CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/

RESIDENCEII
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越４丁目２９８－４（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩7分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩3分　【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分～16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取：2LDK～3LDK
面積：55.14㎡～77.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



RESIDENCEⅠ
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました　2024.12.22　管理担当】

[1088: 匿名さん]

レジデンス1も初期から値上げしてますから、あまり意味のない議論かと思いました。

[1089: 通りがかりさん]

上がって欲しくない勢の皆様には残念なお知らせ

[1090: 名無しさん]

円の価値が下がり、インフレが続くとなると、価値あるモノに変えるのが1番のインフレ対策であり、金、不動産など下がる気配は無いですよね。今までの安かったマンションは、ボーナスタイムで、これから高くなるでしょうね。
安いマンションは、駅遠い、都心アクセス悪い路線などですかね。

[1091: 買いたかったさん]

やっぱりここ買いたかったです。値上がりしますよね？残念。

[1092: 通りがかりさん]

>>926 名無しさん
と、いうことかと。

[1093: 匿名さん]

レジデンス1の最終から1-2割増しだと600万から1400万円くらいの値上げですか。額で見ると中々ですね

[1094: 通りがかりさん]

様子見していて買い逃しただけなら残念ながら単なる失敗かと
売れ行きがわからない初期の段階でここはコスパとバランスが良いという分析とジャッジが自分のなかでできていたなら条件良さげな部屋を早めに購入できていただろう
わざわざ高くなるのがはじめから見通せていた2を待って買うのならそれなりに理由がないと最早正当化できない価格差にはなりそうな見通し

普段からの情報収集で数千万の差が出てしまう、恐ろしい情報化社会ということです

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 通りがかりさん

自分が住むであろう期間について、ローンの残債が減るスピードと、当該マンション価格の相場が落ちるであろうスピードを比べてどちらが速いか、まともな計算ができれば、様子見なんていう判断にはならないはずですけどね。
すごく単純なことなんですが。

物件が気に入れば、あとは小学生レベルの算数の問題だと思います。

[1096: マンション検討中さん]

残債の減るスピードは金利次第（固定金利の場合は別だけど大多数は変動でしょう）、ここの価値が減るスピードは市況次第だと思うのですが、どうやって算数で計算するのでしょうか？

[1097: マンコミュファンさん]

>>1096 マンション検討中さん

ローンを組んだことのない方でしょうか？
住宅購入検討時に自身の家計やライフプランへの影響を評価する際、将来のローン支払いのシミュレーションで複数の金利のパターンで試算するでしょう。
その数字を計算に使うのが一案ですね。
収入も同じように、平均値を使うか、転職や出世コースを想定するか。
計算できませんではなく、どうすればより精度高く判断ができるか、頭を使って考えてみましょう。

[1098: マンション検討中さん]

ここは確かにマンマニさんっぽく言えばワクワク感は無いかもしれません。しかし大損もないと思います。基本的に川崎で大外れ物件はほとんど無いんじゃ無いかと。。
細かく言えば玄関ドアホンにカメラなし、ルーバー面格子なし、天井高低めとか気になる部分もありましたが。(トイレ手洗いカウンターは最初から無いと思っていたので気になりませんでした)

[1099: 名無しさん]

>>1098 マンション検討中さん
天井高は低いですが、カーテンが天井からかけられるので、リビングはぜんぜん天井低いと感じませんでしたよ。

[1100: 評判気になるさん]

玄関のドアホンにカメラないのは驚きましたね。あと正直電気消費量お知らせしてくれる小さいパネルみたいなのいらなかったです。お金払って外したいレベル。

[1101: マンコミュファンさん]

プラウドなども一見ライバルのように見えますが全部が長谷工がらみの物件です。多かれ少なかれ内部で価格や販売戦略も互いに調整してると思いますよ。
ここの土地も入札で最初に手に入れたのは長谷工でしたし。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1100 評判気になるさん
今、某プラウド住んでますけど、玄関カメラ無いですよ。後、今は、何処も長谷工施工で、パークホームズだろうとプラウドだろうと変わり映え無いですよね。

[1103: 通りがかりさん]

殆ど完成してますが植栽も豊かでエントランスも結構いい感じですね。
都心アクセスや価格等バランス良い物件でしたね。売れ残ったり大抽選会って事もない程々の販売ペースですし。
地元民以外には対して話題にならなかったけど実需の優良物件はそんなもんですかね。

[1104: 匿名さん]

近くに寄られた方がいらっしゃいましたら、またお写真投稿いただけましたら幸いです！

[1105: マンション21さん]

先日見に行ってきました！
エントランスの写真のみです

[1106: 名無しさん]

>>1105 マンション21さん
ありがとうございます！
めちゃくちゃかっこいいですね！

[1107: 通りがかりさん]

>>1105 マンション21さん
カッコいいですね。これからサントランス2を売るモデルルームにもなるので、カッコ悪いわけには行かないですもんなぇ。ありがとうございます

[1108: 名無しさん]

>>1105 マンション21さん
良い写真をありがとうございます。
でも２枚目の写真はちょっと上手く撮りすぎかもですね　笑
この奥行きを期待して現地に行くと、ここまででは無いかと。

[1109: ご近所さん]

自動車購入時、メルセデス（ヤナセ）BMW（Nicole)が徒歩圏内で便利です。日産・三菱もありますが・・・・・

[1110: 買い替え検討中さん]

>>1109 ご近所さん
ダイハツさんも入れてあげて！

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 買い替え検討中さん

軽自動車ですか。駐車場の自動車でマンションのグレードってでますよね

[1112: 評判気になるさん]

私は契約者なのでこちらの板に書くのは控えたほうがいいのかもしれませんが、私はこのマンション、ベンツやBMWというよりはダイハツも含めての国産車のイメージです。ダイハツも最近は新車はいい値段するんだなーみたいな感じでこのマンション買いました。(ただし不祥事起こす前のダイハツです！)
お気を悪くされたらすいません。
現実世界ではカーシェア使ってますので今は車は持ってませんし、今回駐車場も申し込んでません。


あと、スバルとボルボもお店結構近くにありますよ。

[1113: 通りがかりさん]

>>1112 評判気になるさん
カーシェア便利ですよね！近くにあるか気になってます！

[1114: 名無しさん]

ラゾーナにテスラもありますね。

[1115: デベにお勤めさん]

>>1114 名無しさん
ラゾーナのテスラはショールームで、点検などは出来ない気が　購入してからは意味がないと思います。

[1116: マンション検討中さん]

個人的にショックな記事が。
水で流すだけが正しいとは。。
＞そもそも、手洗い付きタンクは、トイレ用の手洗い場を作りづらい狭い日本の住宅事情から生まれたそう。しかし、手洗い付きタンクは手を洗えるものの、石鹸やハンドソープを使用してはいけません。水まわり住宅総合機器メーカーのTOTOは、「石けんの成分や石けんかすがタンク内に入ることによって、内部金具を傷め、止水不良などの不具合や水漏れして家財などをぬらす財産損害発生のおそれがあります」と注意喚起しています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e79117824712ea61377eb35c6029c67f6239...

[1117: 通りがかりさん]

裏側から見るとキチキチでうーんってなる分、表側のエントランスはそこそこ頑張りましたね。
でも、裏側から見ると、、、

そこらへん割り切りできればいいかと思います！

2はどんな感じでコストカットされるか注目しています。

[1118: eマンションさん]

ここは賃貸もしくは戸建からの一次取得者が多い気がします。
コスパされてるとか最初から気にしないのでは。
ほとんどの賃貸、古家から見れば分譲マンションスゲーと単純になるのでは。

[1119: マンション検討中さん]

レジデンス2の詳細や価格発表を一番待っているのはレジデンス1契約者なのではという説があります。何か落ち着かないという。
いずれにせよ予想大会を繰り広げてもあまり得るものはないように思いますので、大人しく待つしかないかと。

[1120: 評判気になるさん]

>>1117 通りがかりさん
この間東側の道路チャリで通過しました。
歩道がほぼ無いので、マンションスレスレの距離感で車と自転車も人の往来がそれなりにあります。その分東側は相対的には安かった。

[1121: 買い替え検討中さん]

>>1120 評判気になるさん
夜に通行するとイメージ変わるかもしれないです。
マンションの照明で明るくなって、安心感が全然かわりましたよ。

[1122: マンション検討中さん]

とは言え大型トレーラーが通ることもあるので注意した方が良いですよ。
府中街道への抜け道になっている所為でしょうか。
さすがに爆走はしないようですが一瞬どこに逃げるかと迷ってしまいます。

[1123: 匿名さん]

東側の道路、中央線がこちらに寄りすぎですがこのままなのかな。どなたかMRで聞かれた方いますか？

[1124: 通りがかりさん]

中央線は変わらん

[1125: 周辺住民さん]

レジデンス2のサイト出ました。

https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 周辺住民さん
一階は専用駐車場付き！これは素敵！

[1127: マンション検討中さん]

セントラル1の南側の棟の眺望はセントラル2で遮られる感じなんですか？距離がどれくらい離れているのでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

レジデンス1 A棟とレジデンス2の距離はぱっと見た感じだとB棟 20m、C棟 60m、D棟30mというところですかね
MRでレジデンス2を考慮した日照シミュレーションを見たような記憶があります

[1129: 評判気になるさん]

>>1125 周辺住民さん

思ってたより早い発表ですね！
よほどレジデンス1の販売が好調だったんでしょう。ここは勢いありますね。

[1130: 評判気になるさん]

>>1128 さん

30メートル離れていれば圧迫感はなさそうですね！

[1131: 通りがかりさん]

3m以下のハザードエリアに掛かっていますので最悪でも2F以上、できれば3F以上にしたいですね。

[1132: マンション検討中さん]

周辺地域で浸水あり築浅中古が2年ほど売れなかったみたいですね。
だんだん値下げしていきようやくという感じでした。
ひょっとしてこういう案件は次に売り出すときは説明しなくてもありになるんですかね。事故物件なんかそうみたいですが。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1132 マンション検討中さん

浸水あったのって事実ですか？
周辺地域っていっても、この物件の近くでなければ、気にしすぎる必要はないかと。

[1134: 通りがかりさん]

ハザードエリアで1Fを購入するという事はそういう事です。
安い分そのリスクを背負い込む必要があるかと。もちろん売却ときにもハンデになりがちです(安くなる)

[1135: 名無しさん]

>>1133 検討板ユーザーさん
これまでに発生しなかったからこれから未来永劫無いわけではないです。異常気象が年々進んでいるんですから、その可能性は過去より確実に上がっているかと。

買う人がそこら辺理解した上で安く買うなら良いと思います。

起きない可能性も多分にありますので。
どこに予算掛けるかの価値観です。

[1136: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
私は営業さんからレジデンス2と24メートル離れてると説明受けた記憶あります。
それがレジデンス1A棟とD棟の距離なのかな。

[1137: 匿名さん]

>>1133 検討板ユーザーさん

近隣の浸水履歴はこれで分かりますね
個人的には武蔵野台地で家を買うお金がないのである程度のリスクは受け入れます。。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=40&bt=0