三井不動産レジデンシャル株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-13 13:42:28
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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155603

RESIDENCEII
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩7分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩3分 【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分~16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取:2LDK~3LDK
面積:55.14㎡~77.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



RESIDENCEⅠ
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩8分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩2分~4分 (物件から駅まで)バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分(駅から物件まで)JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.01㎡~74.30㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました 2024.12.22 管理担当】

[スレ作成日時]2023-05-05 00:17:52

現在の物件
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
交通:南武線 矢向駅 徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:55.14m2~77.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 260戸

CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)ってどうですか?

1122: マンション検討中さん 
[2024-12-11 20:31:55]
とは言え大型トレーラーが通ることもあるので注意した方が良いですよ。
府中街道への抜け道になっている所為でしょうか。
さすがに爆走はしないようですが一瞬どこに逃げるかと迷ってしまいます。
1123: 匿名さん 
[2024-12-14 05:55:08]
東側の道路、中央線がこちらに寄りすぎですがこのままなのかな。どなたかMRで聞かれた方いますか?
1124: 通りがかりさん 
[2024-12-19 03:21:34]
中央線は変わらん
1125: 周辺住民さん 
[2024-12-21 12:40:27]
レジデンス2のサイト出ました。

https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/
1126: マンション検討中さん 
[2024-12-21 13:05:33]
>>1125 周辺住民さん
一階は専用駐車場付き!これは素敵!
1127: マンション検討中さん 
[2024-12-21 13:52:09]
セントラル1の南側の棟の眺望はセントラル2で遮られる感じなんですか?距離がどれくらい離れているのでしょうか。
1128: 匿名さん 
[2024-12-21 21:53:14]
>>1127 マンション検討中さん

レジデンス1 A棟とレジデンス2の距離はぱっと見た感じだとB棟 20m、C棟 60m、D棟30mというところですかね
MRでレジデンス2を考慮した日照シミュレーションを見たような記憶があります
1129: 評判気になるさん 
[2024-12-22 00:46:35]
>>1125 周辺住民さん

思ってたより早い発表ですね!
よほどレジデンス1の販売が好調だったんでしょう。ここは勢いありますね。
1130: 評判気になるさん 
[2024-12-22 14:39:22]
>>1128 さん

30メートル離れていれば圧迫感はなさそうですね!
1131: 通りがかりさん 
[2024-12-22 22:25:35]
3m以下のハザードエリアに掛かっていますので最悪でも2F以上、できれば3F以上にしたいですね。
1132: マンション検討中さん 
[2024-12-23 00:23:42]
周辺地域で浸水あり築浅中古が2年ほど売れなかったみたいですね。
だんだん値下げしていきようやくという感じでした。
ひょっとしてこういう案件は次に売り出すときは説明しなくてもありになるんですかね。事故物件なんかそうみたいですが。
1133: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-23 03:33:52]
>>1132 マンション検討中さん

浸水あったのって事実ですか?
周辺地域っていっても、この物件の近くでなければ、気にしすぎる必要はないかと。
1134: 通りがかりさん 
[2024-12-23 08:44:56]
ハザードエリアで1Fを購入するという事はそういう事です。
安い分そのリスクを背負い込む必要があるかと。もちろん売却ときにもハンデになりがちです(安くなる)
1135: 名無しさん 
[2024-12-23 18:14:04]
>>1133 検討板ユーザーさん
これまでに発生しなかったからこれから未来永劫無いわけではないです。異常気象が年々進んでいるんですから、その可能性は過去より確実に上がっているかと。

買う人がそこら辺理解した上で安く買うなら良いと思います。

起きない可能性も多分にありますので。
どこに予算掛けるかの価値観です。
1136: マンション検討中さん 
[2024-12-23 19:24:26]
>>1128 匿名さん
私は営業さんからレジデンス2と24メートル離れてると説明受けた記憶あります。
それがレジデンス1A棟とD棟の距離なのかな。

1137: 匿名さん 
[2024-12-23 19:58:20]
>>1133 検討板ユーザーさん

近隣の浸水履歴はこれで分かりますね
個人的には武蔵野台地で家を買うお金がないのである程度のリスクは受け入れます。。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=40&bt=0
1138: マンション検討中さん 
[2024-12-24 01:31:41]
>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
本物件周辺では、過去に浸水は無さそうですね。安心しました。
未来永劫浸水しないかどうかまで気にするかは個人の判断と思いますが、それを言い出してしまうと中々いい物件には出会えなさそうです…
少なくとも過去に浸水したことがなければ、浸水リスクを理由に見送るのは、個人的に心配し過ぎでは…と感じました。
1139: 名無しさん 
[2024-12-24 13:21:13]
ハザードエリアに買うならせめて3階以上はマストかな。
家の中まで浸らなければなんとかなる。
車は保険で賄えるしね。

どうしても1Fが良いなら戸建ての選択肢もあるかとも。
1140: マンション検討中さん 
[2024-12-24 14:35:15]
>>1139 名無しさん

マストって…ハザードかかってても2階までの戸建てを購入される方もたくさんおられるでしょう。
言い方は気をつけた方がいいですよ。
1141: マンション検討中さん 
[2024-12-24 14:47:19]
>>1133 検討板ユーザーさん
間近というほどではありませんが幸区の物件です。中古物件サイトでは浸水ありと表記されていました。
原因までは表記されていませんでした。
1142: 通りがかりさん 
[2024-12-26 06:32:43]
戸建て検討の方は特にハザードリスク背負って購入するのだから問題無いんじゃないですかね? 管理費修繕費駐車場代も掛からないですし、何よりマンションみたいに相場が上がっていませんので、コスト重視の方は積極的に選択される事でしょう。
戸建てにせよマンション1Fにせよハザードリスクについてはここら辺エリアで購入される方は重々承知の上での購入に踏み切られていると思いますので、もしそうでない方いらっしゃれば後からこんなこと知らなかったとはならない為にもリスクについては重々把握されておくに越したことはありません。
1143: 匿名さん 
[2024-12-26 08:46:52]
参考までに、川崎市から以下のような物が公表されています。
https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000058/58043/kouzu...
1144: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-26 09:17:46]
ハザード云々で話題になるのは、マンション掲示板としては極めて普通なテーマかと思います。
実際、神奈川は文字通り川が多く、
比較的盛んな都市や駅でも、川の被害リスクは高いと思います。
※二子玉川の氾濫が記憶に新しいかと。

とはいえ、数十年に一度あるかないかですし、
そうなってくると大地震が来るか来ないかという可能性とも思います。

とはいえ、川高めの一階購入は、
永住するとなると、常にそのリスクやストレス・不安を感じ続ける訳で、
そこを価格と比べてどう判断するかだと思います。

別に1-2Fがハズレとか言いたいわけではなく、
有事の際の防御力は非常に厳しい。
関東近郊の人たちは床下浸水の経験がある人は少ないと思いますが、
家屋に水が入らなければ結論なんとかなります。
1145: 名無しさん 
[2024-12-26 10:14:45]
ファミリー向け物件の場合は子供の足音気をつけなくて良いとかプール出せるとかメリットはあるので買値が安い分売値も安い程度に落ち着いてると思う

ひと昔前にあった半地下住戸だとそうは行かないかもですが
1146: マンコミュファンさん 
[2024-12-26 14:00:20]
レジデンス2が坪300万切ってたらだいぶ買いな物件ですね!!
矢向駅徒歩7分、銭湯・スーパー真横は強い。
踏切さえ許容出来れば、
武蔵小杉・川崎にすぐ出れて交通利便性も高い。

強いていうなら駅力が弱すぎるので、
川崎か武蔵小杉に出ないと何もない というのはマイナス。
せめてユニクロくらいはほしいものである。
1147: 匿名さん 
[2024-12-26 17:26:17]
>>1146 マンコミュファンさん
川崎駅まで徒歩で20分~25分ぐらいなので、休日や買い物は川崎駅(ラゾーナ)を利用する前提でいけるかも。
行きは歩きで帰りはバス、って手もあります。
1148: 通りがかりさん 
[2024-12-26 20:43:18]
>>1146 マンコミュファンさん
300切ることはないとおもいますけどね
1149: eマンションさん 
[2024-12-27 08:47:28]
>>1146 マンコミュファンさん

マンションから、ドンキーまで歩けますし、ドンキーの存在大きいかと。
1150: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-27 11:20:22]
あそこのドンキって以前、カゴから袋詰めする場所に写真を展示していたことがありました。
何かと思ったら万引などした人物を並べていたんで驚いたことがありました。お尋ね者という感じでしょうか。
それにしてもこの地域の治安や店の対応など考えさせられました。
1151: マンション検討中さん 
[2024-12-27 15:21:44]
スーパーはライフ、西友、ハナマサ、あおば、ドンキが10分以内で、もう少し歩けばサミットやオリンピック、河原町の方の相鉄ローゼン、三和など選択肢が豊富ですよね
でも飲食店やお惣菜店はかなり貧弱な印象です
1152: マンション掲示板さん 
[2024-12-27 19:28:21]
レジデンス2でましたね。
77平米の角部屋がシュークロ付きで使い勝手良さそうで気になります。
1153: 評判気になるさん 
[2024-12-27 22:20:50]
70平米越えの駅近ファミリー向け物件は希少なので、レジデンス2でもまた抽選祭りになりそうですね。
1154: 通りがかりさん 
[2024-12-28 13:00:53]
>>1151 マンション検討中さん
近所のライフのお惣菜、おしゃれな盛り付けも多くいい感じですよ
1155: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-30 18:06:22]
>>1146 マンコミュファンさん
だからまだ高騰していない穴場なんですよ。
衣料品は川崎いけば簡単に揃いますし、車あればトレッサいけば終日無料駐車場で衣料品以外でもなんでも揃います。
1156: 通りがかりさん 
[2024-12-30 18:07:34]
歩道が狭すぎなのが、、
歩道が狭すぎなのが、、
1157: 名無しさん 
[2024-12-30 19:24:24]
レジデンス2は隔て板トールタイプみたいですね。
1158: 通りすがり 
[2024-12-30 20:21:26]
>>1157 名無しさん

ちなみにレジデンス1は何タイプなんでしょうか。
1159: 匿名さん 
[2024-12-30 20:33:57]
1061の写真をみるとレジデンス1の隔て板はベランダ天井に届いてないですね
車寄せといい、レジデンス2の方が微妙に仕様がいいみたいですが、その分価格に反映されそう。

東側のマンションがセットバックして作られた歩道は狭いので歩行者はともかく自転車は向かい側の歩道(緑色に舗装)を走った方が無難だと思います。
西側の市道は交通量少なめなので、そちらが自転車置き場出入り口だとよかったかもしれないのですが、東側は時間帯によって結構交通量が多い印象です。
1160: 通りがかりさん 
[2024-12-31 08:33:25]
隔て板に拘るとかマンマニさんの影響やな(笑)

レジ2のほうが坪単価30~50万は上がるだろうから仕様も多少は上げてくるでしょうね。

レジ1民が格下に見られてしまうのは仕方ありません。
1161: マンション検討中さん 
[2024-12-31 14:37:50]
天カセとまでは言いませんが、玄関前カメラ付インターホン、トイレ手洗いカウンター、共用廊下側窓に可動ルーバー面格子はぜひお願いします。
資産性を気にせず新築を選ぶならやっぱり欲しいところです。
1162: 通りがかりさん 
[2025-01-01 05:57:08]
マンマニさんの仕様条件そのままですね(笑)
1163: eマンションさん 
[2025-01-02 07:16:29]
共用部分もレジデンス1に比べて充実してますね。
あまりよくわかっていませんが、きっとレジデンス1の住人はレジデンス2の共用部は使えないんですよね。
1164: マンション検討中さん 
[2025-01-02 14:35:34]
そりゃ普通使えないのでは。もともと共用部分の共有は考えられていない作りかと。
昔住んでいた武蔵小杉のタワーだと高層階のビューバス施設が隣のタワーの入居者も使えるようになっていた例もありましたが。
1165: 名無しさん 
[2025-01-02 21:45:31]
>>1161 マンション検討中さん

プラン、もう見れますよ。
トイレ手洗いカウンターはないですね。
ルーバーも記載ないので、期待しないほうが良さそうです。お風呂のタオルかけは2本ですね。
レジデンス1よりは若干仕様上げてきそうですね。もちろん価格も。
プラウドの下をいくか、同等か。

1166: マンコミュファンさん 
[2025-01-03 14:22:50]
おそらくプラウドより仕様はイマイチのままだと思います。
プラウドとはライバルというより棲み分けを狙う戦略です。
なにしろここも野村不動産、長谷工が加わってますし。
お部屋のゆとりと仕様の良さならプラウド、駅8分と大規模ならセントラルという感じでしょうか。
さらに鹿島田の新築(クレヴィア、パークホームズ?)はもうワンランク上の存在でライバルではないでしょうね。
1167: マンション掲示板さん 
[2025-01-05 00:08:56]
武蔵小杉エリアの数駅隣で、半額で新築の広い部屋に住めるので、矢向エリアはまだまだ狙い目と思いました。
空いた分で大きな車など贅沢品を購入するのもいいな、と思い始めました。
1168: 名無しさん 
[2025-01-05 00:46:16]
小杉というか比較はより近い川崎西口ですかね
物件少ないけどタワマンは小杉とそこまで変わらないはず

山手線東側と横浜はホームの位置と本数的に横須賀線より東海道線の方が便利ですし、駅によっては京浜東北線でそのまま行けるし、羽田も近い
商業は国内最強レベルだし
1169: マンション検討中さん 
[2025-01-05 11:55:58]
まだまだ川崎市には狙い目が出てくると思いますよ。
例えばヨーカドー港町店が閉鎖後の跡地は600戸のタワーマンションが建つようです。羽田空港の影響で26階ですが。
鈴木町駅から徒歩2分。武蔵小杉はもう買えないがこっちならという感じで注目かと。
1170: eマンションさん 
[2025-01-05 13:33:15]
>>1169 マンション検討中さん

武蔵小杉は便利ですが、数駅変わるだけで半額以下ですからね…
価格の差と生活の差が見合ってないように思いました。
南武線の駅近物件はスイートスポットだと思います。
1171: 評判気になるさん 
[2025-01-13 13:42:28]
レジデンス2の公表されている間取りだと、Aタイプが個人的に気になっています。皆さんどうですか?
もっと間取り見れたらいいんですが…

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