CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん

最多価格帯が6300万台だったと思うので、東向きや1～2階なら可能性はあるかもしれません。
74m2のお部屋は7000万前後かなと思います。

[142: 評判気になるさん]

>>141 検討板ユーザーさん
7000万前後までいくんですね。そこまで出すなら新川崎、鹿島田の方が、乗り換えなどなく都心へのアクセス面でメリットがあるかなとも思えてきたり。なかなか難しいですね。。

[143: 匿名さん]

物価高や深刻な人手不足で無事完成できるのか‥金利も上がり、税制改悪で2年後に今の資金計画で住めるのか不安になってきた。まだ低金利で各種税制優遇がある今年中に住める物件のほうがよいか悩み中。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 匿名さん
そんなことでタイミング計っても意味ないよ。将来なんかわからない。色々な思惑で気が進まないのに買ったり、見送ったりせず、買いたくてたまらない物件に出会ったら買うのが満足度が高い。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

南側の棟が販売となる頃には、相場はもっと値上がってそうです。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
まぁ、金利上昇が気になるようなら中古も含めてできるだけ安価な物件にしたほうがいいですね。この価格帯だと世帯年収1200万でも足りないくらいだし。ほんと一般のサラリーマン家庭じゃ新築マンションなんてとても買えない時代になりましたね。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 口コミ知りたいさん
7,000万前後は、角部屋の広いタイプでしたよ。建設地を見に行ったら築25年の近所のマンションの中古の内見会やってました。70平米で5,300万！！築25年ですよ。新築買います。

[148: マンション検討中さん]

>>147 口コミ知りたいさん
金利や税制を気にする方であれば7000万どころか6000万でも厳しいのでは？という認識で書いてました。似たエリアで築浅が良ければクレストプライムの中古とか、新築なら（駅は変わりますが）MJR新川崎とかですかね。

[149: 通りがかりさん]

中古の値段は向こうの提示なんで相場(レインズ等)で判断しないと。長期停滞物件なら指値で大幅値引きもあるでしょう。
築古の場合は立地とリノベある無しでかなり違ってくる。
定点観察してると新川崎徒歩7分で500万ほど下げてる例もある。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん

あの物件かな。すごい下がりましたよね。ちょっと購入考えちゃうくらい。
もう一件似たようなロケーションの別物件もありましたが、あちらは200万ダウンしたところで売れたっぽいです。どちらも70平米弱で4,000万円台後半。

どうしても新築が良く、予算的にも問題ないのであればセントラルエアシティでも良いのでしょうが、昨年から更に高騰した価格帯と税制面で引っかかって迷っているのであれば、落ち着いた方がいいような。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
そうですね、今の市況で新築を購入するのであれば中古には無いメリットを見極める必要があると思います。
（第一期からエントリーすれば希望の間取り、階数を買えるとか）

私自身はセントラルエアシティに「大規模」、「ライフ隣接」、「駅徒歩8分」、「バス亭隣接」と魅力を感じているので新築で希望の部屋が購入できれば満足度高いかなと思ってます。

ただリセールを意識するなら、新築プレミアが無い分どうしても中古のほうが有利ですよね。
本当に新築でマンションを購入するのが難しい時代になりましたね。

[152: 匿名さん]

築25年の中古マンションが70平米で5,300万ですか～。
それで買い手がつく今の中古マンション相場が恐ろしいです。
私は新築を希望していますが、新築の価格が高騰しすぎて泣く泣く割高の中古を購入される方もいそうですね。

[153: マンション検討中さん]

割高かどうかは今は簡単に見極めがつくから心配は少ないのでは。
昔は情報が少なく素人だと中々大変でしたが。

[154: 匿名]

>>152
ここまで時世を読めない人って珍しいですね。新築盲信の方って大変ですね。
昨今割高なのは明らかに新築です。少しニュースをみれば、建築資材価格、人件費、円安等、今販売する物件のコスパが悪くなるのは自明です。
このあたりは、ミレナリータワーズ、アクアグランデなど良質な中古物件があるのに”中古”というだけの理由でそれを選択肢にできない盲信の人って今でもいるんですね。（大規模という理由で本物件に惹かれている方に視野を広げてほしくて投稿）

[155: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん

築年数が経った中古物件って住宅ローン減税制度使えますか？
良質な中古だとしても割高なんですよ。さらに築年数相応の垢や汚れもついてたら、せっかく大きい買い物してもテンションがあがりませんね。

古いブランド品を中古で買って愛用されている方には受け入れられそうな考えですが。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション掲示板さん

中古物件でも住宅ローン減税対象ですよ。新築は13年？で中古は10年間が減税対象だったような。
あとは買取再販の中古マンションだと、新築と同様に13年間となるだったかと思います。

[157: 名無しさん]

>>156 検討板ユーザーさん

買取再販は割高なので論外ですが、築年数やエコ性能、耐震性能によらず住宅ローン減税対象ならば、好立地の古い中古物件は検討してみる価値はありますね。

[158: 口コミ知りたいさん]

まあ予算は色々だけど中古よりもうちょっと出して新築って考えもアリだし

ただミレナリータワーズとアクアグランデの自走式立体で100%の激安駐車場は他で替えがないからなぁ(シンカシティもだっけ)
今後もそんなマンション出てこないだろうし

[159: マンション掲示板さん]

>>158 口コミ知りたいさん

こちらのマンションは平面駐車場ありませんでしたか？
今はそれだけで価値があるのですね。

[160: マンション検討中さん]

なんだかごちゃごちゃ言っているけど、新築の方がいいに決まっているじゃん。
買えないから、そんな事言っているんでしょ。

[161: 検討板ユーザーさん]

そーかなー。何億円も出して中古を買う人もいる。別に新築が買えないわけじゃない。その立地、物件に惹かれるから。マンションって、同じものは2つとないから、中古の方が魅力的な場合は当然ある。

[162: 通りがかりさん]

大金出して買うわけですからね。
他人の手垢付きなんてお話にならないと感じる人が多くても不思議ではないです。

[163: マンション検討中さん]

お金に余裕のある人が多いみたいで羨ましい限りです。都落ちの準パワーカップルの方も多いんでしょうか。
最近の新築物件だと買ったとたん1000万、2000万吹き飛ぶ感じで庶民にはしんどいです。
例外はやはり都心枢要地域もしくは晴海フラッグくらいでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

中古の値も上がっているのは、新築の価格上昇に便乗しているようで騙された気になるんですよね。設備も仕様も型落ちなのに。。。購入時より高い金額で売れる？しかも手数料も取られるとか住んでみないと不具合あるかどうかはわからないじゃないですか。素人には見極めること難しいです。

[165: マンション検討中さん]

23区内での購入が難しいので、川崎近辺までエリアを広げて探しています。矢向はなじみがない地域なのですが、このあたりのマンション相場ってもともとどれくらいなのでしょうか。今後周辺の開発などの余地はあったりします？
予算内ではあるのですが、職場まで乗り換えしなければならないので、そう考えると決め手にかけてしまいます。

[166: 口コミ知りたいさん]

60平米後半～70平米で矢向駅まで10分圏内だと、新築で6500万～築浅め中古で5500万位～なイメージですね。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
この辺りは強気価格で長期販売のゴールドクレスト物件が多いので、それらに比べるとこの物件はそこまで高くないと思う。中古と比べても。

再開発関係は一応矢向駅の立体化の計画はあるそうですが。

[168: 検討板ユーザーさん]

矢向は今後再開発がされていく街ではないですね。
再開発の点を重視するなら鹿島田、新川崎エリアの方が今後があるかなと思います。

[169: eマンションさん]

横浜市にある矢向駅は高架になりません。駅を出てから上っていく感じになります。橋上化も具体化する計画はありません。ちなみに南武線の高架化事業が完成するのは2040年頃です。

[170: マンコミュファンさん]

>>168 検討板ユーザーさん

残念ながら鹿島田、新川崎エリアはこの2路線がデッキで繋がった時点で開発は終了したかと。

[171: マンコミュファンさん]

>>166 口コミ知りたいさん

新築6,500万円～ですか。とすると、こちらのマンションはほぼ相場通りですかね。検討してたけど速攻完売した23区マイナー駅遠(15分)と同じ位です。
矢向は開発の可能性低いのですね。あまり心が動かない。もう少し情報が出るのを待ちます。

[172: マンション検討中さん]

鹿島田駅隣接地域で旧パークタワー新川崎モデルルーム跡地と隣の旧味の素社員寮合計1万平米くらいが更地です。
新川崎駅、鹿島田駅とも徒歩4、5分といったところでしょうか。
それぞれ三井不動産、住友不動産が所有しているようなのでおそらくマンションなのでしょう。
今のところ動きはありませんが。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 マンション検討中さん

マンションだとしたらめちゃくちゃ立地いいですね！
でも相当高いんだろうなー（涙）

[174: マンション検討中さん]

新川崎・鹿島田はマンションよりも大きな商業施設ができたほうがありがたいですけどね～。

[175: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん

あそこは住民以外の人流も大きな道路もないので永久にベッドタウンにしか出来ないと思われます。
やはりスーパーターミナル川崎駅に頑張れば歩けるここか、
頑張らなくても歩けるクレストレジデンス川崎神明町は希少価値高いですよね。

[176: 評判気になるさん]

住人にしたら商業施設できたほうがありがたいけど川崎まですぐだし全く不便はないよね。
アクセス抜群の川崎まですぐだけど川崎駅みたいにゴミゴミしてなくてこのエリアは住みやすいと思う。

[177: 名無しさん]

価格高騰がまだまだ止まらない感じなので変に待つよりは迷わず行っておいた方が良さそう
割高感はないしね
レジデンス2や野村はいくらになるのやら

[178: マンション掲示板さん]

遠藤町の戸建てのチラシが入ってました。5200万円でした。値切れば4980ですかね笑

[179: 匿名さん]

>>175 名無しさん
川崎駅まで頑張れば歩ける…って。頑張って早歩きで30分はかかりますよね笑

[180: マンション検討中さん]

この週末に見学にいきます。
この物件の良いところ、悪いところについて意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[181: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん

マンションと戸建、どちらも検討されてるのですか？住宅としての特性はだいぶ違いますよ。

[182: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の平米単価がどの程度かお願いしまーす。
資産性を期待するマンションではないでしょうからコストが気になります。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
資産性というのは中古で売る時も価値が高いとかそういう事でしょうか？駅近だと売れやすいとか？全く知識がなくて…。
近隣住民で環境は気に入ってるのですが他の事はあまり考えてなかったなと思いました。

[184: マンコミュファンさん]

資産性て色々あると思いますが一般的には、駅近、商業施設の充実、ターミナル駅かなど利便性、学区など、これから発展していく街なのかとかでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

せっかく川崎に土地勘があるようでしたら、ここ数年で資産性がずば抜けているプライム川崎のモデルルームも訪問されることをお勧めします。両極端を見た方が視野が広がるかと。
https://prime-ks.jp/asset/

[186: 通りがかりさん]

京急のプライムシリーズは同価格帯と比較して仕様が異次元に高級なのでその辺りも見ると良いと思います。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
>>186 通りがかりさん

ありがとうございます。ホームページ読んでみます！

[188: 名無しさん]

>>186 通りがかりさん

そんなに仕様いいですかね？
立地の微妙さをカバーできていないように思いました。

[189: 名無しさん]

>>188 名無しさん
少なくともここよりは仕様いいですね。

[190: 評判気になるさん]

プライム川崎とはターゲットがだいぶ異なりそうですね。
川崎駅まで徒歩圏内(だけど周辺環境は賑やか)で資産性は高く仕様もいいプライム川崎と
川崎駅までは距離があるけどスーパーや学校が近く少し落ち着いた雰囲気でほどほどの仕様のこちら
シングルやDINKSには前者が人気かと思いますが、子育て中のファミリー層にはこちらかなと感じます。
子育て中のファミリー層は学区の影響もあり、あまり資産としての買い替えはしないと思うので、、