CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りがかりさん]

>>240 検討板ユーザーさん

3LDKで60平米代は結構な狭さですよね、、、
モモレジさんが指摘されているように、角部屋でも狭くて微妙な間取りありますね。
販売員さんの話聞いてると、やはり70平米越えかつ角部屋は人気だと思います。

[242: 検討板ユーザーさん]

でも、70平米以上だと7000万ですもんね。少し安くて狭い部屋がいいか、普通の広さで高いかの選択ですが、駅近でもないのに7000万か…とはなります。

[243: eマンションさん]

>>242 検討板ユーザーさん

やはりAやFが人気ですかね。もしくは東向きか。。
とはいえAもFも最上階は7500万超え、、、
このマンションを検討してる方も7500万以上はさすがに予算オーバーの方も多い気がします。

[244: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

川崎も結構高くなって来ましたよね。
我が家も含め、広さが欲しくても予算が限られる方はどんどん郊外へ追いやられていきますね…

[245: 匿名さん]

矢向駅エリアの新築マンションですと、ここが一番無難な選択でしょうか。
思ってたより値段は目に優しいですね。
周辺環境、交通利便性もなかなか良いと思いました。
今度モデルルーム覗いてみようと思います。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ここか、クレストプライムレジデンスですかね。
もしくはさらに北側の社宅跡地にできる野村か。
駅は遠くなるので価格抑えめを期待しています。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

クレストプライムは…
マンクラの方も言及を避けている印象です。
何かあるんでしょうか…？

[248: マンション検討中さん]

一般にマンクラではクセ強オーナー社長の新興デベはネタとして扱われる事が多いですね。
○ープンハウスなんかもそうかな。
財閥系やスーパーゼネコンでここが凄いと言うのとは違い、ここだけスゴイと茶化されたり。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん

ゴクレってそんなイメージなんですね。
あの規模で小学校新設はなかなかインパクトあるのになんでだろうと思っていました。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 検討板ユーザーさん

ほんとマンクラの方々が避けるようにしてクレストプライムレジデンスには触れないんですよね。
理由気になります。会社のイメージだけではないような

[251: 匿名さん]

クレストプライムは8年以上前から分譲してるので特に話題が無いからでは。板状の田の字3LDKしかないし、安売りして抽選会しているわけでもないし。
デベロッパーとしてはそこまで小さくないとおもう

[252: 通りがかりさん]

神明町のクレストレジデンスは比較対象にならないのでしょうか。

[253: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん

なりません

[254: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん

そちらは高いというかもっと狭いですから

[255: 評判気になるさん]

ゴクレは営業の圧がすごくて嫌いです。
今日明日で決めろって、無理な話ですよ。結局決めなくて大正解でした。
あの強烈な押しに負けて、他との比較が不十分なまま契約してしまった方もいるのではないでしょうか。

[256: 通りがかりさん]

川崎駅徒歩圏内を諦めて広さをとる前提ならクレストレジデンスは比較になりませんね。

[257: 通りがかりさん]

>>256 通りがかりさん

違いますね

[258: 匿名さん]

購入を検討している住居はどちらですか？
理由も回答いただければと思います。

南向き?中部屋
南向き?角部屋
東向き?中部屋
東向き?角部屋

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
何でそんなこと見ず知らずのあなたに応えなきゃならんの？

[260: マンコミュファンさん]

>>259 検討板ユーザーさん

匿名で任意だし、別に答えなくていいのでは

[261: マンコミュファンさん]

マンクラは新川崎に未来感じてないですよね。
神明町は川崎駅徒歩圏で三方が低層の建物か公園なので希少価値高いです。

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンコミュファンさん

でもゴクレだから…

[263: 匿名さん]

モデルルーム予約しようと思ったら公式HPから申し込めなくなっていました。
1期1次の締切がもうすぐだからでしょうか？
次期以降どんな部屋が残るか気になります。

[264: マンション検討中さん]

ここのマンションの仕様は高めですか？今築2年6,000万弱のマンション住んでるんですけど、一つ一つの仕様が残念で…。玄関扉、床、引き戸、クローゼット、トイレがコストダウンされていて使い心地が今ひとつです。普通に生活するには困らないのですが、以前賃貸で住んでいた築12年の分譲ブランドマンションと比べると下回ります。
6,000万くらいだと色々コストカットされてしまうなと感じているのですが、ここは大手絡みなのでどうなのかなと。

[265: マンション検討中さん]

>>264 さん

あくまで一般的だと思います。
トイレもタンクありですし、天井高も2400mmとごく普通な印象でした。

[266: eマンションさん]

天井高2400って最低限ですよね。
しかも直床ですか。。
そういえば電動キックボードのシェアサービスってかつては売りにしてたけど最近サイトに出てないような。あればバスより便利なのかもですが。

[267: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

大手絡みといえども、この価格帯だと普通クラスか箇所によってはコストカット仕様になっちゃうんですね。
高い。。。。

[268: 評判気になるさん]

高仕様が欲しければプライム川崎にGOですな笑

[269: マンション掲示板さん]

>>268 評判気になるさん

そちらは3LDKは完売だし、高仕様なら近隣にできる野村待ちではないかね
多分高いけど

[270: 評判気になるさん]

この辺りは数十年発展見込みがなく利便性も悪く、高さ制限で大体7階建ての同じようなものが建ってます。
平置き駐車場や立体の自走式駐車場が100%ついてるとかなら差別化もできたでしょうが、道も細いし歩道もなくて危険だしで良いことないですね。

高仕様かつ利便性の高いクリオレジダンス川崎南幸町やプライム川崎をしっかり掴んだ人は偉いです。隣のプラウドより安く買えたことになりそうです。

[271: eマンションさん]

後発の野村が駅距離ある分安かったらいいんですけどね。
ここで平均坪300だとして向こうはいくらになるんでしょう。

[272: マンション検討中さん]

以前コンビニの隣のマンションに住んでいて気になったんですが、隣にスーパーがあるとゴキは発生しやすいんでしょうか､､､

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

ゴキはどこでも出ますよ。
都市部でも住宅街でも、田舎でも。
彼らは下水管から登ってきます。

[274: eマンションさん]

>>272 さん

まぁ、食品扱っているところには居ますからね。
逆を言えば吸い寄せてくれるのでは。
スーパーではありませんが、築地解体したときはGだけでなく、さまざまな者たちが近隣に解き放たれたようです…。ぶるぶる。

[275: eマンションさん]

数年前にこのマンションの近隣に越してきました。
住んでみると意外とバスの本数も多いし、坂がないから自転車でどこでも行けるし、悪くなかったです。
矢向駅の立体化等改善してほしいところはありますが、川崎でなんでも済ませられるのでそれほど不便はないです。
今都内は新築も中古もなかなか一般人が住める値段じゃなくなってきているので、個人的には都内通勤も可能で予算的にもちょうど折り合いがつくエリアと感じています。

[276: 検討板ユーザーさん]

1期の販売状況はどんな感じなんでしょうか。
結構売れてるんですかね。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 検討板ユーザーさん

想定より順調みたいですよ。

[278: 検討版ユーザーさん]

>>277 マンション掲示板さん

そうなんですね。次期でモデルルーム行ってみようと思います。

[279: eマンションさん]

>>278 検討版ユーザーさん

以前と比べ都心アクセスの良さに対し割安感が出てきてますので、マンションブロガーの方が本格的に話題にする前に行っておいた方がいいですよ…

[280: マンション検討中さん]

私的には毎日ライフに行ける立地より、毎日川崎駅に徒歩で行けるプライムか神明町を選んだほうが良いと思います。

[281: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
プライムは割高で3LDKはもうありませんでしたよ。神明町も割高の部屋か狭い部屋しか元々なかったです。いくら川崎まで歩けるからと言っても、あの周辺の雰囲気が良くない。

[282: 通りがかりさん]

神明町は川崎駅まで歩けるとはいっても1.4キロなので、18～20分程度かかります。決して気軽に行ける距離ではないと思いますね。

[283: eマンションさん]

>>282 通りがかりさん

同感です。中途半端な立地な割に高く、ゴクレなのがね…

[284: 通りがかりさん]

立地も間取りも良くて価格が安いなんて都合が良い話なんて無いです。事実は事実として受け止めて判断しないと後悔しますよ。

立地は神明町やプライムに劣っているのは確かです。その上で、広さと価格でここを選ぶのなら後悔はないと思います。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 通りがかりさん

>立地は神明町やプライムに劣っているのは確か

何を指標に確か、と言い切っているのですか？
誹謗中傷に当たる場合は通報対象ですよ。

[286: 評判気になるさん]

というかほぼ完売してるプライムと比較して後悔も何もあるはずがないですし、ゴクレの関係者の方かと思ってしまいますね。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>283 eマンションさん
リセール考えたらメジャーセブンが安心よね。
野村と三井は特に売りやすい印象。

[288: マンション検討中さん]

みなさんはPCのChromeやSafariから公式サイトにアクセスできますか？

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん

1. ここから川崎駅に徒歩で向かう場合に神明町の目の前を通るルートでも戸手小学校を通るルートと比較して1分しか変わりません。
2. ここから川崎駅に徒歩で向かう場合に戸手小学校を通るルートは交通量も多く、すれ違いが難しいほど歩道も狭く、まず会話は弾みません。1号の焼き肉屋は煙たいですし、店もほとんどなく虚無です。

1, 2はまず川崎まで歩かないので、考えなくてよいでしょうか。

3. 神明町から矢向駅に向かうルートは商店街となっていて街の賑わいがありますが、こちらから矢向駅に向かうルートはどうでしょうか。神明町からでも矢向駅は十分に近いです。
4. 神明町の方は交通量のほとんどない三方接道で2階建ての給食センター、平屋の西友、緑道に囲まれており稀有な環境です。

そんなに価格差のアドバンテージがあるのでしょうか。というところです。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

矢向駅前の商店街の道も、歩道は狭く人通りも多いうえ、自転車と車が頻繁に通るので危ないと思ったことがあります。
ベビーカーは通りづらいですね。

本物件の2LDKやコンパクトな3LDKを検討する方には神明町もいいのではないでしょうか？
ファミリー層で広めの部屋を探してる方にはもうタイミング的にも神明町の選択はないような気がします。