CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん

最多価格帯が6300万台だったと思うので、東向きや1～2階なら可能性はあるかもしれません。
74m2のお部屋は7000万前後かなと思います。

[142: 評判気になるさん]

>>141 検討板ユーザーさん
7000万前後までいくんですね。そこまで出すなら新川崎、鹿島田の方が、乗り換えなどなく都心へのアクセス面でメリットがあるかなとも思えてきたり。なかなか難しいですね。。

[143: 匿名さん]

物価高や深刻な人手不足で無事完成できるのか‥金利も上がり、税制改悪で2年後に今の資金計画で住めるのか不安になってきた。まだ低金利で各種税制優遇がある今年中に住める物件のほうがよいか悩み中。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 匿名さん
そんなことでタイミング計っても意味ないよ。将来なんかわからない。色々な思惑で気が進まないのに買ったり、見送ったりせず、買いたくてたまらない物件に出会ったら買うのが満足度が高い。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

南側の棟が販売となる頃には、相場はもっと値上がってそうです。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
まぁ、金利上昇が気になるようなら中古も含めてできるだけ安価な物件にしたほうがいいですね。この価格帯だと世帯年収1200万でも足りないくらいだし。ほんと一般のサラリーマン家庭じゃ新築マンションなんてとても買えない時代になりましたね。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 口コミ知りたいさん
7,000万前後は、角部屋の広いタイプでしたよ。建設地を見に行ったら築25年の近所のマンションの中古の内見会やってました。70平米で5,300万！！築25年ですよ。新築買います。

[148: マンション検討中さん]

>>147 口コミ知りたいさん
金利や税制を気にする方であれば7000万どころか6000万でも厳しいのでは？という認識で書いてました。似たエリアで築浅が良ければクレストプライムの中古とか、新築なら（駅は変わりますが）MJR新川崎とかですかね。

[149: 通りがかりさん]

中古の値段は向こうの提示なんで相場(レインズ等)で判断しないと。長期停滞物件なら指値で大幅値引きもあるでしょう。
築古の場合は立地とリノベある無しでかなり違ってくる。
定点観察してると新川崎徒歩7分で500万ほど下げてる例もある。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん

あの物件かな。すごい下がりましたよね。ちょっと購入考えちゃうくらい。
もう一件似たようなロケーションの別物件もありましたが、あちらは200万ダウンしたところで売れたっぽいです。どちらも70平米弱で4,000万円台後半。

どうしても新築が良く、予算的にも問題ないのであればセントラルエアシティでも良いのでしょうが、昨年から更に高騰した価格帯と税制面で引っかかって迷っているのであれば、落ち着いた方がいいような。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
そうですね、今の市況で新築を購入するのであれば中古には無いメリットを見極める必要があると思います。
（第一期からエントリーすれば希望の間取り、階数を買えるとか）

私自身はセントラルエアシティに「大規模」、「ライフ隣接」、「駅徒歩8分」、「バス亭隣接」と魅力を感じているので新築で希望の部屋が購入できれば満足度高いかなと思ってます。

ただリセールを意識するなら、新築プレミアが無い分どうしても中古のほうが有利ですよね。
本当に新築でマンションを購入するのが難しい時代になりましたね。

[152: 匿名さん]

築25年の中古マンションが70平米で5,300万ですか～。
それで買い手がつく今の中古マンション相場が恐ろしいです。
私は新築を希望していますが、新築の価格が高騰しすぎて泣く泣く割高の中古を購入される方もいそうですね。

[153: マンション検討中さん]

割高かどうかは今は簡単に見極めがつくから心配は少ないのでは。
昔は情報が少なく素人だと中々大変でしたが。

[154: 匿名]

>>152
ここまで時世を読めない人って珍しいですね。新築盲信の方って大変ですね。
昨今割高なのは明らかに新築です。少しニュースをみれば、建築資材価格、人件費、円安等、今販売する物件のコスパが悪くなるのは自明です。
このあたりは、ミレナリータワーズ、アクアグランデなど良質な中古物件があるのに”中古”というだけの理由でそれを選択肢にできない盲信の人って今でもいるんですね。（大規模という理由で本物件に惹かれている方に視野を広げてほしくて投稿）

[155: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん

築年数が経った中古物件って住宅ローン減税制度使えますか？
良質な中古だとしても割高なんですよ。さらに築年数相応の垢や汚れもついてたら、せっかく大きい買い物してもテンションがあがりませんね。

古いブランド品を中古で買って愛用されている方には受け入れられそうな考えですが。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション掲示板さん

中古物件でも住宅ローン減税対象ですよ。新築は13年？で中古は10年間が減税対象だったような。
あとは買取再販の中古マンションだと、新築と同様に13年間となるだったかと思います。

[157: 名無しさん]

>>156 検討板ユーザーさん

買取再販は割高なので論外ですが、築年数やエコ性能、耐震性能によらず住宅ローン減税対象ならば、好立地の古い中古物件は検討してみる価値はありますね。

[158: 口コミ知りたいさん]

まあ予算は色々だけど中古よりもうちょっと出して新築って考えもアリだし

ただミレナリータワーズとアクアグランデの自走式立体で100%の激安駐車場は他で替えがないからなぁ(シンカシティもだっけ)
今後もそんなマンション出てこないだろうし

[159: マンション掲示板さん]

>>158 口コミ知りたいさん

こちらのマンションは平面駐車場ありませんでしたか？
今はそれだけで価値があるのですね。

[160: マンション検討中さん]

なんだかごちゃごちゃ言っているけど、新築の方がいいに決まっているじゃん。
買えないから、そんな事言っているんでしょ。