CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155603

RESIDENCEII
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越４丁目２９８－４（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩7分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩3分　【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分～16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取：2LDK～3LDK
面積：55.14㎡～77.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



RESIDENCEⅠ
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました　2024.12.22　管理担当】

[181: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん

マンションと戸建、どちらも検討されてるのですか？住宅としての特性はだいぶ違いますよ。

[182: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の平米単価がどの程度かお願いしまーす。
資産性を期待するマンションではないでしょうからコストが気になります。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
資産性というのは中古で売る時も価値が高いとかそういう事でしょうか？駅近だと売れやすいとか？全く知識がなくて…。
近隣住民で環境は気に入ってるのですが他の事はあまり考えてなかったなと思いました。

[184: マンコミュファンさん]

資産性て色々あると思いますが一般的には、駅近、商業施設の充実、ターミナル駅かなど利便性、学区など、これから発展していく街なのかとかでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

せっかく川崎に土地勘があるようでしたら、ここ数年で資産性がずば抜けているプライム川崎のモデルルームも訪問されることをお勧めします。両極端を見た方が視野が広がるかと。
https://prime-ks.jp/asset/

[186: 通りがかりさん]

京急のプライムシリーズは同価格帯と比較して仕様が異次元に高級なのでその辺りも見ると良いと思います。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
>>186 通りがかりさん

ありがとうございます。ホームページ読んでみます！

[188: 名無しさん]

>>186 通りがかりさん

そんなに仕様いいですかね？
立地の微妙さをカバーできていないように思いました。

[189: 名無しさん]

>>188 名無しさん
少なくともここよりは仕様いいですね。

[190: 評判気になるさん]

プライム川崎とはターゲットがだいぶ異なりそうですね。
川崎駅まで徒歩圏内(だけど周辺環境は賑やか)で資産性は高く仕様もいいプライム川崎と
川崎駅までは距離があるけどスーパーや学校が近く少し落ち着いた雰囲気でほどほどの仕様のこちら
シングルやDINKSには前者が人気かと思いますが、子育て中のファミリー層にはこちらかなと感じます。
子育て中のファミリー層は学区の影響もあり、あまり資産としての買い替えはしないと思うので、、

[191: マンション掲示板さん]

プライム川崎と比べるのはこの物件ではなくクレストレジデンス川崎神明町ではないかね
こっちは完全に矢向駅だし

[192: マンション掲示板さん]

矢向だとやはりクレストプライムレジデンスとの比較になるんでしょうか。
あちらはすでに中古も出てるし規模的にも選びやすいんですかね。
あとは新川崎を使いたい人ならMJRか、、

[193: マンコミュファンさん]

プライム川崎のMRは絶対に見た上でイラねぇと腹落ちさせた方がいい。異質なほど目が肥える。
私は週2回ライフ塚越に通ってるけど、パンも惣菜も不味くて飽きる。
プライム川崎ならここの掲示板で教えてもらったモアーズ地下のスーパーが川崎最強かもしれんくらい良かった。

[194: 評判気になるさん]

>>193 マンコミュファンさん

そうですか。あまり気乗りしませんが、コーヒーでも飲みに行こうかしら

[195: 検討板ユーザーさん]

プライム川崎の3LDKは完売しちゃったそうです。残り7部屋しかありません。

[196: 名無しさん]

>>195 検討板ユーザーさん

アリーナのニュースが解禁になった瞬間に値段がガッと上がり、問い合わせが急増したみたいですね。
第一期でちょっと検討しましたが、子どもがいるのであまり良い環境じゃないなぁと候補から外しました。
資産性考えたらちょっと勿体無かったけど、子育て重視で考えると違うんですよね。
子供いなかったら買ってた。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 名無しさん

子どもいなかったら、都内の2LDK買いますね。
川崎は中途半端なんですよ。。。主要路線の駅がある以外に良いところがない

[198: 通りがかりさん]

川崎より良い都内って例えばどんなとこですか
理由を書かなきゃただの言いがかりですよ

[199: マンコミュファンさん]

>>198 通りがかりさん

中途半端と言っているのは川崎市全体ではなく、川崎駅周辺のことです。
川崎駅周辺を歩いてみればわかりますよ。

[200: 通りがかりさん]

そりゃ川崎より23区の方がいい。値上がり考えたらプライム川崎は有望だったって事。一期は23区マイナー駅徒歩15分の価格で買えた。通勤考えたら川崎駅は超便利だと思いますけどね。

セントラルエアシティの話に戻しましょう。

[201: マンコミュファンさん]

何買うにしても大規模店の選択肢がいくつもあって、交通の便で東京、横浜、羽田が隣町のように気軽に使える街ってなかなかないよ。車持ってたらコストコも木更津も思い立ったら行けるしね。
川崎駅完全徒歩圏内の神明町のクレストの方がええんでないの。

[202: マンション検討中さん]

うーん。。営業系の書き込みばかりのような。。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

なんやここは川崎ではない僻地だと？

[204: 匿名さん]

結局、価格はどれくらいでしょうか？

[205: マンション検討中さん]

坪単価258～333万円(予定)

[206: マンション検討中さん]

公式サイトがアクセスできんがな

[207: eマンションさん]

>>204 匿名さん
中住戸の3LDKが6200万円とかって感じでしたよ
ハザードもあって1階は6000万円切ってる

[208: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん

まだ予定価格で、正式な価格は発表されていないのでしょうか？

[209: マンション掲示板さん]

正式な価格が出のは販売始まって抽選が目前に迫っている状況なので、正式価格出てから申込締切までにモデルルーム見学やローン仮審査ってかなりキツいですよ。

価格ウオッチが趣味ならともかく欲しいならモデルルーム行かないと

[210: マンション検討中さん]

郊外に行っても普通のサラリーマンだと70平米以上の部屋にはもう住めない世の中なんですね、新築では。65平米で子供２人はさすがに無理。

[211: マンション検討中さん]

初心者(一次取得者)だと新築しか眼中にない人がほとんど。今は世帯年収中心なので計算上は高くても買える人がいたりするので状況はややこしいです。
とは言え将来の子供の教育費なども考えないと。やはり営業の煽りには注意でしょうね。

[212: 検討板ユーザーさん]

板違いかもしれませんが、初心者(一次取得)で本マンションが気になっています。
330万円までの坪単価で3LDKを購入できる(問題なく返済できる)世帯年収はどれくらいなんでしょう？
親からの援助はある予定ですが、少し不安です。

[213: 通りがかりさん]

>>212 検討板ユーザーさん

問題ない水準なら、ローン全額の5分の1くらいの世代年収が目安になると思います。
例えば、ローンが5000万円なら、世帯年収は1000万円くらい。
FPにシミュレーションしてもらうとよいです。

[214: 検討版ユーザー]

>>213 さん

ありがとうございます。
子どもの人数にもよって変わりますもんね。
一度FPに相談してみようと思います。

[215: 評判気になるさん]

>>212 検討板ユーザーさん
親の援助がどれくらいかによりますが、我が家は世帯年収1400万後半でローン5000万を組みました。
贅沢できる感じではないですが、逼迫しているわけでもなくこの位がちょうど良いのかなと感じております。
ご参考までにと思います。

[216: 匿名さん]

>>215 評判気になるさん

あなたの世帯年収なら、1.4億くらいのローンも組めますよ。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 匿名さん
組めないこともないですが、年収の10倍はちょっと現実的ではないですね。７倍くらいじゃないでしょうか。

[218: 通りがかりさん]

ここは資産価値の伸び代があまりない割に環境もたいして良くないのでカツカツローンはやめた方が良いと思うなぁ。もちろん平均坪220とかだったら別だけど300行っちゃうんでしょ。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 通りがかりさん

中古も見てきましたけど、この辺りの築20年の中古がだいたい坪220でしたよ。ここ220ならどの部屋でもいいから買いたい。

[220: 検討版ユーザーさん]

>>215 評判気になるさん

ありがとうございます。
家を買うことが目的にならないようしっかり考えてみたいと思います。

[221: eマンションさん]

地域的にも資産価値はそれほど期待しておらず、いざ売却する時に残債割れしない程度だといいと思っていますが、この物件だとどうなんですかね。
周辺の中古マンションは新築時よりそれほど下がっていないように感じますが、今のマンション価格高騰の中で新築の本物件だと今後残債割れの可能性もあるんでしょうか。

[222: 匿名さん]

公園・スーパー銭湯（志楽の湯）・スーパー（ライフ）に隣接というのは、他にはない良いポイントだと思います。
将来的に売りに出したい時も、よほど高い値段でなければ、すぐに買い手は現れるでしょう。

[223: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん

お隣の～ガーデンズ川崎という4兄弟マンションの低層が坪216万円前後で売買されているようですね。坪235～260万円あたりなら狙いたいかも。

[224: マンション検討中さん]

築46年の川崎セントラルコーポの62平米が2780万円(坪148万円)で頻繁に売れているので、徐々にそのあたりまで下げていく感じかな。

[225: 評判気になるさん]

>>212 検討板ユーザーさん

世帯年収1,500万円で4,000万円のローンを組もうとしていますがFPに苦笑いされています。
年齢と子供の有無にも寄るかと。
夫単体で1,500万円なら余裕でしょうが、我が家は妻の年収と合算してなので、育休や今後働かなくなった時に破綻すると言われました。

[226: 名無しさん]

>>225 評判気になるさん
うちは世帯年収1200万で5300万のローン組みますが、FPさんからは十分可能と言われましたね（年功序列で毎年年収は上がる想定）。むしろもっと借りてる人が多数派という感じでした。とはいえ一般的には年収の5倍までで、おっしゃるとおり共稼ぎなら育休・退職の可能性もあるので、できればそれ以下に抑えるのが理想でしょうね。

[227: マンコミュファンさん]

>>225 評判気になるさん

欲が無さすぎるという苦笑いでしょうか。どんなFPやねんという印象です。

[228: マンション掲示板さん]

>>227 マンコミュファンさん
30代なら大丈夫じゃないですかね。

マンマニさんが販売概要出してくれましたね。
HとKは目に優しい価格ですが、どういうロケーションなんですかね。

[229: 名無しさん]

>>228 マンション掲示板さん

ＨやＫで価格どれくらいなのでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>229 名無しさん

このページの下の方に概要が載っていますよ。
HやKは東向きですが、道路挟んだ向かいは戸建てが多いです。

[231: 名無しさん]

セントラルエアシティ
中央の空気な街。
川崎にもでも武蔵小杉にも歩き辛いエアーな街。うまい名前です。どうせなら川崎まで歩けて引渡が早いゴークレの方がマシか?
っつ～か。修繕積立基金高すぎ。ＪＶだからしかたないか？

[232: 匿名さん]

クレストプライムと変わらない価格だとちょっと決め手に掛ける？
あちらは南向きは広めでグロス高めになってるので南向きにこだわるならこちら？

[233: 匿名さん]

お、マンマニさんの投稿が。価格公表されたのですね。
物価高騰の中でも、意外と安いですね。

[234: マンション検討中さん]

HとKは東向きであることに加えて矢向駅とは反対側に位置するので実質徒歩プラス1分になるため安価に設定されているのかなと思います。

[235: eマンションさん]

管理費修繕費とは別にかかってくる給湯器リース料約2800円って何でしょうか？
給湯器がリースなんですか？

[236: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん
東向きなんですね。
1分プラスでも駅徒歩10分圏内ですよね。
全然ありですね。
間取りは。。。ですが。

[237: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログも出てきましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9826.html?sp
中には坪350くらいのもあるんですね。平均で300ですか。レジデンスⅡや野村は古川町もあるし思ったよりは。。
忘れてましたが志楽の湯北隣接のプライムは220だったんですね。かなり苦戦していた印象でした。
ついでにライフ向かいのパークハウスは坪190くらい。こっちはお風呂屋さん跡地で覚えてるな。家電プレゼントとかやってたな。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

どちらも今となれば破格ですね。
個人的にプライムの1階は隣接する宿泊施設の植栽が被るので視界が悪そうだなぁと思ってしまいます。
こちらの物件の1階は専用庭から出入りできたり面白い作りですが、やはりハザード的に抑えめな印象です。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>235 eマンションさん

その通りです。
10数年のリース契約後は入れ替えるのか、継続するのか、理事会でどうするか決めろってことらしいですよ。

[240: 検討板ユーザーさん]

どの間取りタイプが1番人気になるかが気になります。
中住戸や東向きはグロスも控えめですよね。
1番広い南西角のAタイプはなかなか坪単価も高い印象ですが、やはり広さの面で人気が出るんでしょうか。

[241: 通りがかりさん]

>>240 検討板ユーザーさん

3LDKで60平米代は結構な狭さですよね、、、
モモレジさんが指摘されているように、角部屋でも狭くて微妙な間取りありますね。
販売員さんの話聞いてると、やはり70平米越えかつ角部屋は人気だと思います。

[242: 検討板ユーザーさん]

でも、70平米以上だと7000万ですもんね。少し安くて狭い部屋がいいか、普通の広さで高いかの選択ですが、駅近でもないのに7000万か…とはなります。

[243: eマンションさん]

>>242 検討板ユーザーさん

やはりAやFが人気ですかね。もしくは東向きか。。
とはいえAもFも最上階は7500万超え、、、
このマンションを検討してる方も7500万以上はさすがに予算オーバーの方も多い気がします。

[244: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

川崎も結構高くなって来ましたよね。
我が家も含め、広さが欲しくても予算が限られる方はどんどん郊外へ追いやられていきますね…

[245: 匿名さん]

矢向駅エリアの新築マンションですと、ここが一番無難な選択でしょうか。
思ってたより値段は目に優しいですね。
周辺環境、交通利便性もなかなか良いと思いました。
今度モデルルーム覗いてみようと思います。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ここか、クレストプライムレジデンスですかね。
もしくはさらに北側の社宅跡地にできる野村か。
駅は遠くなるので価格抑えめを期待しています。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

クレストプライムは…
マンクラの方も言及を避けている印象です。
何かあるんでしょうか…？

[248: マンション検討中さん]

一般にマンクラではクセ強オーナー社長の新興デベはネタとして扱われる事が多いですね。
○ープンハウスなんかもそうかな。
財閥系やスーパーゼネコンでここが凄いと言うのとは違い、ここだけスゴイと茶化されたり。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん

ゴクレってそんなイメージなんですね。
あの規模で小学校新設はなかなかインパクトあるのになんでだろうと思っていました。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 検討板ユーザーさん

ほんとマンクラの方々が避けるようにしてクレストプライムレジデンスには触れないんですよね。
理由気になります。会社のイメージだけではないような

[251: 匿名さん]

クレストプライムは8年以上前から分譲してるので特に話題が無いからでは。板状の田の字3LDKしかないし、安売りして抽選会しているわけでもないし。
デベロッパーとしてはそこまで小さくないとおもう

[252: 通りがかりさん]

神明町のクレストレジデンスは比較対象にならないのでしょうか。

[253: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん

なりません

[254: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん

そちらは高いというかもっと狭いですから

[255: 評判気になるさん]

ゴクレは営業の圧がすごくて嫌いです。
今日明日で決めろって、無理な話ですよ。結局決めなくて大正解でした。
あの強烈な押しに負けて、他との比較が不十分なまま契約してしまった方もいるのではないでしょうか。

[256: 通りがかりさん]

川崎駅徒歩圏内を諦めて広さをとる前提ならクレストレジデンスは比較になりませんね。

[257: 通りがかりさん]

>>256 通りがかりさん

違いますね

[258: 匿名さん]

購入を検討している住居はどちらですか？
理由も回答いただければと思います。

南向き?中部屋
南向き?角部屋
東向き?中部屋
東向き?角部屋

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
何でそんなこと見ず知らずのあなたに応えなきゃならんの？

[260: マンコミュファンさん]

>>259 検討板ユーザーさん

匿名で任意だし、別に答えなくていいのでは

[261: マンコミュファンさん]

マンクラは新川崎に未来感じてないですよね。
神明町は川崎駅徒歩圏で三方が低層の建物か公園なので希少価値高いです。

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンコミュファンさん

でもゴクレだから…

[263: 匿名さん]

モデルルーム予約しようと思ったら公式HPから申し込めなくなっていました。
1期1次の締切がもうすぐだからでしょうか？
次期以降どんな部屋が残るか気になります。

[264: マンション検討中さん]

ここのマンションの仕様は高めですか？今築2年6,000万弱のマンション住んでるんですけど、一つ一つの仕様が残念で…。玄関扉、床、引き戸、クローゼット、トイレがコストダウンされていて使い心地が今ひとつです。普通に生活するには困らないのですが、以前賃貸で住んでいた築12年の分譲ブランドマンションと比べると下回ります。
6,000万くらいだと色々コストカットされてしまうなと感じているのですが、ここは大手絡みなのでどうなのかなと。

[265: マンション検討中さん]

>>264 さん

あくまで一般的だと思います。
トイレもタンクありですし、天井高も2400mmとごく普通な印象でした。

[266: eマンションさん]

天井高2400って最低限ですよね。
しかも直床ですか。。
そういえば電動キックボードのシェアサービスってかつては売りにしてたけど最近サイトに出てないような。あればバスより便利なのかもですが。

[267: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

大手絡みといえども、この価格帯だと普通クラスか箇所によってはコストカット仕様になっちゃうんですね。
高い。。。。

[268: 評判気になるさん]

高仕様が欲しければプライム川崎にGOですな笑

[269: マンション掲示板さん]

>>268 評判気になるさん

そちらは3LDKは完売だし、高仕様なら近隣にできる野村待ちではないかね
多分高いけど

[270: 評判気になるさん]

この辺りは数十年発展見込みがなく利便性も悪く、高さ制限で大体7階建ての同じようなものが建ってます。
平置き駐車場や立体の自走式駐車場が100%ついてるとかなら差別化もできたでしょうが、道も細いし歩道もなくて危険だしで良いことないですね。

高仕様かつ利便性の高いクリオレジダンス川崎南幸町やプライム川崎をしっかり掴んだ人は偉いです。隣のプラウドより安く買えたことになりそうです。

[271: eマンションさん]

後発の野村が駅距離ある分安かったらいいんですけどね。
ここで平均坪300だとして向こうはいくらになるんでしょう。

[272: マンション検討中さん]

以前コンビニの隣のマンションに住んでいて気になったんですが、隣にスーパーがあるとゴキは発生しやすいんでしょうか､､､

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

ゴキはどこでも出ますよ。
都市部でも住宅街でも、田舎でも。
彼らは下水管から登ってきます。

[274: eマンションさん]

>>272 さん

まぁ、食品扱っているところには居ますからね。
逆を言えば吸い寄せてくれるのでは。
スーパーではありませんが、築地解体したときはGだけでなく、さまざまな者たちが近隣に解き放たれたようです…。ぶるぶる。

[275: eマンションさん]

数年前にこのマンションの近隣に越してきました。
住んでみると意外とバスの本数も多いし、坂がないから自転車でどこでも行けるし、悪くなかったです。
矢向駅の立体化等改善してほしいところはありますが、川崎でなんでも済ませられるのでそれほど不便はないです。
今都内は新築も中古もなかなか一般人が住める値段じゃなくなってきているので、個人的には都内通勤も可能で予算的にもちょうど折り合いがつくエリアと感じています。

[276: 検討板ユーザーさん]

1期の販売状況はどんな感じなんでしょうか。
結構売れてるんですかね。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 検討板ユーザーさん

想定より順調みたいですよ。

[278: 検討版ユーザーさん]

>>277 マンション掲示板さん

そうなんですね。次期でモデルルーム行ってみようと思います。

[279: eマンションさん]

>>278 検討版ユーザーさん

以前と比べ都心アクセスの良さに対し割安感が出てきてますので、マンションブロガーの方が本格的に話題にする前に行っておいた方がいいですよ…

[280: マンション検討中さん]

私的には毎日ライフに行ける立地より、毎日川崎駅に徒歩で行けるプライムか神明町を選んだほうが良いと思います。