部屋と比べて）部屋面積大きめの角部屋タイプはある程度人気がありそうです。

[473: 名無しさん]

>>472 マンゴーくん

Aってまだ残ってますか？

[474: マンション検討中さん]

基本的には晴海フラッグ再登録の方が安いので落ちてから検討する感じでしょうか。

[475: 匿名さん]

>>473 名無しさん
7戸中5戸は第一期で既に契約済み。今回残りの2戸を募集する形です。今回放出分についても、既に複数の希望が入ってる状況でした。最悪、競合が少なそうな地上階も考えたのですが、どうしても多摩川氾濫リスクが頭をよぎります。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

洪水の事を気にされるなら3階以上に住めば安心…みたいな事を営業さんは言ってた気がします。うろ覚えですが。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん
共働きで片方が南武線沿線や川崎勤務、もう片方は都心のパターンもそこそこあると思うので晴海とはそんなに被らないのでは。双方都心勤務なら他の選択肢もあるし。

あと晴海のスレ行くと川向うなんてあり得ない！って反応で都内しか考えてない人もいる。

[478: eマンションさん]

資産的投資的な部分も考慮してという感じでは。

[479: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そうなんですか。地上階は防犯面でもやはり避けたいですね。
もう一方のお部屋は何階でしょうか？また希望者の倍率はどれくらいでしたか？

[480: マンゴーくん]

>>479 匿名さん
もう一方は２階ですね。
３階から７階は全て一期で埋まってしまった様です。
1週間前の時点で少なくとも3倍はあった様ですので、今はもう少し倍率が高くなってるかもしれません。。

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンゴーくん

Aで残っているのは1階と2階のみなのですね。
第一期でもAは倍率高かったのでしょうか。
Aと似た間取りで少し狭いOは、陽当たりや眺望は悪そうですが、人気はどうでしょうか。

[482: マンション検討中さん]

>>472 マンゴーくん
回答ありがとうございます！
第一期で販売されていなかったようなので、気になっておりました。
やはり広めの角部屋は人気ですよね…
参考にさせていただきます！

[483: 検討板ユーザーさん]

1期はAタイプ最大倍率2倍と聞いています。
今は残り少なくなったのでさらに倍率が上がってるんですね。
中住戸とは違って他に移動しづらい間取りなので、外れた時どうするかが難しいですね。

[484: マンション掲示板さん]

ここ観に行ったけど決め手に欠けて申込できず。
ライフが隣なのは嬉しいけど線路向こうの島忠の方が嬉しかったり。
ZEHもどれだけ光熱費の抑制になるのか？
テレワークで日中も電気は使うので、逆にストレスにならないかなと心配です。

[485: 口コミ知りたいさん]

むこう側は島忠もあるしそれよりエイビイが羨ましい
ドンキも悪くないけど何か半端

[486: 匿名さん]

全て自分や家族の希望条件に合う物件なんてほぼ無いので、何を優先するかですね。

[487: マンション検討中さん]

島忠やエイビイが羨ましいならクレストプライムかアクアグランデの中古なんでしょうけど、そっちを買いたいという話でもないんですかね。特にアクアグランデは激安の自走式駐輪場があるので、今の時代希少な物件ですが、どうしても新築が良いという話なら何を優先するかになるんでしょうし。

[488: 匿名さん]

小学校は近いですが、中学校までだいぶ距離があるのが気になりますね。
この辺りは中学受験する子の割合はどれぐらいなんでしょう。
都内は9割ぐらいになる地域もあると聞いたことがありますが...

[489: 名無しさん]

私も知りたいです。中学校遠過ぎますよね。
川崎駅近辺も含め塾はそこそこある印象です。
南武線でいきやすい私立中学もありなのかな。

[490: マンゴーくん]

>>489 名無しさん
私立中学だと、慶應普通部、法政第二、日大などか矢向駅けらは通いやすいですかね。近隣小学校だと、東小倉小学校は以前は9割位が中学受験してましたが、戸手小はどうなんでしょう。ご存知の方いたら是非ご教示下さい。