【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/


物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定） 竣工：2024年7月（予定）
　

[2176 入居予定さん]

管理組合として、白い集合住宅「コリビングハウスJ小竹向原4」ですかね？に
撤去を要求すべきですね。
それまで適当に傘でつついて落ち着かないようにしておきましょう。
今日もあの小道に小汚い餌が放置されていたので撤去しておきました。

[2177 住民さん6]

>>2176 入居予定さん
場所としては、プラウドシティの敷地になるのでしょうか。傘でつついてとは、段ボールをですか、？

[2178 住民さん22]

>>2177 住民さん6さん
プラウドシティの敷地ではないですよ。クリオロの隣りの白い建物の敷地内です。

[2179 住民さん3]

>>2176 入居予定さん
傘で箱をつつくとか、そんなひどいことやめてください。その猫たちは、少なくともあなた達より長くこの辺りの住人ですけどね。餌やり反対の同志を募り見廻りグループつくって追放したらどうですか？

[2180 住民さん6]

グランドコートに住んでると猫は１匹も見ないけど、あの狭い通路に行くと沢山いるんですか？

[2181 住民さん22]

>>2180 住民さん6さん
いますよー。クリオロの裏の細い通りで餌やりをしているので、集まってきます。餌やりの時間になると茶色い猫が二匹うろうろしてます。部屋から見えます。

[2182 住民さん5]

>>2176 入居予定さん
大分前の投稿で、餌を目の前で踏みつけてやった、と投稿しち方と同じですかね

[2183 住民さん5]

>>2180 住民さん6さん

グランドコートで生活していて、半年で猫を一回見ただけです。
あと、このマンションペット可だけど、犬を飼っている人も、見たこと一度もない。

[2184 住民さん3]

>>2179 住民さん3さん

里親を探すグループに来てもらって捕獲して貰えば解決かな？

https://www.10kai.co.jp/contents/code/column185
地域猫活動と同時に、または単独に「保護猫活動」を行っている団体もあります。これは地域猫、野良の子猫を保護し、里親（飼い主）を探すというものです。たとえば、野良猫が庭先で子猫を生み、困っている場合、連絡するとボランティアが来て捕獲してくれます。ですから野良猫の被害に遭遇したら、保護団体に相談するとよいかと思います。

[2185 住民さん2]

>>2179 住民さん3さん
ヒント

[2186 住民さん3]

>>2184 住民さん3さん
だ～か～ら～、
団地時代の管理組合が大谷口の保護猫団体に勝手に野良猫の保護を依頼したんだってば～

その連中は餌はやるが後片付けや糞の掃除はしない
オス猫を去勢すると言いながら、ほんの一、二匹しか手術しない
あと放置
しかも彼らに乗じて他の餌やりマニアもやってくる

保護猫団体に敷地内を使わせた理事どもも知らん顔
一部に反対意見があったのに、お前らこの猫理事に賛同して強行したんだから責任あるだろ?
そして今回の理事会にもそいつらが堂々就任してる

なお保護猫団体を引き入れた猫理事は、どうも単に個人的に『野良猫かわいそ～』って思っていたのが理由らしい
迷惑なので団体を拒絶することになった時、
「せっかく成果も上がってきたのに。。。（涙目）」
って抗議してたもんね（ちなオッサンです）

そんなに猫かわいそ～なら、自分が団体に加わって“大谷口で” 活動しろよ
そしてせめて一匹でも自分で飼ってやれよ
（なお推測ですが、この一連の書き込みにご当人が登場してるような笑）

[2187 住民さん2]

>>2186 住民さん3さん
だ～か～ら～wあなたこそ、こんな掲示板でこそこそ文句言ってないで、新管理組合に正式に議題を出すとか、生産的なことにエネルギー注いだら活動どうですか？文句ある人は理事に立候補したらいいのに。でうせやる気ないんでしょ？猫問題は昔からだから、そう簡単に解決しないよ。

[2188 住民さん5]

おお、元理事にして現理事からの挑戦状ですねｗ

[2189 住民さん1]

自分の趣味や嗜好を満たすために理事になるような人は、立候補しないでほしかった。
理事会が歪んでいく危険性がある。

[2190 住民さん1]

タワマンのが騒音ひどそう。
https://news.livedoor.com/topics/detail/28344386/

[2191 eマンションさん]

壁の構造自体違うことが多いし。
でもこっちのほうがファミリー多いだろうし、
そういう意味ではとんとんかも。

[2192 住民さん7]

他のプラウドのマンションでは、住民のコミュニティ形成目的としたイベントやサークルを行っていると聞いていました。

名前は失念しましたが、野村不動産からの紹介？された外部企業のマンション入居者限定アプリを活用し、情報交換、譲ります、ゴルフ、料理教室開催など、自由参加で掲示板の様な機能も提供している為、かなり便利でコミュニティ醸成に有効と聞いたのですが、ここでは無いのでしょうか？

[2193 住民さん6]

>>2192 住民さん7さん

確かに。

ボードゲームとかやりたいわ。

[2194 住民さん2]

>>2192 住民さん7さん
野村不動産からは、フォーシーカンパニーとサポート契約している、他のプラウドシティも対応しているので、入居後に様々な交流企画を提案（一部有料）と説明を受けましたが、確かに何も無いですね！

https://www.forc-c.co.jp/projects_community/1/

[2195 住民さん1]

PC小竹向原内においては、住民同士のつながり・コミュニティを作られたらデベが困るからちゃう？

[2196 住民さん8]

>>2195 住民さん1さん

えー困るんですか？なぜ？

[2197 住民さん3]

地権者ですけど、今までの家があまりに古すぎたため、新しい家の機器操作がよくわかりませんでした。あの超重量級バインダーをいちいち引っ張り出して説明書を読むのは疲れるし、理解度も今ひとつです。
同様の方はたくさんいます。なんせ老人ばかりのマンションでしたからね。
宅配ロッカーの使用法などもおのおの管理人さんに聞きに行き、丁寧に教えてはくださるのですが、来る人来る人に何十回も同じ説明を繰り返して、さぞ煩雑だったことでしょう。
しかし地権者でも中には住宅設備に詳しかったり家電好きだったりする人はいるので、会えば立ち話のかたわらあれこれ教えてもらいました。
その時思ったこと。
私たちが入居して茶話会など行なっていれば、仮住まいの間の空白も埋められるし、生活上の疑問も自分たちでかなり解決できたのではないか。
入居時の説明会（鍵引渡し会）以外で、地権者が集まったことは一度もないです。
他の建替物件では、「お帰りなさい会」みたいなことを実施しているようなのに。
建替組合理事会はなんで旧地権者の交流復活を企画しないのか？と、疑問に思ってきました。昔はあんなに茶話会大好きだったのに（）
少なくともデベコンサルそして旧建替組合に
「旧地権者を集わせたくない」
事情はあります。
場合によっては新規の方たちも含むかもしれません。

[2198 住民さん1]

>>2197 住民さん3さん
初期に野村の三角ビルでウェルカムパーティーありましたよね？参加できませんでしたが。某ゲートのエアコン問題の費用気になります。みんな引っ越し大変でしたから、おかえりなさい会くらい企画してほしかったです。お互いに部屋の感想など話したら何か不都合でもあるのでしょうか。

[2199 住民さん8]

>>2194 住民さん2さん

これから、決まっていくのでは？
費用もかかるのではないか？

キッチンカーとかの説明も受けたけど、それも、楽しみに待っている。

[2200 住民さん2]

>>2197 住民さん3さん
パーティルームで、シニアのおばさま達が懇談しているのはよく見ますけどね。

それに、スタンプラリーとかもありましたし、第一回の管理組合の集会もありましたし、集まる機会はありますよね。

[2201 住民さん8]

デベコンサル、そして地権者の代表である旧建替組合は、地権者が集まることが嫌なのです。（場合によっては新規の方も含む）
ウェルカムパーティーの主催はパートナーズです。シニアのおばさまは単なる内輪の集い。
管理組合総会は新規の方を含んだ管理組合の話。

旧建替組合は、地権者に説明すべきことがあるのです。地権者からも求められていたし、一旦は説明会の開催を約束したのに、文書配布のみに変更し集会を実施しようとしない。
権力と権限を持つ旧建替組合は情報公開と疑問に答える義務があるのですが、それをスルーし続けているため、事業の清算も解散もできない。地権者に不利益をもたらしています。
そしてそういう旧建替組合理事のほとんどが現理事会にスライドしてきていることを懸念しています。

[2202 住民さん7]

地権者とか、旧建替組合とか言われていますが、デベが地権者同士の集まりに対して困る事も無ければ、あえて集まりを企画する事も通常他の建替物件でもありません。

既に新しい管理組合のもと入居者全員の区分は無くなっており、また区分無く接する必要がある為に集まりを企画する事はありません。
旧地権者だけで集まりたい場合には、旧地権者などと線引きするのでは無く、古くからの知人とし、自分達で自由に集まる事になります。　

なので、コミュニティサポート企画などが始まっていないのは、単に手続きか契約などの事務が遅れているだけであり、それ以上の理由などは無いはずです。

[2203 住民さん5]

業者なのか理事なのか分からない人からの、公式見解的な書き込みがありましたね。
業者の書き込みは禁止のはずです。
なので建替組合理事からの投稿と解釈します。

竣工からそろそろ一年経つのに、いまだ建替組合の事業清算ができないのはなぜですか。
地権者から説明を求められているのに、頑として集会を開かない理由は何ですか。
お答えください。

[2204 住民さん7]

野村のマンションも、談合の餌食になっているのだろうか？

マンション管理組合が「大規模修繕の談合」を防ぐ《たった一つの方法》

https://news.yahoo.co.jp/articles/d50a2533f3e15fb63a836c3c680242971ae6...

大規模修繕に関連した談合は全国で起きている。どうすれば、談合を防ぎ、不当に高い金額での修繕工事を止められるのか。ここからは、具体的な大規模修繕の正しい進め方を見ていく。

大規模修繕は、管理会社にすべてを一任する「責任施工方式」と、管理組合で工事業者などを選定する「設計監理方式」の2種類に分けられる。一級建築士でマンションコンサルタントの須藤桂一氏は「必ず『設計監理方式』を選んでください」と言う。

「責任施工方式にすると、すべて管理会社や設計事務所が発注してくれるので、管理組合は楽ができますが、その分、高額になりやすい。さらに競争原理も働きません」

つぎに地元の設計事務所に「大規模修繕の設計書」をつくってもらおう。その際には、あくまでも設計書の作成のみを依頼して、工事業者の選定は管理組合が決めると明言しておくのがポイントだ。

[2205 住民さん5]

>>2202 住民さん7さん

＞ デベが地権者同士の集まりに対して困る事も無ければ、あえて集まりを企画する事も通常他の建替物件でもありません

地権者に対しては、デベじゃなく建替組合（つまり住民代表）が企画するべきと言っています。
というか、当然でしょう。長い仮住まいを耐えてきたのですから。
さらには転出の時はコロナでお別れ会もできず、取得しなかった人たちにさよならも言えませんでした。
他の建替物件ではお帰りパーティーを開いて、地権者同士で再会を喜んだり、理事をねぎらったりしていたという報告をネットで見かけました。
「無い」と断言する前に探してみてください。

[2206 住民さん8]

>>2205 住民さん5さん
竣工してもう1年経つんだからいつまでも地権者気取りは止めてほしい。

[2207 住民さん7]

すみません、地権者って何かわからないのですが、
土地の権利を持っている全世帯の事でしょうか？

[2208 住民さん1]

地権者=旧団地住民
現在のPC小竹向原所有者=組合員

[2209 住民さん7]

>>2204 住民さん7さん

「設計監理方式」が望ましいですが、現管理組合（「理事会」とも呼ぶ）にはそれを喜ばない人も7、8人はいるでしょう。
もし野村を外して修繕計画立てようなんて提案しようものなら…
大声上げて興奮のあまりどもりながら阻止しようとする人、しんねりと長い話の意図が分かりにくいけど結局野村に任せろと言う人、大平さん並みに言語不明瞭だが真意は野村のままにしておけという人、「まあまあ…」と宥める体を取りつつ結局野村の指揮下になるように図る人など。
組合員のために提案しても、野村ラヴの人たちに集中砲火を浴びせられます。

なお公に発言するのは下っ端で、大御所はたいてい沈黙しているが、オフの席では親しみを込めて話しかけてきます（でも目は笑ってない）。口が上手いのでつい心を許してプライベートの話なんかしようものなら、プラウド中に広まりますよ。御用心。

[2210 住民さん3]

桜並木最高だね。

誰か上手な写真を撮ってください。

[2211 住民さん1]

>>2201 住民さん8さん
彼らは特権意識持ってしまい、何か勘違いしている。少しでも新マンションの苦情言おうもんなら、何か文句あるのか？！と言わんばかりで、こちらこそ口あんぐり。特に不動産や建物知識があるわけでもないし。交渉にも弱いからデベコンサルにつけこまれてる。

[2212 住民さん3]

>>2202 住民さん7さん
おーっと関係者ですか？
ここ見てるんだ？ww

[2213 住民さん2]

>>2211 住民さん1さん

意識しすぎでは？

旧地権者だろうが、建て替え後の購入者だろうが、
新築購入者だろうが、中古購入者だろうが、賃貸だろうが、

それで人付き合いが変わることもない。

ここに住む経緯がなんであれ、色々な考えの人いるから、一括りにできないよ。

[2214 住民さん5]

部屋の不具合を訴える組合員のところに4、5人の理事が来て、口を塞ごうとしたの怖い

[2215 住民さん5]

キッズルーム今日も2時間貸切、、、。
雨だし、遊びに行くところもなく困る。貸切する人は知らないのか、KYなのか。土日の貸切禁止か、せめて有料にするとか管理組合で決めてほしい。

[2216 eマンションさん]

旧住人で、旧組合にずっと文句つけてる人は
何かコテつけてくれないかな。
良し悪しじゃなくて、純粋にわかりやすい。

[2217 住民さん6]

>>2215 住民さん5さん

管理組合始まったから、要望出したらいいと思うよ

[2218 住民さん3]

大人用2台目の自転車を買いたいのですが、タイプと置き場をどうすればいいでしょうか。
ここの置き場で2台目を契約するのは無理かなと思うので。

・折りたたみを買ってバルコニーに置く
・普通のを買って公共の自転車置き場を契約する

すでに2台目持ってる方、どうしてますか？

[2219 住民さん5]

桜が綺麗すぎませんか。このマンション買って本当によかった

[2220 住民さん3]

>>2218 住民さん3さん
駐輪台数が少ないですよね。
緑のシールがある場所は誰でも使っていいみたいですが、上段は空いてるけど、下段はとめられないことが多い。
もう少し駐輪スペース確保できなかったんですかね。

[2221 住民さん4]

ふと思ったのですが、避難経路には該当しない専用庭、ルーバル、サービスバルコニーがある住戸は、「サイクルハウス」（パイプを組んで上にカバーを掛けファスナーで開閉する、テントみたいなやつ）を設置してもいいんでしょうか。
もちろんバルコニーにペグ打ちはせず、ロープで頑丈に縛り付けるなど、風で飛ばないように対処して。
もし可能ならば屋外にいろんな物を置けて超便利そう。

[2222 住民さん8]

>>2221 住民さん4さん
別に良いっしょ笑　誰にも迷惑かからないし

[2223 住民さん1]

>>2220 住民さん3さん

シティタワーズ板橋大山サウスタワー
総戸数　239戸
駐輪場　356台　　

バウス氷川台
総戸数　93戸
駐輪場　139台（上段ラック式：50台、下段スライドラック式：76台、平置き：13台）

パークホームズ上板橋
総戸数 138戸
駐輪場 239台

プラウドシティ小竹向原
総戸数　500戸
駐輪場　742台(垂直2段式(上段185台、下段(スライド式)224台、下段(スライド式・大型)103台、スライド式183台、スライド式(大型)20台、平置27台)

[2224 住民さん5]

駐輪台数は戸数の約1.5倍が初期設定みたいね。
そもそもその数が少ないと思う。一戸2台分あるべきと思います。
台所も最低レベルの帖数と感じる。あのリビング一体型のキッチンと天板の豪華仕様は、マンション価格高騰・狭小化を隠すためのデベの狡猾なアイデアではないかと疑っている。

[2225 住民さん3]

>>2224 住民さん5さん
一戸、2台分もないんじゃ、子供が2人、3人いて、小学校、中学生となったときに、どうするんですかね。