CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155603

RESIDENCEII
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越４丁目２９８－４（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩7分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩3分　【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分～16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取：2LDK～3LDK
面積：55.14㎡～77.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



RESIDENCEⅠ
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました　2024.12.22　管理担当】

[1141: マンション検討中さん]

>>1133 検討板ユーザーさん
間近というほどではありませんが幸区の物件です。中古物件サイトでは浸水ありと表記されていました。
原因までは表記されていませんでした。

[1142: 通りがかりさん]

戸建て検討の方は特にハザードリスク背負って購入するのだから問題無いんじゃないですかね？ 管理費修繕費駐車場代も掛からないですし、何よりマンションみたいに相場が上がっていませんので、コスト重視の方は積極的に選択される事でしょう。
戸建てにせよマンション1Fにせよハザードリスクについてはここら辺エリアで購入される方は重々承知の上での購入に踏み切られていると思いますので、もしそうでない方いらっしゃれば後からこんなこと知らなかったとはならない為にもリスクについては重々把握されておくに越したことはありません。

[1143: 匿名さん]

参考までに、川崎市から以下のような物が公表されています。
https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000058/58043/kouzu...

[1144: 口コミ知りたいさん]

ハザード云々で話題になるのは、マンション掲示板としては極めて普通なテーマかと思います。
実際、神奈川は文字通り川が多く、
比較的盛んな都市や駅でも、川の被害リスクは高いと思います。
※二子玉川の氾濫が記憶に新しいかと。

とはいえ、数十年に一度あるかないかですし、
そうなってくると大地震が来るか来ないかという可能性とも思います。

とはいえ、川高めの一階購入は、
永住するとなると、常にそのリスクやストレス・不安を感じ続ける訳で、
そこを価格と比べてどう判断するかだと思います。

別に1-2Fがハズレとか言いたいわけではなく、
有事の際の防御力は非常に厳しい。
関東近郊の人たちは床下浸水の経験がある人は少ないと思いますが、
家屋に水が入らなければ結論なんとかなります。

[1145: 名無しさん]

ファミリー向け物件の場合は子供の足音気をつけなくて良いとかプール出せるとかメリットはあるので買値が安い分売値も安い程度に落ち着いてると思う

ひと昔前にあった半地下住戸だとそうは行かないかもですが

[1146: マンコミュファンさん]

レジデンス2が坪300万切ってたらだいぶ買いな物件ですね！！
矢向駅徒歩7分、銭湯・スーパー真横は強い。
踏切さえ許容出来れば、
武蔵小杉・川崎にすぐ出れて交通利便性も高い。

強いていうなら駅力が弱すぎるので、
川崎か武蔵小杉に出ないと何もない　というのはマイナス。
せめてユニクロくらいはほしいものである。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンコミュファンさん
川崎駅まで徒歩で20分～25分ぐらいなので、休日や買い物は川崎駅（ラゾーナ）を利用する前提でいけるかも。
行きは歩きで帰りはバス、って手もあります。

[1148: 通りがかりさん]

>>1146 マンコミュファンさん
300切ることはないとおもいますけどね

[1149: eマンションさん]

>>1146 マンコミュファンさん

マンションから、ドンキーまで歩けますし、ドンキーの存在大きいかと。

[1150: 検討板ユーザーさん]

あそこのドンキって以前、カゴから袋詰めする場所に写真を展示していたことがありました。
何かと思ったら万引などした人物を並べていたんで驚いたことがありました。お尋ね者という感じでしょうか。
それにしてもこの地域の治安や店の対応など考えさせられました。

[1151: マンション検討中さん]

スーパーはライフ、西友、ハナマサ、あおば、ドンキが10分以内で、もう少し歩けばサミットやオリンピック、河原町の方の相鉄ローゼン、三和など選択肢が豊富ですよね
でも飲食店やお惣菜店はかなり貧弱な印象です

[1152: マンション掲示板さん]

レジデンス2でましたね。
77平米の角部屋がシュークロ付きで使い勝手良さそうで気になります。

[1153: 評判気になるさん]

70平米越えの駅近ファミリー向け物件は希少なので、レジデンス2でもまた抽選祭りになりそうですね。

[1154: 通りがかりさん]

>>1151 マンション検討中さん
近所のライフのお惣菜、おしゃれな盛り付けも多くいい感じですよ

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1146 マンコミュファンさん
だからまだ高騰していない穴場なんですよ。
衣料品は川崎いけば簡単に揃いますし、車あればトレッサいけば終日無料駐車場で衣料品以外でもなんでも揃います。

[1156: 通りがかりさん]

歩道が狭すぎなのが、、

[1157: 名無しさん]

レジデンス2は隔て板トールタイプみたいですね。

[1158: 通りすがり]

>>1157 名無しさん

ちなみにレジデンス1は何タイプなんでしょうか。

[1159: 匿名さん]

1061の写真をみるとレジデンス1の隔て板はベランダ天井に届いてないですね
車寄せといい、レジデンス2の方が微妙に仕様がいいみたいですが、その分価格に反映されそう。

東側のマンションがセットバックして作られた歩道は狭いので歩行者はともかく自転車は向かい側の歩道(緑色に舗装)を走った方が無難だと思います。
西側の市道は交通量少なめなので、そちらが自転車置き場出入り口だとよかったかもしれないのですが、東側は時間帯によって結構交通量が多い印象です。

[1160: 通りがかりさん]

隔て板に拘るとかマンマニさんの影響やな（笑）

レジ2のほうが坪単価30～50万は上がるだろうから仕様も多少は上げてくるでしょうね。

レジ1民が格下に見られてしまうのは仕方ありません。

[1161: マンション検討中さん]

天カセとまでは言いませんが、玄関前カメラ付インターホン、トイレ手洗いカウンター、共用廊下側窓に可動ルーバー面格子はぜひお願いします。
資産性を気にせず新築を選ぶならやっぱり欲しいところです。

[1162: 通りがかりさん]

マンマニさんの仕様条件そのままですね(笑)

[1163: eマンションさん]

共用部分もレジデンス1に比べて充実してますね。
あまりよくわかっていませんが、きっとレジデンス1の住人はレジデンス2の共用部は使えないんですよね。

[1164: マンション検討中さん]

そりゃ普通使えないのでは。もともと共用部分の共有は考えられていない作りかと。
昔住んでいた武蔵小杉のタワーだと高層階のビューバス施設が隣のタワーの入居者も使えるようになっていた例もありましたが。

[1165: 名無しさん]

>>1161 マンション検討中さん

プラン、もう見れますよ。
トイレ手洗いカウンターはないですね。
ルーバーも記載ないので、期待しないほうが良さそうです。お風呂のタオルかけは2本ですね。
レジデンス1よりは若干仕様上げてきそうですね。もちろん価格も。
プラウドの下をいくか、同等か。

[1166: マンコミュファンさん]

おそらくプラウドより仕様はイマイチのままだと思います。
プラウドとはライバルというより棲み分けを狙う戦略です。
なにしろここも野村不動産、長谷工が加わってますし。
お部屋のゆとりと仕様の良さならプラウド、駅8分と大規模ならセントラルという感じでしょうか。
さらに鹿島田の新築(クレヴィア、パークホームズ？)はもうワンランク上の存在でライバルではないでしょうね。

[1167: マンション掲示板さん]

武蔵小杉エリアの数駅隣で、半額で新築の広い部屋に住めるので、矢向エリアはまだまだ狙い目と思いました。
空いた分で大きな車など贅沢品を購入するのもいいな、と思い始めました。

[1168: 名無しさん]

小杉というか比較はより近い川崎西口ですかね
物件少ないけどタワマンは小杉とそこまで変わらないはず

山手線東側と横浜はホームの位置と本数的に横須賀線より東海道線の方が便利ですし、駅によっては京浜東北線でそのまま行けるし、羽田も近い
商業は国内最強レベルだし

[1169: マンション検討中さん]

まだまだ川崎市には狙い目が出てくると思いますよ。
例えばヨーカドー港町店が閉鎖後の跡地は600戸のタワーマンションが建つようです。羽田空港の影響で26階ですが。
鈴木町駅から徒歩2分。武蔵小杉はもう買えないがこっちならという感じで注目かと。

[1170: eマンションさん]

>>1169 マンション検討中さん

武蔵小杉は便利ですが、数駅変わるだけで半額以下ですからね…
価格の差と生活の差が見合ってないように思いました。
南武線の駅近物件はスイートスポットだと思います。

[1171: 評判気になるさん]

レジデンス2の公表されている間取りだと、Aタイプが個人的に気になっています。皆さんどうですか？
もっと間取り見れたらいいんですが…

[1172: マンション検討中さん]

もう内覧会やってるみたいですね。
全体的に規模の割に地味な印象がする感じがありますね。湾岸物件をよく見ていたので偏りがちですが。
気になった所は1階部分はよほど安くない限りパスかも。個人的な見解ですが。
細い歩道状の部分から見るとバルコニーと窓が近く部屋の中も見えそう。もちろん水害リスクもありますし。やはり自己責任の覚悟がいると思いす。もちろん中にはそういう事は気にしない方もいるでしょうが。

[1173: マンコミュファンさん]

東向き1階はその代わり坪250万、3LDKが5000万切る激安っぷりだったからまぁ
川崎市内で所有権駅近でこの値段はもう無いのでは

[1174: 名無しさん]

>>1173 マンコミュファンさん

矢向坪250万円で激安と言われる時代ですか。
どこまで上がるのやら。

[1175: 通りがかりさん]

もう時代は変化しているのです。価値観のアップデート出来ない人はますます取り残されていきます。

[1176: eマンションさん]

人口激増してるので、街が発展してほしいなぁ

[1177: 匿名さん]

お得に見えても将来この地区が武蔵小杉並みに資産価値が上がることは無いと思います。
やはり何らかの再開発計画が必要かと。
道路付けから考えると国道、府中街道側にもしかしてですね。もうポツポツとはありますが。
あとは南武線高架化で鹿島田周辺でしょうか。
矢向駅横浜側は横浜市にやる気なしみたいですね。

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1177 匿名さん
都内や新幹線、飛行機へのアクセスとスーパー隣接と価格で実需で選んだので、そもそも資産価値の上昇はそこまで期待してないかもです。

[1179: 通りがかりさん]

資産価値が重要で新築にこだわる方は小杉の医科大跡地のツインタワーがいいんじゃないですか？
意外と強気価格じゃないって聞きました。
まぁ我が家含め一般的なサラリーマンには到底手が届かないので、身の丈にあったこちらは有力候補ですね。

[1180: 名無しさん]

AIに矢向の新築マンションのリセールバリューで評価すると以下順位でした。

1位：セントラルエアシティ レジデンス2
2位：プラウド川崎矢向
3位：クレストプライムレジデンス パーク5番街

やはり駅距離・デベのブランド力を評価しているようです。
ちなみにセントラルエアシティが三井の単独だと、もっとリセールが強くなるとの評価でした。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 名無しさん

どのようなプロンプトを使われたんですか？

[1182: 名無しさん]

>>1181 口コミ知りたいさん
最初に「矢向の新築マンションを教えてください。」で3つ上がってきて、次に「どれがリセールに強そうですか？」と聞いたところ、上記順位でした。

[1183: マンコミュファンさん]

個人的にはアクアグランデが好きだけどなぁ
都内までそう遠くないのに自走式立体100%とホームセンター隣接は強すぎる

[1184: 通りがかりさん]

アクアグランデは自殺者出たらしいですからね
飛び降りかなんか、、、

[1185: マンション検討中さん]

新築で矢向なんて言ったら選択にそもそもならんでしょう。価格も出てない所もあるし。
川崎区幸区中原区鶴見区くらいまで広げないと。。

[1186: 名無しさん]

>>1185 マンション検討中さん
すみません。。

[1187: 名無しさん]

矢向駅東口は行き止まりの看板が貼ってあるとこの金網壊して電子だけの無人改札機でも良いから作って置いて欲しいよ
あそこなら川崎市だし議員がんばってほしいね
そもそも市役所こちら側にあるんだし横浜もやる気ないのうざいけど

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 名無しさん
こちら過去に話題にあがってるので、良かったら参照ください。
JR東日本のフォームに送ったら回答返ってきました。
粘り強く要望出せば叶うかもしれません。

[1189: マンション検討中さん]

>>1063 マンション掲示板さん

[1190: マンション検討中さん]

そのまま引用します。
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それにつけても矢向駅東側に改札があればと思いますね。セントラルエアシティにしてもプラウドにしてもです（もちろんフェルモ派も）。ただ矢向駅が所在する横浜市ホームページの「市民の声」を見ると、ＪＲ東日本に直接言ってくれというような回答で・・・
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/sh...
なので、JR東日本の「ご意見・ご要望の受付」に送ってみました。
https://voice2.jreast.co.jp/
既に諸先輩方が要望されていての今の状況なので、そう簡単では無いとは思いますが、それでも粘り強く要望を数多く上げていくことが大切だと思います。
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