CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155603

RESIDENCEII
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越４丁目２９８－４（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩7分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩3分　【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分～16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取：2LDK～3LDK
面積：55.14㎡～77.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



RESIDENCEⅠ
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました　2024.12.22　管理担当】

[1101: マンコミュファンさん]

プラウドなども一見ライバルのように見えますが全部が長谷工がらみの物件です。多かれ少なかれ内部で価格や販売戦略も互いに調整してると思いますよ。
ここの土地も入札で最初に手に入れたのは長谷工でしたし。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1100 評判気になるさん
今、某プラウド住んでますけど、玄関カメラ無いですよ。後、今は、何処も長谷工施工で、パークホームズだろうとプラウドだろうと変わり映え無いですよね。

[1103: 通りがかりさん]

殆ど完成してますが植栽も豊かでエントランスも結構いい感じですね。
都心アクセスや価格等バランス良い物件でしたね。売れ残ったり大抽選会って事もない程々の販売ペースですし。
地元民以外には対して話題にならなかったけど実需の優良物件はそんなもんですかね。

[1104: 匿名さん]

近くに寄られた方がいらっしゃいましたら、またお写真投稿いただけましたら幸いです！

[1105: マンション21さん]

先日見に行ってきました！
エントランスの写真のみです

[1106: 名無しさん]

>>1105 マンション21さん
ありがとうございます！
めちゃくちゃかっこいいですね！

[1107: 通りがかりさん]

>>1105 マンション21さん
カッコいいですね。これからサントランス2を売るモデルルームにもなるので、カッコ悪いわけには行かないですもんなぇ。ありがとうございます

[1108: 名無しさん]

>>1105 マンション21さん
良い写真をありがとうございます。
でも２枚目の写真はちょっと上手く撮りすぎかもですね　笑
この奥行きを期待して現地に行くと、ここまででは無いかと。

[1109: ご近所さん]

自動車購入時、メルセデス（ヤナセ）BMW（Nicole)が徒歩圏内で便利です。日産・三菱もありますが・・・・・

[1110: 買い替え検討中さん]

>>1109 ご近所さん
ダイハツさんも入れてあげて！

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 買い替え検討中さん

軽自動車ですか。駐車場の自動車でマンションのグレードってでますよね

[1112: 評判気になるさん]

私は契約者なのでこちらの板に書くのは控えたほうがいいのかもしれませんが、私はこのマンション、ベンツやBMWというよりはダイハツも含めての国産車のイメージです。ダイハツも最近は新車はいい値段するんだなーみたいな感じでこのマンション買いました。(ただし不祥事起こす前のダイハツです！)
お気を悪くされたらすいません。
現実世界ではカーシェア使ってますので今は車は持ってませんし、今回駐車場も申し込んでません。


あと、スバルとボルボもお店結構近くにありますよ。

[1113: 通りがかりさん]

>>1112 評判気になるさん
カーシェア便利ですよね！近くにあるか気になってます！

[1114: 名無しさん]

ラゾーナにテスラもありますね。

[1115: デベにお勤めさん]

>>1114 名無しさん
ラゾーナのテスラはショールームで、点検などは出来ない気が　購入してからは意味がないと思います。

[1116: マンション検討中さん]

個人的にショックな記事が。
水で流すだけが正しいとは。。
＞そもそも、手洗い付きタンクは、トイレ用の手洗い場を作りづらい狭い日本の住宅事情から生まれたそう。しかし、手洗い付きタンクは手を洗えるものの、石鹸やハンドソープを使用してはいけません。水まわり住宅総合機器メーカーのTOTOは、「石けんの成分や石けんかすがタンク内に入ることによって、内部金具を傷め、止水不良などの不具合や水漏れして家財などをぬらす財産損害発生のおそれがあります」と注意喚起しています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e79117824712ea61377eb35c6029c67f6239...

[1117: 通りがかりさん]

裏側から見るとキチキチでうーんってなる分、表側のエントランスはそこそこ頑張りましたね。
でも、裏側から見ると、、、

そこらへん割り切りできればいいかと思います！

2はどんな感じでコストカットされるか注目しています。

[1118: eマンションさん]

ここは賃貸もしくは戸建からの一次取得者が多い気がします。
コスパされてるとか最初から気にしないのでは。
ほとんどの賃貸、古家から見れば分譲マンションスゲーと単純になるのでは。

[1119: マンション検討中さん]

レジデンス2の詳細や価格発表を一番待っているのはレジデンス1契約者なのではという説があります。何か落ち着かないという。
いずれにせよ予想大会を繰り広げてもあまり得るものはないように思いますので、大人しく待つしかないかと。

[1120: 評判気になるさん]

>>1117 通りがかりさん
この間東側の道路チャリで通過しました。
歩道がほぼ無いので、マンションスレスレの距離感で車と自転車も人の往来がそれなりにあります。その分東側は相対的には安かった。

[1121: 買い替え検討中さん]

>>1120 評判気になるさん
夜に通行するとイメージ変わるかもしれないです。
マンションの照明で明るくなって、安心感が全然かわりましたよ。

[1122: マンション検討中さん]

とは言え大型トレーラーが通ることもあるので注意した方が良いですよ。
府中街道への抜け道になっている所為でしょうか。
さすがに爆走はしないようですが一瞬どこに逃げるかと迷ってしまいます。

[1123: 匿名さん]

東側の道路、中央線がこちらに寄りすぎですがこのままなのかな。どなたかMRで聞かれた方いますか？

[1124: 通りがかりさん]

中央線は変わらん

[1125: 周辺住民さん]

レジデンス2のサイト出ました。

https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 周辺住民さん
一階は専用駐車場付き！これは素敵！

[1127: マンション検討中さん]

セントラル1の南側の棟の眺望はセントラル2で遮られる感じなんですか？距離がどれくらい離れているのでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

レジデンス1 A棟とレジデンス2の距離はぱっと見た感じだとB棟 20m、C棟 60m、D棟30mというところですかね
MRでレジデンス2を考慮した日照シミュレーションを見たような記憶があります

[1129: 評判気になるさん]

>>1125 周辺住民さん

思ってたより早い発表ですね！
よほどレジデンス1の販売が好調だったんでしょう。ここは勢いありますね。

[1130: 評判気になるさん]

>>1128 さん

30メートル離れていれば圧迫感はなさそうですね！

[1131: 通りがかりさん]

3m以下のハザードエリアに掛かっていますので最悪でも2F以上、できれば3F以上にしたいですね。

[1132: マンション検討中さん]

周辺地域で浸水あり築浅中古が2年ほど売れなかったみたいですね。
だんだん値下げしていきようやくという感じでした。
ひょっとしてこういう案件は次に売り出すときは説明しなくてもありになるんですかね。事故物件なんかそうみたいですが。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1132 マンション検討中さん

浸水あったのって事実ですか？
周辺地域っていっても、この物件の近くでなければ、気にしすぎる必要はないかと。

[1134: 通りがかりさん]

ハザードエリアで1Fを購入するという事はそういう事です。
安い分そのリスクを背負い込む必要があるかと。もちろん売却ときにもハンデになりがちです(安くなる)

[1135: 名無しさん]

>>1133 検討板ユーザーさん
これまでに発生しなかったからこれから未来永劫無いわけではないです。異常気象が年々進んでいるんですから、その可能性は過去より確実に上がっているかと。

買う人がそこら辺理解した上で安く買うなら良いと思います。

起きない可能性も多分にありますので。
どこに予算掛けるかの価値観です。

[1136: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
私は営業さんからレジデンス2と24メートル離れてると説明受けた記憶あります。
それがレジデンス1A棟とD棟の距離なのかな。

[1137: 匿名さん]

>>1133 検討板ユーザーさん

近隣の浸水履歴はこれで分かりますね
個人的には武蔵野台地で家を買うお金がないのである程度のリスクは受け入れます。。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=40&bt=0

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
本物件周辺では、過去に浸水は無さそうですね。安心しました。
未来永劫浸水しないかどうかまで気にするかは個人の判断と思いますが、それを言い出してしまうと中々いい物件には出会えなさそうです…
少なくとも過去に浸水したことがなければ、浸水リスクを理由に見送るのは、個人的に心配し過ぎでは…と感じました。

[1139: 名無しさん]

ハザードエリアに買うならせめて3階以上はマストかな。
家の中まで浸らなければなんとかなる。
車は保険で賄えるしね。

どうしても1Fが良いなら戸建ての選択肢もあるかとも。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 名無しさん

マストって…ハザードかかってても2階までの戸建てを購入される方もたくさんおられるでしょう。
言い方は気をつけた方がいいですよ。

[1141: マンション検討中さん]

>>1133 検討板ユーザーさん
間近というほどではありませんが幸区の物件です。中古物件サイトでは浸水ありと表記されていました。
原因までは表記されていませんでした。

[1142: 通りがかりさん]

戸建て検討の方は特にハザードリスク背負って購入するのだから問題無いんじゃないですかね？ 管理費修繕費駐車場代も掛からないですし、何よりマンションみたいに相場が上がっていませんので、コスト重視の方は積極的に選択される事でしょう。
戸建てにせよマンション1Fにせよハザードリスクについてはここら辺エリアで購入される方は重々承知の上での購入に踏み切られていると思いますので、もしそうでない方いらっしゃれば後からこんなこと知らなかったとはならない為にもリスクについては重々把握されておくに越したことはありません。

[1143: 匿名さん]

参考までに、川崎市から以下のような物が公表されています。
https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000058/58043/kouzu...

[1144: 口コミ知りたいさん]

ハザード云々で話題になるのは、マンション掲示板としては極めて普通なテーマかと思います。
実際、神奈川は文字通り川が多く、
比較的盛んな都市や駅でも、川の被害リスクは高いと思います。
※二子玉川の氾濫が記憶に新しいかと。

とはいえ、数十年に一度あるかないかですし、
そうなってくると大地震が来るか来ないかという可能性とも思います。

とはいえ、川高めの一階購入は、
永住するとなると、常にそのリスクやストレス・不安を感じ続ける訳で、
そこを価格と比べてどう判断するかだと思います。

別に1-2Fがハズレとか言いたいわけではなく、
有事の際の防御力は非常に厳しい。
関東近郊の人たちは床下浸水の経験がある人は少ないと思いますが、
家屋に水が入らなければ結論なんとかなります。

[1145: 名無しさん]

ファミリー向け物件の場合は子供の足音気をつけなくて良いとかプール出せるとかメリットはあるので買値が安い分売値も安い程度に落ち着いてると思う

ひと昔前にあった半地下住戸だとそうは行かないかもですが

[1146: マンコミュファンさん]

レジデンス2が坪300万切ってたらだいぶ買いな物件ですね！！
矢向駅徒歩7分、銭湯・スーパー真横は強い。
踏切さえ許容出来れば、
武蔵小杉・川崎にすぐ出れて交通利便性も高い。

強いていうなら駅力が弱すぎるので、
川崎か武蔵小杉に出ないと何もない　というのはマイナス。
せめてユニクロくらいはほしいものである。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンコミュファンさん
川崎駅まで徒歩で20分～25分ぐらいなので、休日や買い物は川崎駅（ラゾーナ）を利用する前提でいけるかも。
行きは歩きで帰りはバス、って手もあります。

[1148: 通りがかりさん]

>>1146 マンコミュファンさん
300切ることはないとおもいますけどね

[1149: eマンションさん]

>>1146 マンコミュファンさん

マンションから、ドンキーまで歩けますし、ドンキーの存在大きいかと。