CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 坪単価比較中さん]

>>25 匿名さん
全くもってその通りです。つまり築15～20年のマンションを探してコスパ良く購入することが賢い選択だと真面目に思います。RC構造なんて本来100年程は持つものですし。まずは「中古なのに新築より値上がりしているものを買うのはちょっと。。。」という価値観を疑ってみるべきでは？
川崎駅界隈はしばらく人口減少とも無縁ですし品川の発展に引っ張られて価値も上がるし。
中古2003～2009年くらいの優良中古を幅広く比較検討することをおすすめします！

[42: 匿名さん]

悩ましい情報ですね。
比較検討の対象として中古も視野に入れとかないとということになりますか。
それでもまっさらな新築が気持ちいいという人も多そうな気はしますが。

2023年9月中旬販売予定、2025年2月上旬竣工予定ですからそれまでに多様な情報を入手してじっくり検討できるのではと思います。
早々にいい中古など見つけてしまうとタイミング的に迷いが出そうではありますが。

[43: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

矢向で坪370万とかあり得るんですかね。
周辺環境見ると確かに住みやすそうですが、駅力が...。流れ的に300万切ることはなさそうですが、350万前後となると他にも選択肢が出てくるような気がします。どんな価格になるのか気になりますね。

[44: 評判気になるさん]

>>43 評判気になるさん

駅反対側ですが同じ徒歩距離のクレストプライムが坪300万前後ですからそちらを買えば良いでしょう
直床ですが建物設備はそれなりだったはず
共用部は超豪華ですし

食洗機すら怪しいこの物件が長期販売のゴクレを大幅に超えてくるとは思えない…

[45: マンション掲示板さん]

野村不動産は近隣の古川町(25年2月完成、140戸)もある。
古川町は竣工売りかな。にしては戸数が多すぎな感じだけどどうなるか。
こっちも南のレジデンスIIが控えてるし規模もあり早売りしたいはず。
となると思ったよりは控えめな価格なのかもね。。。

[46: 評判気になるさん]

坪平均310～320になって、クレストプライムも併せて価格見直しするパターンかな。
人件費、資材費、光熱費は右肩上がり。これから建設のマンションはウクライナ後の仕入でしょうから、坪300万切ったらラッキーかと。まだ坪200万台がギリギリある今動くか、9月まで待つか。
サイト見た感じ食洗機はついてるようです。

[47: 匿名さん]

最大でも74m2って狭いですね。今時と言ったらそれまでですけど。

[48: 匿名さん]

狭小3LDK　7000万円って感じかな？
5000万円台は無いでしょ？

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん

55㎡の2LDKでギリギリ5,000万円台あるかどうかって感じですかね。70㎡は6,000万円台後半から7,000万円台かなぁ。予算6,500円以上のファミリーでスタートライン立てると予想。坪300万オーバーだとこんな感じでしょうね。高いなぁ。

[50: 匿名さん]

このあたりでも、５０００万円台ではやっぱり入手無理ですか。
６０㎡台なら・・と思いましたが、厳しいですね。
マンションの高騰はまだまだ続くということでしょうね。
都心でなくても、なかなか希望どおりの物件はみつからないものですね。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん
不安ならクレストプライムにそれぐらいの価格あるから早めにそっち行けば良いのでは｡
勤務地にもよるけど新川崎のMJRはもっと安いし
変に待ってると値上がりするだけですよ
個人的にはクレストプライム選ぶなら中古で十分ですけどね

他のエリアに比べて選択の余地があるだけこの辺りはよいですね

[52: 通りがかりさん]

三井、野村の入ったプロジェクトですからそもそも高めだと思います。しかもライフが目の前、矢向といえども駅徒歩10分以内。今の市況だと坪300万は普通に超えそうですけどね。

近隣で手頃なマンションお探しでしたら、ラフォルム新川崎サウスコートとか？5,000万円出せるなら築浅中古で60㎡台けっこう出てますけどね。

[53: マンション検討中さん]

神明町のクレストレジデンスは比較対象にはならないのでしょうか。クレストプライムよりこちらの方が近いかと思ったのですが。

川崎駅まで徒歩圏内ってのが強すぎますかね。

[54: マンション比較中さん]

この時期、ミストサウナがあれば嬉しいのですが　今や常識の様な気が・・・・・
ないのかなあ

[55: 匿名さん]

販売が9月からで、入居が2025年3月下旬。ちょっと気の長い話かな。
でも3月下旬に入居できるとしたら、学校などの入学にはちょうどいいのかな。
ちょっとずれて遅くなるとすごく困ることになりそうですが。

省エネの年間コストダウンの数字が具体的に記載されていて、とても参考になりました。
この通りの金額が浮いたら、旅行とか何か楽しいことに使えそうでワクワクします。
特にLEDダウンライトはすごいなと思いました。

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション比較中さん

ミストサウナは最近コストカットで真っ先に落とされている印象ですね。
今ミストサウナ付きマンションに住んでいますが、最初の日一回だけ使って使わないので、いらないと思います。
個人的には、湯船に浸かる習慣がある人には不用な機能だと思います。

[57: eマンションさん]

>>45 マンション掲示板さん
こちらの物件も小学校から近いため気になっており比較検討したいのですが、公式サイトなどありますでしょうか？キーワード検索では全く見つけられず。。

[58: マンション検討中さん]

元々土壌汚染があって土の入れ替えをしていたみたいな話を聞いたことありますけど実際はどうなんですか？詳しい方いらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

価格がわかるのは8月中旬くらいでしょうか？
物件エントリーすれば一般より早く情報を得られるのかな？
未公開プランが見れるとのことですが公開中のプランを見ると
だいたいが田の字が基本のようですから特殊なプランは無いのではとも思えますが。
最新情報は早いほど良いかなとも思います。
２LDK～３LDKではあるけれどファミリー中心な感じになりそうに思います。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
7月末にある個別オンライン商談会に参加したら予想価格帯は教えて貰えるそうです。ご存知だったらすみません。

[61: 匿名さん]

ミストサウナはなくても生活できますからね。あったらうれしいなければいいという設備だと思います。
ただ、冬場は重宝しますよ特に女性は。お風呂に入らなくても体が温まりますから、時間がないときはありがたい機能です。
湯船につかってしまえばあまりいらない機能ではありますが・・・・

設備もたくさんあるだけ維持費がかかります。１０年したら修理が必要になってきますから、維持するのも大変ですね

[62: 匿名さん]

こちら、価格情報って出ていますか？

[63: eマンションさん]

都心を買えなかった準パワーカップル(世帯年収1000万前後かな)が近郊地域にどれだけ集まってくるか試金石かな。
マンションの新築が減ってる中でやはり新築好きが依然として多いのかどうかも。
小学校が近いのはプラスだろうけどけっこう大型車が通る歩道もない狭い道路が気になる。
マンション側だけでも歩道または歩道状空地を作れば良かったのに。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 eマンションさん
私もそれ気になりました。戸手小学校側の道路がすごい車量なので、ライフとマンションが繋がる大きめの歩道ができるのかと思ったらライフの方は駐輪場になってて道が途切れてました。慣れたらいけるもんなんでしょうか。。

[65: マンション検討中さん]

道の狭さ＋交通量＋シェアモビリティのコンボで事故が起きる可能性高そう

[66: 通りがかりさん]

歩道を作らない問題は住民説明会でも何回も指摘されていましたが無視されましたね。
限られた敷地で余裕がないとか。
ライフの敷地も含めれば20000平米以上あるんですが。。
これは問題になっている神宮の再開発でも同じ対応なんでしょうけど。説明会は単なる儀式で結論ありきですから。

[67: 通りがかりさん]

お値段どれくらいでしょ？

[68: 評判気になるさん]

>>63 eマンションさん
歩道ってマンションできると一緒にできるものなのですか？市が税金で作るのかと思ってました。無知ですみません。

[69: 匿名さん]

プランのバリエーションがかなりありますね。

家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。

収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。

来月から販売開始なので、そろそろ価格出てくるでしようか？

[70: 匿名さん]

レジデンス2の方が駅に近いのでしょうか。
待つのも一つの案ですか。
矢向駅東口ができたりしないのかしら。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

2の方が駅徒歩は近くなりますね。武蔵小杉～矢向の川崎市内の踏切は高架化が予定されているようですが、矢向駅自体は横浜市なのでどうなんでしょう。

[72: 評判気になるさん]

矢向駅はなんとかしてほしいですよね
この状況は横浜市が足引っ張ってる形とだ思うので、このまま放置するつもりなら川崎市に明け渡してほしいものです

[73: 口コミ知りたいさん]

クレストプライムの築浅中古が坪270万、新築が300万ちょいなので期待できる価格ですかね

あまり高いとクレストプライムと共倒れしそう
あちらは長期販売前提の価格なので…

[74: マンション検討中さん]

キッチンの収納多いですね！3LDKのプランにはシェルフが付いてる。嬉しい。通気口のある玄関など実用的なスペック。これはちょっと価格帯高いかもしれませんね。

それにしても矢向駅、ボロボロ。。。最寄駅がこれだとちょっとテンションが。

[75: 名無しさん]

>>74 マンション検討中さん

横浜市はなんもする気なさそうなのがまた腹立ちますね

[76: マンション検討中さん]

矢向駅問題は南部高架化住民説明会で川崎市の担当者が横浜市も全く考えてない訳ではないと言っていました。
ただ優先順位は高くないし川崎市の協力(要するにお金)も必要でしょう。
南武線高架化完成が約15年先ですからその後10年くらいでひょっとして。。という感じでしょうか。
一方、横浜市と相鉄は現在、鶴ヶ峰駅の地下化で相当な時間とお金を使うようですからそちらの開発の方も見ておくと良いかも。事業費800億あまりで2034年完成らしいです。

[77: マンション検討中さん]

南武線の高架化って、開かずの踏切改善以上の伸びしろがなさそうな気がしている。
クレストプライムレジデンスの住民に怒られちゃうかもだけど、結局こちらの川崎駅側の住民は加瀬地区との交流がない。理由としては湘南新宿ライン・横須賀線とその周辺の工場群等の大規模構造物で街が分断されているから。
尻手なんかキヤノンと変電所で半分死んで諦めている街だから横浜市は金を出す理由もないよね。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
それなら川崎市に譲渡してもらいたいものですが。。
目の上のタンコブみたいな状態ですもの。

[79: 通りがかりさん]

南武線の高架を横浜市が負担するメリットはゼロ。基本的に川崎だと思ってますから協力はしませんよ。
横浜市は財政危機なので。
ふるさと納税やめた方がいいですよ。

[80: 匿名さん]

横浜市の代表者のような口ぶりですね

[81: 匿名さん]

無い物ねだりをしても仕方がないので、優先順位をつけて検討しましょう。自分は、歩道整備などの周辺環境整や駅力が第１、間取りが第２、建物設備仕様が第３です。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

その優先順位ならプライム川崎を今すぐ買ったほうが良いのでは笑

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん

川崎駅の向こう側の川沿い、環境失格。部屋狭い、失間取り格。仕様はまあまあ。結局だめじゃん笑。

[84: 通りがかりさん]

ここと同じ南武線単駅のアールブラン武蔵新城テラスはバランス良いけどな。その分安く無いけど。
クレストレジデンス川崎神明町はなんか狭いし。

ここはオンライン商談会で今日価格発表あったんですかね？

[85: 検討板ユーザーさん]

武蔵新城駅徒歩10分と比べてもな…
川崎駅徒歩圏内とは天地の差に思えますね。

神明町のクレストレジデンスが狭めなのはその通りなのですが、3人家族までなら許容範囲でしょうか。川崎駅までの距離より広さを優先するならこちらになるのかな。

[86: 匿名さん]

広いプランもあるのが魅力でしょうか、駅までも10分以内でわるくない。
とはいっても、多くのプランは70㎡前後といった感じなのかな。ちょうどいい感じではあると思うけれど。

中心は3LDKでファミリーが多い感じでしょうか。あとは一部2LDKでディンクスなど。
スーパー、小学校至近、温泉あり。どちらかというとファミリーが生活しやすい街かなという印象。

[87: 匿名さん]

2人なら神明町、3人以上ならここ？
神明町よりは高そうだが。ゼッチだし。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
3人なら神明町も可、4人ならほぼこちらでしょうね。

[89: 匿名さん]

棲み分けはできているということですかね。

[90: 通りがかりさん]

販売概要見ると坪260～330万ですかね？
やはり周囲のゴクレ物件よりは抑えめですね
55平米で4000万前半って久々の目に優しい価格かな