CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/

RESIDENCEII
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越４丁目２９８－４（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩7分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩3分　【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分～16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取：2LDK～3LDK
面積：55.14㎡～77.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



RESIDENCEⅠ
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました　2024.12.22　管理担当】

[1039: 評判気になるさん]

>>1038 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに差別化しないとですね。
70平米、平均8000万とかですかね。都内と比較したら、それでも安いんですよね。。

[1040: マンション検討中さん]

>>1036 さん

プラウドの価格に合わせて価格見直し準備かな。値上げでしょうね。プラウドがいくらでくるか。

[1041: 名無しさん]

>>1039 評判気になるさん

70平米、平均8,000万までいったら、川崎市の東急沿線もしくは都内マイナー駅の駅遠ブランドマンションと同等レベルですね。流石に矢向でそこまではまだ行かないような。プラウドがどういう価格になるのか次第ですが。

[1042: 匿名さん]

完売したようですね。

[1043: 名無しさん]

>>1042 匿名さん
そうなんですか?ホームページとかに書かれてるのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

>>1043
ホームページの物件概要に「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました」と出てますね。

[1045: 通りがかりさん]

ここが終わると矢向はワンランク価格上がる感じかな
プラウドは新子安同様建物仕様高め価格高めでしょうし、ゴクレ物件は値上げ得意でしょうし

都心までの距離の割にお得な矢向の終わり？

[1046: 名無しさん]

>>1044 マンション検討中さん

本当ですね。これから見に行こうと思ってたのに…
完売していたとしたら、キャンセル待ちかレジデンス2の受付開始を待ちます…

[1047: 匿名さん]

レジデンス1の1期1次が去年の11月だったので、レジデンス2もそろそろなのではないでしょうか。
これからの方はプラウドや鹿島田のクレヴィア等と同時検討できますね。

[1048: 検討板ユーザーさん]

>>1038 マンション検討中さん

ここ、ディスポーザー付いてますし、鍵もフリーハンズキーですし、zeh対応ですし、値段が割安なので、装備良く無いイメージですが、全然いいと思いますね。

[1049: マンコミュファンさん]

過去スレ見る限りだと、こちらはルーバーがある面格子じゃないんですね　オプションでは変えられないところなので残念です。

[1050: マンション検討中さん]

確かにルーバー式じゃ無かったのは残念。メイツ新川崎も無かったので郊外地域の標準仕様ですかね。。共有部分ですからリフォームも不可ですし。
ちなみに断熱や遮音アップで内窓などを設置するのは可です。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1049 マンコミュファンさん

プラウドはルーバー式ですね。部屋の大きさ、各種仕様といい、セントラル2と同価格なら、駅距離目をつぶっても良いくらい魅力的かも。

[1052: 名無しさん]

プラウドの仕様がいくらよくても

駅距離>>>>>>>>仕様

ですよ。
「不動」産だから場所は変えられないけど、仕様はあとでいくらでも変えられます。
駅距離は正義。

[1053: 通りがかりさん]

駅徒歩8分と12分で1.5倍、4分違うのは事実ですが、駅距離を主張するのに徒歩8分では、、
目安5分以内が駅距離を強みできるかと、個人的には思います

[1054: 検討板ユーザーさん]

仕様より駅距離が正義なのはそうなのですが、部屋の広さも後から変えることができないので悩ましいですね。徒歩差4分だと。

[1055: 匿名さん]

リセールだとセントラルエアシティのほうがプラウドより上でしょうねぇ

[1056: 口コミ知りたいさん]

この駅距離だと大した差は無いので、好みで選べばいいかと。なんだかんだブランドマンションは中古では強いです。

実体験から、築10年オーバーのノンブランドマンションで駅徒歩9分と駅徒歩12分の中古価格差は200万円位でした。駅徒歩5分だと1,000万円の価格差でした。プラウドだし、4分駅遠位でそんなに価格差出ないと思う。

セントラル1を初期で買えた人は良かったですね。セントラル2の価格と仕様次第ではプラウドも十分検討の余地ありかと。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1056 口コミ知りたいさん

プラウドは、駅から遠く（10分以内か？以上か？は、検索で大きく違う）また、クレビィアって定期借家ですよね。
そうなると、セントラルエアシティ2 の価格次第かなと思ってます。ここも三井不だし、やっぱり金額次第ですがエアシティ2に期待かなぁ。

[1058: 通りがかりさん]

たしかに好みではありますがセントラル2は1よりも駅寄りでプラウドとの距離がさらにあります。歩いてみると分かりますが8分と12分の4分差は何も無い歩道や信号待ちの横断歩道を考えると更に遠く感じます。またスーパーライフ、スーパー銭湯、バス停が隣接してるメリットは実需を考えたたらセントラル2かと思います。

[1059: 口コミ知りたいさん]

築10年の中古マンションが２つあります。
１つは駅徒歩8分のノンブランドマンション、もう一つは駅徒歩12分のプラウド。どちらも同じ価格です。どちらが欲しいですか？
こればかりは好みなので自分がピンとくる方を買えば良いと思います。セントラル2がどう出てくるか楽しみですね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 口コミ知りたいさん
そこ定義ちがいますね。
本当のノンブランドは、ゴクレとかですね。
三井不の時点で、まぁ良いかと。

[1061: 口コミ知りたいさん]

エントランス側がほぼ出来てきましたよ。

[1062: 名無しさん]

>>1061 口コミ知りたいさん
エントランスめちゃくちゃかっこいいですね！

[1063: マンション掲示板さん]

いや～しかし、それにつけても矢向駅東側に改札があればと思いますね。セントラルエアシティにしてもプラウドにしてもです（もちろんフェルモ派も）。ただ矢向駅が所在する横浜市ホームページの「市民の声」を見ると、ＪＲ東日本に直接言ってくれというような回答で・・・
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/shimin/kouchou/search/data/36000378.ht...
なので、JR東日本の「ご意見・ご要望の受付」に送ってみました。
https://voice2.jreast.co.jp/
既に諸先輩方が要望されていての今の状況なので、そう簡単では無いとは思いますが、それでも粘り強く要望を数多く上げていくことが大切だと思います。

[1064: 名無しさん]

>>1063 マンション掲示板さん
リンクありがとうございます。
今近隣に住んでいますが踏切とても不便なので、私もリクエスト送りました。

[1065: マンション掲示板さん]

>>1064 名無しさん
おお、同志が！！嬉しいですね笑
ありがとうございます。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1063 マンション掲示板さん
近隣住み＆レジデンス1成約者です。どう行動したら良いかわからなかったのでとてもありがたいです。
後でフォーム入力します。

[1067: eマンションさん]

帰宅時間の矢向駅、川崎方面から降りる人多くて改札付近激混みです。ふつうに改善しないとヤバい気がします。

[1068: 1063=1065の者です]

>>1066 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
そして、
私が1065を投稿するときに1063と名前を合わせようとして「マンション掲示板さん」という名前を手入力したので、1066さんと同じ名前になってしまったみたいです。すいません！

[1069: 名無しさん]

完売きましたね！
とりあえず早めに動いていい部屋買えた人が勝ち組かと思います。
レジ2は値上がり確実ですので。

ただ、ライフ側の立体駐車場がほんと惜しいなー 住居に近すぎです、、

[1070: 1066さん]

>>1068 1063=1065の者ですさん
私が名前のところを特に確認せずに送信したから重複しちゃったんだと思います。
JRの情報、成約者のところでも共有したいと思います。

ホームページ見たら完売してました！！

[1071: 匿名さん]

竣工前に完売したのですね！おめでとうございます！！

[1072: 通りがかりさん]

販売が終了したと書いてあり、完売したとは書いていないように思うのですが、完売ということなんでしょうか？
レジデンス２と同じタイミングで残戸数を売り出す方針なのかと思いました。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1072 通りがかりさん
全214戸ですが208戸販売と記載されていますので、残り6戸あるはずですが、これはレジデンス2向けのモデルルームなどで活用するためだと思いますので、販売はかなり先になると思います。

[1074: マンション契約者さん]

208戸販売となってますが残り6戸はレジデンス2のモデルルームと事務所として使い、販売終了後に売り出すみたいなことを担当者さんが言ってました。また今ある武蔵小杉のモデルルームは今回で閉鎖でその後タワマンになるらしいです。
なのでレジデンス1は実質完売です！

[1075: マンション掲示板さん]

近隣じゃない方からすると現地にモデルルームがある方が生活のイメージつきやすいですよね。
実際に駅まで歩いたり、ライフの品揃えを見たり。
モデルルーム見て志楽の湯でお蕎麦食べてお風呂入って帰るのもよさそうですね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1063 マンション掲示板さん
いやー、ほんとそれにつきますね。
実生活の利便性も、資産価値もそれで結構変わるのではと思います。
実際問題、東側に一気に住民が増えたら事故多発しそうなのでちょっと怖いです。

[1077: 評判気になるさん]

ライフとローソンの間の信号がない横断歩道も個人的には怖いんですが、過去数年の交通事故データみると履歴がほぼないんですよね。事故ないのはいい事だけど、私の調べ方が悪いのかな？

[1078: 買い替え検討中さん]

>>1077 評判気になるさん
近隣に住んでいて普段からライフを利用していますが、道路の前後に信号機があり、わりと車が途絶えるので、私はそこまで危険に感じた事はないです。

[1079: 名無しさん]

矢向駅に東側改札を作ってほしいとJRに投書したところ、返信がきました。（返信が来たこと自体に驚き）

要約すると「時間も予算もかかるので、すぐに改善の約束はできない」といったものでした。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 名無しさん
私にも今朝、メールが来ていました。
同じ文面かもですね。
名前を書いているので同じ人が何度も送るのも難しいですが、粘り強くやりたいなと。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1079 名無しさん

「約束はできない」のは企業として当たり前の回答と思いますが、否定的な内容を含まない点に期待が持てますね。

この話、一人ひとりが声をあげれば、意外とすぐに前に進むかもしれません。

[1082: 口コミ知りたいさん]

プラウドの価格が出てからレジデンス2の販売開始ですかね。
レジデンス2はみなさん坪いくらなら妥当だとお考えでしょうか？

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 口コミ知りたいさん
レジデンス1より高いと嬉しいな笑

[1084: 匿名さん]

>>1083 通りがかりさん

高いと嬉しいのは何故ですか…？
駅距離は近いですし、建築費も高騰しているので1-2割増ではないでしょうかね

[1085: 成約者さん]

レジデンス2は1より高くなるのは今の市場状況や資材、人件費の高騰によると営業担当者さんも言ってみえました。
そうなると坪300万円以上になるかもしれないですね。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
駅距離近いのに同じ値段だったらレジデンス2の方が良かったってなるじゃないですか

[1087: 匿名さん]

安い理由は無いですよね、レジデンス1販売時から散々言われていますし。ただ微増と予想しています。1割はいかないのでは

[1088: 匿名さん]

レジデンス1も初期から値上げしてますから、あまり意味のない議論かと思いました。

[1089: 通りがかりさん]

上がって欲しくない勢の皆様には残念なお知らせ

[1090: 名無しさん]

円の価値が下がり、インフレが続くとなると、価値あるモノに変えるのが1番のインフレ対策であり、金、不動産など下がる気配は無いですよね。今までの安かったマンションは、ボーナスタイムで、これから高くなるでしょうね。
安いマンションは、駅遠い、都心アクセス悪い路線などですかね。

[1091: 買いたかったさん]

やっぱりここ買いたかったです。値上がりしますよね？残念。

[1092: 通りがかりさん]

>>926 名無しさん
と、いうことかと。

[1093: 匿名さん]

レジデンス1の最終から1-2割増しだと600万から1400万円くらいの値上げですか。額で見ると中々ですね

[1094: 通りがかりさん]

様子見していて買い逃しただけなら残念ながら単なる失敗かと
売れ行きがわからない初期の段階でここはコスパとバランスが良いという分析とジャッジが自分のなかでできていたなら条件良さげな部屋を早めに購入できていただろう
わざわざ高くなるのがはじめから見通せていた2を待って買うのならそれなりに理由がないと最早正当化できない価格差にはなりそうな見通し

普段からの情報収集で数千万の差が出てしまう、恐ろしい情報化社会ということです

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 通りがかりさん

自分が住むであろう期間について、ローンの残債が減るスピードと、当該マンション価格の相場が落ちるであろうスピードを比べてどちらが速いか、まともな計算ができれば、様子見なんていう判断にはならないはずですけどね。
すごく単純なことなんですが。

物件が気に入れば、あとは小学生レベルの算数の問題だと思います。

[1096: マンション検討中さん]

残債の減るスピードは金利次第（固定金利の場合は別だけど大多数は変動でしょう）、ここの価値が減るスピードは市況次第だと思うのですが、どうやって算数で計算するのでしょうか？

[1097: マンコミュファンさん]

>>1096 マンション検討中さん

ローンを組んだことのない方でしょうか？
住宅購入検討時に自身の家計やライフプランへの影響を評価する際、将来のローン支払いのシミュレーションで複数の金利のパターンで試算するでしょう。
その数字を計算に使うのが一案ですね。
収入も同じように、平均値を使うか、転職や出世コースを想定するか。
計算できませんではなく、どうすればより精度高く判断ができるか、頭を使って考えてみましょう。

[1098: マンション検討中さん]

ここは確かにマンマニさんっぽく言えばワクワク感は無いかもしれません。しかし大損もないと思います。基本的に川崎で大外れ物件はほとんど無いんじゃ無いかと。。
細かく言えば玄関ドアホンにカメラなし、ルーバー面格子なし、天井高低めとか気になる部分もありましたが。(トイレ手洗いカウンターは最初から無いと思っていたので気になりませんでした)

[1099: 名無しさん]

>>1098 マンション検討中さん
天井高は低いですが、カーテンが天井からかけられるので、リビングはぜんぜん天井低いと感じませんでしたよ。

[1100: 評判気になるさん]

玄関のドアホンにカメラないのは驚きましたね。あと正直電気消費量お知らせしてくれる小さいパネルみたいなのいらなかったです。お金払って外したいレベル。

[1101: マンコミュファンさん]

プラウドなども一見ライバルのように見えますが全部が長谷工がらみの物件です。多かれ少なかれ内部で価格や販売戦略も互いに調整してると思いますよ。
ここの土地も入札で最初に手に入れたのは長谷工でしたし。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1100 評判気になるさん
今、某プラウド住んでますけど、玄関カメラ無いですよ。後、今は、何処も長谷工施工で、パークホームズだろうとプラウドだろうと変わり映え無いですよね。

[1103: 通りがかりさん]

殆ど完成してますが植栽も豊かでエントランスも結構いい感じですね。
都心アクセスや価格等バランス良い物件でしたね。売れ残ったり大抽選会って事もない程々の販売ペースですし。
地元民以外には対して話題にならなかったけど実需の優良物件はそんなもんですかね。

[1104: 匿名さん]

近くに寄られた方がいらっしゃいましたら、またお写真投稿いただけましたら幸いです！

[1105: マンション21さん]

先日見に行ってきました！
エントランスの写真のみです

[1106: 名無しさん]

>>1105 マンション21さん
ありがとうございます！
めちゃくちゃかっこいいですね！

[1107: 通りがかりさん]

>>1105 マンション21さん
カッコいいですね。これからサントランス2を売るモデルルームにもなるので、カッコ悪いわけには行かないですもんなぇ。ありがとうございます

[1108: 名無しさん]

>>1105 マンション21さん
良い写真をありがとうございます。
でも２枚目の写真はちょっと上手く撮りすぎかもですね　笑
この奥行きを期待して現地に行くと、ここまででは無いかと。

[1109: ご近所さん]

自動車購入時、メルセデス（ヤナセ）BMW（Nicole)が徒歩圏内で便利です。日産・三菱もありますが・・・・・

[1110: 買い替え検討中さん]

>>1109 ご近所さん
ダイハツさんも入れてあげて！

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 買い替え検討中さん

軽自動車ですか。駐車場の自動車でマンションのグレードってでますよね

[1112: 評判気になるさん]

私は契約者なのでこちらの板に書くのは控えたほうがいいのかもしれませんが、私はこのマンション、ベンツやBMWというよりはダイハツも含めての国産車のイメージです。ダイハツも最近は新車はいい値段するんだなーみたいな感じでこのマンション買いました。(ただし不祥事起こす前のダイハツです！)
お気を悪くされたらすいません。
現実世界ではカーシェア使ってますので今は車は持ってませんし、今回駐車場も申し込んでません。


あと、スバルとボルボもお店結構近くにありますよ。

[1113: 通りがかりさん]

>>1112 評判気になるさん
カーシェア便利ですよね！近くにあるか気になってます！

[1114: 名無しさん]

ラゾーナにテスラもありますね。

[1115: デベにお勤めさん]

>>1114 名無しさん
ラゾーナのテスラはショールームで、点検などは出来ない気が　購入してからは意味がないと思います。

[1116: マンション検討中さん]

個人的にショックな記事が。
水で流すだけが正しいとは。。
＞そもそも、手洗い付きタンクは、トイレ用の手洗い場を作りづらい狭い日本の住宅事情から生まれたそう。しかし、手洗い付きタンクは手を洗えるものの、石鹸やハンドソープを使用してはいけません。水まわり住宅総合機器メーカーのTOTOは、「石けんの成分や石けんかすがタンク内に入ることによって、内部金具を傷め、止水不良などの不具合や水漏れして家財などをぬらす財産損害発生のおそれがあります」と注意喚起しています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e79117824712ea61377eb35c6029c67f6239...

[1117: 通りがかりさん]

裏側から見るとキチキチでうーんってなる分、表側のエントランスはそこそこ頑張りましたね。
でも、裏側から見ると、、、

そこらへん割り切りできればいいかと思います！

2はどんな感じでコストカットされるか注目しています。

[1118: eマンションさん]

ここは賃貸もしくは戸建からの一次取得者が多い気がします。
コスパされてるとか最初から気にしないのでは。
ほとんどの賃貸、古家から見れば分譲マンションスゲーと単純になるのでは。

[1119: マンション検討中さん]

レジデンス2の詳細や価格発表を一番待っているのはレジデンス1契約者なのではという説があります。何か落ち着かないという。
いずれにせよ予想大会を繰り広げてもあまり得るものはないように思いますので、大人しく待つしかないかと。

[1120: 評判気になるさん]

>>1117 通りがかりさん
この間東側の道路チャリで通過しました。
歩道がほぼ無いので、マンションスレスレの距離感で車と自転車も人の往来がそれなりにあります。その分東側は相対的には安かった。

[1121: 買い替え検討中さん]

>>1120 評判気になるさん
夜に通行するとイメージ変わるかもしれないです。
マンションの照明で明るくなって、安心感が全然かわりましたよ。

[1122: マンション検討中さん]

とは言え大型トレーラーが通ることもあるので注意した方が良いですよ。
府中街道への抜け道になっている所為でしょうか。
さすがに爆走はしないようですが一瞬どこに逃げるかと迷ってしまいます。

[1123: 匿名さん]

東側の道路、中央線がこちらに寄りすぎですがこのままなのかな。どなたかMRで聞かれた方いますか？

[1124: 通りがかりさん]

中央線は変わらん

[1125: 周辺住民さん]

レジデンス2のサイト出ました。

https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 周辺住民さん
一階は専用駐車場付き！これは素敵！

[1127: マンション検討中さん]

セントラル1の南側の棟の眺望はセントラル2で遮られる感じなんですか？距離がどれくらい離れているのでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

レジデンス1 A棟とレジデンス2の距離はぱっと見た感じだとB棟 20m、C棟 60m、D棟30mというところですかね
MRでレジデンス2を考慮した日照シミュレーションを見たような記憶があります

[1129: 評判気になるさん]

>>1125 周辺住民さん

思ってたより早い発表ですね！
よほどレジデンス1の販売が好調だったんでしょう。ここは勢いありますね。

[1130: 評判気になるさん]

>>1128 さん

30メートル離れていれば圧迫感はなさそうですね！

[1131: 通りがかりさん]

3m以下のハザードエリアに掛かっていますので最悪でも2F以上、できれば3F以上にしたいですね。

[1132: マンション検討中さん]

周辺地域で浸水あり築浅中古が2年ほど売れなかったみたいですね。
だんだん値下げしていきようやくという感じでした。
ひょっとしてこういう案件は次に売り出すときは説明しなくてもありになるんですかね。事故物件なんかそうみたいですが。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1132 マンション検討中さん

浸水あったのって事実ですか？
周辺地域っていっても、この物件の近くでなければ、気にしすぎる必要はないかと。

[1134: 通りがかりさん]

ハザードエリアで1Fを購入するという事はそういう事です。
安い分そのリスクを背負い込む必要があるかと。もちろん売却ときにもハンデになりがちです(安くなる)

[1135: 名無しさん]

>>1133 検討板ユーザーさん
これまでに発生しなかったからこれから未来永劫無いわけではないです。異常気象が年々進んでいるんですから、その可能性は過去より確実に上がっているかと。

買う人がそこら辺理解した上で安く買うなら良いと思います。

起きない可能性も多分にありますので。
どこに予算掛けるかの価値観です。

[1136: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
私は営業さんからレジデンス2と24メートル離れてると説明受けた記憶あります。
それがレジデンス1A棟とD棟の距離なのかな。

[1137: 匿名さん]

>>1133 検討板ユーザーさん

近隣の浸水履歴はこれで分かりますね
個人的には武蔵野台地で家を買うお金がないのである程度のリスクは受け入れます。。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=40&bt=0

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
本物件周辺では、過去に浸水は無さそうですね。安心しました。
未来永劫浸水しないかどうかまで気にするかは個人の判断と思いますが、それを言い出してしまうと中々いい物件には出会えなさそうです…
少なくとも過去に浸水したことがなければ、浸水リスクを理由に見送るのは、個人的に心配し過ぎでは…と感じました。