CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 名無しさん

値上がりしてますね…

[382: マンション検討中さん]

野村不動産のメイカコーポ跡地もようやく着工したようですね。
そろそろ公式サイトが出てくるのかも。

[383: 検討板ユーザーさん]

玄関がカメラ付きインターホンじゃなかったのが残念。
オートロックは前の人にくっついっていれば通過できるし玄関前にたとえばターミネーターいても確認できないよ。。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 検討板ユーザーさん

玄関はカメラ付きインターフォンじゃないんですか？
もう当たり前の設備と思ってました！

[385: eマンションさん]

扉にはドアスコープがあるので、面倒ですがインターホンから移動すれば確認できますよ。
ちなみに外側からドアスコープを見ていると灯りが点いたな(もうすぐ扉が開く？)と分かったりしますね。
またリバースドアスコープという防犯グッズを使うと部屋の中を覗けるようです。。。
https://dot.asahi.com/articles/-/41167?page=1

[386: 評判気になるさん]

>>385 eマンションさん

記事見てると怖いですね。

マンションの全体の入口はカメラ付きで、それぞれの部屋はカメラなして事でしょうか。

検索するとインテリアオプションでカメラ付きにできたとか、各部屋にはカメラ付き必要ないていう意見もあり…。
オプションでつけれるならつけたいです。

[387: 評判気になるさん]

パンフレットに玄関のカメラ付きインターフォン載ってましたよ

[388: マンション検討中さん]

クオリティブック9ページを見ると図が出ています。(ダブルオートロック概念図)
マンション出入口、風除室はカメラ付ですが玄関前は通話のみのようです。
ドアスコープはフタ付ドアアイとなっていて普段はフタで閉じられているようです。
まあ最新の仕様とは言えないですがまずまずでは。
ついでに共用廊下の窓も昔ながらの面格子でルーバー型でないです。(10ページ)

[389: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきすらカメラ付きはオプションみたいなのでコストカットの対象になりやすいのかな

[390: マンション検討中さん]

概要見ると1番広い部屋で71平米ですか。
狭くて高い印象です…

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん

1番広い74平米は1階以外成約済みです。
71平米は確かモデルルームと同じ間取りだったのでイメージはしやすいですが、南東角ということで強気価格な印象です。

[392: マンション検討中さん]

そんなに広くないなら川崎駅徒歩圏の神明町の方が潰しが効く気がしますね。すぐに引越しできますし。

[393: マンション検討中さん]

川崎駅徒歩圏ってつまるところ川崎駅最寄りの駅遠マンションですよね。あと、神明町は将来的なリセールを考えた際、矢向駅最寄り（かつ間取りが狭い）マンションという評価にならないか気になります…。

[394: マンコミュファンさん]

両者は比較対象にならないと思いますよ…全然条件ちがうので

[395: マンコミュファンさん]

神明町は高いし狭いしですからね
ただ矢向駅へは一本入った道で行けるので一番歩きやすくて川崎方面なら尻手も歩きやすい道で近いのがメリットではある。

クレストプライムは横須賀線ガードの辺り狭くて歩きにくいし
セントラルエアシティは歩きやすさは真ん中ぐらいかな

[396: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

南西角74平米の一番広い部屋、やはり人気だったのですね。
販売戦略的には、一期でほぼ完売させてよかったのでしょうか…

[397: 匿名さん]

>>390さま
確かに狭いなという印象はありますが、他のマンション物件も見ていますが
3LDKで60㎡前後などのプランが主となっているところもあります。
廊下部分も狭くしたり工夫されているのですが、窮屈さは感じます。
広いと近くなってしまうのかもですが、広々とした間取りを選びたいものですよね。

[398: 検討板ユーザーさん]

この界隈で選ぶならエイビイは一度覗いた方が良さそう
ただのスーパーでは無いからな
エイビイ嵌まるならクレストプライムでもいいしハマらないならライフが良い人が多そうなのでセントラルエアシティでいいし

[399: 匿名さん]

エイビイって尻手の奥のやつ？生活圏違い過ぎでしょ。

[400: 匿名さん]

神明町
販売価格
5,878万円～6,728万円
住戸専有面積
60.40m2～65.30m2
70.2平米の部屋もある。

ここ
専有面積
55.07㎡～71.87㎡
予定販売価格
4,400万円台～7,200万円台

ここで言われる神明町が狭いとか高いとか微々たる差でよくわからなかった。

[401: マンション掲示板さん]

>>399 匿名さん

え？私このへん住んでるけど全然行ってる、、
車だけど。
一番安いし物もいいと思う。　ここら辺から自転車で通ってる人もたまに見る。それくらい安い。

[402: 名無し]

モモレジさんのマンション番付にランクインしました！

[403: 通りがかりさん]

>>402 名無しさん

モモレジさんってどちら様？

[404: 名無しさん]

>>403 通りがかりさん
マンションブロガーです。
毎年その年のマンションの番付を発表してます。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9922.html

[405: 検討板ユーザーさん]

規模の割に注目度が低いけど都心までの距離や周りの相場考えれば納得できる値段ではあるし

[406: マンション検討中さん]

バブル崩壊以降つぎつぎと工場跡地や社員寮跡地がマンションになりました。
でもいまいち盛り上がらない地域なんですよね。小学校が大増築で住民は増えても商店街はほぼ壊滅だったり。スーパーすらそこそこの規模のライフがやっとできた感じです。
かなり遠いエイビーまで車で行く人もいたりする謎の地域。自分も業務スーパー、オーケー、サミットに行ってたりします。

[407: 口コミ知りたいさん]

車なしの近隣住民ですが、普段の買い物はライフや川崎駅のスーパー、週末に自転車かカーシェアでエイビイや業務スーパーに行きます。
子どももいるので車欲しいなぁと思いますが、共働きで土日にしか乗らないので、今のところはカーシェアで乗り切ってます。

このマンションも駐車場代も結構しますよね。
それでも地域柄、車をお持ちの方やこれから買う方も多いんでしょうか。

[408: 契約者さん5]

カーシェアは平日は空いてますが、土日は予約合戦で１週間前にはすでに埋まってますし、２週間前でないと確実な予約は取れないですよね。子ども小さいのでマンション購入したら駐車場も借りようかなと思ってます。

[409: 名無しさん]

神明町なら川崎駅東口のスーパーも徒歩で使えますよ。
川崎モアーズB2の山助は御徒町の吉池に匹敵する魚の品揃え&品質で川崎・横浜でダントツです。一度行ってみる価値ありです。

[410: 検討板ユーザーさん]

神明町から川崎モアーズってグーグルマップで徒歩26分ですけどね…

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 検討板ユーザーさん

アゼリアはよく使いますよ。

[412: eマンションさん]

20分くらいなら駅近と認識する人もいるのかもしれませんが。。。
しかし初歩的なマンション不動産知識は持った方がいいと思いますよ。
思い出せば初めてモデルルーム体験をした「○○○武蔵小杉」(長谷工施工販売でした)はバス便でまともに武蔵小杉駅から歩けば1時間半もかかりました。一番近い武蔵新城駅からでも徒歩30分です。
マンション知識が全くなかったので安さに釣られて、まかり間違えば買っていたかもしれません。
そういえば来年またNHKで正直不動産をやるようなので見ておいた方が参考になるかもしれません。

[413: 評判気になるさん]

煽りたいことしか伝わらないですね。

[414: 契約者さん7]

現地見てきましたが、けっこう広い土地ですよね。詰め込まないで70㎡中心で作れば良いのに。

[415: 名無しさん]

神明町？申し訳ないけど、全く興味ないです。

[416: 名無しさん]

神明町やたら推してる方はゴクレの社員かな？

[417: eマンションさん]

70平米中心にすると今の相場だとグロスが高くなってこの辺りの中古も検討してる人には刺さらないんでしょうね。

我が家は23区内3LDKはかなり無理なローン計画になりそうなので、この辺りが手の打ちどころかなと思っています。
都内中古や近隣中古も検討しましたが、ZEHで住宅ローン控除も購入資金の贈与税も優遇されてるし、設備は普通だとしてもやはり新築の方が快適なのかなと。
中古か新築かは価値観の違いなので家庭によって判断は異なるでしょうけど。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 eマンションさん

価格調整のためにどんどん狭くなってますよね。
気持ちの問題ですが、70㎡と67㎡や69㎡ってなんとなく違うんですよね。

[419: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがよく近郊、郊外のマンションに注意みたいな事を言われていますがここはどうなんでしょうかね。
狭くて設備仕様もややしょぼいがなんとか買える値段である。しかもまだまだ値段が上がりますと言われて飛びつくべきかという感じかな。

[420: 評判気になるさん]

>>419 マンション検討中さん

近郊とは言えピンキリで、川崎市幸区、電車バスの交通利便性も高く、医療機関も充実、飲食店やスーパーの選択肢も多く、逆に伸びる立地だとおもいますね。

[421: マンション掲示板さん]

>>416 名無しさん

神明町は大規模マンションタウンなので、その足で生活した実感で答えてくれていると思うよ。
川崎駅の徒歩圏内で、バス停も川崎市最強の幸警察署前を使えるので高々数100万円ケチってここにするより資産価値も生活利便性も両方取れると思います。

[422: eマンションさん]

値上り期待するほどでもないけど残債割れしなきゃいい程度では
周りの中古価格も新築についてこれてるし

ただここの2期やクレストプライムの残り2街区もあるから供給多すぎる気配も…
クレストプライム中古

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 eマンションさん

切れてしまいましたが、
クレストプライム中古って一杯出てるけど回転してるのだろか…

[424: 評判気になるさん]

>>421 マンション掲示板さん

だから徒歩圏じゃないって。
雨の日や猛暑の日にも歩くんですか？もういいですよその物件の話は。
何の参考にもならないので、自分の物件のスレでやってください。

[425: マンション掲示板さん]

>>424 評判気になるさん

神明町なら雨降ったら最強の幸警察署前のバス停に乗ります。ここのバスも幸警察署前を通ります笑
歩道もない賑わいもない川崎駅まで歩けないけどお手頃なマンションってだけでしょここは。
住民が言ってもわからないみたいだけど、ザ・ミレナリータワーズの口コミを見るとこのあたりの大体の暮らしぶりがわかります。
私が推したプライム川崎も当たり前に完売してしまい、神明町だけがライバルですが、なんで数100万円ケチってする妥協かなぁと思うわけです。

[426: マンション掲示板さん]

ラゾーナついたら心理的に川崎駅なんで徒歩14分みたいな感覚ですよ向こうは。

[427: 匿名さん]

>>425 マンション掲示板さん
多分認識がずれてますね。ここの検討者の多くはそもそも神明町に住みたい中で妥協してここにしてる感覚ではないですから…。中庭やワークスペースといった共用部もある大規模マンションに魅力を感じているのであって、中規模の神明町は検討外でまずライバルという認識がないわけです。神明町は外観もいまいちですし。

[428: 名無しさん]

ですね。
前提、神明町に住みたいと思ってないですね。

[429: 匿名さん]

あと、聞いたこともないデベロッパーの物件に住みたくないというのもあります。
ゴクレについては、マンションブロガーも避けてますし、何かあるんでしょうね。
他にも理由はありますが、こちらは大手の物件ですし、数百万の違いでも安心感を取りますね。

[430: マンション検討中さん]

ゴクレはスミフ以上に長期在庫を持ってもやっていけてるので体力はあるのでは？まぁ、販売価格に転嫁されてる=価格の割に…。ってことかもしれませんが。

[431: 評判気になるさん]

ブランドに目が眩んでいるとも言えますがね。

[432: 評判気になるさん]

どちらもいいところあるんですから、変に喧嘩腰になることもないでしょうに。

[433: 検討板ユーザーさん]

神明町は価格帯も規模感も違うから比較するべきはクレストプライムだと思うの

[434: 匿名さん]

そうですよね。比べるとしたらクレストプライムですよね。

[435: 匿名さん]

もうゴクレの物件の話はやめましょう。
皆さん、ありがとうございました。ご自身の物件スレにお戻りください。

[436: 匿名さん]

平面駐車場はまだ空きありそうですか？

[437: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん

川崎>>>>>>>>>>>>>>新川崎>>>>矢向

[438: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

営業さんじゃないんだからさぁ、比較検討くらいして当たり前でしょ。

[439: マンション検討中さん]

>>435 匿名さんもプラウドの情報が出たらプラウドの話をするでしょう。

[440: 匿名さん]

公平な比較検討の参考になるような情報も投稿せずに、自分の購入した物件のことばかり主張して何言ってるんですか。

[441: 名無しさん]

モモレジ部門で銅賞獲得おめでとうございます。

[442: マンション検討中さん]

うーむ。志楽の湯が無くなったら銅賞簒奪になるのかもね。。
＞＞『さらに言えばお隣に縄文天然温泉志楽の湯（いわゆるスーパー銭湯とは異なる趣豊かな施設）のある特徴的な立地が最大の選考理由となります。』

[443: 評判気になるさん]

>>441 名無しさん

銅賞獲得ですか！素晴らしい！
前から良い物件と思っていたので、素直に嬉しいですね。

[444: マンション検討中さん]

志楽の湯に触れて銅賞与える名作マンションブロガーとか駄目でしょ。名作が軽すぎるんよ、歩道ねえぞ。

[445: 匿名さん]

モモレジさんと言う方は知らないですが、いい物件ですよ。ここは。
バランスのいい立地の割に全体的にリーズナブルなのがね。
ただ、値上げしたら評価は分かれるかもしれませんね

[446: 名無しさん]

エレベーターにエアコンないのは夏場きついですね。

[447: 評判気になるさん]

>>446 名無しさん

あなたの家はついてないんですか。

[448: マンション検討中さん]

デベが確認したら、志楽の湯側は営業終了を否定しているらしいですよ。

[449: マンション掲示板さん]

志楽の湯はそのまま残して、その上にビルを建てて回転寿司、本屋、映画館、ラウンドワン、水族館を入れて欲しいです。

[450: eマンションさん]

>>445 匿名さん

コスパ良い割りに話題にならないですよね
都心直結でないのに坪300万は広域検討の方には高く見えるのかな？

値上げはゴ〇レが神明町の販売止めるか値上げしてからで無いとキツいのでは。そっちに流れてしまうし。
あまり部屋残って無さそうですが

[451: マンション検討中さん]

近隣にけっこうライバル物件多いようですね。そうなるとお値段も下がる傾向なんでしょう。
さらに野村不動産の古川町物件(プラウド川崎○○か？)のちょっと先きにもENEOS不動産の「（仮称）川崎市幸区戸手本町計画」が出てきました。フェルモ川崎○○という感じか。。

[452: マンション検討中さん]

野村不動産の140戸が2026/03竣工予定、ENEOS不動産の41戸が2025/09竣工予定となっていますね。
おもにレジデンス2と販売時期が競合してきそうです。
またレジデンス1の売れ残り、ゴールドクレスト諸々の売れ残り住戸もあるでしょうし。
いずれにしても選択肢が増えてくるのは大歓迎ですね。

[453: マンション掲示板さん]

クレストプライム、内見行きましたが営業電話が度々かかってきます。
いい時間にCMも流してるし、売れ行き悪そうです。
セントラルの方が魅力的だけど、歩道が無い、駐車場が高い、駅が踏切越えた先で歩道橋にエレベーターもないので悩み中。
南武線ってスロープの無い駅が多くて、ちょっとした階段をエレベーター使わないといけなくて何とかして欲しいですね…。

[454: マンション検討中さん]

クレストプライムをはじめ、マンション乱立していますけど、矢向駅を利用されている方が多いのでしょうか？かなり駅しょぼめですが、現時点では駅的には通勤時そんなに混んで無いのでしょうか。また今後はどうなりそうですか？

[455: マンコミュファンさん]

川崎で乗り換えるので、毎朝通勤で矢向から乗っています。
さすがに武蔵小杉ほどではないけど、朝はぎゅうぎゅうに混んでますよ。なんだかんだ人多いエリアなんだなと感じます。
なので駅をもっと整備してくれたら良いのになと思います。踏切で捕まるのが毎朝地味にストレスです。

[456: 評判気になるさん]

>>455 マンコミュファンさん
今の時点でまあまあ混んでいるのであれば数年後マンションが全て完成入居した時にはけっこう混みそうですね。
私鉄なら沿線価値向上で動きそうですが、JRですもんね。やらなさそうだなぁ。

[457: マンション掲示板さん]

>>455 マンコミュファンさん

近隣住民です。
こちら側（マンション側）に改札作って欲しいです。

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 マンション掲示板さん

同感です。
線路の高架化までは望まないので、せめて駅だけでも鹿島田のように高架化してほしいです。

[459: eマンションさん]

>>458 検討板ユーザーさん

無人でも何でも良いから作って欲しいです。
こういうのはどこに言ったらかなうのでしょうか？

[460: マンション掲示板さん]

改札作ってほしいです。要望は横浜市からJRへ働きかけてもらうですかね。あとは議員さんの働きかけ？とかでしょうか。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション掲示板さん

どこまでが横浜市でどこからが川崎市なんですか？
線路を境に横浜市と川崎市？？
とすると、川崎市民が声を上げても横浜市の議員さんが動く筋合いはないような。

[462: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅、品川駅、大井町駅、もう少し身近なところだと武蔵小杉駅、街力ある駅の開発に忙しいので、矢向駅はひたすら放置でしょうね。

[463: CACさん]

レジデンス2は車寄せあるみたい。

[464: マンション検討中さん]

>>463 CACさん

レジデンス2は1～2割くらい価格上がるのでは

[465: マンション検討中さん]

ENEOS不動産のは6階建て41戸の小規模分譲マンション。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089917

[466: マンション検討中さん]

プラウド川崎古川町は５階建て140戸の大規模マンション。天井高を取った高級路線かな。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10082170

[467: マンション検討中さん]

古川町なんかに住んでどうすんだろうね。プラウドを販売開始する頃には同価格帯の神明町が完売している想定なのかな。

[468: マンコミュファンさん]

ここでも野村の方でもENEOSの方でもとにかく、ここらへんは歩車分離が一切無いからデンジャラスよ(バス通り除く)
お子様連れとか自転車のはみ出しは容赦なく轢かれるから端っこあるかないと本当に危険

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンコミュファンさん

本当にそう思います。
車量が多い上になかなかのスピードです。
通学路に悩みます。
セントラルとライフが歩道が繋がってたら良かったのですが。

[470: 検討板ユーザーさん]

それは潰えた夢。歩道を作らないライフの企業理念。

[471: 初心者]

Oの部屋って既に販売開始されてるのでしょうか？

[472: マンゴーくん]

>>471 初心者さん
Oは第二期の販売には含まれてないみたいです。
営業の方に伺ったところ、1週間前の時点で角部屋などは既に複数申し込みが入っている部屋もあったので、OやFやAなど（他の部屋と比べて）部屋面積大きめの角部屋タイプはある程度人気がありそうです。

[473: 名無しさん]

>>472 マンゴーくん

Aってまだ残ってますか？

[474: マンション検討中さん]

基本的には晴海フラッグ再登録の方が安いので落ちてから検討する感じでしょうか。

[475: 匿名さん]

>>473 名無しさん
7戸中5戸は第一期で既に契約済み。今回残りの2戸を募集する形です。今回放出分についても、既に複数の希望が入ってる状況でした。最悪、競合が少なそうな地上階も考えたのですが、どうしても多摩川氾濫リスクが頭をよぎります。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

洪水の事を気にされるなら3階以上に住めば安心…みたいな事を営業さんは言ってた気がします。うろ覚えですが。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん
共働きで片方が南武線沿線や川崎勤務、もう片方は都心のパターンもそこそこあると思うので晴海とはそんなに被らないのでは。双方都心勤務なら他の選択肢もあるし。

あと晴海のスレ行くと川向うなんてあり得ない！って反応で都内しか考えてない人もいる。

[478: eマンションさん]

資産的投資的な部分も考慮してという感じでは。

[479: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そうなんですか。地上階は防犯面でもやはり避けたいですね。
もう一方のお部屋は何階でしょうか？また希望者の倍率はどれくらいでしたか？

[480: マンゴーくん]

>>479 匿名さん
もう一方は２階ですね。
３階から７階は全て一期で埋まってしまった様です。
1週間前の時点で少なくとも3倍はあった様ですので、今はもう少し倍率が高くなってるかもしれません。。