CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 検討板ユーザーさん]

そーかなー。何億円も出して中古を買う人もいる。別に新築が買えないわけじゃない。その立地、物件に惹かれるから。マンションって、同じものは2つとないから、中古の方が魅力的な場合は当然ある。

[162: 通りがかりさん]

大金出して買うわけですからね。
他人の手垢付きなんてお話にならないと感じる人が多くても不思議ではないです。

[163: マンション検討中さん]

お金に余裕のある人が多いみたいで羨ましい限りです。都落ちの準パワーカップルの方も多いんでしょうか。
最近の新築物件だと買ったとたん1000万、2000万吹き飛ぶ感じで庶民にはしんどいです。
例外はやはり都心枢要地域もしくは晴海フラッグくらいでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

中古の値も上がっているのは、新築の価格上昇に便乗しているようで騙された気になるんですよね。設備も仕様も型落ちなのに。。。購入時より高い金額で売れる？しかも手数料も取られるとか住んでみないと不具合あるかどうかはわからないじゃないですか。素人には見極めること難しいです。

[165: マンション検討中さん]

23区内での購入が難しいので、川崎近辺までエリアを広げて探しています。矢向はなじみがない地域なのですが、このあたりのマンション相場ってもともとどれくらいなのでしょうか。今後周辺の開発などの余地はあったりします？
予算内ではあるのですが、職場まで乗り換えしなければならないので、そう考えると決め手にかけてしまいます。

[166: 口コミ知りたいさん]

60平米後半～70平米で矢向駅まで10分圏内だと、新築で6500万～築浅め中古で5500万位～なイメージですね。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
この辺りは強気価格で長期販売のゴールドクレスト物件が多いので、それらに比べるとこの物件はそこまで高くないと思う。中古と比べても。

再開発関係は一応矢向駅の立体化の計画はあるそうですが。

[168: 検討板ユーザーさん]

矢向は今後再開発がされていく街ではないですね。
再開発の点を重視するなら鹿島田、新川崎エリアの方が今後があるかなと思います。

[169: eマンションさん]

横浜市にある矢向駅は高架になりません。駅を出てから上っていく感じになります。橋上化も具体化する計画はありません。ちなみに南武線の高架化事業が完成するのは2040年頃です。

[170: マンコミュファンさん]

>>168 検討板ユーザーさん

残念ながら鹿島田、新川崎エリアはこの2路線がデッキで繋がった時点で開発は終了したかと。

[171: マンコミュファンさん]

>>166 口コミ知りたいさん

新築6,500万円～ですか。とすると、こちらのマンションはほぼ相場通りですかね。検討してたけど速攻完売した23区マイナー駅遠(15分)と同じ位です。
矢向は開発の可能性低いのですね。あまり心が動かない。もう少し情報が出るのを待ちます。

[172: マンション検討中さん]

鹿島田駅隣接地域で旧パークタワー新川崎モデルルーム跡地と隣の旧味の素社員寮合計1万平米くらいが更地です。
新川崎駅、鹿島田駅とも徒歩4、5分といったところでしょうか。
それぞれ三井不動産、住友不動産が所有しているようなのでおそらくマンションなのでしょう。
今のところ動きはありませんが。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 マンション検討中さん

マンションだとしたらめちゃくちゃ立地いいですね！
でも相当高いんだろうなー（涙）

[174: マンション検討中さん]

新川崎・鹿島田はマンションよりも大きな商業施設ができたほうがありがたいですけどね～。

[175: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん

あそこは住民以外の人流も大きな道路もないので永久にベッドタウンにしか出来ないと思われます。
やはりスーパーターミナル川崎駅に頑張れば歩けるここか、
頑張らなくても歩けるクレストレジデンス川崎神明町は希少価値高いですよね。

[176: 評判気になるさん]

住人にしたら商業施設できたほうがありがたいけど川崎まですぐだし全く不便はないよね。
アクセス抜群の川崎まですぐだけど川崎駅みたいにゴミゴミしてなくてこのエリアは住みやすいと思う。

[177: 名無しさん]

価格高騰がまだまだ止まらない感じなので変に待つよりは迷わず行っておいた方が良さそう
割高感はないしね
レジデンス2や野村はいくらになるのやら

[178: マンション掲示板さん]

遠藤町の戸建てのチラシが入ってました。5200万円でした。値切れば4980ですかね笑

[179: 匿名さん]

>>175 名無しさん
川崎駅まで頑張れば歩ける…って。頑張って早歩きで30分はかかりますよね笑

[180: マンション検討中さん]

この週末に見学にいきます。
この物件の良いところ、悪いところについて意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[181: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん

マンションと戸建、どちらも検討されてるのですか？住宅としての特性はだいぶ違いますよ。

[182: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の平米単価がどの程度かお願いしまーす。
資産性を期待するマンションではないでしょうからコストが気になります。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
資産性というのは中古で売る時も価値が高いとかそういう事でしょうか？駅近だと売れやすいとか？全く知識がなくて…。
近隣住民で環境は気に入ってるのですが他の事はあまり考えてなかったなと思いました。

[184: マンコミュファンさん]

資産性て色々あると思いますが一般的には、駅近、商業施設の充実、ターミナル駅かなど利便性、学区など、これから発展していく街なのかとかでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

せっかく川崎に土地勘があるようでしたら、ここ数年で資産性がずば抜けているプライム川崎のモデルルームも訪問されることをお勧めします。両極端を見た方が視野が広がるかと。
https://prime-ks.jp/asset/

[186: 通りがかりさん]

京急のプライムシリーズは同価格帯と比較して仕様が異次元に高級なのでその辺りも見ると良いと思います。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
>>186 通りがかりさん

ありがとうございます。ホームページ読んでみます！

[188: 名無しさん]

>>186 通りがかりさん

そんなに仕様いいですかね？
立地の微妙さをカバーできていないように思いました。

[189: 名無しさん]

>>188 名無しさん
少なくともここよりは仕様いいですね。

[190: 評判気になるさん]

プライム川崎とはターゲットがだいぶ異なりそうですね。
川崎駅まで徒歩圏内(だけど周辺環境は賑やか)で資産性は高く仕様もいいプライム川崎と
川崎駅までは距離があるけどスーパーや学校が近く少し落ち着いた雰囲気でほどほどの仕様のこちら
シングルやDINKSには前者が人気かと思いますが、子育て中のファミリー層にはこちらかなと感じます。
子育て中のファミリー層は学区の影響もあり、あまり資産としての買い替えはしないと思うので、、

[191: マンション掲示板さん]

プライム川崎と比べるのはこの物件ではなくクレストレジデンス川崎神明町ではないかね
こっちは完全に矢向駅だし

[192: マンション掲示板さん]

矢向だとやはりクレストプライムレジデンスとの比較になるんでしょうか。
あちらはすでに中古も出てるし規模的にも選びやすいんですかね。
あとは新川崎を使いたい人ならMJRか、、

[193: マンコミュファンさん]

プライム川崎のMRは絶対に見た上でイラねぇと腹落ちさせた方がいい。異質なほど目が肥える。
私は週2回ライフ塚越に通ってるけど、パンも惣菜も不味くて飽きる。
プライム川崎ならここの掲示板で教えてもらったモアーズ地下のスーパーが川崎最強かもしれんくらい良かった。

[194: 評判気になるさん]

>>193 マンコミュファンさん

そうですか。あまり気乗りしませんが、コーヒーでも飲みに行こうかしら

[195: 検討板ユーザーさん]

プライム川崎の3LDKは完売しちゃったそうです。残り7部屋しかありません。

[196: 名無しさん]

>>195 検討板ユーザーさん

アリーナのニュースが解禁になった瞬間に値段がガッと上がり、問い合わせが急増したみたいですね。
第一期でちょっと検討しましたが、子どもがいるのであまり良い環境じゃないなぁと候補から外しました。
資産性考えたらちょっと勿体無かったけど、子育て重視で考えると違うんですよね。
子供いなかったら買ってた。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 名無しさん

子どもいなかったら、都内の2LDK買いますね。
川崎は中途半端なんですよ。。。主要路線の駅がある以外に良いところがない

[198: 通りがかりさん]

川崎より良い都内って例えばどんなとこですか
理由を書かなきゃただの言いがかりですよ

[199: マンコミュファンさん]

>>198 通りがかりさん

中途半端と言っているのは川崎市全体ではなく、川崎駅周辺のことです。
川崎駅周辺を歩いてみればわかりますよ。

[200: 通りがかりさん]

そりゃ川崎より23区の方がいい。値上がり考えたらプライム川崎は有望だったって事。一期は23区マイナー駅徒歩15分の価格で買えた。通勤考えたら川崎駅は超便利だと思いますけどね。

セントラルエアシティの話に戻しましょう。

[201: マンコミュファンさん]

何買うにしても大規模店の選択肢がいくつもあって、交通の便で東京、横浜、羽田が隣町のように気軽に使える街ってなかなかないよ。車持ってたらコストコも木更津も思い立ったら行けるしね。
川崎駅完全徒歩圏内の神明町のクレストの方がええんでないの。

[202: マンション検討中さん]

うーん。。営業系の書き込みばかりのような。。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

なんやここは川崎ではない僻地だと？

[204: 匿名さん]

結局、価格はどれくらいでしょうか？

[205: マンション検討中さん]

坪単価258～333万円(予定)

[206: マンション検討中さん]

公式サイトがアクセスできんがな

[207: eマンションさん]

>>204 匿名さん
中住戸の3LDKが6200万円とかって感じでしたよ
ハザードもあって1階は6000万円切ってる

[208: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん

まだ予定価格で、正式な価格は発表されていないのでしょうか？

[209: マンション掲示板さん]

正式な価格が出のは販売始まって抽選が目前に迫っている状況なので、正式価格出てから申込締切までにモデルルーム見学やローン仮審査ってかなりキツいですよ。

価格ウオッチが趣味ならともかく欲しいならモデルルーム行かないと

[210: マンション検討中さん]

郊外に行っても普通のサラリーマンだと70平米以上の部屋にはもう住めない世の中なんですね、新築では。65平米で子供２人はさすがに無理。