CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

思ったよりHP出てくるの早かったかなと。。
野村不動産の方はここから3分ほどの古川町でほぼ同時期140戸がカニバリするんで価格差がどうなるのか興味あります。
間取りで言うと66平米、3LDK＋DENが事実上の4LDKで面白そう。財閥系でプレシスかナイスの真似かよという感じ。
坪単価はそれなりに高価格でしょうからグロスを抑えて大家族が住めるかもと言う提案だったりして。。川崎市は何だかんだとファミリー需要が根強いですし。
仕様は平凡な長谷工仕様のようですが、まさかディスポーザーなしではないでしょうね。設備まだ出てないんで。

[2: 通りがかりさん]

坪300は超えてきますかね、、、。周辺相場から見て大幅に越えないで欲しいなとは思いますが。

[3: 評判気になるさん]

300どころじゃないでしょう。
新川崎でも、川崎でもない、矢向徒歩8分ですが、330～は超えてくると思います。
それくらい周辺は爆上がりしてますね。新川崎徒歩13分のメイツ新川崎で平均280ですからね。
相場で上がり続けてる状況ですから、330は下らないでしょう。クレストプライムより川崎駅に近いのがポイントですね。

[4: 通りがかりさん]

>>3 評判気になるさん
坪330超える感じですか。割と天井見えてきたかなと思っていましたが、まだまだ下がる要素はなさそうですね。

[5: 評判気になるさん]

>>4さん
坪300だとクレストプライムレジデンスですよね。
川崎駅に近付いていることや、住環境的に間違いなく上がるでしょうね。
低い価格帯で6500万前後スタートと思います。
うーん、手が届きにくいとこまできてますね。

[6: 通りかがりさん]

>>5 評判気になるさん
6000後半は覚悟はしていましたが、スタートがそことなると悩みますね。近隣のプラウドも広告さえされていませんが、同価格帯での売り出しになりそうですね。よく考えます、ありがとうございます。

[7: マンション検討中さん]

ここよりもっと川崎駅寄りのクレストレジデンス神明町が坪330万位なのでそれ以下では
クレストプライムの坪300万同じか安い位とか

相手は長期販売のゴクレなので安めにして一気に売り切るとかしてほしいね

[8: 買い替え検討中さん]

ここの周辺は歩道がないので、人が増えたらいつかは交通事故で犠牲になる子が出てしまうのだろうと心配しています。LIFEの駐輪場脇にも歩道ができなかったのはショックでした。良心ないのかと。
現実的に川崎駅をメインで使うのだろうし安全考えたら西友の横の方がいいのではという感想です。

[9: 買い替え検討中さん]

6500万前後だと周辺相場的に含み損抱えるのではと思いました。
1号超えてよいなら駅徒歩15分のアデニウム川崎がこの価格です。
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14132/to_1001924397/

[10: 評判気になるさん]

>>9 買い替え検討中さん
眺望も大して望めないと思うので、正直含み損ありますよね。

[11: マンション検討中さん]

南側に今回とは別にもう262戸の計画なんですね(川崎市の環境アセスより)

クレストプライムの中古も築浅の割に安めの気がするので供給過多じゃないかな。買いたい時に買えてしまう…
矢向自体は良いところなんだけど

[12: 匿名さん]

ここの214戸も凄いと思いましたが更に262戸のマンションも出来るんですか…。
供給過多なのは確かなんでしょうけど、新築マンションでは安くなるということがあまりないご時勢でしょうから
やっぱり少しでも駅に近い方が売れていくような気がしますね。
それにプラスするとしたらスーパーに近いとかそんなところでしょうか。

[13: eマンションさん]

>>12
この物件の場合は
・矢向駅に近い
・スーパー(ライフ)と川崎直通のバス停が近い(最短徒歩2分くらい)

がトレードオフになるので絶妙ですね。
後発物件の方が矢向駅には近く、徒歩表記7分になるかもです…が、改札まで踏切か歩道橋渡らないといけないのがネックですし。

バス停に近いこっちの方だと川崎まではバスの人もそこそこ居ると思います。

[14: eマンションさん]

近隣のプラウドの方は運悪く目の前には同程度の建替え中の様で価格設定難しそうですね。クレストプライムの中古と悩んでしまいます

[15: 匿名さん]

2025年2月上旬竣工予定で、販売は2023年9月中旬予定なんですね。早々に情報が公開されるのは検討者側には都合が良いとは思うんですけど、肝心の価格とか設備仕様や構造などについても公開してほしいなと思います。
環境配慮ということで、太陽光パネル設置やパッシブデザインというほどではないんでしょうけど、空気穴とか太陽光を取り入れる工夫などもしているようですね。

[16: マンション検討中さん]

今からこんなところ検討するくらいだったら武蔵新城のパークハウス買った方がよっぽどいい

[17: 買い替え検討中さん]

川崎駅徒歩をあきらめて南武線で我慢するなら、武蔵中原の富士通川崎工場跡地の方が気になるなぁ。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 買い替え検討中さん

武蔵中原穏の住宅は割と新めが多いので、街の人の雰囲気が穏やかで気に入ってます。
富士通跡地気になりますよね。ただまだまだ先でしょうねぇ。
武蔵小杉がどんどん値上がりしてるから、その頃武蔵中原もどうなっているのやら。。

[19: マンション比較中さん]

装備が極めてチープ

[20: もとす35]

食器洗い機がないなんて絶句