CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンコミュファンさん]

何買うにしても大規模店の選択肢がいくつもあって、交通の便で東京、横浜、羽田が隣町のように気軽に使える街ってなかなかないよ。車持ってたらコストコも木更津も思い立ったら行けるしね。
川崎駅完全徒歩圏内の神明町のクレストの方がええんでないの。

[202: マンション検討中さん]

うーん。。営業系の書き込みばかりのような。。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

なんやここは川崎ではない僻地だと？

[204: 匿名さん]

結局、価格はどれくらいでしょうか？

[205: マンション検討中さん]

坪単価258～333万円(予定)

[206: マンション検討中さん]

公式サイトがアクセスできんがな

[207: eマンションさん]

>>204 匿名さん
中住戸の3LDKが6200万円とかって感じでしたよ
ハザードもあって1階は6000万円切ってる

[208: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん

まだ予定価格で、正式な価格は発表されていないのでしょうか？

[209: マンション掲示板さん]

正式な価格が出のは販売始まって抽選が目前に迫っている状況なので、正式価格出てから申込締切までにモデルルーム見学やローン仮審査ってかなりキツいですよ。

価格ウオッチが趣味ならともかく欲しいならモデルルーム行かないと

[210: マンション検討中さん]

郊外に行っても普通のサラリーマンだと70平米以上の部屋にはもう住めない世の中なんですね、新築では。65平米で子供２人はさすがに無理。

[211: マンション検討中さん]

初心者(一次取得者)だと新築しか眼中にない人がほとんど。今は世帯年収中心なので計算上は高くても買える人がいたりするので状況はややこしいです。
とは言え将来の子供の教育費なども考えないと。やはり営業の煽りには注意でしょうね。

[212: 検討板ユーザーさん]

板違いかもしれませんが、初心者(一次取得)で本マンションが気になっています。
330万円までの坪単価で3LDKを購入できる(問題なく返済できる)世帯年収はどれくらいなんでしょう？
親からの援助はある予定ですが、少し不安です。

[213: 通りがかりさん]

>>212 検討板ユーザーさん

問題ない水準なら、ローン全額の5分の1くらいの世代年収が目安になると思います。
例えば、ローンが5000万円なら、世帯年収は1000万円くらい。
FPにシミュレーションしてもらうとよいです。

[214: 検討版ユーザー]

>>213 さん

ありがとうございます。
子どもの人数にもよって変わりますもんね。
一度FPに相談してみようと思います。

[215: 評判気になるさん]

>>212 検討板ユーザーさん
親の援助がどれくらいかによりますが、我が家は世帯年収1400万後半でローン5000万を組みました。
贅沢できる感じではないですが、逼迫しているわけでもなくこの位がちょうど良いのかなと感じております。
ご参考までにと思います。

[216: 匿名さん]

>>215 評判気になるさん

あなたの世帯年収なら、1.4億くらいのローンも組めますよ。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 匿名さん
組めないこともないですが、年収の10倍はちょっと現実的ではないですね。７倍くらいじゃないでしょうか。

[218: 通りがかりさん]

ここは資産価値の伸び代があまりない割に環境もたいして良くないのでカツカツローンはやめた方が良いと思うなぁ。もちろん平均坪220とかだったら別だけど300行っちゃうんでしょ。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 通りがかりさん

中古も見てきましたけど、この辺りの築20年の中古がだいたい坪220でしたよ。ここ220ならどの部屋でもいいから買いたい。

[220: 検討版ユーザーさん]

>>215 評判気になるさん

ありがとうございます。
家を買うことが目的にならないようしっかり考えてみたいと思います。

[221: eマンションさん]

地域的にも資産価値はそれほど期待しておらず、いざ売却する時に残債割れしない程度だといいと思っていますが、この物件だとどうなんですかね。
周辺の中古マンションは新築時よりそれほど下がっていないように感じますが、今のマンション価格高騰の中で新築の本物件だと今後残債割れの可能性もあるんでしょうか。

[222: 匿名さん]

公園・スーパー銭湯（志楽の湯）・スーパー（ライフ）に隣接というのは、他にはない良いポイントだと思います。
将来的に売りに出したい時も、よほど高い値段でなければ、すぐに買い手は現れるでしょう。

[223: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん

お隣の～ガーデンズ川崎という4兄弟マンションの低層が坪216万円前後で売買されているようですね。坪235～260万円あたりなら狙いたいかも。

[224: マンション検討中さん]

築46年の川崎セントラルコーポの62平米が2780万円(坪148万円)で頻繁に売れているので、徐々にそのあたりまで下げていく感じかな。

[225: 評判気になるさん]

>>212 検討板ユーザーさん

世帯年収1,500万円で4,000万円のローンを組もうとしていますがFPに苦笑いされています。
年齢と子供の有無にも寄るかと。
夫単体で1,500万円なら余裕でしょうが、我が家は妻の年収と合算してなので、育休や今後働かなくなった時に破綻すると言われました。

[226: 名無しさん]

>>225 評判気になるさん
うちは世帯年収1200万で5300万のローン組みますが、FPさんからは十分可能と言われましたね（年功序列で毎年年収は上がる想定）。むしろもっと借りてる人が多数派という感じでした。とはいえ一般的には年収の5倍までで、おっしゃるとおり共稼ぎなら育休・退職の可能性もあるので、できればそれ以下に抑えるのが理想でしょうね。

[227: マンコミュファンさん]

>>225 評判気になるさん

欲が無さすぎるという苦笑いでしょうか。どんなFPやねんという印象です。

[228: マンション掲示板さん]

>>227 マンコミュファンさん
30代なら大丈夫じゃないですかね。

マンマニさんが販売概要出してくれましたね。
HとKは目に優しい価格ですが、どういうロケーションなんですかね。

[229: 名無しさん]

>>228 マンション掲示板さん

ＨやＫで価格どれくらいなのでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>229 名無しさん

このページの下の方に概要が載っていますよ。
HやKは東向きですが、道路挟んだ向かいは戸建てが多いです。

[231: 名無しさん]

セントラルエアシティ
中央の空気な街。
川崎にもでも武蔵小杉にも歩き辛いエアーな街。うまい名前です。どうせなら川崎まで歩けて引渡が早いゴークレの方がマシか?
っつ～か。修繕積立基金高すぎ。ＪＶだからしかたないか？

[232: 匿名さん]

クレストプライムと変わらない価格だとちょっと決め手に掛ける？
あちらは南向きは広めでグロス高めになってるので南向きにこだわるならこちら？

[233: 匿名さん]

お、マンマニさんの投稿が。価格公表されたのですね。
物価高騰の中でも、意外と安いですね。

[234: マンション検討中さん]

HとKは東向きであることに加えて矢向駅とは反対側に位置するので実質徒歩プラス1分になるため安価に設定されているのかなと思います。

[235: eマンションさん]

管理費修繕費とは別にかかってくる給湯器リース料約2800円って何でしょうか？
給湯器がリースなんですか？

[236: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん
東向きなんですね。
1分プラスでも駅徒歩10分圏内ですよね。
全然ありですね。
間取りは。。。ですが。

[237: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログも出てきましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9826.html?sp
中には坪350くらいのもあるんですね。平均で300ですか。レジデンスⅡや野村は古川町もあるし思ったよりは。。
忘れてましたが志楽の湯北隣接のプライムは220だったんですね。かなり苦戦していた印象でした。
ついでにライフ向かいのパークハウスは坪190くらい。こっちはお風呂屋さん跡地で覚えてるな。家電プレゼントとかやってたな。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

どちらも今となれば破格ですね。
個人的にプライムの1階は隣接する宿泊施設の植栽が被るので視界が悪そうだなぁと思ってしまいます。
こちらの物件の1階は専用庭から出入りできたり面白い作りですが、やはりハザード的に抑えめな印象です。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>235 eマンションさん

その通りです。
10数年のリース契約後は入れ替えるのか、継続するのか、理事会でどうするか決めろってことらしいですよ。

[240: 検討板ユーザーさん]

どの間取りタイプが1番人気になるかが気になります。
中住戸や東向きはグロスも控えめですよね。
1番広い南西角のAタイプはなかなか坪単価も高い印象ですが、やはり広さの面で人気が出るんでしょうか。

[241: 通りがかりさん]

>>240 検討板ユーザーさん

3LDKで60平米代は結構な狭さですよね、、、
モモレジさんが指摘されているように、角部屋でも狭くて微妙な間取りありますね。
販売員さんの話聞いてると、やはり70平米越えかつ角部屋は人気だと思います。

[242: 検討板ユーザーさん]

でも、70平米以上だと7000万ですもんね。少し安くて狭い部屋がいいか、普通の広さで高いかの選択ですが、駅近でもないのに7000万か…とはなります。

[243: eマンションさん]

>>242 検討板ユーザーさん

やはりAやFが人気ですかね。もしくは東向きか。。
とはいえAもFも最上階は7500万超え、、、
このマンションを検討してる方も7500万以上はさすがに予算オーバーの方も多い気がします。

[244: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

川崎も結構高くなって来ましたよね。
我が家も含め、広さが欲しくても予算が限られる方はどんどん郊外へ追いやられていきますね…

[245: 匿名さん]

矢向駅エリアの新築マンションですと、ここが一番無難な選択でしょうか。
思ってたより値段は目に優しいですね。
周辺環境、交通利便性もなかなか良いと思いました。
今度モデルルーム覗いてみようと思います。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ここか、クレストプライムレジデンスですかね。
もしくはさらに北側の社宅跡地にできる野村か。
駅は遠くなるので価格抑えめを期待しています。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

クレストプライムは…
マンクラの方も言及を避けている印象です。
何かあるんでしょうか…？

[248: マンション検討中さん]

一般にマンクラではクセ強オーナー社長の新興デベはネタとして扱われる事が多いですね。
○ープンハウスなんかもそうかな。
財閥系やスーパーゼネコンでここが凄いと言うのとは違い、ここだけスゴイと茶化されたり。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん

ゴクレってそんなイメージなんですね。
あの規模で小学校新設はなかなかインパクトあるのになんでだろうと思っていました。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 検討板ユーザーさん

ほんとマンクラの方々が避けるようにしてクレストプライムレジデンスには触れないんですよね。
理由気になります。会社のイメージだけではないような