CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 評判気になるさん]

>>339 マンション検討中さん

工場跡地で土壌汚染があったことは事実です。
土の入れ替えを行い、汚染土は適切に処理されたと聞いています。

[342: マンコミュファンさん]

>>341 評判気になるさん
元は工場跡地だったんですね、ありがとうございます。
隣りにはスーパー、区役所、徒歩圏内にドンキや病院もあるので生活の便は良さそうなので検討していました。

隣りの区画にもマンション建設されるようですが、こちらを買うか少し待って隣りの区画を買うかラ・フォルム新川崎サウスコートと悩んでいました。

近くのメイカコーポの跡地も気になるところです。

[343: 名無しさん]

>>342 マンコミュファンさん

隣の区画は少し値上げの可能性があるそうです。
メイカコーポの跡地も静かな住宅街という感じでいいですよね。
あそこは野村のプラウドなので、仕様はいいんじゃないかと思います。駅距離とプラウドブランド価格がどこまでになるかが気になります。

[344: 匿名さん]

こことプラウドが順調に売れたら矢向エリアのマンション価格は一段階上昇ですね。
このくだらない立地で財閥系がマンション建てたのもびっくりでしたが、そんなことあり得るんかなと思いました。

[345: 口コミ知りたいさん]

志楽の湯でお隣さんと裸の付き合いはちょっとやだな。

[346: 匿名さん]

志楽の湯は口コミを調べてみると昨今のバリアフリー化に異論を唱えている施設だそうで、どういう意味なんでしょう。
温泉施設においてもご年配の方や車椅子の方にバリアフリーは普通に必要だと思うのですが…。

[347: 通りがかりさん]

志楽の湯、暗いし露天風呂は岩がゴツゴツで危ないんだよね。でもそれを良しとしてるみたいだよ。たまに行ってたけど平日も意外と混んでて露天風呂は子供が騒いでるし女風呂は水風呂ないしその割安いわけじゃないから行かなくなっちゃったなー。お蕎麦屋さんは割と良かった。

[348: 名無しさん]

志楽の湯は1回行ったきりですが、併設のレストランは好きで時々行きます。

志楽の湯が潰れてマンションが建ったりするとセントラルエアシティの日当たりや景観変わりそうなので続いて欲しいです。

[349: 通りがかりさん]

日照イメージを見せてもらいましたが、A棟(南向きレジデンス2側)は冬の時期以外は低層階でもちゃんと日が当たるようでした。
東向きが価格的に人気があるそうですが、実際に住むならやっぱり南向きがいいなと思っています。
今の家が東向きの1階で、これからの季節洗濯物がなかなか乾かないのが悩みです。

[350: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん

南向きは夏涼しくて冬暖かい間取りですから、住むのには最適だと思います。
人気なので、もちろんお値段は高いのですが。。

[351: マンション検討中さん]

郊外の板マンは圧倒的に南向き必須でしょうね。
ここはもともと南北に細長い土地なのでどうしても南向き住戸が作りにくい。
南面を確保するため交通量のある東側道路に歩道状の部分を設けなかったのもそのせいでしょう。

[352: 名無しさん]

志楽の湯のところにスーパー併設の矢向メディカルセンターという施設が2025年7月竣工予定と見ました。本当でしょうか？

[353: 名無しさん]

>>352 名無しさん

調べてみると確かに出てきますね。
近くに既にメディカルモールもライフもあるので競合しそうですし、志楽の湯は土日は結構混んでるので、本当だとしたら意外です。

スーパー併設なら2階以上が駐車場になると思いますが、高さが気になりますね。

[354: 口コミ知りたいさん]

>>353 名無しさん

えぇー！！
近くに健ナビメディカルモールがあるのにわざわざここに？しかもライフあるのに。

検索したら1階のテナント募集してる様に見えました。
私も何階建てになるかすごく気になります。

[355: 匿名さん]

全員で貧乏になりたいのか、健ナビに対する地上げなのか。スーパー隣同士はアタオカですね。

[356: マンション検討中さん]

健ナビに小児科がないので、小児科ができてくれたら嬉しいですが、スーパーはいらないですね。
駅からの帰り道はあおばもハナマサもあるので。
志楽の湯は緑が豊かなので、景観がガラッと変わってしまいそうで心配です。

[357: eマンションさん]

オオゼキカモン！

[358: eマンションさん]

健ナビがそのまま入るっぽい気がしてきた。
そしたら健ナビは持っていけないデイサービスを拡充して老人ホームにでもなるのかな？？？

[359: eマンションさん]

集客力のあるスーパーというと一般的にはロピア、オーケー、ヤオコー、ライフ、ベルク、サミット、万代。
カルディとかだとライフとのカニバリを外せる気がする。

[360: マンコミュファンさん]

まいばすけっと位だったらいいけどね
他所でスーパーとまいばすけっと共存してるのは見るし、まいばすけっと同士は近くても問題ないみたいだし

[361: 検討板ユーザーさん]

マンション西側の道路は歩道が狭いので、またスーパーができたら車通りや自転車の数が多くなりそうで、子供を歩かせるのが心配です。
マンション側は道路ギリギリまでになるようなので、スーパー側だけでも歩道をしっかり設けてくれたらいいのですが。。。

[362: マンコミュファンさん]

私も子供を歩かせるのが心配です。西側も東側も車の量多いし…歩道しっかり作って欲しい。

志楽の湯の跡地に建設予定のモールは駐車場100台以上設置予定て書いてあるからかなり大きそうですね。
2025年7月頃竣工予定となってますが今工事してなくても間に合うんですかね？

[363: eマンションさん]

ひとまずマンションが立たなくてよかった。。

[364: マンション検討中さん]

志楽の湯の所は、レジデンスIIの向い所ですよね。
レジデンスIの日照にはあまり関係ないのでは？

[365: マンション検討中さん]

道路は狭いのはわかるけど歩道なんてあったっけ。。。

[366: 通りがかりさん]

>>365 さん

歩道というか白線ぐらいですね。。

[367: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん

志楽の湯の真隣はレジデンス2ですが、レジデンス1のA棟（南側）は景観や日照に影響ありそうな気もします。
何階建てかどうかによりそうですが。

[368: マンション検討中さん]

>>362 マンコミュファンさん
志楽の湯はなくなるんですか？

[369: 匿名さん]

スーパーやクリニックの選択肢が増えるのは良い事ですね。
このマンションの資産価値にとってはポジティブな再開発でしょう。

[370: マンション検討中さん]

再開発でもなんでもないですよ。単に一民間企業の判断なんで。
もちろん上手くいかず早期撤退もよくある話。結局マンションもあるでしょう。冷静に見守る必要があります。
ついでにいえばこのセントラルエアも再開発ではないです。

[371: マンション掲示板さん]

お隣のメディカルセンターの計画図面を見ますと、各テナント41坪とそれなりな広さがありますね
寸法から推測しますと研修センターの敷地もすべて使って建設するように見受けられます
志楽の湯はなくなるかもしれません

[372: マンション検討中さん]

この再開発をきっかけにヒトの流れも変わるでしょう。少し寂しい雰囲気の場所ではあったので、個人的には嬉しいです。

[373: eマンションさん]

志楽の湯の周辺は夜だいぶ暗い印象になるので、人通りもできて明るくなるなら嬉しいですね。
1期のモデルルームではこの件は案内されませんでしたが、次期以降は何かしら営業から説明があるんですかね。
近隣に温泉があるっていうことをそれなりに売りにしていたようですけど。

[374: マンション検討中さん]

次期は値上げ無さそうですか？
いずれ値上げ予定なら、その前に早めにモデルルーム行こうと思います。

[375: eマンションさん]

>>374 マンション検討中さん
これから何でも値上げですよ。材料、人件費等。人手不足だからオンスケで建つかも怪しい

[376: 通りがかりさん]

>>375 eマンションさん

レジデンス2は予定通り進みそうですか？

[377: マンション掲示板さん]

近所住みでチラシが入って来ますが、この辺りから新川崎にかけて中古価格が安いですね。
隣のヴィルヌーブも坪217万円で、最近の住宅高についていっていないように見えます。

[378: マンコミュファンさん]

築25年だからそんなもんじゃ無い？
むしろここの東向き240万、南向き300万が安く思える
今出てるミレナリータワーズなんか築15年東向きで坪270万だからな。高層階だけど。

[379: 名無しさん]

>>378 マンコミュファンさん
同意です。中古が高騰してますね。

[380: 名無し]

2期の予定価格でてますね。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 名無しさん

値上がりしてますね…

[382: マンション検討中さん]

野村不動産のメイカコーポ跡地もようやく着工したようですね。
そろそろ公式サイトが出てくるのかも。

[383: 検討板ユーザーさん]

玄関がカメラ付きインターホンじゃなかったのが残念。
オートロックは前の人にくっついっていれば通過できるし玄関前にたとえばターミネーターいても確認できないよ。。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 検討板ユーザーさん

玄関はカメラ付きインターフォンじゃないんですか？
もう当たり前の設備と思ってました！

[385: eマンションさん]

扉にはドアスコープがあるので、面倒ですがインターホンから移動すれば確認できますよ。
ちなみに外側からドアスコープを見ていると灯りが点いたな(もうすぐ扉が開く？)と分かったりしますね。
またリバースドアスコープという防犯グッズを使うと部屋の中を覗けるようです。。。
https://dot.asahi.com/articles/-/41167?page=1

[386: 評判気になるさん]

>>385 eマンションさん

記事見てると怖いですね。

マンションの全体の入口はカメラ付きで、それぞれの部屋はカメラなして事でしょうか。

検索するとインテリアオプションでカメラ付きにできたとか、各部屋にはカメラ付き必要ないていう意見もあり…。
オプションでつけれるならつけたいです。

[387: 評判気になるさん]

パンフレットに玄関のカメラ付きインターフォン載ってましたよ

[388: マンション検討中さん]

クオリティブック9ページを見ると図が出ています。(ダブルオートロック概念図)
マンション出入口、風除室はカメラ付ですが玄関前は通話のみのようです。
ドアスコープはフタ付ドアアイとなっていて普段はフタで閉じられているようです。
まあ最新の仕様とは言えないですがまずまずでは。
ついでに共用廊下の窓も昔ながらの面格子でルーバー型でないです。(10ページ)

[389: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきすらカメラ付きはオプションみたいなのでコストカットの対象になりやすいのかな

[390: マンション検討中さん]

概要見ると1番広い部屋で71平米ですか。
狭くて高い印象です…