CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155603

RESIDENCEII
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越４丁目２９８－４（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩7分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩3分　【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分～16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取：2LDK～3LDK
面積：55.14㎡～77.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



RESIDENCEⅠ
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました　2024.12.22　管理担当】

[1161: マンション検討中さん]

天カセとまでは言いませんが、玄関前カメラ付インターホン、トイレ手洗いカウンター、共用廊下側窓に可動ルーバー面格子はぜひお願いします。
資産性を気にせず新築を選ぶならやっぱり欲しいところです。

[1162: 通りがかりさん]

マンマニさんの仕様条件そのままですね(笑)

[1163: eマンションさん]

共用部分もレジデンス1に比べて充実してますね。
あまりよくわかっていませんが、きっとレジデンス1の住人はレジデンス2の共用部は使えないんですよね。

[1164: マンション検討中さん]

そりゃ普通使えないのでは。もともと共用部分の共有は考えられていない作りかと。
昔住んでいた武蔵小杉のタワーだと高層階のビューバス施設が隣のタワーの入居者も使えるようになっていた例もありましたが。

[1165: 名無しさん]

>>1161 マンション検討中さん

プラン、もう見れますよ。
トイレ手洗いカウンターはないですね。
ルーバーも記載ないので、期待しないほうが良さそうです。お風呂のタオルかけは2本ですね。
レジデンス1よりは若干仕様上げてきそうですね。もちろん価格も。
プラウドの下をいくか、同等か。

[1166: マンコミュファンさん]

おそらくプラウドより仕様はイマイチのままだと思います。
プラウドとはライバルというより棲み分けを狙う戦略です。
なにしろここも野村不動産、長谷工が加わってますし。
お部屋のゆとりと仕様の良さならプラウド、駅8分と大規模ならセントラルという感じでしょうか。
さらに鹿島田の新築(クレヴィア、パークホームズ？)はもうワンランク上の存在でライバルではないでしょうね。

[1167: マンション掲示板さん]

武蔵小杉エリアの数駅隣で、半額で新築の広い部屋に住めるので、矢向エリアはまだまだ狙い目と思いました。
空いた分で大きな車など贅沢品を購入するのもいいな、と思い始めました。

[1168: 名無しさん]

小杉というか比較はより近い川崎西口ですかね
物件少ないけどタワマンは小杉とそこまで変わらないはず

山手線東側と横浜はホームの位置と本数的に横須賀線より東海道線の方が便利ですし、駅によっては京浜東北線でそのまま行けるし、羽田も近い
商業は国内最強レベルだし

[1169: マンション検討中さん]

まだまだ川崎市には狙い目が出てくると思いますよ。
例えばヨーカドー港町店が閉鎖後の跡地は600戸のタワーマンションが建つようです。羽田空港の影響で26階ですが。
鈴木町駅から徒歩2分。武蔵小杉はもう買えないがこっちならという感じで注目かと。

[1170: eマンションさん]

>>1169 マンション検討中さん

武蔵小杉は便利ですが、数駅変わるだけで半額以下ですからね…
価格の差と生活の差が見合ってないように思いました。
南武線の駅近物件はスイートスポットだと思います。

[1171: 評判気になるさん]

レジデンス2の公表されている間取りだと、Aタイプが個人的に気になっています。皆さんどうですか？
もっと間取り見れたらいいんですが…

[1172: マンション検討中さん]

もう内覧会やってるみたいですね。
全体的に規模の割に地味な印象がする感じがありますね。湾岸物件をよく見ていたので偏りがちですが。
気になった所は1階部分はよほど安くない限りパスかも。個人的な見解ですが。
細い歩道状の部分から見るとバルコニーと窓が近く部屋の中も見えそう。もちろん水害リスクもありますし。やはり自己責任の覚悟がいると思いす。もちろん中にはそういう事は気にしない方もいるでしょうが。

[1173: マンコミュファンさん]

東向き1階はその代わり坪250万、3LDKが5000万切る激安っぷりだったからまぁ
川崎市内で所有権駅近でこの値段はもう無いのでは

[1174: 名無しさん]

>>1173 マンコミュファンさん

矢向坪250万円で激安と言われる時代ですか。
どこまで上がるのやら。

[1175: 通りがかりさん]

もう時代は変化しているのです。価値観のアップデート出来ない人はますます取り残されていきます。

[1176: eマンションさん]

人口激増してるので、街が発展してほしいなぁ

[1177: 匿名さん]

お得に見えても将来この地区が武蔵小杉並みに資産価値が上がることは無いと思います。
やはり何らかの再開発計画が必要かと。
道路付けから考えると国道、府中街道側にもしかしてですね。もうポツポツとはありますが。
あとは南武線高架化で鹿島田周辺でしょうか。
矢向駅横浜側は横浜市にやる気なしみたいですね。

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1177 匿名さん
都内や新幹線、飛行機へのアクセスとスーパー隣接と価格で実需で選んだので、そもそも資産価値の上昇はそこまで期待してないかもです。

[1179: 通りがかりさん]

資産価値が重要で新築にこだわる方は小杉の医科大跡地のツインタワーがいいんじゃないですか？
意外と強気価格じゃないって聞きました。
まぁ我が家含め一般的なサラリーマンには到底手が届かないので、身の丈にあったこちらは有力候補ですね。

[1180: 名無しさん]

AIに矢向の新築マンションのリセールバリューで評価すると以下順位でした。

1位：セントラルエアシティ レジデンス2
2位：プラウド川崎矢向
3位：クレストプライムレジデンス パーク5番街

やはり駅距離・デベのブランド力を評価しているようです。
ちなみにセントラルエアシティが三井の単独だと、もっとリセールが強くなるとの評価でした。