プライム横浜岸谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252


所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[272: 匿名さん]

マンション建設が増える理由として考えられるのは、古い戸建ての多い地域で家族が減って家主の高齢化などで家を手放す人が増えているとか、工場などの土地が空き地になったとか考えられると思うんですが、ここはもともと何があった場所なんでしょう？Googleマップの航空写真で見ると周辺はどうやら戸建ての住宅地のように見えます。戸建てからの住み替えが増えているのかな？まったく根拠のない予測でした。。。

[273: 名無しさん]

京急の寮の跡地ですよ

[274: 匿名さん]

なるほど、小学校と商業施設が少しばかり遠いのですね…。
公園が間近にある環境は本当に素晴らしいのですが、生活利便施設や公共施設が自転車必須であるのは考慮すべき点だと感じました。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
住所的に学区は岸谷小になりますが、東台小のが実際は近いため、希望すれば東台小に通えるように調整できるかもという話を伺いました。昨年伺ったことなので不確実ですが。

[276: マンション掲示板さん]

公園に木々が少ないですね。。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
私も去年営業担当の方から同じ話を伺いました。
でも、よくよく考えてみると根拠のない情報ですよねw

[278: 名無しさん]

小学校はちょうど学区境のようですね。
騒ぐほど遠いわけではないので、東台小学校の学区から引っ越してきたとかの一部例外以外は、そうそうOKでないのではないかと。

岸谷小学校は東台小学校に比べて生徒は半分以下ですが、校庭は倍くらい広そうなので、のびのびしてそうです。

[279: デベにお勤めさん]

＞＞277
たしか、将来駅前の敷地にたくさんのマンションができると岸谷小がパンクするので東台も可能性高くなるという感じだったかと思います。
ちゃんと聞く耳もたないと営業さんも大変かなと思いますが、岸谷小も東台もたいした差はないかと思います。

[280: 匿名さん]

>>278 名無しさん
東台小はマンションからだと車通りも少なく安心ですが、おっしゃる通り生徒は多いようですね。
岸谷小の校庭広いことは知りませんでした！

[281: 匿名さん]

>>279 デベにお勤めさん
私がお話聞いた営業の方は、小学校の先生がモデルルームを見に来た際に、鶴見区は越境に対して緩いっていう話をしていたようで、それが根拠のようでした。
岸谷小がパンクするからっていう理由もあるんですね！

[282: 名無しさん]

岸谷小と東台小では中学の学区が違うので注意したほうが良いかもしれないです。
中学受験するなら関係ないですけどね。
東台に行くとかなり中学は遠いです。
駅前全てのマンションできるまで数年あるので、パンクする時期に被らないので気にしていません。

[283: 匿名さん]

学区って住所のアドレスで決定するんじゃないですか？なので、小学校はどこへ通学しても中学は変わらないと思います。
一つ気になったのが、中学は選択できる越境制度というのはないのでしょうか？抽選にはなるかなと思いますが、
なるべく近い中学の方が良いですよね。

[284: 評判気になるさん]

＞＞再開発ラッシュの品川近くの高輪ゲートウェイで就労需要が今後爆発
こんな書き込み見たのですが、やはり品川周辺のマンションは今後期待できますよね
花月総持寺も綺麗になるみたいで、周辺もマンションができてこの価格は魅力的です。残り少ないのが難点

[285: 名無しさん]

>>284 評判気になるさん
リニアもあるし大井町も再開発してるし品川周辺はアツいですね！
鶴見まで波及するかは怪しいですが鶴見区民としては期待です！！

[286: 匿名さん]

ほどよい緑に囲まれたデザイン、植栽満載のエントランスアプローチ、
植物好きな方にはとても魅力的だと思います。
でもお金かかるだろうな、手間かかるだろうなとも思います。
とはいえ管理費が高すぎる感じでもなく、ごく一般的な金額だと思いました。
しかも実のなるもの、花の咲くものが多種多様で、季節ごとに楽しめそう。
そういうのにお金かけたくない住民さんもいるかもしれないですが、
ずっと美しい状態で保たれるといいなと思います。

[287: 名無しさん]

ぐるっと1周してみました。エントランスはまだのようですが、木も植えられ始めてました。

[288: マンション検討中さん]

>>287 名無しさん

おしゃれでかっこいいですね
買うかどうか迷ってます

[289: マンコミュファンさん]

3年後にはこのエリアもこの価格で買えなくなる。ビジネスの中心が品川・田町に移行する。

[290: 匿名さん]

駅まで行くのに、長い人道橋を渡らないとならないのですね。
天気が良い日とかは電車見ながら渡るのは楽しそう。
雨が降っているときでも、お互いに傘を差しながらでもすれ違えるくらいの幅がある点も良き。
すぐそこに駅見えているのに、電車乗るまで少々時間がかかるのは
なんとなく面倒そうな気もしてきちゃいそうではありますが^^;

[291: 匿名さん]

大規模マンションだからの設備、ディスポーザーもついていて
水回り設備は充実している感じです。
収納スペースについても工夫されていて使いやすいのかなと感じました。
JRを利用しようと思うと遠いですが、最寄り駅が複数あるのは便利ですね。