CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 検討板ユーザーさん]

マンション西側の道路は歩道が狭いので、またスーパーができたら車通りや自転車の数が多くなりそうで、子供を歩かせるのが心配です。
マンション側は道路ギリギリまでになるようなので、スーパー側だけでも歩道をしっかり設けてくれたらいいのですが。。。

[362: マンコミュファンさん]

私も子供を歩かせるのが心配です。西側も東側も車の量多いし…歩道しっかり作って欲しい。

志楽の湯の跡地に建設予定のモールは駐車場100台以上設置予定て書いてあるからかなり大きそうですね。
2025年7月頃竣工予定となってますが今工事してなくても間に合うんですかね？

[363: eマンションさん]

ひとまずマンションが立たなくてよかった。。

[364: マンション検討中さん]

志楽の湯の所は、レジデンスIIの向い所ですよね。
レジデンスIの日照にはあまり関係ないのでは？

[365: マンション検討中さん]

道路は狭いのはわかるけど歩道なんてあったっけ。。。

[366: 通りがかりさん]

>>365 さん

歩道というか白線ぐらいですね。。

[367: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん

志楽の湯の真隣はレジデンス2ですが、レジデンス1のA棟（南側）は景観や日照に影響ありそうな気もします。
何階建てかどうかによりそうですが。

[368: マンション検討中さん]

>>362 マンコミュファンさん
志楽の湯はなくなるんですか？

[369: 匿名さん]

スーパーやクリニックの選択肢が増えるのは良い事ですね。
このマンションの資産価値にとってはポジティブな再開発でしょう。

[370: マンション検討中さん]

再開発でもなんでもないですよ。単に一民間企業の判断なんで。
もちろん上手くいかず早期撤退もよくある話。結局マンションもあるでしょう。冷静に見守る必要があります。
ついでにいえばこのセントラルエアも再開発ではないです。

[371: マンション掲示板さん]

お隣のメディカルセンターの計画図面を見ますと、各テナント41坪とそれなりな広さがありますね
寸法から推測しますと研修センターの敷地もすべて使って建設するように見受けられます
志楽の湯はなくなるかもしれません

[372: マンション検討中さん]

この再開発をきっかけにヒトの流れも変わるでしょう。少し寂しい雰囲気の場所ではあったので、個人的には嬉しいです。

[373: eマンションさん]

志楽の湯の周辺は夜だいぶ暗い印象になるので、人通りもできて明るくなるなら嬉しいですね。
1期のモデルルームではこの件は案内されませんでしたが、次期以降は何かしら営業から説明があるんですかね。
近隣に温泉があるっていうことをそれなりに売りにしていたようですけど。

[374: マンション検討中さん]

次期は値上げ無さそうですか？
いずれ値上げ予定なら、その前に早めにモデルルーム行こうと思います。

[375: eマンションさん]

>>374 マンション検討中さん
これから何でも値上げですよ。材料、人件費等。人手不足だからオンスケで建つかも怪しい

[376: 通りがかりさん]

>>375 eマンションさん

レジデンス2は予定通り進みそうですか？

[377: マンション掲示板さん]

近所住みでチラシが入って来ますが、この辺りから新川崎にかけて中古価格が安いですね。
隣のヴィルヌーブも坪217万円で、最近の住宅高についていっていないように見えます。

[378: マンコミュファンさん]

築25年だからそんなもんじゃ無い？
むしろここの東向き240万、南向き300万が安く思える
今出てるミレナリータワーズなんか築15年東向きで坪270万だからな。高層階だけど。

[379: 名無しさん]

>>378 マンコミュファンさん
同意です。中古が高騰してますね。

[380: 名無し]

2期の予定価格でてますね。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 名無しさん

値上がりしてますね…

[382: マンション検討中さん]

野村不動産のメイカコーポ跡地もようやく着工したようですね。
そろそろ公式サイトが出てくるのかも。

[383: 検討板ユーザーさん]

玄関がカメラ付きインターホンじゃなかったのが残念。
オートロックは前の人にくっついっていれば通過できるし玄関前にたとえばターミネーターいても確認できないよ。。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 検討板ユーザーさん

玄関はカメラ付きインターフォンじゃないんですか？
もう当たり前の設備と思ってました！

[385: eマンションさん]

扉にはドアスコープがあるので、面倒ですがインターホンから移動すれば確認できますよ。
ちなみに外側からドアスコープを見ていると灯りが点いたな(もうすぐ扉が開く？)と分かったりしますね。
またリバースドアスコープという防犯グッズを使うと部屋の中を覗けるようです。。。
https://dot.asahi.com/articles/-/41167?page=1

[386: 評判気になるさん]

>>385 eマンションさん

記事見てると怖いですね。

マンションの全体の入口はカメラ付きで、それぞれの部屋はカメラなして事でしょうか。

検索するとインテリアオプションでカメラ付きにできたとか、各部屋にはカメラ付き必要ないていう意見もあり…。
オプションでつけれるならつけたいです。

[387: 評判気になるさん]

パンフレットに玄関のカメラ付きインターフォン載ってましたよ

[388: マンション検討中さん]

クオリティブック9ページを見ると図が出ています。(ダブルオートロック概念図)
マンション出入口、風除室はカメラ付ですが玄関前は通話のみのようです。
ドアスコープはフタ付ドアアイとなっていて普段はフタで閉じられているようです。
まあ最新の仕様とは言えないですがまずまずでは。
ついでに共用廊下の窓も昔ながらの面格子でルーバー型でないです。(10ページ)

[389: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきすらカメラ付きはオプションみたいなのでコストカットの対象になりやすいのかな

[390: マンション検討中さん]

概要見ると1番広い部屋で71平米ですか。
狭くて高い印象です…

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん

1番広い74平米は1階以外成約済みです。
71平米は確かモデルルームと同じ間取りだったのでイメージはしやすいですが、南東角ということで強気価格な印象です。

[392: マンション検討中さん]

そんなに広くないなら川崎駅徒歩圏の神明町の方が潰しが効く気がしますね。すぐに引越しできますし。

[393: マンション検討中さん]

川崎駅徒歩圏ってつまるところ川崎駅最寄りの駅遠マンションですよね。あと、神明町は将来的なリセールを考えた際、矢向駅最寄り（かつ間取りが狭い）マンションという評価にならないか気になります…。

[394: マンコミュファンさん]

両者は比較対象にならないと思いますよ…全然条件ちがうので

[395: マンコミュファンさん]

神明町は高いし狭いしですからね
ただ矢向駅へは一本入った道で行けるので一番歩きやすくて川崎方面なら尻手も歩きやすい道で近いのがメリットではある。

クレストプライムは横須賀線ガードの辺り狭くて歩きにくいし
セントラルエアシティは歩きやすさは真ん中ぐらいかな

[396: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

南西角74平米の一番広い部屋、やはり人気だったのですね。
販売戦略的には、一期でほぼ完売させてよかったのでしょうか…

[397: 匿名さん]

>>390さま
確かに狭いなという印象はありますが、他のマンション物件も見ていますが
3LDKで60㎡前後などのプランが主となっているところもあります。
廊下部分も狭くしたり工夫されているのですが、窮屈さは感じます。
広いと近くなってしまうのかもですが、広々とした間取りを選びたいものですよね。

[398: 検討板ユーザーさん]

この界隈で選ぶならエイビイは一度覗いた方が良さそう
ただのスーパーでは無いからな
エイビイ嵌まるならクレストプライムでもいいしハマらないならライフが良い人が多そうなのでセントラルエアシティでいいし

[399: 匿名さん]

エイビイって尻手の奥のやつ？生活圏違い過ぎでしょ。

[400: 匿名さん]

神明町
販売価格
5,878万円～6,728万円
住戸専有面積
60.40m2～65.30m2
70.2平米の部屋もある。

ここ
専有面積
55.07㎡～71.87㎡
予定販売価格
4,400万円台～7,200万円台

ここで言われる神明町が狭いとか高いとか微々たる差でよくわからなかった。

[401: マンション掲示板さん]

>>399 匿名さん

え？私このへん住んでるけど全然行ってる、、
車だけど。
一番安いし物もいいと思う。　ここら辺から自転車で通ってる人もたまに見る。それくらい安い。

[402: 名無し]

モモレジさんのマンション番付にランクインしました！

[403: 通りがかりさん]

>>402 名無しさん

モモレジさんってどちら様？

[404: 名無しさん]

>>403 通りがかりさん
マンションブロガーです。
毎年その年のマンションの番付を発表してます。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9922.html

[405: 検討板ユーザーさん]

規模の割に注目度が低いけど都心までの距離や周りの相場考えれば納得できる値段ではあるし

[406: マンション検討中さん]

バブル崩壊以降つぎつぎと工場跡地や社員寮跡地がマンションになりました。
でもいまいち盛り上がらない地域なんですよね。小学校が大増築で住民は増えても商店街はほぼ壊滅だったり。スーパーすらそこそこの規模のライフがやっとできた感じです。
かなり遠いエイビーまで車で行く人もいたりする謎の地域。自分も業務スーパー、オーケー、サミットに行ってたりします。

[407: 口コミ知りたいさん]

車なしの近隣住民ですが、普段の買い物はライフや川崎駅のスーパー、週末に自転車かカーシェアでエイビイや業務スーパーに行きます。
子どももいるので車欲しいなぁと思いますが、共働きで土日にしか乗らないので、今のところはカーシェアで乗り切ってます。

このマンションも駐車場代も結構しますよね。
それでも地域柄、車をお持ちの方やこれから買う方も多いんでしょうか。

[408: 契約者さん5]

カーシェアは平日は空いてますが、土日は予約合戦で１週間前にはすでに埋まってますし、２週間前でないと確実な予約は取れないですよね。子ども小さいのでマンション購入したら駐車場も借りようかなと思ってます。

[409: 名無しさん]

神明町なら川崎駅東口のスーパーも徒歩で使えますよ。
川崎モアーズB2の山助は御徒町の吉池に匹敵する魚の品揃え&品質で川崎・横浜でダントツです。一度行ってみる価値ありです。

[410: 検討板ユーザーさん]

神明町から川崎モアーズってグーグルマップで徒歩26分ですけどね…